Riigiamnestia: kuidas kinnisvara lihtsustatud korras registreerida. Dacha amnestia kehtivusaeg

Mis on dacha amnestia? Seda seadust hakati rahvasuus nimetama "Dacha amnestiaks", kuna see annab õiguse kõigile, kes soovivad saada maatüki ja sellel asuvate hoonetega omanikuks. Erastamine on lihtsustatud mehhanismiga, mis viib bürokraatliku teguri miinimumini.

Selle programmi eeliseks on see, et tänu sellele saate üle võtta püstitatud, kuid registreerimata kinnisvara. Varem oli selleks vaja hankida rajatise käitamiseks luba. Pärast “amnestia” seadust pole sellist dokumenti vaja ning maa ja hoonete registreerimine on maksimaalselt lihtsustatud.

Seadus on kehtinud 10 aastat. Selle aja jooksul on seda edukalt kasutanud üle 10 miljoni kodaniku. Kuid nagu kõigil arvetel, on ka "amnestial" aegumiskuupäev ja seekord on see määratud 1. jaanuarile 2017. Kui teil ei õnnestunud mingil põhjusel kinnisvara registreerida, peate selle protseduuri läbima tavapärasel viisil, st koostama hunniku pabereid ja paljudest juhtudest mööda minema. Alates 2006. aastast on aga programmi täielik sulgemine mitu korda edasi lükatud. Kas 2018. aastal tuleb pikendust, loe edasi.

Dacha amnestiaperioodi pikendati 1. märtsini 2018: kas see on tõsi või mitte?

Algselt oli projekti sulgemise jõustumine kavandatud 1. märtsiks 2015, kuid president V. V. Putin pikendas seda 3 aasta võrra - kuni 1. märtsini 2018. Selle aja jooksul peavad elamute ja mitteeluhoonete ehitamiseks ettenähtud maa omanikud oma maa tõrgeteta erastama.

Milliseid objekte saab erastada?

Programmi põhisuunaks on elamute ehitamiseks mõeldud maa erastamine linnades, alevites ja külades. Ka seaduse alusel on juba ehitatud elamukinnisvara. "Amnestia" tähendab kõigi mitteeluhoonete loendust:

• majapidamisruumid;
• garaažid;
• leiliruumid;
• aiamajad;
• kuurid;
• kõrvalhooned;
• vaatetornid;
• markiisid jne.

Järgmine kategooria on suvilamaad, millele on püstitatud mitteeluhooned. Nende nimekiri on loetletud ülal. Iga maatükk aga omanikuks ei saa. Näiteks kui see kuulub looduskaitsealasse või rahvusparki, siis registreerimist taotledes laekub keeldumine. Nende kategooriate hulka kuuluvad maad, mille käsutuses on:

• jõustruktuurid;
• tuumaenergia ettevõtted;
• samuti alad, kuhu paigaldatakse ajaloo- ja kultuurimälestisi.

Kuidas maja sisustada?

Tulenevalt asjaolust, et dacha amnestia kehtivusaega on pikendatud kuni 1. märtsini 2018, peaksite kasutama võimalikult kiiresti erastamise võimalust, kuna selleks on vaja minimaalselt paberimajandust. Kuid vaatamata sellele kehtivad dokumentide esitamise reeglid.

Kui projekteerite maamaja, siis piisab järgmise paketi kogumisest:

1. katastripass.

Elamu registreerimisel nõutava registreeringuga on vaja esitada "keerulisem" dokumentide pakett:

1. maatüki omandiõigust kinnitavad ametlikud paberid;
2. registreerimistunnistus;

Passid tuleb väljastada Tehnilise Inventuuri büroos. Kui teil pole ülaltoodud dokumente, peate esitama kohalikele omavalitsustele avalduse. Seal antakse välja järgmised tiitlitööd:

• maatüki andmise akt;
• väljavõte "majapidamise" raamatust koos maa andmise kinnitusega isikliku abitegevuse läbiviimiseks;
• muud dokumendid, mille abil saate kindlaks teha saidi omandiõiguse.

Kui selliseid tõendeid ei leitud, peate maa ostma ja alles pärast seda ise koostama.

Kuidas maad registreerida?

Maatüki vastavusse viimiseks hoonetega on vaja enda poolt koostatud deklaratsiooni. Kui varem oli erastamise ajal nõutav STI registreerimistunnistus, siis nüüd asendatakse see spetsiaalse dokumendiga. Mis ta tegelikult on? See on vorm järgmise teabega:

• saidi aadress;
• katastrinumber;
• hoonete arv;
• skeem ja piirkond;
• sideinfo jne.

Oleme teile koostanud deklaratsiooni vormi. Selle saab tasuta arvutisse alla laadida ja seejärel printerile printida. Selle avamiseks vajate Microsoft Office Excelit. .

Iseenesest deklaratsioon ei kehti. Sellele tuleb lisada järgmine dokumentide pakett:

1. maatüki omandiõigust kinnitavad ametlikud paberid;
2. registreerimistunnistus;
3. väljavõte riigi kinnisvarakatastrist.

Pärast seda peate maasuhete osakonnas andma nõusoleku jaotuse kirjavahetuseks. Seejärel saate registreerimiskomisjonile esitada dokumendid. Kui Venemaa registrist katastriplaani kohta teavet ei leitud, tuleb teha maamõõtmine, misjärel võetakse koht arvesse. Loomulikult nõuab see protsess lisakulusid ja palju aega.

"Dacha amnestia" 2018 eelised

Praegu on maa ja hoonete kiireks ja odavaks erastamiseks kõige asjakohasem lahendus “dacha seadus”. Tänu kinnistamisele saab kinnisvaraobjektidega maad kinkida, müüa või pärida. Ka erastatud maal on suurepärane turulikviidsus. Hüpoteegid väljastatakse registreeritud maatükile ja kui sellel on kapitaalhooned, võib laen olla muljetavaldavam. Ja veel üks oluline "amnestia" tunnusjoon. Kui soovid registreerida end maamajja, siis tuleb kindlasti kinnistu kinnistuna vormistada.

Pakume teile vaadata videot, kus spetsialist vastab kõigile "Country Amnesty" 2018-ga seotud küsimustele:

Lihtsustub maa registreerimise protsess koos sellel asuvate hoonetega dacha amnestia seadus. Paljud sellise kinnisvara kasutajad on huvitatud küsimusest, millal dacha amnestia lõpeb. Kõigil, kes pole seda võimalust veel kasutanud, soovitame teil seda artiklit lugeda.

Millised objektid kuuluvad lihtsustatud registreerimisele

1. mitteettevõtliku tegevuse (LPH) läbiviimine,
2. garaažide ehitamine.

• Aiandus- ja aiandustegevuseks välja antud kooperatiividele, aiandusühistutele kuuluvad suvilad koos kõrvalhoonete, vannide, majade, suvilatega siin.

Dacha amnestia tingimused

Amnestia kehtivusaeg on erinev ja sõltub vara tüübist:

• Üksikutele elamutele dacha amnestiaperioodi pikendati kuni 01.03.2018, kuigi algselt pidi see valmima 2015. aasta märtsiks. Lisaks hoiatati 2015. aastal kõiki ametlikult, et nad ei kavatse enam seadust pikendada. Seetõttu olid kogu Venemaal sel ajal STI juures tohutud järjekorrad. Raske öelda, mis saab käesoleval aastal pärast seda kuupäeva. See tähendab, et registreerimisega ei tasu viivitada viimasele, sest kuni selle kevade alguseni on võimalus kinnistu rahulikult vormistada, olenemata sellest, kas maa kasutusse andmiseks on nõusolek või mitte. Kui teil pole aega vara enne tähtaega registreerida, nõutakse seda dokumenti tõrgeteta.
• Elamu pole dacha amnestia alusel ainus tasuta registreerimise objekt. Võib olla tasuta erastada aia-, aia- ja suvilamaad. Pärast seaduse vastuvõtmist selle kehtivuse tähtaegu ei kehtestatud, kuid 2014. aasta juunist kehtestati kinnistul maatükkide tasuta kinnistamiseks tähtaeg. Dacha maaamnestia kestab kuni kuni 2020. aasta lõpuni.

Pärast 2018. aasta uudistega tutvumist on lihtne aru saada, et seaduse tähtaegade pikenemine tulenes sellest, et ta ei täitnud täielikult talle pandud ülesannet. Statistika järgi registreeritud objekte nii palju ei olnud – umbes kolmandik registreerimisele kuuluvatest objektidest. Riik püüab anda kinnisvara omandisse vastastikku kasulikel tingimustel. Ühelt poolt on registreerimisprotseduur tulevaste omanike jaoks oluliselt lihtsustatud, teisalt riigi jaoks, saades täiendava maksubaasi, mis võimaldab eelarvet pidevalt täiendada.

Maa-dacha amnestia

Maaamnestia ei kehti mitte igale krundile, vaid neile, mis väljastati enne maaseadustiku toimimise algust, s.o. kuni 30.10.2001

Selleks, et mõista, kas saidi suhtes kohaldatakse amnestiat, on vaja hoolikalt uurida pealkirja dokumenti ja selgitada, millised õigused sellel on.

Kui seda teavet dokumendis ei ole, siis vaikimisi loetakse maa väljastatuks omandiõiguse alusel. Erandina võime märkida juhtumeid, kus seadus näeb ette teisiti.

Kui ala on välja antud alalise kasutusõiguse või päritud maatüki alusel, on sellel lubatud omandiõigus registreerida. Amnestiat ei kohaldata aga käibelt kõrvaldatud või piiratud käibes olevatele maadele. Neid ei saa vabalt võõrandada ega võõrandada kolmandate isikute omandisse.

On olukordi, kus maatüki dokumentatsioon puudub. See raskendab amnestia protseduuri. Peate tegema majapidamisraamatust tõendi, mis salvestab teavet kinnisvaraobjektide olemasolu kohta inimestes. Seda dokumenti peetakse saidi pealkirjaks. Kui maad pole raamatus märgitud ja on soov see enda jaoks arvele võtta, siis tuleb osta turuhinnaga kinnistu.

Sageli on juhtumeid, kui aiandusühistu on maa omanik. Isiklike õiguste registreerimiseks krundile kirjutab kodanik avalduse. Kogub järgmised dokumendid:

1. taotleja koostatud maatüki piiride kirjeldus,
2. aiandusühistu nõukogu otsus krundi kuuluvuse kohta taotlejale ja krundi piiride kinnitamine,
3. mõnel juhul, kui ükski selle seltsingu liikmetest ei vajanud sarnast menetlust, võidakse neilt nõuda asutamisdokumentide esitamist (näiteks juriidiliste isikute ühtse riikliku registri tõend või maaõigusi kinnitav paber).

Kogu dokumentide pakett antakse üle vastavale kohaliku omavalitsuse struktuurile. Taotluse läbivaatamise tähtaeg on rangelt määratletud ja on 2 nädalat.

Maaamnestia elamule

Linnaplaneerimise seadustik sätestab, et kuni 3-korruseline maja, milles elab üks pere, tuleb teatud aja jooksul ehitada individuaalelamu ehitamiseks saadud alale.

Kui selline ehitis on püstitatud individuaalelamute või eramajade kruntidele, saate nende omandiõiguse registreerida. Selleks kirjutab tulevane omanik Rosreestrile avalduse maja aadressil. Lisaks sellele paberile on vaja järgmisi dokumente:

• tšekk (kviitung), mis kinnitab riigilõivu tasumist,
• taotleja pass või teda esindava isiku notari poolt kinnitatud volikiri,
• maja katastripass,
• maa õigust tõendav dokument (vajalik, kui see pole veel erastatud). Kui selline teave on USRR-is juba olemas, pole seda teavet vaja.

Kuni 2018. aasta kevadeni ei ole kasutusluba vaja. Kõik dokumendid tuleb tuua Rosreestr.

Amnestia maakodule

Kui olete lihtsa aia või maamaja omanik, seisate aia- või maaviljeluskrundil, pole ehitusluba vaja.

Sellepärast Suveresidentsi õiguste registreerimiseks peate koguma minimaalse dokumendiloendi:

• Tunnistus, mis tõendab õigust maatükile (või varale, päritud eluaegsele valdusele, kasutusõigust, ajaliselt piiramata). Kui maa on registreeritud USRR-is, pole sertifikaati vaja.
• Taotleja täidetud ehitusdeklaratsioon.

Märge! Rosreestri võimud ei kontrolli kodaniku deklaratsioonis märgitud teavet suvila kohta tegeliku asjade seisuga. Need. välikomisjoni ei määrata ja kohapealset kontrolli ei toimu.

Kust saada dokumente

Üldiselt vajab taotleja dokumente, mida pole 2018. aastal keeruline hankida:

1. Katastriplaan on väljavõte USRR-ist. Pärast riigilõivu tasumist saate väljavõtte Rosreestri veebisaidilt, isiklikult või MFC-st.
2. Kodu tehniline pass saadakse STI-st või MFC-st, dokumendi kehtivusaeg on 5 aastat.
3. Vara deklaratsiooni täidab omanik ettenähtud vormis.

Miks inimesed püüavad saada dacha amnestia alla?

Kui registreeritud maatüki tegelikud piirid ei ühti dokumentides märgituga, võite saada nende lisaarvestite omanikuks. Pealegi on see seadusandlikul tasandil lubatud. Fakt on see, et krundid 90ndatel. välja antud ilma vajalike mõõtudeta, määrates vaid ligikaudselt nende väärtuse. Nii et nüüd on peamine järgida järgmisi tingimusi:

1. et maamõõtmise käigus ei rikutaks teiste naaberkruntide kasutajate õigusi,
2. nii, et platsi suurus ei ületaks linnavalitsuse poolt kinnitatud suurust.

Pea meeles! Maa suuruse lahknevus ei ole vara kinnistamisest keeldumise põhjuseks.

See nähtus, mida artiklis käsitletakse, on väga asjakohane kõigis Venemaa piirkondades. Igapäevaelus nimetatakse seda dacha amnestiaks. Jutt käib kinnisvara ja maatükkide omandiõiguse ülemineku korrast lihtsustatud variandis. Pärast vastava "dacha amnestia seaduse" 93-FZ vastuvõtmist on seda juba kaks korda pikendatud. Vaatamata mitmetele olemasolevatele erimeelsustele ja takistustele, seadus töötab ja on elanikkonna seas märkimisväärse populaarsusega.

Praegu võib arvamustes täheldada segadust. Mõned ütlevad, et dacha amnestiat on pikendatud 2018. aastani, teised ütlevad, et 2020. aastani. Selgitame välja. Millal dacha amnestia lõpeb? Kas maaomanikel peaks olema kiire?

Peamine normatiivakt, mis kinnitati juba 2006. aastal, kannab üsna pikka ametlikku nime. Vene Föderatsiooni dacha amnestia seaduse praegust versiooni nimetatakse 28. veebruari 2015. aasta föderaalseaduseks nr 20-FZ "Teatud Vene Föderatsioonide muudatuste kohta". Nagu näeme, ristis rahvas ta eranditult kõnekeeles "dacha amnestiaks".

Kellele see seadus on mõeldud? Kes saab seda kasutada?

2. Kehtib ka ühistutele või aiandusühistutele kuuluvate kruntide omanikele. Väga levinud olukord: aednikul on ST liikmeraamat, kuid tal pole krundiõigust kinnitavaid dokumente. Sel juhul saate oma vara registreerida, kirjutades kohalikule omavalitsusele avalduse.

3. Teine kategooria - kõik Venemaa kodanikud, kellel on maatüki õigust kinnitav dokument, kuid ilma nende omandiõigusi märkimata. Tänu dacha amnestiale on selle hädavajaliku paberi hankimise kord nii palju kui võimalik lihtsustatud.

Kõigi vastuvõetud muudatuste ja täiustuste põhjal võib 28. veebruari 2015. aasta föderaalseadust nr 20-FZ nimetada dacha amnestia esialgse seaduse muudatuste kogumiks.

Mis on seaduse olemus?

Tänu temale on kinnisvara ja maatükkide registreerimise protsess oluliselt lihtsustatud ning tõendi saamine on nüüd palju lihtsam ja kiirem. Seaduse eraldi lõigetes viidi sisse normid, mille kohaselt pikendati datša amnestiat 2020. aastani.

Vaatamata probleemi aktuaalsusele ei kiirusta suurem osa kaaskodanikke maad omandisse vormistama, kasutades võimalust teha seda kiiresti ja lihtsustatud skeemi järgi. Hoolimata asjaolust, et aega pole jäänud liiga palju, pole pandeemiaid. Ilmselt loodab suurem osa venelasi järjekordsele pikendusele (sarnaselt korterite erastamise olukorrale).

2015. aasta märtsis viidi dacha amnestia seadusesse sisse muudatused. Nüüd, kuni 2020. aasta lõpuni, on taotlejatel võimalus registreerida maatükid omandisse, esitades dokumendipaketi miinimumkonfiguratsioonis. Kuid tuleb arvestada ühe olulise tunnusega - need muudatused on asjakohased ainult neile, kes on suvila või aianduspartnerluse liikmed.

Milliseid soodustusi saab kodanik seoses seaduse pikendamisega?

Nagu juba mainitud, viitab dacha amnestia lihtsustatud meetodile nende kinnisvaraobjektide omandiõiguse registreerimiseks, mis asuvad Vene Föderatsiooni territooriumil. Vajalike dokumentide saamiseks tuleks veenduda, et objekti omanikul on olemas dokument, mis võib kinnitada maa omamise õigust. Isegi kui see dokument on välja antud palju aastaid tagasi, kuid samal ajal, järgides kõiki tol ajal riigis kehtinud õigusaktide nõudeid, ei ole sellel aegumistähtaega.

Täna kehtiv õiguste registreerimise süsteem on toiminud alates 1998. aastast. Kõigi vajalike nõuete kohaselt (STI-s või omavalitsusorganites) kinnitatud dokument on pealkirja staatusega ja kehtiv. Kui teil on see paber käes, on mõned probleemid juba lahendatud.

Ja kui mitte?

Kui teie maatükil omandiõigust tõendav dokument puudub, peate pöörduma kohaliku omavalitsuse poole avaldusega äriraamatu väljavõtte saamiseks. Kui väljavõtte saamise võimalus ei õnnestu, siis jääb üle vaid krunt riigilt või vallalt ära osta.

Seetõttu tagab dacha amnestia pikendamine nende omanike õiguste järgimise, kes on varem väljastanud dokumendid (see tähendab vana mudeli). Nende õigusjõudu kinnitab föderaalseaduse nr 122-FZ artikkel.

Uue tunnistuse saamine – kas on mõtet kiirustada?

Mõned maa- ja kinnisvaraomanikud pole veel astunud samme ümberregistreerimiseks. Keegi ju juriidiliselt ei kohusta omanikku uut tunnistust hankima. Kuid teisest küljest, kui on vaja läbi viia võõrandamismenetlus (näiteks krundi müümisel või kinkimisel), ei ole USRR-il teie kui omaniku kohta vajalikku teavet. See olukord on täis võimetust tehingut seaduse seisukohast lõpule viia. Ja kui dacha amnestia lõpeb, võib registreerimisprotseduur kohati keerulisemaks muutuda.

Siiski on alati väljapääs. Antud olukorra saab lahendada järgmiselt: kinnistamata krundiga tehingu tegemisel on lubatud üheaegselt registreerida selle õigused ja nende õiguste üleandmine teisele omanikule. Selle võimalusega on võimalik isegi raha kokku hoida – riigilõivu võetakse ju ainult tehingu registreerimise protseduuri eest.

See topeltregistreerimise meetod ei ole veel laialt levinud. Kõige sagedamini kasutavad seda inimesed, kes üksteist usaldavad - sõbrad, sugulased või head tuttavad. Kui tehingusse on kaasatud kõrvalised isikud või organisatsioonid, on neil vahetult enne sõlmimist täielik õigus kontrollida saidi omandiõiguse dokumentide olemasolu. Ilma selleta ei riski paljud pettuse kartuses ühtegi õigussuhtesse astuda.

Muud võimalused

Muuhulgas registreeritakse teatud kategooria krunte omandiõigusele automaatrežiimis. Juriidiliste dokumentidena sisse sel juhul võib teostada:

1. Need saidiga seotud dokumendid, milles ei ole märgitud konkreetseid õigusi selle omamiseks.

2. Tunnistused või muud toimingud, mis antakse valdus- või alaliseks kasutamiseks, päritakse eluaegselt.

3. Aktid saidi tähtajatu kasutamise õiguse kohta, mille väljastavad vastavad talitused.

Kui teil on mõni ülaltoodud dokumentidest, muudab see asja palju lihtsamaks. Kui kasutate saiti aianduseks, üksikelamuehituseks, aianduseks või suvilakasvatuseks, on registreerimisprotseduur äärmiselt lihtne. Lisaks ülaltoodud dokumendi esitamisele peate kirjutama ainult avalduse. Mõlemad dokumendid esitatakse Rosreestri territoriaalsele asutusele.

Kas ala on vaja üle mõõta?

Küsimus territooriumi ülevaatamise vajaduse kohta õiguste registreerimise protsessis vastavalt dacha amnestia seadusele on tõstatatud mitu korda. Selle toimingu kohustus oli sätestatud seaduse esimeses redaktsioonis, kuid seejärel (2007. aastal) tühistati. Seda tehti kaebajate samades huvides, et säästa aega, raha ja närve.

Pärast kohustusliku maamõõtmise korra kaotamist tekkis aga palju probleemseid olukordi. Kui on vastuolulisi punkte, on katastripassis kajastatud teave sõnastatud kui "soovitav" ja "nõuab selgitust". Ja kuna katastripass on maatükiga seotud peamine ja kõige olulisem dokument, millest enamik ostjaid hästi aru saab, ei sobi see sõnastus kõigile.

Muuhulgas on võimaliku kohtuvaidluse korral väga raske tõestada maaeraldise tegelikku pindala. Edaspidiste raskuste vältimiseks on siiski soovitatav enne tehingut läbi viia maamõõtmise protseduur ning seejärel esitada katastrikojale avaldus objekti piiride täpsustamise sooviga.

Kuidas sildamise protsess kulgeb?

Selle protseduuri läbiviimiseks peate saama naabrite nõusoleku, et teie saidi piirid oleksid seaduslikult määratletud. Sellise võimaluse puudumisel või kontakti katkemisel külgnevate kruntide omanikega on ette nähtud alternatiivne võimalus. Alates 2008. aastast kehtima hakanud uute reeglite järgi on protseduur järgmine: katastrikojale esitatakse taotlus naabrite ametlike postiaadresside esitamise nõudega, määratakse kuupäev maamõõtmismenetluse läbiviimiseks koos piiride määramisega. objektil saadab katastriinsener külgnevate kruntide omanikele (üks kuu ja enne kavandatud kuupäeva) teated eelseisva sündmuse kohta. Kui nad ei vasta, on lubatud mõõdistusprotseduur läbi viia nende puudumisel.

Kui postiteade jäi ühel või teisel põhjusel kättetoimetamata (tagastati kättetoimetamise võimatuse märkega), toimitakse järgmiselt: katastriinsener edastab tõrgeteta meedias ametliku teadaande antud toimingu kohta. territooriumil. Naaberkruntide omanike vastuse puudumisel on lubatud piiride küsimus lahendada ilma nende otsese osaluseta.

Mis ootab eeslinnapiirkondade omanikke?

Kui sait kuulub territooriumile ja selle omanikul on liikmeraamat, on aeg kasutada dacha amnestiat. Lõppude lõpuks annab sertifikaadi olemasolu teile õiguse ainult aiandusühistu liikmeks, kuid mitte saidi omanikuks. Sellises olukorras tuleks tegutseda järk-järgult.

Alustada tuleks maa erastamisest. Selle protseduuri läbiviimiseks peate esitama dokumentide paketi, mis koosneb taotlusest, kinnitussertifikaadist selles märgitud teabe kohta, SNT-plaadilt ning saidi ja selle asukoha parameetrite käsitsi kirjutatud kirjeldusest. Kui olete konkreetses seltsingus osalejatest esimene, kes sellise avaldusega kohalikule omavalitsusele pöördus, siis on teil õigus nõuda ST juhtkonnalt kogu kruntide dokumentatsiooni kogum - pealkiri ja moodustaja. Esitatud dokumentide läbivaatamise maksimaalne tähtaeg on 14 päeva, seejärel tuleb need Rosreestri ametiasutustes riiklikult registreerida.

Juhime tähelepanu, et suvilate amnestia seadusesse tehtud muudatus puudutab suvilate, aiandus-, aiandusühistute ja -ühistute liikmeid. Alates 1. märtsist 2015 on dacha amnestiat pikendatud aastani 2020 (kuni see on lõppenud). Nendel isikutel on kogu nimetatud perioodi jooksul õigus tasuta aiamaa omandisse registreerida, esitades kohalikele omavalitsustele, nagu juba mainitud, miinimumdokumentatsiooni. Sel juhul ei mängi mingit rolli taotleja ühistu liikmeks astumise kuupäev.

Kuidas väljastada maja dacha amnestia alusel, kui see oli päritud?

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik võimaldab teil kinnisvara pärandina üle anda - seaduse või testamendi tingimuste kohaselt. Enne dacha amnestiat peab subjekt pärandi vastu võtma. Seda tehakse kas seaduslikult – kui pärija pöördub notari poole, või siis tegelikult – vara kasutamisel, sellelt maksu maksmisel jne. Üldreeglite kohaselt tekivad pärimisõigused 6 kuu jooksul alates selle avanemisest. Kui see formaalsus on täidetud, on võimalik maatüki või kinnisvara registreerida samal lihtsustatud viisil vastavalt dacha amnestia seaduse tingimustele.

Seetõttu on see seadus tänapäeval isegi teatud ebamugavusi ja vigu arvesse võttes väga populaarne. Tema lihtsustatud reeglid on aidanud lugematutel inimestel saada saidi õigusjärgse omaniku staatuse. Neile, kes pole seda veel otsustanud, võimaldab amnestia pikendamine 2020. aasta lõpuni oma õigused kiirustamata vormistada.

Millal lõpeb majaomanike amnestia?

Siiski tuleb veel kord mainida, et see kuupäev - 31. detsember 2020 - kehtib ainult aiandus- ja suvilaühistute liikmetele. Mis puudutab elamukinnisvara (üksikud elamud) omandiõiguse registreerimiseks mõeldud lihtsustatud õigusmehhanismi kehtivusaega, siis siin on dacha amnestiat pikendatud 2018. aastani (kuni 1. märtsini).

Praeguse kuupäevani on majaõiguse registreerimine võimalik ka kasutuselevõtuloa puudumisel. Kui alustate eluaseme omandi registreerimise protsessi hiljem, küsib registreerimisasutus teilt dokumenti eluaseme kasutuselevõtu loaga. Seetõttu peaksid omanikud kiirustama, ootamata dacha amnestia lõppemise kuupäeva.

Viimati värskendatud 2019. aasta veebruaris

Riigiduuma pikendas "dacha amnestiat" kuni 1. märtsini 2020. Mis on dacha amnestia ja milleks see on mõeldud? See on populaarne termin, juriidilises mõttes tähendab see maatükkide ja nendel asuvate hoonete omandisse võtmise lihtsustatud menetlust.

Saidi jaoks dacha amnestia tingimused

Kuid mitte iga maatükk ei kuulu dacha amnestia alla. On kolm tingimust:

• maa peab saama omaniku seaduslikku valdusesse enne 30. oktoobrit 2001. a;
• Maatükk anti kodanikule (kuid registreerimata) paremal:
  • vara,
  • eluaegne pärandatav valdus, püsikasutus (sellised õigused on üleminekumõisted ja neid kasutati varem (90ndatel anti enamasti maad valdamiseks ja kasutamiseks), need on justkui rendi ja vara sümbioos (täielik kasutamine ja piiratud utiliseerimine), praegu neid praktiliselt ei kasutata ja neid leidub ainult vanade dokumentide tekstides);
  • õiguse liik ei ole tuvastatud (dokumendis kas ei räägita õigusest või pole sisu ja tähendus selged, näiteks võib dokumentidesse märkida järgmised sõnastused: „eraõiguslikule antud“ või „eraldatud isiklikule omamine” jne). Ebaselget liiki õigust peetakse automaatselt omandiks.
• Maa sihtotstarve võib olla:
  • isiklikuks abipõllumajanduseks;
  • dacha põllumajandus, aiandus, aiandus;
  • individuaalne garaaž või elamuehitus.

Tingimused hoonetele

Hoonete puhul ei oma objekti loomise periood tähtsust. Lihtsustamine võib kehtida järgmiste hoonete suhtes:

• garaaž;
• dacha amnestia elamule (kas täielikult valmis või lõpetamata), millel on kuni 3 korrust ja mis tugineb ühele perekonnale;
• muud abiruumid (suunamaja, olmeplokk, lehtla, väravahoone, ait jne).

Kohapeal tuleks püstitada sellised ehitised:

• IZHS-i objektide jaoks;
• eramajapidamiskruntide läbiviimiseks;
• välja antud, suveresidentsiks, köögiaed, aed.

Ärimaale ehitatud objektid ei kuulu dacha amnestia alla.

Dacha amnestia või erastamine

Sageli asendatakse dacha amnestia erastamise kontseptsiooniga. See ei ole täiesti õige. Erastamine on kinnisvara tasuta andmine riigilt (omavalitsuselt) erakätesse. Kuidas dacha amnestia töötab? See puudutab ainult olemasoleva vara registreerimise küsimusi, see tähendab, et õigus on juba olemas, tuleb vaid hankida nõuetekohane (moodsas stiilis) omandiõiguse dokument.

Kuigi seadus näeb ette registreerida objektid, mis varem ei kuulunud kodanikele, kuid olid muus valduses. Vastavalt sellele kuulub vara riigile (või kohalikele omavalitsustele), seega tähendab lihtsustatult kinnisvara võõrandamist riigilt (omavalitsuselt) kodanikule.

Selles mõttes võib öelda, et dacha amnestia on osaliselt erastamine erikaalutlustel, mis ei nõua eraldiseisvat otsust maatüki omandiõiguse andmise ja muude üldiste protseduuride kohta.

Kuidas taotleda dacha amnestiat

Amnestiat saate kasutada kolmes olukorras:

• ainult maatüki registreerimine (tavaliselt hoonete puudumisel);
• ainuõiguse registreerimine maapinnal seisvatele ehitistele (reeglina on maa juba kinnistuna registreeritud);
• maa ja hoonete samaaegne registreerimine.

See, kumba teed minna, on kodaniku enda asi, kuid enamasti oleneb see legaliseerimise teemast.

Ettevalmistav etapp

Vajalik on koostada dokument, mille alusel tehakse õiguse registreerimine. See võib olla:

• riigi poolt välja antud maa andmise akt (omandis, muus valduses, kuid mitte rendile anda). (omavalitsuse) asutuse, asutuse või ettevõtte poolt (kellele kuulus krunt enne eraisikule üleandmist);
• kodaniku tunnistus vanaaegse krundi omandi, valduse või kasutamise kohta (kehtiv ja vastavalt selle väljaandmise ajal kehtivatele õigusaktidele, kuid enne 21.07.1997 föderaalseaduse nr 122 jõustumist) ,
• majapidamisraamatu väljavõte isiku õiguse kohta maatükile (kehtib ainult isiklikuks abitegevuseks mõeldud maa kohta);
• kolhoosi üldkoosoleku protokoll, sovhoosi juhtkonna otsus eraldise andmise kohta;
• müügileping, annetus, pärimistunnistus (kui esialgne omanik on vahetunud). Sellised dokumendid esitatakse koos dokumentidega, mis kinnitavad endise autoriõiguse omaniku volitusi.

Loetletud dokumendid võivad olla kodaniku käes või vallaarhiivis. Kui administratsioon keeldub dokumenti väljastamast või teavet (väljavõtet) esitamast, saate sunniviisilise tagasinõudmise kohtusse kaevata.

Riiklik registreerimine

Riigi jaoks registreerimisel võtke ühendust RosReestri või MFC territoriaalosakonnaga. Registripidajale antakse:

• Riigi taotlemine registreerimine. Seda on väga lihtne täita, näidised on saadaval stendidel, Rosreestri veebisaidil. Registripidaja saab taotleja soovil vormi täita (taotleja annab ainult allkirja);
• Üks maa dokumentidest;
• Riigi maksekviitung kohustusi. Selle suurus on 350 hõõruda. Rekvisiite saab Rosreestri infolauast või veebisaidilt.
• Taotleja pass. See esitatakse taotleja isiku tuvastamiseks.

Dokumentide loetelu on piiratud seadusega "Amnestia kohta", neil ei ole õigust nõuda Rosreestrist (MFC) täiendavaid dokumente.

Dokumentide üleandmise kohta väljastatakse kviitung. Õiguse registreerimine toimub sees 10 päeva.

Pärast seda saab kodanik reservatsioonide ja piiranguteta maaeraldise täisomanikuks.

Veelgi enam, kui maa oli eluaegses valduses või alalises kasutuses, siis pärast omaniku tiitli saamist lõppevad seda tüüpi õigused automaatselt. See on loogiline, ei saa olla sama krundi korraga nii omandis kui ka näiteks tähtajalise kasutusõigusega.

Nagu näete, on lihtsustatud menetlus esitada dokumentide miinimumloend. Katastritööd, nimelt maamõõtmist ja objekti katastriregistreerimist, ei ole vaja teha. Legaliseeritud krundid on staatusega "varem registreeritud", see tähendab, et need on juba registreeritud. Ja isegi kui katastris on objekti kohta ebatäpsed andmed (info pindala kohta, piiride koordinaadid jne), ei ole see põhjus dokumentide vastuvõtmisest keeldumiseks.

Kodanik võib edaspidi piiride ja muude tunnuste täpsustamiseks eraldiseisvat soovi korral mõõta. Maamõõtmistegevus pole keelatud ka enne maa kinnistamist (see on kodaniku õigus). Seda tehakse eesmärgiga, et edaspidi oleks võimalik objekti käsutada (kinkida, müüa) plats ilma "üllatusteta".

Kuigi paljud lähevad suure nipi juurde: nad otsivad ostjat maast. krunt, leppida kokku tehing ja teha samaaegselt kinnisasja kinnistamine ja omanikuvahetus.

Amnestia all olevate majade, hoonete registreerimine

Ettevalmistavas etapis koostatakse järgmised dokumendid:

Dokumendid, mis kinnitavad ehitise loomise fakti:

• Vara deklaratsioon(maakodule, aednikumajale, garaažile, supelmajale, kuurile, lehtlale, tehnoplokile ja muudele ehitusluba mittevajavatele objektidele). Dacha amnestia deklaratsioon täidetakse iseseisvalt, see näitab teavet:
  • aadress;
  • objekti tüüp ja otstarve;
  • ala;
  • korruste arv;
  • seinte koostis;
  • ühendus inseneri- ja tehniliste maanteedega;
  • ehituse valmimise aeg;
  • omanik;

Deklaratsiooni vorm on sätestatud Majandusministeeriumi 3. novembri 2009. a korraldusega nr 447 ja on Internetis vabalt kättesaadav. Lihtne täita ja intuitiivne.

• Maandumisõigust kinnitav dokument(individuaalsele elamule). Kui saidi õigus on juba nõutaval viisil saadud, siis pole vaja midagi esitada.
• Ehitusluba(lõpetamata elamu jaoks).

Maa (kus rajatis ehitati/rekonstrueeriti) omandiõigusdokument:

• maa kinnitamise akt;
• omandiõigustunnistus (vana vorm);
• müügileping;
• väljavõte majapidamisraamatust;
• pärimistunnistus;
• jne.

Kui maa on juba kinnistatud, siis neid dokumente esitama ei pea.

Katastri registreerimine

Hoonete projekteerimisest keeldutakse, kui maa ei ole katastris. Katastritööd ei ole vaja teha, kui on olemas järgmised dokumendid:

• kaasaegne tunnistus objekti omandiõiguse kohta (saadud pärast 28.01.1998). See juhtub ka siis, kui õigus on olemas, aga katastris andmed puuduvad. Kuid see on RosReestri probleem. Kodanikul pole millegi pärast muretseda;
• aiandus- ja suvilaühistu juhatuse järeldus objekti asukoha kohta suvise elaniku (aedniku) maatüki piires;
• valla järeldus hoone asukoha kohta kodaniku krundil (kinnisvarale, mis ei vaja ehitusluba või mis seisab abipõllumajanduslikul maal).

Riiklik registreerimine

Riigi taotleja kinnisasi (isik, kellele omandiõigus registreeritakse) võib olla maa omanik (omanik). piirkond, kus hooned asuvad. Taotleda tuleb kas RosReestris või MFC-s. Esitage samal ajal:

• avaldus riigi kohta registreerimine;
• üks ehitise tekkimist kinnitavatest dokumentidest;
• dokument, mis asendab katasti vajalikkuse. objekti arvestus (kui seda ei tehtud);
• alusdokument (kui omandiõigus puudub);
• riigi maksekviitung kohustusi. Tasu suurus on 2000 rubla, kui samal ajal teostatakse ka maa kinnistamine - 2350 rubla. kõige eest korraga;
• taotleja pass.

See on dokumentide täielik loetelu.

Võib esineda juhtumeid, kui registreerimiseks dokumentide esitamisel üksikisik. elamu kohta, palub registripidaja teil lisaks esitada maja katastripass, väites, et elamuõiguse registreerimine on võimatu, kui puuduvad andmed selle parameetrite kohta: aadress, pindala, korruste arv, jne. ja väidetavalt võivad sellised parameetrid katastripassis sisalduda. Need andmed on valed, kuna elamu kirjelduse saab teha kinnistamisavalduses punktis 3.1. veergudes: "aadress", "piirkond", "täiendav teave".

Dokumentide eduka vastuvõtmise kohta väljastatakse kviitung. osariik. registreerimine toimub 10 päeva jooksul.

Dacha amnestia tingimused

Maatüki osas on amnestiaaeg kuni 03.01.2020. Kapitalihoonete puhul on termin erinev.

Kuni 03.01.2019 aiamaja, elamu, individuaalelamu jne. saab registreerida ehitusloa (kui see väljastati individuaalelamu ehitamiseks), objekti (aiamaja) deklaratsiooni alusel.

Kui ehitatav maja ei ole määratud kuupäevaks valmis ja sellest tulenevalt ei esitata riikliku registreerimise dokumente, tuleks hiljemalt 03.01.2019 esitada administratsioonile ehituse alustamise teade.

Kõigil muudel juhtudel esitatakse ehituse alustamise ja ehitise seadusenõuetele vastavuse kohta teatis rangelt enne ehitamise alustamist (mitte ajal!!!). Ja ehituse lõpetamisest teatamisel peate valmis maja üle andma. Sellise korra puudumisel tunnistatakse ehitis volitamata. Haldus võib alustada maja lammutamiseks kohtulikku menetlust. Siis saad oma õigust kaitsta ja maja lammutamise eest kohtu kaudu kaitsta. Ehk siis seaduse nõuetele vastava ehitise tunnustamisega, mis ei kujuta ohtu kodanike elule ja tervisele.

Millised on dacha amnestia eelised?

• Vältida pikki ja kulukaid maamõõtmisi, katastri registreerimist;
• Seada omavolilised ehitused (ümberehitused), ka projekteerimis- ja ehitusnormide rikkumistega jms;
• Võimalus amnestia esemeid oma äranägemise järgi käsutada (müük, annetamine, vahetus, testament jne);
• Võimalus laenuraha saamiseks kinnisvarale hüpoteekida;
• Registreerimise olemasolu (elukoht). Elamutes, maamajades saate registreerida ennast, sugulasi ja teisi isikuid;
• Oma varaliste huvide kaitsmine. Registreeritud esemeid saab kindlustada. Või kui kahju on tekitatud õigusvastase tegevusega kohtus, on lihtne oma nõudeid tõendada ja materiaalset hüvitist sisse nõuda.
• Võimalus sõlmida lepinguid energiaressursside (gaas, vesi jne) hankimiseks.

Millised on dacha amnestia puudused

• Vara- ja/või maamaksu tasumise kohustus (sama mis pärast erastamist);
• Maaomanike vaheliste vaidluste tekkimine maatükkide ebatäpsete piiride tõttu, mida pole mõõdistatud.

Kui teil on artikli teema kohta küsimusi, küsige neid kommentaarides. Kindlasti vastame kõikidele teie küsimustele mõne päeva jooksul. Lugege siiski hoolikalt läbi kõik artikli küsimused ja vastused, kui sarnasele küsimusele on üksikasjalik vastus, siis teie küsimust ei avaldata.

Venemaal viitab see termin muudatustele Art. Vene Föderatsiooni 10. juuni 2006. aasta föderaalseaduse artikkel 93. Projekti sisuks on maaeraldiste ja kinnisvaraobjektide tasuta registreerimine lihtsustatud korras. Seda võimalust saavad kasutada aktsionärid, kes said maa enne 30. oktoobrit 2001. Projekt nimega "dacha amnesty" kaitseb tsiviilelanikkonna huve, võimaldab teil saada tasuta maad ja hooneid, samuti lahendada sellega seotud probleeme. Artiklis käsitletakse soodusmenetluse peensusi, antakse soovitusi lepingu nõuetekohaseks täitmiseks. dokumente

Riigiduuma luba riigi erastamiseks kehtib järgmiste kinnisvarakategooriate kohta:

• Individuaalelamuehituseks saadud maal väikeehitised nagu aiamajad, garaažid, kuurid, lehtlad. Hooned võivad asuda kõikjal: Sotšis, Gelendžikis ja Krimmis. Venemaa õigusaktide artikli 51 punkti 17 kohaselt ehitatud abihoonete jaoks ei ole luba vaja.
• Suvilatele, mis on suvilate ja aiandusseltside ja -ühistute nimekirjas;
• Alalises kasutuses oleval maal.

Registreerimisel on sageli nn lõkse, mis ei võimalda registreerida eraldi kinnisvara, mis asub:

• pargi alal
• looduskaitsealal,
• jõustruktuuride territooriumil,
• kultuuriobjektide maadel.

Arvustused saidil ja ajalehes annavad tunnistust raskustest, mis on positiivsete otsuste tegemisel traditsioonilised kaaslased. Sageli saab inimene vastuseks põhiküsimusele kõige sagedamini bürokraatliku teksti või malli.

Dacha amnestiat pikendati 2018. aastani, seaduse jõustumine

Võimsaim erastamisprojekt käivitati 1. märtsil 2015. aastal. Vene Föderatsiooni seadusandlikus artiklis on ette nähtud erinevad ajapikendusperioodid, eriti artikli 51 kohaselt ehitatud elamukinnisvaraobjektide puhul. TsK p 5, õigusaktid kehtivad kuni 28. veebruarini 2018. a. Aktuse tasuta registreerimise kord kehtib aianduse, suvila, üksik- ja garaažiehituse ning nendel asuvate objektide kohta. See tähendab, et pärast otsuse jõustumist 1. märtsil lihtsustati oluliselt omandiõiguse dokumentide hankimise korda.

Dacha amnestia pärast 1. märtsi 2016 viimased uudised

Paljud kasutajad on huvitatud küsimusest, millal "dacha amnestia" lõpeb ja kelle jaoks on perioodi pikendatud kuni 2020. aastani. Viimased väljaanded meedias kinnitavad, et aiandus-, aiandus-, suvilaühistu või seltsingu liikmetel on maaseadustiku seaduse muudatusi (1. märts 2015) kasutades võimalus kuni lõpuni tasuta registreerida kruntide omand. detsembrist 2020. Ülejäänud omanikel on võimalik tähtaja pikenemine ära kasutada ja objektid seadustada lihtsustatud skeemi alusel, mis kehtib kuni 03.01.2018. Viimaseid uudiseid selle kohta saab lugeda elektroonilise ajakirja "Azbuka Prava" lehekülgedelt. Kodanikud saavad teavet kinnisvara registreerimise uuendamise tähtaegade kohta Moskva oblastis, mitmetes lõunapiirkondades, näiteks Sevastopolis, Kemerovos ja teistes asulates.

Dacha amnestia seadus 93 FZ ja muudatused

Föderaalseaduse nr 93 uusim versioon sisaldab maatükkide ja ehitiste tasuta registreerimise muudatusi ja lihtsustatud skeemi. Eelregistreerimine on saadaval DNT, SNT liikmetele ja mõnele muule isikukategooriale.

Rosreestri ametlikus portaalis, mis on saadaval lingil:, on samm-sammult juhised, deklaratsiooni näidis ja vorm. Seaduse enda saab alla laadida

Õigusmenetluse läbiviimiseks on vaja esitada nõutavate dokumentide pakett, mille loetelu ja täitmise näidis on kättesaadavad riikliku registri veebisaidil. Praktika on näidanud, et otsus tehakse 5 päeva jooksul ning registreerimisandmed sisestatakse Riigivarakomiteesse ja USRR-i.

“Amnestia” atraktiivsus seisneb selles, et maad saab välja anda ilma maamõõtmiseta. Kuid laienduse registreerimiseks peate registreerimisasutusele esitama tehnilise passi. Kui GTC-s pole objekti kohta teavet, siis võib seda käsitleda kui isevõtet. Paljud omanikud tellivad "Gosuslugi" kaudu dokumentide paketi, kuna Rosreestris on mõningaid mööndusi, eriti:

• abi on saadaval volitamata rekonstrueerimise seadustamiseks,
• peetakse konsultatsioone enese püüdmisega seotud probleemide lahendamiseks jne.

Lähitulevikus valmistatakse duumas läbivaatamiseks ette uus muudatuste pakett, mis viiakse elamu- ja maaseadustiku artiklitesse.

Dacha amnestia: maa pindala suurenemine

Vene Föderatsiooni seadus nr 171-FZ, 23. juuni 2014, võimaldab suurendada maatükke külgnevate territooriumide arvelt, mis on munitsipaal- või riigiomandis. Pindala on võimalik laiendada piiride täpsustamise, mõõdistamise või kruntide ümberjagamisega. See on võimalik tingimusel, et naaberkrunt on määratud samasse kategooriasse ja üldpinna suurus ei ületa maaseadustikus kehtestatud maksimumi.

Erastamisele mittekuuluvate maade loetelu:

• avalikud alad,
• teed, side,
• maatükid naabruses asuva territoriaalse piirkonna egiidi all,
• maa enampakkumisele
• riigi vajadusteks mõeldud krundid.

Võimalike tasuta registreerimise taotlejate hulgas on aia-, aia- ja suvilate omanikke ning üksikelamuehitusega tegelevaid isikuid. Kui maa kuulub eraisikule, siis saab seda ainult osta.

Eraldi laiendamine on keeruline protseduur, mis nõuab dokumentide koostamist, maamõõtjate lahkumist objektile, maamõõtmisplaani koostamist ja Rosreestri registreerimiskoja poolt pärast plaani väljastatud maa katastripassi saamist. on kinnitatud Katastrikoja poolt. Otsus tehakse 30 päeva jooksul.

Kuidas korraldada maja dacha amnestia jaoks

Samm-sammult juhised:

1. Esimeses etapis peavad kruntide ja hoonete omanikud saama maaõiguse. See on tähestik, ilma milleta pole edasised sammud mõttetud.

2. Iga kinnistu registreeritakse eraldi. Maja jaoks on vajalik selle loomise fakti ja omaduste kinnitus. Lõpetamata ehituse korral on taotleja kohustatud andma loa artikli 25.3 punktis 5 (nr 122. FZ) sätestatud tööde tegemiseks. See nõue ei kehti kodu renoveerimise kohta. Registreerimise tähtaeg kestab kaua, nii et saate kõike teha.

3. Hooned peavad vastama linnaplaneerimisnormidele ja krundil peab olema maamõõtmise plaan, vastasel juhul tunnistatakse omaniku tegevus omavoliliseks. Info graafilisel ja tekstilisel kujul kajastub fotol toodud katastriplaanil, mida on võimalik suurendada. Kõikide andmete sisestamiseks peab olema kinnistu piiride mõõdistamise plaan. Kui mingil põhjusel maa kohta tõendit pole, peate selle katastri väljavõtte saamiseks pöörduma ametiasutuste poole.

Dacha amnestia võimaldab teil aiamaja üle kanda eluruumide kategooriasse, samas kui deklaratsiooni täidab omanik ise. Kui vajate nõu, annavad Moskva piirkonnas praktiseerivad juristid teile ammendavaid selgitusi. Nad võtavad vastu kõik kõned ja annavad võimaluse leida vastused igale küsimusele.

SNT (aianduse sõltumatu partnerlus) jaoks töötab eraldi omandiõiguse registreerimise mehhanism. Aianduses kehtivad soodustused kuni 31.12.2020. Isikud, kes on huvitatud Sevastopolis väljavõtte hankimisest, samuti objektide aiandusnimekirja seadmisest või lisamisest, peaksid selgitama toimingute algoritmi.

Erastamisprotsessi kiirendamiseks ja tarbetute kulutuste vähendamiseks on kõige parem võtta ühendust konsultandiga, kes suunab kogu oma kogemuse õiges suunas. Kui varem nõuti palju tõendeid ja väljavõtteid, siis täna on vaja vaid kolme dokumenti: katastriplaani, krundi saamise fakti ja riigilõivu tasumise kviitungit.

Kuidas registreerida maatükki kinnistuna dacha amnestia alusel

Maaõiguse registreerimine on territoriaalsete organite eesõigus. Föderaalsele registreerimisteenistusele esitatavad dokumendid:

• riikliku registreerimise taotlus,
• kviitung
• pass,
• omaniku esindajale väljastatud notariaalselt tõestatud volikiri;
• maa omandiõiguse dokument, näiteks volitatud asutuse või kohaliku omavalitsuse koostatud akt;
• väljavõte äriraamatust,
• muud tõendid, mis kinnitavad saidi õigust.

Katastriplaani saab katastrikojast tasuta. See väljastatakse 10 tööpäeva pärast taotluse esitamise kuupäevast. Mõnikord võib osutuda vajalikuks maamõõtmine, mis tehakse tasu eest kokkuleppel spetsiaalse maamõõtjaga. Sageli viibib lepingu täitmise tähtaeg kuni kuus kuud. Kui aga katastriplaan on puudulik, on koha registreerimine võimalik seaduse nr 268-FZ (23. novembril 2007) alusel.

Kinnisvara eseme deklaratsioon dacha amnestia alusel,

Deklaratsioon on kõige olulisem maale ehitatud kinnisvara registreerimisel nõutav dokument. Ilma selleta jääb omanik ilma õigusest vara käsutada, sealhulgas selle müüki või vahetamist. Ilma juriidilise registreerimiseta saab objekti lammutada. Rosreestrile esitatav dokument täidetakse oma käega 2 eksemplaris. Et mitte eksida, on soovitatav kasutada näidist ja selgitusi.

Ankeedil on andmed: objekti ehituskoht, nimi, graafiline kujutis, valmimisaasta, korruste arv, andmed omaniku kohta, kommunikatsioonide olemasolu, kinnistu katastrinumber. Tekst täidetakse sinise või musta tindiga pliiatsiga ilma lühendeid kasutamata. Samal ajal saab eraldi lahtrisse sisestada ainult ühe märgi ja sõnade vahele tuleks jätta tühik. Teabe puudumisel pannakse kriips ja vajalikud valikud kohustuslikus jaotises on märgitud linnukesega. Ebatäpse teabe, puuduste, vigade ja kustutamiste avastamisel lükatakse deklaratsioon tagasi. Kui kõik kirjed on õigesti täidetud, määratakse hoonele 30 päeva pärast ametlik aadress, mis võimaldab teil jätkata objekti katastripassi väljastamist.

Dacha amnestia Krimmis, millal see toimib?

17. veebruaril 2015 kiitis Krimmi parlament esimesel ja teisel lugemisel heaks seaduseelnõu omavoliliste ehitiste õiguste registreerimise kohta. Maja omanikuks saamiseks piisab, kui poolsaare elanikud esitavad objekti tehnilise passi ja objekti omandiõiguse akti. Ehitusobjekt ja krunt kantakse tõrgeteta katastriregistrisse. Ühistu-, aia- ja suvilaeraldiste registreerimise võimalus muutub võimalikuks pärast seda, kui eelnõu on heaks kiitnud Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeerium.

Juriidiline konsultatsioon:

Lähedaste inimeste vaheliste tehingute puhul näeb föderaalseadus ette maksusoodustused. Näiteks kinkijalt korteri saamisel maksu ei võeta – see on tasuta. Kui maja saab lähisugulaselt müügi- või üürilepingu tulemusena, siis tuleb maks tasuda. Igal tehingul on oma varjuküljed. Parimaks ja odavamaks viisiks peetakse testamenti, mis koosneb notarikuludest ja avalike teenuste eest tasumisest. Müümisel tuleb võtta arhiivi väljavõte või retsepti tõttu uuendada majaraamat. Kinkimisel ja ostmisel lähevad omandiõigused koheselt üle ning sularaha tasumine koheselt ning testamendi ja annuiteediga tuleb mitu kuud oodata otsust, kellele saab maja või auto soovijate olemasolul millestki ilma jääda.

Omandiõigused lähevad üle kogu võlasumma täielikul tasumisel arendajale või võla üleminekul uuele taotlejale.Samal ajal koostatakse leping, kus on märgitud, kui palju see maksab. Aktsia võõrandamise lepingu koostamise vorm on ette nähtud kirjalikult ja registreeritud föderaalses registreerimisteenistuses. Ühisehituses lepingut sõlmides uurige pankroti korral raha tagastamise tingimuste kohta. Omakapitali osalusega läheb korter omandisse peale ehituse lõpetamist.

Enne kohustuste võtmist ärge kiirustage allkirja andmisega, uurige, millal saabub kasutus- ja kommunaalmaksete tasumise tähtaeg. Peamine säte on reguleeritud föderaalseadusega nr 214, mis on ette nähtud erinevates väljaannetes. Lisaks sisaldab leping arendaja garantiisid DDU-s olevatele seadmetele. Ja kui juhtub, et arendaja muudab tingimusi, tunnistatakse need toimingud ebaseaduslikuks, seega on parem oma õigusi enne töö lõpetamist uurida.

Maja ostmine lihtsustatud skeemi alusel individuaalelamu ehitamiseks või eramajade kruntideks kehtib ainult kuni 1. märtsini 2018. Eluruumi soetada soovijatel on võimalik tellida väljakule registreeritud või üürilepingu sõlminud elanike nimekirja tõend. Laiendatud viide on väljavõte USRR-ist ja võimaldab anda objektiivset hinnangut. Kui abikaasa ei nõustu, võidakse tehing kohtus ebaseaduslikuks tunnistada.

Kui majast leitakse ebakvaliteetne tehnika, on omanikul õigus vastavalt lepingu punktile muuta kaup või rahaline kompensatsioon. Majavõtmete olemasolu ei anna veel õigust maale ja korterile uues majas.

Ekslik on arvata, et kui maja ehitamise protsess läbi saab, siis pole enam probleeme. Täitke ja tellige kindlasti vajalikud dokumendid omanditunnistuse saamiseks (saab teha Internetis), tasuge tasu ja kontrollige Sberbanki kinnitatud kontosid. Enne loovutuse allkirjastamist on soovitatav vaadata, kuidas paljud korterikinnistud välja näevad, kas lapsele on mänguväljakud, kas haljastustööd on tegemata jäänud ning tutvuda kommentaaridega. Lihtsa ja enneaegse kasutuselevõtu eest võidakse ettevõte kui käendaja võtta vastutusele. Kuidas seda konkreetsel juhul teha, kui sellegipoolest on arendaja maja rentinud, ütleb jurist.

Probleem, kuidas õigesti koostada maja, korteri, mis tahes eluruumi, krundi, maa või sõiduki üleandmise või vastuvõtmise akti annetuse, müügilepingu alusel, lahutusega või testamendi alusel ja ilma päranduseta, ei kaota kunagi. selle asjakohasus. Lepingute koostamise riskide suurenemist täheldatakse paljudes Vene Föderatsiooni piirkondades, eriti Moskvas, Krasnodaris, Gelendžikis ja Sotšis. Eraisikutel, kes registreerivad materiaalseid varasid esmakordselt, on kinnisvara objektiivse hinnangu andmine ja tegeliku väärtuse arvutamine keeruline.