Понятие совместной собственности супругов. Общая совместная собственность супругов. Понятие Правила режима общей совместной собственности супругов

• особенностью совместной собственности является невозможность изъятия ее с целью удовлетворения потребностей кредиторов по финансовым обязательствам, если в отношениях не задействованы все участники общего владения, в случае с долевым имуществом возможно наложение взыскания на определенную часть в объекте;
• на совместное владение может выдаваться один документ, к примеру, договор купли-продажи и свидетельство о собственности Росреестра, оформленные на имя мужа, при долевом владении возможно изготовление разных документов по количеству собственников - в частности, при установлении личного режима имущества супругами – на долю жены в определенном размере и также для мужа.

Совместная собственность на квартиру

Главная / Квартира Российское законодательство РФ регламентирует несколько возможных форм собственности: единоличную, совместную и долевую собственность. Термины совместной и долевой собственности изначально предполагают, что у соответствующих имущественных объектов, на которые и распространяются права собственников, одновременно есть два или несколько правообладателей. Правовой режим каждой из вышеназванных видов общей собственности имеет определенные нюансы и отличия, которые стоит учитывать правообладателям имущества.

Первоначальное отличие долевой и совместной собственности состоит в том, что в первом варианте за каждым правообладателем имущества закрепляется какая-то конкретная доля, выражаемая в процентном отношении, а во втором – чёткий объём имущественных ценностей, принадлежащий каждому правообладателю, не устанавливается.

Общая собственность супругов на квартиру

Следует обратить внимание на то, что, во-первых, предварительное письменное и нотариально удостоверенное согласие другого супруга в точном соответствии с законом требуется только на совершение сделки, направленной на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом. Очевидно, что недвижимым имуществом, принадлежащим одному из супругов и не входящим в состав совместно нажитого имущества, супруг-правообладатель распоряжается самостоятельно. На совершение любых сделок с добрачным, поступившим в дар и по безвозмездным сделкам, в том числе в порядке приватизации жилых помещений, а также перешедшим в порядке наследования недвижимым имуществом согласие другого супруга не требуется.

Согласно п.3 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997г.

Характеристика общей совместной собственности

Важно

Права и обязанности мужа и жены при совместном владении Владение движимым имуществом, что является общим, предполагает реализацию супругами определенных прав. Принимать решения, касающиеся его, каждый может единолично (если между мужем и женой имеется устная договоренность о доверии) или такое решение может быть принято на семейном совете (если у одного из супругов имеется альтернативное предложение). Так, если муж решил продать квартиру, в которой прописан, то сделать он это может и без согласия жены.

Предполагается, что супруг действует на основании принципа добросовестности и с согласия всех собственников жилья. Несогласная с данным решением супруга вправе подать в суд и отменить сделку (отмена возможна в случае, если покупатель знал об имущественных правах, за ней закрепленных). Предотвратить подобный казус можно при внесении соответствующих положений в брачный контракт.

Изменение режима собственности супругов

Режим общей совместной собственности не распространяется на имущество: — принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак (добрачное имущество); — полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам (например, в дар, в порядке приватизации); — поступившее в порядке наследования к одному из супругов во время брака; — вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), даже если они приобретены в период брака за счет общих средств. Перечисленное имущество составляет раздельную собственность каждого из супругов (п. 2 ст. 256 ГК РФ; ст. 36 СК РФ). Права супругов на совместно нажитое имущество признаются равными. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, наличие которого предполагается при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов. Такое правило установлено законом (п. 1 ст.

Разница между совместной и долевой собственностью

Имущество граждан, состоящих в браке: Общее, совместно нажитое имущество

• вся собственность, которая была накоплена за годы брака, если на этот счет не содержится особых указаний в брачном контракте или законодательстве

Добрачная собственность

• собственность, принадлежащая гражданам до вступления их в брак;
• личные вещи, за исключением драгоценных украшений и предметов роскоши;
• имущество, переданное во владение по акту дарения либо по наследству.

При реализации права на использование имущества супруги не должны забывать и об обязанностях. Муж и жена должны вместе участвовать в поддержании собственности в надлежащем виде.

Права супругов на имущество в общей совместной собственности

Совместная собственность характеризуется тем, что имущество принадлежит одновременно нескольким лицам, но доля каждого из них на объект не установлена. В каких случаях возникает общее владение и чем отличается от долевого, каким образом производится раздел, какие у совместных прав отмечаются плюсы и минусы. Что это такое Зачастую совместная собственность применяется в случаях, когда по закону другой режим не установлен.

Доли в таком имуществе не выделяются, что усложняет процесс распоряжения объектом прав. Понятие термина установлено в ст.244 ГК РФ. В норме указано, что такой режим распространяется при принадлежности определенного имущества нескольким лицам без распределения доли каждого. Для выделения частей необходимо провести процедуры в административном или судебном порядке, по договоренности сторон.

Совместная собственность супругов на квартиру

Соответственно, если один супруг (либо другой долевой собственник) решит продавать свою долю в жилой недвижимости, то сначала он обязан предложить её выкупить второму супругу (либо иным долевым собственникам). И только получив от всех иных долевых собственников надлежаще оформленный отказ выкупать долю либо не получив никакого ответа в течении срока, регламентированного законодателем, потенциальный продавец доли вправе выставить собственную часть имущества на продажу третьим лицам. Долевая собственность может возникать у различных субъектов права в самых разных ситуациях.
Так, имущественные ценности могут оформляться в долевую собственность и супругов, и других лиц, состоящих или не состоящих в родстве.

Режим совместной собственности супругов на квартиру

Совместное владение движимым имуществом К совместно нажитому движимому имуществу относят:

• любой вид дохода, полученный каждым из партнеров;
• вещи и бытовые приборы, кроме тех, что находятся в личном пользовании;
• акции, фондовые бумаги, паи в предприятиях;
• депозитные и иные вклады, в том числе, размещенные в частных организациях;
• любое другое имущество, за исключением результатов интеллектуального труда.

Брачный контракт может содержать прочие положения об отнесении вещей к общей совместной собственности. Так, результаты интеллектуального творчества принадлежат исключительно автору произведения или научного изыскания. В то же время полученный доход от них признается общим.
Выделение доли Собственность, приобретенная каждым гражданином до вступления в брак, рассматривается как единолично ему принадлежащая.

Режим совместной собственности на имущество супругов

Частными случаями совместного имущества являются:

• собственность супругов, оформивших отношения в загсе, при отсутствии других договоренностей;
• владение крестьянского (фермерского) хозяйства в силу ст.257 ГК РФ;
• пользование земельными участками в составе гаражного кооператива, дачного или садового, огороднического товарищества до проведения собрания участниками отношений и составления акта распределения долей для регистрации права собственности каждого из них в органах Росреестра и обращения в административные инстанции.

Невозможно установление долевой собственности в отношении имущества, которое при выделении частей потеряет свои качественные характеристики или не может использоваться по назначению в прежнем режиме. Также не допускаются такие действия, если ограничение установлено законом.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Необходимым предварительным условием возникновения совместной собственности супругов является регистрация брака. Все нажитое супругами во время брака имущество, за некоторыми исключениями, относится к их совместной собственности независимо от того, кем из них и за чей счет имущество было приобретено, создано, на чье имя оформлено. Однако договором между супругами может быть установлен иной режим этого имущества (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ).

К общей совместной собственности супругов не относится имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное в дар или в порядке наследования одним из супругов во время брака. Такое имущество - их раздельная собственность Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ, СЗ РФ от 1 января 1996 г. N 1 п.1 ст. 36. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.) (это правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное).

Не относятся к совместной собственности и вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.). Они - собственность того супруга, который ими пользовался. Однако драгоценности и другие предметы роскоши, приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются их общей совместной собственностью независимо от того, кто из супругов ими пользовался (п. 2 ст. 36 Семейного кодекса РФ). Закон не определяет, что относится к предметам роскоши, да это и невозможно. При одних обстоятельствах определенная вещь для данной семьи может быть роскошью, а для другой - нет. В случае спора вопрос решается в зависимости от материального благосостояния той или иной семьи.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества (п. 1 ст. 45 Семейного кодекса РФ).

Семейные отношения без регистрации брака не влекут возникновения общей совместной собственности. Спор о разделе совместно нажитого в этом случае имущества разрешается по правилам об общей долевой собственности граждан.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению таким имуществом, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Отношения общей совместной собственности супругов прекращаются с расторжением брака. Это влечет за собой и раздел общего совместного имущества. Но раздел (полный или частичный) такого имущества может быть произведен и в период брака (п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ). В этом случае право общей совместной собственности на разделенное имущество прекращается. Неразделенная часть имущества, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность (п. 6 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. В случае недостижения согласия между супругами спор передается на разрешение суда, который вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интересов одного из супругов, в частности в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Смерть одного из супругов также влечет прекращение общей совместной собственности. К наследникам по закону или завещанию переходит как принадлежавшее умершему раздельное имущество, так и его доля в общей совместной собственности. Определяется эта доля по изложенным выше правилам.

В случае признания брака недействительным при споре о разделе имущества, нажитого совместно в период с регистрации брака до момента признания его недействительным, применяются правила об общей долевой собственности граждан. Однако при вынесении решения о признании брака недействительным суд вправе признать за супругом, права которого нарушены заключением такого брака (добросовестным супругом), право на раздел имущества по правилам об общей совместной собственности (ст. 30 Семейного кодекса РФ).

Общие положения . Общая совместная собственность в отличие от долевой может быть образована только в случаях, предусмотренных законом. В действующем Гражданском кодексе предусмотрены два вида общей совместной собственности - собственность супругов и собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. Ранее, с 1991 по 2001 г., общая совместная собственность могла возникнуть в результате приватизации жилого помещения. После принятия Федерального закона от 15 мая 2001 г. № 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации » и Закон Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”» из ч. 1 ст. 2 указанного Закона были исключены слова «совместную или долевую». Следовательно, теперь при приватизации жилого помещения в общую собственность имеется в виду передача жилья только в долевую собственность.

Общая совместная собственность, как и общая долевая собственность, характеризуется тем, что одно и то же имущество принадлежит одновременно нескольким лицам. Однако в отличие от долевой совместная собственность не имеет заранее определенных долей. Вещь по праву совместной собственности принадлежит всем ее участникам без определения долей. Они определяются только при разделе совместной собственности или выделе из нее. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается (презюмируется) независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения между ними. Согласие других сособственников на совершение сделки предполагается. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3 ст. 253 ГК).

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли каждого из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1 ст. 254 ГК). При разделе общего имущества и выделе из него доли согласно п. 2 ст. 254 ГК доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.

Основания и порядок раздела общей совместной собственности и выдела из нее доли осуществляются практически по тем же правилам, что и при разделе долевой собственности, если иное не предусмотрено законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Общая совместная собственность супругов . Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 256 ГК). Этот вид собственности детально урегулирован Семейным кодексом Российской Федерации, который предусматривает два правовых режима имущественных отношений супругов: законный режим (гл. 7, ст. 33-39) и договорный режим (гл. 8, ст. 40-44).

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Этот режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). К общему имуществу супругов относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности, результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. К денежным выплатам, не имеющим специального целевого назначения, относятся суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.

Общим совместным имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги , паи, вклады, доли в капитале , внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства .

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), за исключением предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался (ст. 36 СК РФ).

Законный режим имущественных отношений супругов предусматривает сочетание двух противоположных принципов - общности и раздельности имущества. C одной стороны, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. C другой - имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период состояния в браке безвозмездно от третьих лиц, является собственностью каждого из них.

Такой подход к построению имущественных отношений супругов не противоречит самой сущности брака, заключаемого в целях создания семьи и воспитания детей. Он позволяет исключить возможность заключения брака исключительно для получения материальных выгод за счет имущества будущего супруга и наилучшим образом обеспечивает экономическое равновесие и другие интересы супругов.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Например, осуществление капитального ремонта квартиры, реконструкция жилого дома посредством дополнительных пристроек к нему, переоборудование жилого помещения в нежилое и т.п.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга, только если он этого потребует. Для этого необходимо доказать, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. (ст. 35 СК РФ).

Прекращение права общей совместной собственности супругов. Отношения общей совместной собственности супругов прекращаются, по общему правилу, после расторжения брака. Однако раздел общего имущества супругов может быть произведен и в период брака в следующих случаях:

• по требованию любого из супругов; в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов;
• по соглашению супругов. В этом случае по желанию супругов такое соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется 3-летний срок исковой давности .

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В случае недостижения согласия между супругами спор разрешается в суде. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов. Во втором случае это возможно, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (ст. 39 СК РФ).

Право общей совместной собственности прекращается в случае смерти одного из супругов. К наследникам по закону или по завещанию переходят принадлежавшие наследодателю доля в общей совместной собственности, а также раздельное имущество умершего.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Наряду с законным режимом общей совместной собственности супругам предоставлено право строить свои имущественные отношения на договорной основе посредством заключения брачного договора (ст. 40 СК РФ). Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (ст. 42 СК РФ). Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства .

Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство , переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии (ст. 1 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Членами фермерского хозяйства могут быть:

• супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста 16 лет;
• граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Максимальное количество таких граждан не может превышать пять человек.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное (п. 1 ст. 257 ГК). В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов (п. 2 ст. 257 ГК).

Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними (п. 3 ст. 257 ГК).

Члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства. Таким образом, указанные правомочия членов фермерского хозяйства являются равными (их объем не зависит, в частности, от величины долей). Это обусловлено тем, что фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность, цель которой может быть достигнута только посредством общих усилий членов этого хозяйства. Порядок владения и пользования имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства. По сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах (ст. 8 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства . Он осуществляется в соответствии со ст. 9 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат. В этом случае гражданин имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства. При недостижении согласия срок выплаты денежной компенсации определяется судом, но в любом случае этот срок не может превышать одного года с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства.

Гражданин, вышедший из фермерского хозяйства, в течение двух лет после выхода из него несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе фермерского хозяйства по обязательствам , возникшим в результате деятельности фермерского хозяйства до момента выхода его из фермерского хозяйства.

При разделе крестьянского (фермерского) хозяйства на его базе создается два или более самостоятельных крестьянских хозяйств. Раздел общего имущества, в том числе земельного участка, осуществляется таким образом, чтобы сохранить возможность товарного производства сельскохозяйственной продукции во вновь созданных хозяйствах. Средства производства, в том числе сельскохозяйственный инвентарь, машины, оборудование, земельный участок, семенной фонд и др., должны быть выделены каждому хозяйству.

При разделе и выделе доли из имущества крестьянского (фермерского) хозяйства доли в праве совместной собственности признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное (п. 3 ст. 258 ГК). От раздела крестьянского хозяйства и выхода из него отдельных членов следует отличать прекращение деятельности хозяйства. В соответствии со ст. 21 Федерального закона о крестьянском хозяйстве фермерское хозяйство прекращается:

• в случае единогласного решения членов фермерского хозяйства о прекращении фермерского хозяйства;
• в случае если не осталось ни одного из членов фермерского хозяйства или их наследников, желающих продолжить деятельность фермерского хозяйства;
• в случае несостоятельности (банкротства) фермерского хозяйства.

При прекращении фермерского хозяйства в связи с единогласным решением членов фермерского хозяйства о прекращении фермерского хозяйства имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии со ст. 258 ГК по правилам, предусмотренным в ст. 252-254 ГК.

Члены крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства могут создать хозяйственное товарищество или производственный кооператив . Такое хозяйственное товарищество или кооператив как юридическое лицо будет обладать правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами фермерского хозяйства, а также на имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом (п. 1 ст. 259 ГК).

Размер вкладов участников товарищества или членов кооператива, созданного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства, определяемых в соответствии с п. 3 ст. 258 ГК (п. 2 ст. 259 ГК).

Имущество, нажитое супругами во время брака, заключённого в установленном законом порядке является их совместной собственностью, если только между ними не установлен иной режим этого имущества.

Совместная собственность супругов - это собственность бездолевая. Доли супругов в общем совместном имуществе определяются только при её разделе, который влечёт за собой прекращение совместной собственности.

Каждый из супругов имеет равное право на владение, пользование и распоряжение совместной собственностью. Право на общее имущество принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на имя кого из них приобретено имущество (внесены денежные средства), выдан правоустанавливающий документ. Любой из супругов не обязан доказывать факт общности имущества, если оно нажито во время брака, так как в силу закона (п.1 ст. 34 СК РФ) существует презумпция, что указанное имущество является совместной собственностью супругов. Право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода

Закон определяет совместную собственность супругов как имущество, нажитое ими в период брака, имея в виду брак, заключённый в установленном законом порядке в органах загса. Фактическая семейная жизнь, даже длительная, но без соответствующей регистрации брака не создаёт совместной собственности на имущество. В подобных случаях может возникнуть общая долевая собственность лиц, которые общим трудом или средствами приобрели какое-то имущество. Их имущественные отношения будут регулироваться не семейным, а только гражданским законодательством.

Признание брака недействительным аннулирует правоотношения, вытекающие из такого брака, в том числе и правоотношения совместной собственности. Вещи, приобретённые в период брака, впоследствии признанного недействительным, признаются либо имуществом того супруга, который их приобрёл, либо общей долевой собственностью. Но если кто-либо из супругов, вступая в брак, не знал о наличии препятствий к его заключению, суд может признать за этим добросовестным супругом такие же права, какие предусмотрены за супругом при разделе имущества, нажитого в законном браке.

В настоящее время редко, но встречается случай, когда имущество было нажито совместно лицами, проживающим и в незарегистрированном браке с 1926 года до 8 июля 1944 года. Поскольку в указанный период закон придавал фактическим брачным отношениям такое же правовое значение, как и зарегистрированному браку, то имущество, приобретённое лицом, состоящим в фактических брачных отношениях до издания Указа Президиума ВС СССР от 8 июля 194года, считается их совместной собственностью. К имуществу, нажитому в незарегистрированном браке после 8 июля 1944 года, режим общей совместной собственности не применяется.

Если супруги временно проживают раздельно, это не колеблет законного режима их имущества. Исключение предусмотрено для случаев раздельного проживания с прекращением супружеских отношений. В таких случаях суд может признать имущество, приобретённое в этот период, собственностью каждого из них (п.4 ст.38 СК РФ).

В совместной собственности супругов может находиться любое имущество, не изъятое из оборота. Термин «имущество» употребляется в широком смысле. Он охватывает как вещи, так и различные имущественные права.

В совместную собственность супругов закон включает только имущественные права, но не обязательства (долги). Это положение можно подтвердить, исходя из анализа п.2 ст.34 СК РФ, в котором установлено, что к совместной собственности относится имущество, нажитое в браке. В теории семейного права по данному вопросу существуют различные точки зрения. Некоторые авторы полагают, что в составе общего имущества супругов могут быть как права требования, так и обязанности по исполнению, долги (обязанность вернуть деньги по договору займа, если таковой заключался в интересах семьи и т.д.).

Гражданский процессуальный кодекс 23 статья закрепляет список дел, разбираемых мировым судьёй. 30 статья закрепляет нормы, регулирующие подсудность по делам, связанным с недвижимостью. Налоговый кодекс (часть 2) 333.19 статья устанавливает размер судебных пошлин. 333.33 статья – пошлины за услуги, предоставляемые Росреестром и ГИБДД. Гражданский кодекс (часть 2) 1079 статья определяет ответственность собственника за ущерб, нанесённый имуществом, представляющим повышенную опасность, например, автомобилем. Семейный кодекс 7 глава прописывает правила, определяющие особенности режима совместной собственности брачных партнёров.

Статья 256. общая собственность супругов

Супруги пользуются общим имуществом сообща, если иные условия не были оговорены в соглашении. Обязанность нести риск утраты имущественного актива в случае его гибели или уменьшения его стоимости в случае повреждения.

Распоряжение, т.е. возможность определять судьбу вещи по своему собственному желанию. Закон устанавливает, что во всех случаях, когда один брачный партнёр покупает или продаёт совместное имущество без присутствия второго брачного партнёра, согласие второго супруга предполагается.

Исключениями являются лишь сделки с недвижимостью и сделки, которые должны быть удостоверены у нотариуса в силу закона. В этих случаях супруг, действующий единолично, должен получить согласие, заверенное нотариально, от второго супруга.

Изменение режима собственности супругов

Внимание

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) КонсультантПлюс: примечание. С 1 июня 2019 года Федеральным законом от 19.07.2018 N 217-ФЗ в абзац четвертый пункта 2 статьи 256 вносятся изменения.
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов.

30. режим имущества супругов. виды режимов.

В семейных отношений совместным имуществом признается все, что куплено в браке, за исключением:

• предметов бытового использования, как личные вещи, оборудование для ведения профессиональной деятельности;
• результаты интеллектуальной деятельности одного из супругов;
• объектов, приобретенных до брака или полученных в результате совершения безвозмездных сделок, как приватизации, принятия в дар или по наследству.

Все остальное – предметы роскоши, недвижимость, транспорт и иные объекты материального мира, принадлежит гражданам в силу ст.36-37 СК РФ в равных долях, при отсутствии их разделении – в совместном пользовании.

Изменение режимов собственности супругов в брачном договоре

Следует заметить, что основанием возникновения правоотношений совместной собственности супругов является только брак, заключенный в установленном законом порядке, то есть в органах загса. Фактические семейные отношения мужчины и женщины без государственной регистрации заключения брака независимо от их продолжительности не создают совместную собственность на имущество.

Имущественные отношения фактических супругов будут регулироваться нормами не семейного, а гражданского законодательства об общей долевой собственности. Спор о разделе имущества лиц, состоящих в семейных отношениях без регистрации брака, согласно разъяснению Пленума Верховного Суда РФ должен решаться по правилам ст. 252 ГК (раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли). При этом должна учитываться степень участия этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества.

Важно

Примечательно, что право на общее имущество принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на имя кого из них приобретено имущество (внесены денежные средства), выдан правоустанавливающий документ. Важно и то, что любой из супругов в случае спора не обязан доказывать факт общности имущества, если оно нажито во время брака, так как в силу закона (п.

1 ст. 34

СК) существует презумпция (предположение), что указанное имущество является совместной собственностью супругов. Право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам (болезнь, учеба и т.

п.) не имел самостоятельного дохода (п. 3 ст. 34 СК). Указанная норма направлена главным образом на защиту законных прав неработающих женщин. В результате их домашний труд, исходя из закрепленного ст.

Совместная собственность супругов

К примеру, если супруги поделили квартиру поровну, то каждый из них должен будет заплатить по 1 тыс. руб.После того, как Росреестр закончит регистрацию долей, в установленный срок супругам нужно забрать готовые свидетельства на недвижимость с новыми данными. По поводу регистрации соглашения на автомобиль нужно обращаться в ГИБДД.

По суду Суд занимается выделом долей, если участники брака имеют спор касательно разделения совместной собственности и не заключили письменное соглашение. Как правило, подобные иски разрешаются районным судом, поскольку обычно супруги делят автомобили, квартиры или земельные участки, стоимость которых превышает 50 тыс.

Эта сумма является верхним пределом цены иска по имущественному спору, относящемуся к компетенции мирового судьи. Иск следует подавать в суд, расположенный в районе, в котором проживает ответчик.