Как делится квартира при разделе имущества. Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Что делать, если не сошлись характерами? Разводиться? А если негде больше жить? Эти вопросы волнуют многих россиян, так как вопрос о разделе имущества очень щепетильный. Многие знают, что все следует делить пополам. Но так ли все просто получается в реальности? Посмотрим, как происходит раздел квартиры при разводе.

По закону, как известно, совместное имущество и, естественно, квартира, делится пополам между мужем и женой. Но ведь невозможно, например, распилить пополам дачный домик или городское жилье.

Как суд определяет доли мужа и жены?

Поскольку после развода люди, обратившиеся за помощью в законодательные органы, как правило, не могут самостоятельно договориться, суд ставит равные условия, устанавливая, как именно будет происходить раздел жилья при разводе.

1. Суд определяет права родственников на конкретную комнату в спорной квартире. За каждым закрепляется право на пользование и распоряжение определенной частью

2. Закон устанавливает порядок денежных выплат одному из супругов, если его доля оказалась меньше половины от совокупной стоимости жилья. В этом случае собственнику выплачивается денежная компенсация от недостающей суммы.

3. Решает варианты раздела имущества «в натуре» либо иными путями.

1. Мирный вариант. Заключается обоюдный договор о размене общей квартиры на две другие.

2. Раздел денег, полученных от продажи квартиры. Данный вариант также организуется судом.

Это процесс может длиться несколько месяцев, так как раздел имущества или выяснение вопроса, кто будет воспитывать детей, отнимает немало времени. В юридической практике часто приходится сталкиваться с делами о разводах и связанных с ними разделах имущества.

38 статья Семейного кодекса описывает основные принципы раздела имущества между супругами. Там говорится, что раздел имущества, которое было совместно нажито, может производиться либо путем составления соглашения, в котором прописываются конкретные условия (что и как будет делиться при разводе), либо путем судебного разбирательства. Во втором случае должно быть обязательно вынесено судебное решение. Если у супругов составлено соглашение о разделе имущества, то обычно процедура развода довольно проста, а сам раздел можно провести в достаточно короткие сроки. Такое соглашение должно быть составлено письменно, в нем обязательно указываются доли, которые должны отойти каждому из супругов. Соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Если же мирного соглашения достичь не удается, нужно будет подать в суд исковое заявление. В данном случае первой инстанцией является мировой суд. Как показывает практика, наиболее серьезные споры возникают, когда супруги начинают делить жилплощадь (квартиру или дом). Суд в своей работе руководствуется принципом равенства, т. е. считается, что совместно нажитое имущество должно быть разделено поровну. Первый вопрос, который в данном случае возникает – как точно определить, что именно из имущества было нажито совместно?

Давайте рассмотрим реальную ситуацию. Супруга обратилась в суд, предъявив иск супругу. Она просила суд оказать помощь в разделе совместно нажитого имущества, причем хотела, чтобы за ней признали право собственности на ½ доли одной квартиры и ½ доли другой квартиры. Свое желание она обосновала тем, что указанное имущество они с супругом приобрели во время брака, вследствие чего оно является их совместной собственностью и подлежит разделу. Однако мировой судья принял решение отказать в удовлетворении требований, представленных в иске. Женщина подала апелляцию, апелляционная инстанция частично изменила решение мирового судьи, но решение об отказе разделить спорные квартиры поровну было оставлено без изменений. Основная причина была в том, что то, что ответчик приобрел данные квартиры во время брака, совершенно не означает, что их можно квалифицировать как совместно нажитую собственность.

Суд установил, что обе квартиры были приобретены на деньги, полученные ответчиком от продажи имущества, которое принадлежало ему еще до брака. Следовательно, спорная жилплощадь не является общим, совместно нажитым имуществом супругов, поэтому разделу она не подлежит (решение закреплено Постановлением Президиума Московского городского суда от 28.11.2008). По этому примеру видно, что не все имущество супружеской пары будет расценено судом как совместно нажитое и, как следствие, не все имущество будет разделено поровну. В первую очередь, это касается имущества, принадлежавшего кому-либо из супругов до брака или приобретенного на средства, полученные от продажи такого имущества. К тому же, совместно нажитым не признается имущество, полученное по каким-либо безвозмездным сделкам (наследование, дарение и т. д.). Разумеется, в любом из указанных выше случаев суду необходимы документальные подтверждения того, когда и каким образом приобреталось имущество. На время судебного разбирательства можно даже попросить суд наложить арест на спорное имущество – просьба об этом может быть внесена в исковое заявление, но ее можно оформить и отдельным документом. Принцип равенства долей супругов в их совместной собственности проистекает из принципа равноправия супругов в браке, что указано в статье 39 Семейного кодекса РФ. Поэтому суд обычно не принимает в расчет размер заработной платы и иных доходов каждого из супругов при определении их долей во время раздела имущества.

Уровень зарплаты может иметь значение только тогда, когда это указано в брачном договоре. Также необходимо знать: если, состоя в браке, один из супругов не имел самостоятельного дохода по какой-либо уважительной причине (ведение домашнего хозяйства, уход за детьми и т. д.), он все равно имеет право получить свою долю из совместно нажитого имущества Сначала доли, причитающиеся каждому из супругов, определяются в идеальном выражении – т. е. ½, ⅓ жилплощади и т. д. В большинстве случаев речь идет именно о половине, т. е. об ½. После этого за каждым из супругов закрепляется определенное имущество – в строгом соответствии с определенной ранее долей.

В судебной практике известен случай, когда суд в буквальном смысле разделил между супругами жилой дом пополам: муж и жена получили право пользоваться определенными частями дома без указания доли. Впоследствии это решение было отменено Верховным судом, посчитавшим, что истцу и ответчику необходимо было определить доли в общем имуществе. Но в ряде случаев суд имеет право руководствоваться не принципом равенства супругов, а другими факторами. Какими причинами это объясняется? Доля супруга может быть увеличена в том случае, если с ним проживают несовершеннолетние дети, на это может повлиять его нетрудоспособность, болезнь и т. д. Суд может уменьшить долю супруга, если он по неуважительным причинам не получает доход, нерационально распоряжается общим имуществом. Но любое отступление суда от указанного выше принципа должно быть обосновано и мотивировано, обоснование и мотив должны содержаться в судебном решении. Если это требование не выполнено, судебное решение может быть отменено. В том случае, если пожелания об увеличении или уменьшении доли содержатся в иске одного из супругов, такой иск, как правило, не удовлетворяется.

Рассмотрим еще один пример из реальной судебной практики. Гражданка И. обратилась в Кировский районный суд Санкт-Петербурга и подала иск к гражданину А. о разделе совместно нажитого имущества. Речь в иске шла о трехкомнатной квартире оценочной стоимость 6 500 000 рублей и земельном участке оценочной стоимостью 1 811 000 рублей. Истица просила закрепить за ней право собственности на указанную квартиру полностью, мотивируя это необходимостью учета интересов несовершеннолетних детей, а супругу предлагала полностью отдать права на земельный участок. Также она готова была выплатить компенсацию в размере 230 000 рублей. Однако суд отказал в удовлетворении этих требований, ссылаясь, как раз, на принцип равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе. Учитывая этот принцип, а также то, что ни истица, ни ответчик не имели существенного интереса в земельном участке, суд произвел раздел имущества, исходя из того, что каждый из супругов имеет право на половину доли как в квартире, так и в земельном участке. Требование о передаче гражданке И. трехкомнатной квартиры, исходя из интересов несовершеннолетних детей, было отклонено на основании того, что такое решение повлекло бы за собой существенное нарушение прав и законных интересов ее супруга. Также суд учел то, что истица не представила никаких доказательств необходимости учета интересов несовершеннолетних детей, которые, согласно законодательству РФ, не имеют права на имущество родителей. Суд в своем решении учел, что несовершеннолетние дети были зарегистрированы по месту проживания ответчика, в той самой оспариваемой квартире, т. е. права пользования этой жилой площадью у них имеются. Следовательно, нет никаких оснований для учета их интересов при разделе имущества супругов.

Отдельной проблемой является раздел кооперативной квартиры. Обобщение судебной практики показывает, что при разделе таких квартир суд, в первую очередь, учитывает периоды выплаты паенакоплений после регистрации брака и до его прекращения. Второй немаловажный фактор – момент возникновения права собственности, который обусловлен внесением паевого взноса в полном объеме (это закреплено пунктом 4 статьи 218 ГК РФ). Необходимо знать, что в такой ситуации при рассмотрении дела в суде учитываются именно права собственности на долю в жилой недвижимости, а не права на долю в паенакоплении.

Допустим, гражданин Сидоров обратился в суд с иском к своей бывшей жене. Исковое заявление содержит требование о принудительном обмене занимаемой ими квартиры (квартира расположена в кооперативном доме). Первоначально мировой суд удовлетворил иск, при этом: А) за ответчицей было признано право на ½ паенакоплений Б) поэтому с Сидорова в ее пользу было взыскано ХХХ рублей. Однако позже на судебном заседании было выяснено, что Сидоров полностью выплатил паевой взнос за квартиру еще до расторжения брака, причем выплаты производились из совместного имущества супругов. Поэтому очевидно, что квартира – их совместная собственность, а это, в свою очередь считается основанием для отмены судебного решения, так как удовлетворение иска Сидорова привело к тому, что ответчица необоснованно лишилась прав собственности на квартиру. В судебной практике можно отыскать множество подобных дел, связанных не только с кооперативными квартирами, но и с дачами, гаражами и прочим кооперативным имуществом. Еще одна специфическая ситуация – раздел приватизированного жилья.

Судебная практика показывает, что именно приватизированные квартиры часто превращаются в предмет раздора. Обычно это связано с тем, что один из супругов только прописан в квартире, но не является ее собственником, однако полагает, что имеет право на долю в собственности при разделе совместно нажитого имущества. Жилищный Кодекс Российский Федерации недвусмысленно указывает, что делать в данной ситуации: там говорится, что, в том случае, если семейные отношения с собственником жилья прекратились, второй супруг не имеет права пользования данным жилым помещением и, соответственно, не может претендовать на долю от него. Впрочем, суд может на время оставить за бывшим членом семьи право проживать на этой жилплощади, но только в том случае, если он не имеет оснований приобрести другое жилое помещение или каким-либо иным способом осуществить право пользования другой жилплощадью.

Также суд может принять во внимание его тяжелое имущественное положение или другие обстоятельства, из-за которых он не может обеспечить себя жильем. Но, во-первых, речь идет только о праве пользования жилплощадью, а не о праве на долю при разделе совместно нажитого имущества. Во-вторых, право пользования дается на определенный срок и заканчивается, когда этот срок истечет. Если, конечно, к этому моменту не исчезнут обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права. Есть определенная специфика и в разделе жилого дома. Чаще всего дом и связанные с ним постройки делится в натуре, Верховный Суд рекомендует судьям поступать именно так: производить раздел жилого дома и нежилых построек таким образом, чтобы можно было передать каждому собственнику полагающуюся ему долю без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения. В том случае, если в результате развода приходится делить недостроенный дом, суд должен учитывать возможности каждого из них довести строительство до конца, также необходимо принимать в расчет обязательства по ссуде, полученной на строительство (если таковые обязательства существуют).

Наконец, нельзя обойти вниманием проблему раздела квартир, приобретенных в ипотеку. Ипотечный кредит, как правило, берется на длительный срок, и за это время отношения между супругами могут радикальным образом измениться. Российское законодательство рассматривает квартиру, которая в период брака была куплена по ипотеке, как совместно нажитое имущество супругов, причем неважно, на кого из супругов оформлялся кредит. Это указано как в Федеральном законе «Об ипотеке», так и в главе 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов». Поэтому суд в подавляющем большинстве случаев примет решение о равном разделе имущества, а каждый супруг будет обязан выплачивать свою долю оставшегося кредита. Если кто-либо из супругов откажется платить по кредитному договору, другой может обратиться в суд, чтобы стребовать с бывшего члена семьи компенсацию за расходы, возникшие из-за его нежелания платить. Также, как вариант, можно потребовать разделить квартиру не поровну, а в другой пропорции, например, 60 на 40. Однако порой все бывает существенно сложнее.

Например, один из супругов мог купить квартиру еще до заключения брака, на заемные средства (по ипотечному кредиту, взятому в банке), а потом уже вступить в брак. Считать ли в данном случае его квартиру совместно нажитым имуществом? Ведь проживали в период брака там оба супруга, обязательства по ипотечному кредиту продолжали исполняться. В данном случае квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, так как куплена она была до заключения брака. Но при этом суд с большой вероятностью признает обязательства по ипотечному кредиту совместно нажитым имуществом супругов и, как следствие, они будут поделены пополам. В итоге, одному из супругов придется компенсировать другому половину денежной суммы, которая была уплачена банку в тот период, когда они находились в браке. У требований разведенных супругов, связанных с разделом имущества, имеется период исковой давности, равный трем годам. Но исчисление трехлетнего периода начинается не с момента прекращения брака, три года начинают отсчитываться с того дня, когда один из супругов был извещен (или должен был быть извещен) о нарушении своих прав на общее имущество. В результате, при работе с делами, касающимися раздела жилплощади, в первую очередь необходимо разобраться, является ли она совместно нажитым имуществом супругов или нет. Для этого нужно принимать в расчет время и способ приобретения жилья, а вся информация должна подтверждаться документальными доказательствами.

Главный принцип, работающий при разделе совместно нажитого имущества – это принцип равенства долей. Статья 256 Семейного Кодекса Российской Федерации признает имущество, нажитое супругами во время брака, их совместной собственностью, причем это не зависит ни от работоспособности каждого из супругов, ни от размеров их заработка и иных доходов, следовательно, основываясь также на принципе равноправия супругов в браке, необходимо производить раздел имущества в равных долях. Суд может принимать иные решения, если в исковом заявлении будут содержаться обоснованные утверждения о том, что нужно принять в расчет другие обстоятельства: наличие несовершеннолетних детей, болезни, нетрудоспособность, нерациональное использование одним из супругов имущества во время брака и т. п. Обычно суд рассматривает следующие основные варианты раздела квартиры или жилого дома: раздел по долям, передачу жилплощади в полную собственность одного из супругов при условии компенсации стоимости доли другому, передачу жилплощади без материальной компенсации. При этом есть несколько нюансов: - невозможно разделить приватизированную квартиру; - при разделе кооперативных квартир могут возникнуть сложности; - раздел ипотечной квартиры подразумевает также раздел обязательств по ипотечному кредиту; - раздел жилого дома чаще всего происходит в натуре.

Одной из самых распространенных проблем при разводе является раздел имущества, особенно в том случае, если между супругами возникает острый спор относительно права собственности. Случается, что дорогостоящие предметы приобретаются мужем и женой сообща во время супружеской жизни, но оформляются только на мужа. Или наоборот – законным собственником имущества является муж, но жена предъявляет претензии на основании супружеских отношений.

В данной статье мы постараемся разобраться в непростом вопросе – как поделить имущество, если его собственник муж? Если после прочтения статьи у Вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется пояснение, обращайтесь к юрисконсультам портала — персональная консультация предоставляется бесплатно.

Право совместной собственности супругов

Согласно семейному законодательству нашего государства, собственниками всего, что было приобретено во время зарегистрированного брака, являются супруги. Причем доли супругов в совместном имуществе – равны. Даже если муж занимался бизнесом и оформлял покупки на собственное имя, в то время как жена занималась домашним хозяйством и уходом за детьми, они будут равноправными совладельцами.

Не имеет значения, кем из супругов были заработаны деньги, кем заключена сделка, на имя кого из них было зарегистрировано приобретение. При разводе супружеское имущество должно быть поделено поровну.

В качестве примера можно привести повсеместно распространенную ситуацию, когда при оформлении права собственности на недвижимость в Росреестре в качестве собственника указывается только один из супругов. На первый взгляд может показаться, что купленная в браке квартира принадлежит только мужу или жене, раз так указано в регистрационных документах. Но это не так. Если недвижимость приобреталась в браке, супруг, не указанный в документах Росреестра, имеет такие же права, как супруг, указанный в регистрационных документах. Доказать это можно в суде, представив в качестве доказательств – свидетельство о браке и договор купли-продажи (или другой правоустанавливающий документ), подтверждающие факт приобретения недвижимости во время брака.

Тем не менее, в процессе развода часто возникает вопрос – как поделить имущество, если собственником является муж? Назвать мужа единоличным собственником можно лишь в исключительных случаях, которые мы рассмотрим ниже.

Исключения. Когда муж — единоличный собственник?

Итак, в соответствии с российским законодательством, мужу и жене на равных правах принадлежит все, что было приобретено в браке. Исключение составляют лишь случаи, когда единоличным собственником является только один из супругов, в частности…

• Личные вещи (кроме предметов роскоши, драгоценностей) – даже если были приобретены в браке;
• Имущество, которое было приобретено супругом до брака;
• Имущество, которое было получено в подарок – даже во время брака;
• Имущество, унаследованное по завещанию или по закону – даже во время брака;
• Имущество, приобретенное во время брака, но на средства, принадлежавшие супругу еще до брака или полученные в браке по безвозмездной сделке (по договору дарения, по наследству);
• Недвижимость, перешедшая в собственность супруга в результате первичной приватизации.

Право собственности на приватизированную квартиру

О праве собственности на приватизированную недвижимость стоит поговорить подробнее.

Если приватизация недвижимости произошла еще до регистрации брака, единоличным владельцем квартиры является, в данном случае, муж. Жена не может претендовать на приватизированную мужем квартиру, даже если во время брака проживала в ней. Согласно Жилищному кодексу, жена должна сменить место жительства после расторжения брака.

Если же приватизация происходила уже во время брака, дело обстоит несколько иначе. Так, если жена проживала или была прописана в квартире, но отказалась от приватизации, она не имеет права собственности на нее. Собственником приватизированной квартиры будет только муж. Но жена имеет право проживания в ней, причем на постоянной основе, хоть и без возможности распоряжаться этой недвижимостью.

Если же супруги приватизировали квартиру вместе, они являются равноправными собственниками недвижимого имущества.

Спорные вопросы о праве собственности на имущество

Кроме вышеперечисленных случаев, при которых право собственности одного супруга практически неоспоримо, нередко возникают спорные ситуации. Решить вопрос о том, кому принадлежит имущество – обоим супругам в равных или неравных долях или только одному из супругов по праву личной собственности – решает суд.

К таким ситуациям относятся следующие …

• Приобретение было сделано во время официально зарегистрированного брака, но в период приобретения — супруги не жили вместе, супружеские отношения между ними были прекращены. Если это удастся доказать в суде, право собственности на купленное в таких обстоятельствах имущество сохранится за тем супругом, который его приобрел.
• Если у разводящихся супругов есть несовершеннолетние дети, которые после расторжения брака остаются проживать с матерью или отцом, суд может увеличить долю этого родителя в процессе раздела имущества, то есть, осуществить неравный раздел – с целью защитить интересы детей.
• Не исключено и уменьшение доли одного из супругов. Основанием для такого неравного раздела может послужить тот факт, что за время совместного проживания этот супруг без уважительных причин не получал доходов или неразумно расходовал средства семейного бюджета. Этот вопрос также рассматривается исключительно в судебном порядке.

Обратите внимание ! Речь не идет о тех достаточно распространенных случаях, когда жена не работает (часто – по настоянию мужа), но ведет домашнее хозяйство, ухаживает за детьми, в то время как обязанность материального обеспечения семьи полностью лежит на муже. В таких случаях доли супругов в совместно нажитом имуществе будут равными – 50 на 50. Но если имели место такие обстоятельства, как регулярные неразумные траты, проигрыши в азартные игры, злоупотребление алкоголем или наркотиками, отказ устраиваться на работу без уважительных причин – можно требовать уменьшение доли такого супруга в судебном порядке.

Надо упомянуть и о том, что условия раздела совместной собственности могут отличаться от тех, что предусмотрены в Семейном Кодексе РФ в том случае, если между мужем и женой был заключен брачный договор. Супруги вправе предусмотреть любые условия владения, пользования и распоряжения совместным и личным имуществом, которое было приобретено до брака либо будет приобретено в браке. Распределение долей и раздел имущества при разводе происходит в соответствии с условиями брачного договора. Но это не значит, что при возникновении спора муж и жена не вправе обратиться в суд.

Способы раздела супружеского имущества

Если супружеская собственность подлежит разделу, несмотря на то, что оформлена на имя мужа, поделить ее можно в следующем порядке:

1. Определение долей совладельцев.
2. Оценка стоимости.
3. Раздел пропорционально долям.

Хорошо, если существует возможность поделить имущество в натуре. Например, жене достается городская квартира, мужу – машина и гараж. Иногда, даже если имущественный объект – только один, например, дом, тоже можно осуществить раздел в натуре – выполнить перепланировку дома и разделить на равные части с отдельными выходами и коммуникационными узлами. Большой земельный участок тоже можно поделить на два участка и переоформить на двух новых владельцев.

Ничего удивительного нет в том, с какой серьезностью бывшие семейные пары подходят к разделу квартиры после развода. Ведь цена вопроса – устоявшийся быт, образ жизни и привычки, социальные связи, напрямую связанные с местом постоянного проживания.

Вопрос раздела квартиры очень многогранен. Эта статья поможет Вам разобраться в общих принципах, правилах и способах раздела общей жилой недвижимости.

Кому достанется общая квартира после развода?

Если квартира была приобретена в браке, она принадлежит супругам на правах совместной собственности, независимо от того, за чьи деньги была куплена и на чье имя была оформлена.

Согласно семейному законодательству (статья 39 СК РФ), доли супругов в совместном имуществе являются равными. Это значит, что при разводе муж и жена вправе претендовать на половину общего имущества, в том числе – квартиры.

В исключительных случаях суд может отступить от принципа равенства, и сохранить полное право собственности на квартиру за одним из супругов, если…

• квартира была приобретена мужем или женой в период раздельного проживания. Например, если супруги фактически прекратили семейные отношения, но юридически оставались в браке, недвижимость, которая была одного из них во время раздельного проживания, не является общим имуществом, подлежащим разделу при разводе.
• квартира была приобретена в браке, но на личные средства одного из супругов. Например, муж или жена приобрели квартиру за деньги, вырученные от продажи собственного имущества. В этом случае квартира тоже признается собственностью того супруга, за чьи деньги была приобретена.

Однако для того, чтобы суд отступил от принципа равенства долей супругов, потребуются исключительные обстоятельства, весомые доводы и существенные доказательства.

Особенности и нюансы раздела квартиры при разводе

Раздел приватизированной квартиры

Особенность раздела приватизированной квартиры между супругами заключается в том, что такой раздел регулируется не только семейным, но и гражданским законодательством.

Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», гражданам гарантировано право на приватизацию жилой недвижимости. Жилье переходит в совместную долевую собственность лиц, которые проживают вместе, имеют право на приватизацию и согласны стать собственниками жилья путем приватизации. Так, если супруги вместе приватизировали квартиру во время супружеской жизни, она принадлежит им по праву совместной долевой собственности. Самый благоприятный для раздела вариант – приватизировать жилье на обоих супругов еще во время брака. Несмотря на то, что большинство супругов не намерены разводиться в момент совместной приватизации жилья, юридическая грамотность позволит снизить риск потери жилья в будущем. Если квартира была приватизирована на мужа и жену, они имеют равные права – каждый становится собственником доли. Выделить доли можно как на этапе приватизации, указав их в регистрационном свидетельстве, так и впоследствии, в процессе раздела имущества – в судебном порядке или путем достижения письменного соглашения.

Но если по тем или иным причинам квартира была приватизирована только одним супругом, а второй – отказался от приватизации, то собственником жилья будет только один супруг, второй же лишается права собственности. Такое жилье не подлежит разделу, даже если было приобретено во время брака.

Не подлежит разделу также квартира, которая была приватизирована одним из супругов до вступления в брак. Такая квартира (доля в квартире) принадлежит ему по праву личной собственности и не подлежит разделу согласно пункту 1 статьи 36 СК РФ. Приватизация, как и дарение, является безвозмездной сделкой.

Достаточно часто в суд с требованием о разделе квартиры обращается супруг, который проживал на приватизированной жилплощади супруга, но не являлся совладельцем квартиры. Право на раздел квартиры не приобретается на основании совместного проживания. Но в ряде случаев этот супруг может претендовать на временное или постоянное проживание в жилом помещении . По общему правилу, согласно жилищному законодательству, лицо, которое не является собственником жилого помещения и перестало быть членом семьи собственника (например, при разводе) теряет право пользования жильем.

Однако в процессе раздела недвижимого имущества суд может принять решение о сохранении права проживания в квартире на определенный срок, в том числе, навсегда. Как правило, для такого решения есть определенные основания, например: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не имеет другого жилья, не может обеспечить себя другим жильем по причине материального положения или других обстоятельств. Более того, суд может обязать собственника квартиры обеспечить бывшего супруга и членов семьи, (например детей) другим жильем.

В каких случаях право пользования жилым помещением для бывшего супруга прекращается? После истечения срока, установленного судом, по добровольному соглашению супругов, после прекращения действия тех обстоятельств, которые служили основанием для сохранения права пользования жильем (например, супруг, у которого не было другого жилья, приобрел собственную квартиру).

Пример

Гражданка Дмитрова Валентина обратилась в суд с иском о разделе квартиры. Она сообщила, что квартира была приватизирована ее мужем, Дмитровым Александром во время брака и совместного проживания. Сама истица от приватизации отказалась, поскольку рассчитывала в скором времени получить наследство. Но поскольку ее право на наследство было оспорено, она осталась без жилья, в связи с чем просила суд поделить спорную квартиру. Истица ссылалась на положение семейного законодательства о том, что недвижимость, нажитая во время брака, является совместной и подлежит разделу. Суд отказал Дмитровой Валентине в удовлетворении иска, поскольку ее отказ от участия в приватизации стал причиной потери права собственности на недвижимое имущество. Но поскольку истица не имела другого жилья, суд обязал ответчика, Дмитрова Александра, предоставить ей право проживания в квартире.

Раздел муниципальной квартиры

Муниципальная квартира — это жилое помещение, которое находится в собственности муниципального органа, действующего на территории населенного пункта.

Согласно статье 38 СК РФ, между супругами допускается только раздел совместного супружеского имущества, полный перечень которого определен статьей 34 СК РФ. Поскольку муниципальная квартира не может пребывать в совместной супружеской собственности (по крайней мере, до приватизации в соответствии с ФЗ «О приватизации жилфонда РФ»), она никак не может быть поделена между мужем и женой при разводе.

Подробнее о разделе муниципальной квартиры Вы можете прочитать в статье « ».

Пример

Петриченко Иван, который являлся нанимателем муниципальной квартиры, после развода потребовал выселения из жилого помещения бывшей жены, Петриченко Анны. Петриченко Анна обратилась в суд с иском о предоставлении ей права пользования жилым помещением вместе с бывшим супругом, поскольку другого жилья у нее нет. Суд, рассмотрев обстоятельства дела, удовлетворил иск, обязав ответчика предоставить бывшей жене право проживания в квартире.

Если квартира оформлена на мужа

Согласно пункту 2 статьи 34 СК РФ, квартира, приобретенная мужем и женой во время брака, считается совместной независимо от того, на чьи средства она была приобретена, на чье имя (мужа или жены) была зарегистрирована. Так, даже если правоустанавливающие и регистрационные документы на квартиру оформлены на мужа, она считается совместной собственностью мужа и жены, если приобретена в браке.

Однако из данного правила есть исключения. Квартира будет принадлежать лично мужу, если она была ему подарена или перешла по наследству. Если она была куплена в браке, но за личные денежные средства мужа (например, вырученные от продажи другого личного имущества – автомобиля, родительского дома, добрачного бизнеса и т.д.), разделу с женой такая недвижимость тоже не подлежит.

Но если муж настаивает на праве личной собственности лишь на том основании, что квартира была куплена на заработанные им деньги, в то время как жена находилась в декретном отпуске и не работала, он не прав. Согласно пункту 3 статьи 34 СК РФ, если жена по уважительным причинам не имела дохода (а уход за ребенком – это уважительная причина), это не лишает ее права собственности на недвижимость, купленную на доходы мужа в браке.

Пример

Гражданка Лисовая Елена предъявила в суд иск о разделе жилья с мужем, Лисовым Владимиром, который купил квартиру и зарегистрировал на собственное имя. Ответчик пояснил, что деньги заработал на квартиру сам, в то время как жена находилась в декрете в связи с беременностью и уходом за ребенком. Кроме того, истец утверждал, что до момента покупки квартиры он не проживал с истицей, поскольку работал за границей, а она жила с родителями, стало быть, семейные отношения между ними не поддерживались. Суд удовлетворил иск Лисовой Елены, признал квартиру, приобретенную на заработанные мужем деньги – совместной, и обязал ответчика разделить квартиру с женой в равных долях.

Если квартира оформлена на жену

Аналогично вышеописанным правилам — если квартира оформлена на жену, но приобретена во время супружеской жизни, она считается совместной собственностью мужа и жены. Исключение – личная собственность жены (все, что куплено до брака или на личные деньги — в браке, а также наследство и подарки, полученные в браке), которая не подлежит разделу между супругами.

Но в некоторых случаях трудовой или денежный вклад мужа в улучшение жилищных условий может стать основанием для раздела личной собственности жены (согласно статье 37 СК РФ).

Пример

С иском в суд обратился гражданин Тимченко Степан. Он просил поделить квартиру, принадлежащую по праву собственности его жене, Тимченко Анне, на том основании, что после регистрации брака за собственные деньги, а также за деньги, подаренные молодоженам на свадьбу, сделал капитальный ремонт в квартире, заменил проводку и сантехнику, установил дорогую встроенную технику. Суд обязал ответчицу, Тимченко Анну, собственницу квартиры, выплатить мужу компенсацию в размере, установленном на основе предъявленных истцом документов и актов экспертной оценки – в соответствии со сделанными трудовыми и денежными вложениями.

Раздел квартиры при наличии детей

В правоприменительной практике возникает множество споров относительно раздела квартиры между мужем и женой при наличии несовершеннолетних детей.

Пунктом 4 статьи 60 СК РФ определен принцип раздельности имущества детей и родителей. Родители не вправе заявлять претензии на то, что принадлежит детям, равно как и дети не могут претендовать на то, что принадлежит родителям. Доля ребенка в недвижимости – не является совместной собственностью родителей и не делится между ними при разводе.

Но если недвижимое имущество не принадлежит ребенку, у него сохраняется право пользования имуществом родителей даже после развода. Если в процессе раздела имущества между мужем и женой ребенок остается без жилья, это является нарушением его прав. Потому в процессе подготовки супружеского соглашения или судебного разбирательства по разделу жилого помещения обязательно принимает участие орган опеки и попечительства.

Может ли доля одного из супругов в общей квартире быть увеличена за счет доли другого супруга по той причине, что после развода дети останутся проживать с ним? По общему правилу – нет. Квартира, принадлежащая супругам по праву общей совместной собственности, должна быть поделена между ними поровну даже при наличии детей. В большинстве случаев суд так и поступает – делит квартиру надвое, без учета того, где и с кем будут проживать дети. Это аргументируется тем, что дети не могут претендовать на собственность родителей (получить собственность родителей ребенок может по наследству или по договору дарения).

Но статья 39 СК определяет несколько оснований отступить от принципа равенства долей мужа и жены. Среди них – наличие общих несовершеннолетних детей. В некоторых случаях можно акцентировать внимание суда на указанной норме семейного законодательства. Тот из супругов, с которым после развода будут проживать дети (или проживают – если развод уже состоялся), может обратиться к суду с просьбой отступить от принципа равенства долей в интересах детей. Просьба должна быть аргументирована, необходимость увеличить долю квартиры в интересах детей - обоснована. Поэтому, обращаясь к суду с такой просьбой следует основательно подготовить доказательства. Суд произведет раздел квартиры на свое усмотрение, в зависимости от обстоятельств. Увеличить долю одного супруга и уменьшить долю другого – право, а не обязанность суда.

Кстати, определить доли супругов в общей квартире возможно и без суда. Ведь раздел имущества при разводе может осуществляться и по договоренности между мужем и женой - в любых пропорциях. Как? Читайте дальше.

Как поделить квартиру при разводе?

Деление квартиры при разводе может происходить следующими способами:

1. мирным путем - при достижении супругами согласия о разделе совместного имущества, в том числе, квартиры;
2. в суде - при наличии спора между супругами о разделе квартиры.

Урегулирование жилищного вопроса мирным путем

Мирный способ предполагает как устные договоренности между супругами, так и составление письменного документа – соглашения о разделе квартиры.

Например, муж и жена могут устно договориться о том, что…

• общая квартира будет продана, а вырученные от продажи деньги – разделены поровну;
• будет произведен обмен общей квартиры на две квартиры;
• доля квартиры одного из супругов будет продана другому супругу.

Супруги вправе заключить письменное соглашение о том, как будет поделена квартира. Например, если доли не определены, супруги могут самостоятельно определить размер доли каждого из них, причем, не обязательно поровну. Если доли определены, супруги могут предусмотреть порядок пользования долями, выдел долей в натуре, выкуп или обмен долей.

Если соглашение супругов о разделе квартиры утверждено в судебном порядке, оно приобретает силу судебного решения и называется мировым соглашением .

Судебный порядок деления квартиры

Порядок действий

Если мирное и добровольное разрешение «квартирного вопроса» между супругами не возможно, приходится прибегать к судебной процедуре. Порядок действий будет таким:

• Подготовка искового заявления;
• Сбор документов, которые подтверждают указанные в иске обстоятельства и доказывают справедливость исковых требований;
• Оценка стоимости спорной квартиры;
• Расчет и оплата государственной пошлины за подачу иска;
• Подача иска;
• Участие в судебных заседаниях;
• Исполнение или обжалование судебного решения;
• Государственная регистрация изменений в реестре права собственности.

Исковое заявление

Требование к суду о разделе квартиры (а также другой совместной супружеской собственности) можно заявить в рамках искового заявления о расторжении брака, если раздел жилого помещения непосредственно связан с разводом супругов. Однако юристы по гражданским и семейным делам рекомендуют подавать в суд два отдельных иска, особенно в том случае, если супруги заинтересованы развестись как можно скорее, ведь процедура дележа жилья может потребовать гораздо больше времени, нежели процедура расторжения брака. К тому же закон не запрещает делить совместную собственность не только одновременно с разводом, но и до, и после развода.

Как правильно подготовить исковое заявление? Иск – официальный документ, который не может составляться в свободной форме и содержать сведения, которые не касаются предмета спора. Форма и содержание иска должны соответствовать нормам гражданско-процессуального законодательства (статьям 131-132 ГПК РФ).

Стандартное исковое заявление состоит из следующих частей:

1. «Шапка»

• реквизиты суда (наименование, местонахождения);
• реквизиты сторон (Ф.И.О., паспортные данные, место проживания, телефон);
• цена иска;

1. Описательная часть иска:

• Заголовок: «Исковое заявление о разделе квартиры »;
• Сведения о сторонах, о регистрации и расторжении брака между ними, о рождении детей, о совместном или раздельном месте проживания;
• Сведения о квартире, которая подлежит разделу (адрес, площадь, количество комнат, другие отличительные особенности, дата и основание приобретения квартиры – покупка, получение по наследству, ипотека, приватизация, право собственности на квартиру – личное, совместное);
• Сведения о причинах спора, нарушениях имущественных прав, о правовых позициях сторон;
• Сведения о невозможности досудебного урегулирования имущественного спора;
• Ссылка на законодательные акты (статьи 254 ГК РФ, 34, 36- 38 СК РФ), согласно которым подается исковое заявление, предъявляются исковые требования;

3. Заголовок «Прошу» и изложение исковых требований к суду: в каком порядке суд должен поделить квартиру между супругами);

4. Перечень приложений;

6. Подпись истца (представителя истца).

Документы

Не менее важной частью подготовки к судебному процессу, чем составление юридически грамотного иска, является сбор документов, которые послужат убедительной аргументацией исковых требований и доказательством всех указанных в иске обстоятельств.

Итак, к исковому заявлению обязательно должны быть приложены такие документы:

• Копии искового заявления;
• Копии паспортов сторон;
• Копия свидетельств о заключении/расторжении брака, рождении детей;
• Справка о составе семьи по месту проживания;
• Копия брачного договора, соглашения о разделе совместной собственности (если он заключался между сторонами);
• Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения квартиры, свидетельство о приватизации, наследстве);
• Регистрационный документ: свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
• Технические документы (паспорт, план квартиры);
• Оценочные документы;
• Документы, которые подтверждают право на раздел квартиры. В зависимости от обстоятельств, это могут быть договора, квитанции, фотографии, выписки по банковским счетам, другие документы, которые подтверждают описанные в иске обстоятельства;
• Документ, который подтверждает разрешение органа опеки, если в разделе квартиры принимают участие несовершеннолетние дети;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы прилагаются к иску. Количество копий — по количеству участников судебной процедуры.

Госпошлина

Расчет госпошлины, которую следует оплатить при подаче искового заявления – еще один важный этап подготовки к судебному разбирательству. Часто граждане сталкиваются со сложностями в связи с расчетом суммы.

Согласно части 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, сумма госпошлины зависит от цены иска (стоимости доли квартиры, на которую претендует истец).

Чтобы сделать правильный расчет госпошлины, прежде всего, нужно знать полную оценочную стоимость квартиры, которая подлежит разделу. Сведения о стоимости спорной квартиры содержатся в кадастровых или инвентаризационных документах, а также в экспертном отчете о рыночной стоимости недвижимости, который можно заказать в независимой экспертной компании. Проведение оценки стоимости спорной недвижимости и оплата государственной пошлины – обязанность истца. Документы, которые подтверждают стоимость спорного недвижимого имущества, а также квитанцию об оплате госпошлины – нужно приложить к иску.

Размер госпошлины рассчитывается по формуле, которая включает фиксированную сумму и процентную. Например,

• цена иска менее 20 000 рублей – госпошлина равна 4 процента от цены иска. Минимальный размер суммы госпошлины — 400 рублей.
• Цена иска от 20 до 100 000 рублей – ставка госпошлины равна 800 рублей и 3 процента от суммы, превышающей 20 000 рублей.
• Цена иска от 100 до 200 000 рублей – ставка госпошлины равна 3 200 рублей и 2 процента от суммы, превышающей 100 000 рублей;
• цена иска 200 000 до 1 000 000 рублей – ставка госпошлины равна 5 200 рублей и 1 процента от суммы, превышающей 200 000 рублей;
• цена иска более 1 000 000 рублей – ставка госпошлины равна 13 200 рублей и 0,5 процента от суммы, превышающей 1000 000 рублей. Максимальный размер суммы госпошлины – 60 000 рублей.

Как видно из приведенной формулы, сложно назвать приблизительный размер пошлины при разделе совместной квартиры. Все зависит от того, каким будет оценочная стоимость квартиры. Если в иске заявлены дополнительные исковые требования (например, о разводе и разделе квартиры), госпошлина оплачивается за каждое исковое требование отдельно.

Обратите внимание! Согласно части 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, за подачу иска или заявление дополнительных исковых требований, которые не подлежат оценке, госпошлина составляет стандартные 300 рублей.

Куда подавать иск

Как правило, цена иска о разделе квартиры гораздо выше 50 тысяч рублей, ведь цена недвижимости всегда достаточно высока. В таком случае, дело должен рассматривать не мировой, а городской или районный суд. Иск подается в суд по месту нахождения недвижимости.

Сроки

Многие думают, что раздел квартиры происходит одновременно с расторжением брака между супругами, однако это не так. Выше упоминалось, супруги могут поделить совместную собственность даже в браке, а также во время бракоразводного процесса или после расторжения брака. Кроме того, они могут оставаться совладельцами недвижимого имущества независимо от того, являются они супругами или нет.

Стандартный срок исковой давности по имущественным спорам составляет 3 года и начинает исчисляться с момента, когда сторона узнала о нарушении ее имущественных прав.

Что же касается длительности судебной процедуры раздела квартиры, то в мировом суде она длится 1 месяц, в городском и районном суде – 2 месяца. Этот стандартный процессуальный срок может быть продлен судом по различным основаниям. К сожалению, нередко судебное разбирательство по разделу жилья затягивается на продолжительный срок.

Процедура

После того, как исковое заявление принято судебной канцелярией, суд назначает дату и время первого заседания. Всем участникам процесса рассылается соответствующее извещение, а также копии искового заявления и документов.

До начала первого судебного заседания ведется подготовительная работа суда.

Во время судебного заседания суд рассматривает иск и приложенные к нему документы, выясняет обстоятельства дела, заслушивает показания истца и ответчика, третьих лиц, при необходимости – приглашает свидетелей, оценивает все представленные доказательства и показания участников процесса. Суд предлагает сторонам достичь согласия по предмету спора и заключить мировое соглашение – если соглашение будет утверждено судом, оно приобретает юридическую силу судебного решения. Если стороны не могут достичь согласия, суд выносит решение о порядке раздела спорной квартиры по своему усмотрению. Решение суда подлежит обязательному исполнению сторонами.

Если судебным решением вносятся изменения в права собственности мужа и жены на недвижимое имущество, эти изменения подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.

Судебная практика

Судебная практика насчитывает тысячи разнообразных случаев, в которых супругам приходится обращаться в суд для раздела недвижимости.

В зависимости от обстоятельств, судебное решение может быть принято как в пользу истца, который требует раздела совместной недвижимости, так и в пользу ответчика, если квартира принадлежит исключительно ему. Из общих правил, предусмотренных семейным законодательством, возможны исключения. Например, если жилье было приобретено одним из супругов во время еще не расторгнутого брака, но при раздельном проживании и фактическом прекращении супружеских отношений, суд может признать право собственности на жилье за тем супругом, который ее приобрел.

Если Вы с супругом длительное время не живете вместе, то вполне возможно доказать неделимость приобретенной Вами квартиры. И наоборот — личная собственность (жилое помещение, купленное до брака, полученное в подарок или по наследству в браке) в ряде случаев может быть признано совместным. Например, если за долгие годы супружеской жизни это жилье было значительно улучшено (в нем была сделана перепланировка, ремонт) посредством трудовых и денежных вложений со стороны второго супруга, который не является владельцем жилья. В таких исключительных случаях крайне важно, чтобы исковое заявление было убедительным, доказательная база – сильной и бесспорной. Желательно, чтобы сторона, претендующая на раздел квартиры, заручилась профессиональной юридической поддержкой.

Как правило, судебный процесс завершается справедливым разделом совместного имущества между супругами – квартира, приобретенная в браке, делится на равные доли, но в ряде случаев доля одного из супругов может быть увеличена или уменьшена. Например, если с одним из супругов, как правило – с матерью, после развода будут проживать дети, она может просить суд увеличить свою долю, а если один из супругов во время семейных отношений проявлял безответственность в расходовании совместных средств, по неуважительным причинам не работал, суд может уменьшить его долю в совместной собственности. Однако это не относится к женам, которые не работали, а занимались ведением домашнего хозяйства, уходом за маленькими детьми (согласно части 3 статьи 34 СК РФ).

Что же до способов раздела жилья, то суд может принять решение:

• о продаже жилья и разделе вырученной денежной суммы;
• о передаче квартиры одному из супругов, с обязательством выплатить денежную компенсацию второму супругу (например, если с первым супругом остаются жить дети, а второй супруг имеет личное жилье и не возражает против такого способа раздела).

Помощь юриста

Предпочтительным способом разрешения спора всегда остается мирный внесудебный способ – составление супружеского соглашения. Но если судебного разбирательства не избежать, заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, специалиста по семейным и гражданским делам. На нашем портале предоставляется бесплатная консультация юриста – мы поможем Вам спрогнозировать, как может завершиться судебное разбирательство по разделу жилья, какую правовую позицию стоит занять, какие действия следует предпринять. Также Вы можете рассчитывать на компетентную помощь при подготовке иска, документов, на юридическое сопровождение во время судебных заседаний и другие услуги.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Правила и исключения при разделе квартиры

Прекращение супружеских отношений редко происходит в полном согласии бывших супругов по каждому из аспектов предстоящей отдельной жизни. Ведь во время брака никто из них и не может предполагать грядущего развода, а, соответственно, правовой режим общего имущества мало кого беспокоит. Когда же наступает момент раздела недвижимости, и без того напряжённые отношения достигают точки кипения. В такой ситуации, понимать основные принципы того, как делится квартира при разводе, важно для каждой стороны спора. Далее опишем типичные ситуации раздела общей квартиры, а прояснить индивидуальные вопросы из этой области жилищных и семейных правоотношений Вы сможете, обратившись за бесплатной онлайн-консультацией юриста на нашем портале.

Прежде, чем приступить к описанию способов и типичных ситуаций деления нажитой недвижимости между супругами, необходимо обозначить общие правила владения имуществом в брачном союзе.

Правовой статус имущества супружеской пары

Семейное законодательство определяет правила принадлежности имущества мужа и жены для любой ситуации – приобретено ли оно в супружеском союзе или до него, подарено или построено за счёт собственных средств. Перечислим основные принципы приобретения имущества супружеской парой:

1. По общему правилу всякая вещь, приобретённая мужем или женой во временной промежуток после вступления в брак и до его прекращения, является их общей совместной собственностью;
2. Вещи, приобретённые ими до заключения супружеский союза, остаются в личной собственности приобретателя, как в период супружества, так и после его прекращения. Следует отметить, что в отношении недвижимого имущества из этого правила существует исключение: если супруг, не являющийся собственником, внёс вклад в улучшение спорного жилья (ремонт, реконструкция и т.д.), он вправе требовать соразмерной денежной компенсации;
3. Имущество, полученное мужем или женой в период брака безвозмездным путём (дарение, наследование) является его личной собственностью и разделу не подлежит. В этом правиле также имеется одна оговорка: если объект недвижимости куплен на подаренные одному из супругов деньги, а второй внёс в покупку хотя бы минимальный денежный вклад, имущество будет разделено в общем порядке. Но указанный факт должен быть подтверждён документально;
4. Заключённые четой брачный договор или соглашение об имуществе могут предусматривать любые другие условия разделения имущества, и суд обязан ими руководствоваться в первую очередь.

Способы раздела имущества

Решить спорные вопросы имущественного характера между мужем и женой, стоящими на пороге развода, возможно одним из путей:

• необязательность нотариального удостоверения документа;
• распространение действия соглашения только на те вещи, собственником которых уже является чета;
• время заключения: в период супружества или после его прекращения.

1. Конфликтный способ – обращение в суд с иском о разделе имущества.

Если мирные способы решения имущественных споров между мужем и женой не нуждаются в дальнейших пояснениях – с юридической точки зрения для их осуществления потребуется лишь обоюдно принятое решение супругов, то судебный раздел недвижимого имущества требует более тщательного рассмотрения.

Судебный порядок решения имущественного спора

Перед тем, как приступить к описанию судебного процесса, обозначим основные правила подачи соответствующего искового заявления:

В каких долях суд может разделить квартиру между бывшими супругами

Общим правилом деления совместного имущества, нажитого в браке, является определение каждой стороне спора равной доли. Но существуют ситуации, когда судья вправе отступить от равенства долей или вообще признать всю квартиру собственностью одного из супругов:

Как видно, все перечисленные основания, могущие послужить изменению долей при разделении общего жилья супругов, требуют обязательного доказывания в суде с предоставлением всех возможных документальных подтверждений, свидетельских показаний и других доказательств, используемых в гражданском процессе.

Правила раздела жилья: частные случаи

Существование в нашем государстве различных режимов приобретения и владения жильём (приватизация, ипотечное кредитование, получение жилья из муниципального фонда, служебного жилья) предполагает некоторые особенности его раздела. Рассмотрим некоторые из них.

Как делить приватизированную квартиру

Приватизация представляет собой особый вид сделок, подразумевающий переход жилья в личную собственность одного из супругов. Второй зачастую имеет лишь право пользования таким жильём (то есть, просто там прописан), так как во время приватизации добровольно отказался от участия в ней в пользу первого. В соответствии с действующим законодательством, приватизированная квартира разделу между супругами не подлежит, за исключением следующих случаев:

• Когда в приватизации участвовали оба супруга и имеют собственные доли (в таком случае никакого раздела и не требуется, жильё уже поделено);
• Когда порядок деления недвижимости определён брачным договором или соглашением о разделе имущества.

Как делить муниципальную или служебную квартиру

Муниципальное и служебное жильё не является собственностью проживающих в нём граждан, они являются лишь нанимателями. Разделу такое жильё не подлежит. После развода супруги не утрачивают права проживания в такой квартире, для удобства оплаты коммунальных услуг они лишь могут разделить лицевые счета.

Как разделить квартиру, приобретённую в ипотеку

Некоторые трудности ожидают тех, кто планирует раздел квартиры, приобретённой за ипотечный кредит, который на момент раздела ещё не погашен. На деление такой квартиры требуется обязательное согласие банковского учреждения-кредитора, поэтому обязательным участником дела становится представитель банка.

Если решение суда о разделе ипотечного жилья уже принято, следующим шагом станет раздел самого кредита долях, пропорциональных долям собственности бывших супругов в квартире. Оформить новые кредитные и залоговые документы можно обратившись в банк-кредитор.

Фактический раздел квартиры

По общему правилу кроме выделения долей суд определяет каждой из сторон отдельные комнаты, исключение составляют лишь однокомнатные квартиры. Но даже после того, как квартира разделена в судебном порядке, в ней возможно мирное сосуществование. Вариантами решения такого рода проблем могут стать:

1. Добровольная уступка одним из супругов своей доли;
2. Продажа или передача в аренду свей доли остающемуся проживать в спорном жилье мужу или жене;
3. Дарение доли ребёнку в счёт уплаты алиментов (следует помнить, что юридически оформить отказ от алиментов на будущее невозможно, такое соглашение имеет право на существование только на доверии);
4. Размен квартиры.

В заключение отметим, что деление имущества, особенно недвижимого, в процессе расторжения брака – всегда сложный и кропотливый процесс, требующий временных, финансовых и психологических затрат.

Поэтому наилучшим способом решения проблемы является достижение компромисса путём взаимных уступок. Ответы на сопутствующие вопросы из области жилищного и семейного права – , если есть дети, что лучше, — вы сможете прояснить для себя, изучив все материалы юридической направленности, представленные на нашем портале.