Kui dacha amnestia algas. Maatüki või maja amnestia - mis see on ja selle olemus

Allpool käsitletud seadus kiitis Föderatsiooninõukogu heaks 28. veebruaril, Vene Föderatsiooni presidendi allkirjastas samal päeval ja avaldas. Seega on ametliku avaldamise kuupäevast alates jõustunud seadus "dacha amnestia" pikendamise kohta juba numbri all - 28. veebruari 2018. aasta föderaalseadus N 36-FZ

Dacha amnestiat pikendatakse 2020. aastani

Vene Föderatsiooni riigiduuma võttis 22. veebruaril 2018 kolmandal, viimasel lugemisel vastu föderaalseaduse eelnõu "Vene Föderatsiooni teatud seadusandlike aktide muutmise kohta", kirjutatakse Rossiyskaya Gazeta veebisaidil.

Näiliselt mittemidagiütlevate sõnade taga peitub väga suur asi, mis tõepoolest mõjutab kümneid ja isegi sadu tuhandeid inimesi. Pealegi mõjutab see neid heas mõttes, hõlbustades oluliselt nende elu.

Jutt käib nn dacha amnestia järjekordsest pikendamisest. Dacha amnestia eelmine tähtaeg oli 1. märts 2018. Paljud eraarendajad püüdsid selleks ajaks läbida kõik vastvalminud majade riikliku registreerimise etapid. Kindlasti nägid paljud hiljuti MFC-sse pöördunutest just sellega seoses suuri järjekordi seal!

Uus seadus annab vastuse põhiküsimusele:

Kuidas võtta 2018. aastal IZHS-i saidil ehitatud maja omandisse?

Kas mul on vaja kasutusse andmiseks luba, kas mul on vaja ehitusprojekti, kas on vaja muid lube, et pole selge, kust seda saada?

Eelnõu vastab sisuliselt neile küsimustele lihtsalt – pole vaja. 2018. aastal (ja kuni 1. märtsini 2020) on kõik põhimõtteliselt samamoodi nagu varem. Kui datšaamnestia pikendamise seadusele kirjutab alla president (ja selles pole kahtlust), määrab ta datšaamnestiale uue tähtaja - 1. märtsini 2020. Seadus ise sisaldab vaid mõnda lõiget, mille põhisisu on selline:
- asendatakse sõnad "1. märtsil 2018" sõnadega "1. märtsil 2020". See tähendab, et põhimõttelisi muudatusi õiguste registreerimise korras pole oodata, lisadokumente selleks vaja ei ole.

Kuidas registreerida maja IZHS-i saidil 2018. aastal?

Mida dacha amnestia 2018 annab?

Palju. Pole ka ime, sest just dacha amnestia seadus näeb ette lihtsustatud korra vastvalminud majade registreerimiseks kruntidel individuaalelamuehituseks (teisisõnu elamuehitusprojektideks). Selle korra kohaselt peab eraarendaja praegu (2018. aasta veebruari lõpus) ​​esitama MFC-le ainult järgmised dokumendid (kui registreeritakse ühe omaniku jaoks):

Katastriinseneride koostatud tehniline plaan (kuni 200 ruutmeetri suuruse maja hinnanguline maksumus 5-7 tuhat rubla), mis sisaldab kohe deklaratsiooni (selle täidavad ka katastriinsenerid koos teiega). Tehniline plaan esitatakse kettal;

Riigilõivu tasumise tšekk (350 rubla uue maja eest individuaalelamuehituse krundil);

Sinu pass.

Ja kõik! Noh, saate siiski näidata saidi omandiõiguse tõendit. Jah, vaja läheb ka ehitusluba, seda nõuavad katastriinsenerid ja selle koopia on hoone tehnilise plaani materjalides. See tähendab, et kui teil on juba varem väljastatud ehitusluba, võtke lihtsalt ühendust katastriinseneridega, kes mõõdavad teie maja kohapeal, töötavad välja hoone tehnilise plaani ja saadavad teile dokumentide komplekti, millega saate juba taotleda. MFC õiguste registreerimise seadistamiseks.

Mis on sellest teine ​​järeldus? - peale individuaalelamuehituse krundi ostmist alusta ehitusloa hankimisest! Luba antakse perioodiks 10 aastat, nii et selle aja jooksul ehitate tõenäoliselt maja. Ja kui ei, siis saab selle tähtaega pikendada, see on lihtsam kui uue hankimine.

Muide, üks küsimus veel.

Millal saan maja registreerida dacha amnestia seaduse alusel?

Paljud ootavad, et kõik saaks täielikult välja ehitatud, kõik kommunikatsioonid, kanalisatsioon jne tehtud. Pöörduge katastriinseneride poole - nüüd pole sellest midagi vaja, piisab maja katuse alla tegemisest, aknad, uksed, vundament sulgeda. Nad ei vaata enam. Nii et ärge oodake tööde lõpetamist, registreerige maja eelnevalt.

Kas pärast majaõiguse registreerimist pean maksma kinnisvaramaksu?

Jah, suure tõenäosusega peate maksma makse. Seetõttu ei kiirusta paljud inimesed oma kinnisvara registreerimisega. Kui aga soovid maja müüa, siis müügil on kindlasti abiks kõigi dokumentide olemasolu nii maa kui ka maja kohta.

Lisaks, mida varem maja kinnisasja vormistate, seda varasemaks läheb see 5-aastane periood, mille möödumisel ei pea te maksma 13% müügist.

Kuidas kaunistada maja, kui see on ehitatud rasedus- ja sünnituskapitalile?

See on kõige keerulisem küsimus ja seda lahendatakse erineval viisil ning erinevad piirkondlikud registreerimiskojad võivad üht või teist õigeks pidada.

Peamine raskus seisneb selles, et emakapitali järgi tuleb maja kõikide laste ja abikaasade ühisvarana arvele võtta. Ja pole teada, kuidas seda õigesti teha.

Katse koheselt kogu perele õigust registreerida toob kaasa selliseid küsimusi - esiteks tuleb kõigi vahel ka tükk maad ära jagada, samuti tuleb igaühe kohta teha tehniline plaan ja deklaratsioon. Ja mis ehituslubadesse puutub - kas seda ei ole vaja korraga teha kõigile?

Tõenäoliselt on seda kõige lihtsam teha, kui esmalt registreerida maja ühele isikule, arendajale, kellele on väljastatud ehitusluba. Seejärel pärast registrist väljavõtte saamist registreerimise õigusest pöörduda notari poole ja koos temaga koostada dokumentide kogum maja jagamiseks kõigi pereliikmete vahel. Muide, siin on võimalik hoolikalt arutada aktsiate suurust, võttes arvesse kapitali suurust maja kogu katastriväärtuses (see tähendab, et tegelikult pole vaja kõike võrdselt jagada) .

Meie eelkonsultatsioonide järgi notariga (pärast seda, kui proovisime kõik registreeringud korraga ära teha ja registreerimiskambrist saadud dokumendid meie jaoks kokku pakiti) tundus see viis kõige arusaadavam ja põhimõtteliselt mitte nii kallis. Vähemalt on need kulud ebaproportsionaalselt väiksemad kui summa, mille riik ehituseks annab.

Kuuldes sõna "amnestia", mõistab iga inimene, et see on hea, see on kõigi pattude andeksandmine. Kuid paljud inimesed ei arva, et nende dacha omamine pole nii patuvaba.

Tähelepanu! Dacha amnestiat pikendati 2020. aastani. Üksikasjad ajastuse kohta leiate sellest artiklist allpool.

Kõige sagedamini juhtub see: krunt kuulub perele väga pikka aega (tundub alati); iga järgmine põlvkond ehitas sellele midagi oma; viimase hoone ajal “küsisid” naabritelt paar meetrit. Kas see kõik on seaduslik?

Dacha amnestia lahendab palju küsimusi, kuid tekitab veelgi rohkem küsimusi. Mida peavad kõik teadma, et selle eeliseid õigesti kasutada?

Põhisätted

"Dacha amnestia" ülesanne on kehtestada inimeste seaduslikud õigused teatud maatükkidele ja kõikidele nendel asuvatele hoonetele. Põhimõtteliselt kehtib see nende hoonete kohta, mis ei olnud ametlikult registreeritud, kuna selle protseduuri jaoks puudusid korraga mõned dokumendid.

Föderaalseadus muudab maatüki ja kõigi hoonete legaliseerimise palju lihtsamaks. Dokument hõlmab maatükke, mis on soetatud enne 2001. aastat. (v.a krundid, mida ei saa enda valdusesse välja anda). Sel ajal ei kehtinud veel Venemaa maaseadustik.

Kas kõik amnestia hüved on ainult kodanikele? Üldse mitte. Selle dokumendi riiklik eesmärk on hinnata tegelikku pilti omanike klassist. Elamute erastamise protsess sellist teavet ei anna. Võimude huvides on, et igal kinnisvaral oleks õiguspärane omanik. Ja juba temalt (omanikult) on lihtsam nõuda maksu nii maa kui kinnisvara pealt.

Dacha amnestia õiguslik raamistik

Seadus jõustus 2006. aastal ning selle muudatusi kinnitati kuni 2014. aastani. Ja alates 1. märtsist 2015 jõustub uus seadus "Vene Föderatsiooni maaseadustiku muutmise kohta" 23. juunil 2014 nr 171-FZ. See lihtsustab veelgi selle amnestia alusel läbiviidavat maatükkide legaliseerimise menetlust. Seadus kaotab kehtivuse 31.12.2020.

Viimaste muudatuste eripäraks on hetk, et lisaks saidile endale sai võimalikuks kaunistada nii maja ennast kui ka igasuguseid ehitisi.

Amnestiaõigus: kellele see on kättesaadav?

Õigus kehtib:

1. Seltsingu või ühistu omanduses oleva krundi omanikud. Neil inimestel on liikmeraamat, kuid puuduvad dokumendid, mis seda omandiõigust kinnitaksid. Neil on võimalus seda saiti mitte osta, piisab kohalikule administratsioonile avalduse kirjutamisest. Jääb vaid see registreerida.
2. Kodanikud, kellel on maaõigusega dokument, kuid märkimata selles oma õigust omandile. Lihtsustatud registreerimismenetlus annab neile sellise dokumendi.
3. Vaieldamatu maaõigusega kodanikud.

Suvilaühistute või -ühistute liikmetel on alates 1. märtsist 2015 õigus krunt tasuta kinnistada. Selleks piisab väikese hulga dokumentide kogumisest ja vastava taotluse esitamisest. Huvitaval kombel pole partnerluse sõlmimise kuupäev oluline. See lihtsustatud tellimus kehtib kuni detsembrini 2020.

Lihtsustatud protseduuri saavad tõesti kasutada omanikud, kes plaanivad tegeleda aianduse või aiandusega; garaaži- või elamuehitus; kõrvalpõllumajandus.

Maja tegemine dacha amnestia õiguse järgi

Registreerimiseks vajalike dokumentide loetelu on järgmine:

• saidi omaniku pass;
• hoone tehniline pass;
• maa omamise õigust tõendav dokument;
• maatüki katastriplaan;
• maja katastripass;
• riigilõivu tasumist kinnitav kviitung.

Mõnikord pole katastripassi üldse vaja. See hetk on võimalik, kui:

1. Riiklikku registrisse kantud andmetega on maa juba registreeritud.
2. Kinnitatud on teie maja asukoha fakt aianduse või suvila territooriumil.
3. Registreeritud on maja, mis sellist luba ei vaja. Piisab selle asukoha kinnitamisest vaadeldava saidi territooriumil.

Spetsialistid kontrollivad esitatud dokumente, ja kuu aja pärast saad tunnistuse.

Registreerimisõigusest on võimalik keelduda ka juhtudel, kui:

• krundi suurus ja selle katastripassis olevad andmed ei ühti;
• ei vasta õigusaktis ja maatüki enda katastriplaanil olevatele territooriumi piiridele.

Siin saavad määravaks maa katastriplaani näitajad. Kui tunnistus ei kajasta teie omandiõigust, saate omandiõiguse tunnistused.

OLULINE ON MÄRKUS! Dacha amnestia reeglite kohaselt ei ole ühe omaniku kruntide arv piiratud.

Kui krundi suurus on väiksem kui dokumentides fikseeritud, siis riiklik organisatsioon täpsustab andmed ja väljastab uute arvväärtustega tõendi. Selleks, et "lisaarvestid" muutuksid seaduslikuks, piisab nende korrektsest registreerimisest, leppides kokku naabritega teie saidi territooriumil.

Kui olete oma maatüki õigesti registreerinud, saate sellele julgelt registreerida kõik kinnistud alates majast kuni garaaži ja kõrvalhooneteni. Selleks tuleb igaühe kohta täita deklaratsioon, kirjeldada parameetreid vabas vormis. Selle dokumendi on kirjutanud omanik ise.

Juriidiline dokument, mis fikseerib objekti antud krundile ehitamise fakti, on deklaratsioon. Kinnisvara registreerimise läbiviimisel on see dokument peamine. Selle täidab isiklikult maa omanik, pitseerib isikliku allkirjaga. Deklaratsiooni vorm on praegu standardne.

Dokumendi väljad tuleks täita sinise või musta pliiatsiga, parandusi või lühendeid ei tohi teha, välja arvatud ehk siseasjade keskdirektoraat, siseasjade osakond. Oluline on dokument täita rangelt lahtrites: üks täht lahtri kohta, eraldi lahtris on ka kirjavahemärgid.

Kui mõnda teavet pole vaja, pange kriips. Veergudes, kus on nõutav valik pakutud valikute hulgast, on lubatud valida ainult üks neist. Kogutud dokumendid esitatakse originaalidena ja koopiatena. Deklaratsiooni täidab omakorda taotleja isiklikult.

Deklaratsiooni ei võeta vastu, kui:

• tekkis kahjustus, mis ei võimalda teksti üheselt tõlgendada;
• see on täidetud pliiatsiga;
• on parandusi (kustutused, kirjavead, läbikriipsud jne).

See on koostatud 2 eksemplaris ja sisaldab andmeid:

1. Asukoht, kus hoone asub.
2. Mis on hoone nimi.
3. Tema välimus.
4. Kas on maa-alused või maapealsed korrused, on märgitud nende arv.
5. Mis aastal hoone ehitati?
6. Selle pindala on näidatud.
7. Millistest ehitusmaterjalidest on valmistatud välisseinad?
8. Kuidas on hoone ühendatud sideobjektidega.
9. Teie hoonega maavööndi katastrinumber.
10. Selle piirkonna juriidiline dokument.

Dacha amnestia erineb erastamisprotsessist selle poolest, et see ei piira omandina registreeritud objektide arvu. Riigiamnestial pole eeliseid:

• teenuse madal hind;
• ehitiste legaliseerimise kiirus;
• probleemi kiire lahendamine, isegi kui kõik dokumendid pole saadaval;
• kui dokumendis ei ole maaõigust märgitud, siis antakse sait omandiõiguse alusel.

Sellel lihtsustatud süsteemil on aga mõningaid tüsistusi:

1. Omanik on sunnitud oma omandiõigust tõendama, taotledes paljudelt asutustelt tõendeid ja väljavõtteid.
2. Eluaseme elamiskõlblikuks tunnistamine võib mõnda aega viibida. Nõutakse kohtumäärust.
3. Maa katastripassis andmete ebaõige registreerimine aeglustab registreerimise protsessi oluliselt.

Olles probleemi hoolikalt uurinud, saate aru, et dacha amnestia lihtsustab vara registreerimise protsessi nii palju kui võimalik. Olles kogunud üsna palju dokumente, saate hõlpsalt legaliseerida mis tahes vara.

Kui teie vara pole mingil põhjusel veel legaliseeritud, tehti otsus "dacha amnestia" seaduse pikendamise kohta õigeaegselt. Registreerimismeetodi valikul saavad määravaks selle eelised: minimaalne dokumentide arv, üks koht nende esitamiseks ja registreerimise kiirus.

Venemaal viitab see termin muudatustele Art. Vene Föderatsiooni 10. juuni 2006. aasta föderaalseaduse artikkel 93. Projekti sisuks on maaeraldiste ja kinnisvaraobjektide tasuta registreerimine lihtsustatud korras. Seda võimalust saavad kasutada aktsionärid, kes said maa enne 30. oktoobrit 2001. Projekt nimega "dacha amnesty" kaitseb tsiviilelanikkonna huve, võimaldab teil saada tasuta maad ja hooneid, samuti lahendada sellega seotud probleeme. Artiklis käsitletakse soodusmenetluse peensusi, antakse soovitusi lepingu nõuetekohaseks täitmiseks. dokumente

Riigiduuma luba riigi erastamiseks kehtib järgmiste kinnisvarakategooriate kohta:

• Individuaalelamuehituseks saadud maal väikeehitised nagu aiamajad, garaažid, kuurid, lehtlad. Hooned võivad asuda kõikjal: Sotšis, Gelendžikis ja Krimmis. Venemaa õigusaktide artikli 51 punkti 17 kohaselt ehitatud abihoonete jaoks ei ole luba vaja.
• Suvilatele, mis on suvilate ja aiandusseltside ja -ühistute nimekirjas;
• Alalises kasutuses oleval maal.

Registreerimisel on sageli nn lõkse, mis ei võimalda registreerida eraldi kinnisvara, mis asub:

• pargi alal
• looduskaitsealal,
• jõustruktuuride territooriumil,
• kultuuriobjektide maadel.

Arvustused saidil ja ajalehes annavad tunnistust raskustest, mis on positiivsete otsuste tegemisel traditsioonilised kaaslased. Sageli saab inimene vastuseks põhiküsimusele kõige sagedamini bürokraatliku teksti või malli.

Dacha amnestiat pikendati 2018. aastani, seaduse jõustumine

Võimsaim erastamisprojekt käivitati 1. märtsil 2015. aastal. Vene Föderatsiooni seadusandlikus artiklis on ette nähtud erinevad ajapikendusperioodid, eriti artikli 51 kohaselt ehitatud elamukinnisvaraobjektide puhul. TsK p 5, õigusaktid kehtivad kuni 28. veebruarini 2018. a. Aktuse tasuta registreerimise kord kehtib aianduse, suvila, üksik- ja garaažiehituse ning nendel asuvate objektide kohta. See tähendab, et pärast otsuse jõustumist 1. märtsil lihtsustati oluliselt omandiõiguse dokumentide hankimise korda.

Dacha amnestia pärast 1. märtsi 2016 viimased uudised

Paljud kasutajad on huvitatud küsimusest, millal "dacha amnestia" lõpeb ja kelle jaoks on perioodi pikendatud kuni 2020. aastani. Viimased väljaanded meedias kinnitavad, et aiandus-, aiandus-, suvilaühistu või seltsingu liikmetel on maaseadustiku seaduse muudatusi (1. märts 2015) kasutades võimalus kuni lõpuni tasuta registreerida kruntide omand. detsembrist 2020. Ülejäänud omanikel on võimalik tähtaja pikenemine ära kasutada ja objektid seadustada lihtsustatud skeemi alusel, mis kehtib kuni 03.01.2018. Viimaseid uudiseid selle kohta saab lugeda elektroonilise ajakirja "Azbuka Prava" lehekülgedelt. Kodanikud saavad teavet kinnisvara registreerimise uuendamise tähtaegade kohta Moskva oblastis, mitmetes lõunapiirkondades, näiteks Sevastopolis, Kemerovos ja teistes asulates.

Dacha amnestia seadus 93 FZ ja muudatused

Föderaalseaduse nr 93 uusim versioon sisaldab maatükkide ja ehitiste tasuta registreerimise muudatusi ja lihtsustatud skeemi. Eelregistreerimine on saadaval DNT, SNT liikmetele ja mõnele muule isikukategooriale.

Rosreestri ametlikus portaalis, mis on saadaval lingil:, on samm-sammult juhised, deklaratsiooni näidis ja vorm. Seaduse enda saab alla laadida

Õigusmenetluse läbiviimiseks on vaja esitada nõutavate dokumentide pakett, mille loetelu ja täitmise näidis on kättesaadavad riikliku registri veebisaidil. Praktika on näidanud, et otsus tehakse 5 päeva jooksul ning registreerimisandmed sisestatakse Riigivarakomiteesse ja USRR-i.

“Amnestia” atraktiivsus seisneb selles, et maad saab välja anda ilma maamõõtmiseta. Kuid laienduse registreerimiseks peate registreerimisasutusele esitama tehnilise passi. Kui GTC-s pole objekti kohta teavet, siis võib seda käsitleda kui isevõtet. Paljud omanikud tellivad "Gosuslugi" kaudu dokumentide paketi, kuna Rosreestris on mõningaid mööndusi, eriti:

• abi on saadaval volitamata rekonstrueerimise seadustamiseks,
• peetakse konsultatsioone enese püüdmisega seotud probleemide lahendamiseks jne.

Lähitulevikus valmistatakse duumas läbivaatamiseks ette uus muudatuste pakett, mis viiakse elamu- ja maaseadustiku artiklitesse.

Dacha amnestia: maa pindala suurenemine

Vene Föderatsiooni seadus nr 171-FZ, 23. juuni 2014, võimaldab suurendada maatükke külgnevate territooriumide arvelt, mis on munitsipaal- või riigiomandis. Pindala on võimalik laiendada piiride täpsustamise, mõõdistamise või kruntide ümberjagamisega. See on võimalik tingimusel, et naaberkrunt on määratud samasse kategooriasse ja üldpinna suurus ei ületa maaseadustikus kehtestatud maksimumi.

Erastamisele mittekuuluvate maade loetelu:

• avalikud alad,
• teed, side,
• maatükid naabruses asuva territoriaalse piirkonna egiidi all,
• maa enampakkumisele
• riigi vajadusteks mõeldud krundid.

Võimalike tasuta registreerimise taotlejate hulgas on aia-, aia- ja suvilate omanikke ning üksikelamuehitusega tegelevaid isikuid. Kui maa kuulub eraisikule, siis saab seda ainult osta.

Eraldi laiendamine on keeruline protseduur, mis nõuab dokumentide koostamist, maamõõtjate lahkumist objektile, maamõõtmisplaani koostamist ja Rosreestri registreerimiskoja poolt pärast plaani väljastatud maa katastripassi saamist. on kinnitatud Katastrikoja poolt. Otsus tehakse 30 päeva jooksul.

Kuidas korraldada maja dacha amnestia jaoks

Samm-sammult juhised:

1. Esimeses etapis peavad kruntide ja hoonete omanikud saama maaõiguse. See on tähestik, ilma milleta pole edasised sammud mõttetud.

2. Iga kinnistu registreeritakse eraldi. Maja jaoks on vajalik selle loomise fakti ja omaduste kinnitus. Lõpetamata ehituse korral on taotleja kohustatud andma loa artikli 25.3 punktis 5 (nr 122. FZ) sätestatud tööde tegemiseks. See nõue ei kehti kodu renoveerimise kohta. Registreerimise tähtaeg kestab kaua, nii et saate kõike teha.

3. Hooned peavad vastama linnaplaneerimisnormidele ja krundil peab olema maamõõtmise plaan, vastasel juhul tunnistatakse omaniku tegevus omavoliliseks. Info graafilisel ja tekstilisel kujul kajastub fotol toodud katastriplaanil, mida on võimalik suurendada. Kõikide andmete sisestamiseks peab olema kinnistu piiride mõõdistamise plaan. Kui mingil põhjusel maa kohta tõendit pole, peate selle katastri väljavõtte saamiseks pöörduma ametiasutuste poole.

Dacha amnestia võimaldab teil aiamaja üle kanda eluruumide kategooriasse, samas kui deklaratsiooni täidab omanik ise. Kui vajate nõu, annavad Moskva piirkonnas praktiseerivad juristid teile ammendavaid selgitusi. Nad võtavad vastu kõik kõned ja annavad võimaluse leida vastused igale küsimusele.

SNT (aianduse sõltumatu partnerlus) jaoks töötab eraldi omandiõiguse registreerimise mehhanism. Aianduses kehtivad soodustused kuni 31.12.2020. Isikud, kes on huvitatud Sevastopolis väljavõtte hankimisest, samuti objektide aiandusnimekirja seadmisest või lisamisest, peaksid selgitama toimingute algoritmi.

Erastamisprotsessi kiirendamiseks ja tarbetute kulutuste vähendamiseks on kõige parem võtta ühendust konsultandiga, kes suunab kogu oma kogemuse õiges suunas. Kui varem nõuti palju tõendeid ja väljavõtteid, siis täna on vaja vaid kolme dokumenti: katastriplaani, krundi saamise fakti ja riigilõivu tasumise kviitungit.

Kuidas registreerida maatükki kinnistuna dacha amnestia alusel

Maaõiguse registreerimine on territoriaalsete organite eesõigus. Föderaalsele registreerimisteenistusele esitatavad dokumendid:

• riikliku registreerimise taotlus,
• kviitung
• pass,
• omaniku esindajale väljastatud notariaalselt tõestatud volikiri;
• maa omandiõiguse dokument, näiteks volitatud asutuse või kohaliku omavalitsuse koostatud akt;
• väljavõte äriraamatust,
• muud tõendid, mis kinnitavad saidi õigust.

Katastriplaani saab katastrikojast tasuta. See väljastatakse 10 tööpäeva pärast taotluse esitamise kuupäevast. Mõnikord võib osutuda vajalikuks maamõõtmine, mis tehakse tasu eest kokkuleppel spetsiaalse maamõõtjaga. Sageli viibib lepingu täitmise tähtaeg kuni kuus kuud. Kui aga katastriplaan on puudulik, on koha registreerimine võimalik seaduse nr 268-FZ (23. novembril 2007) alusel.

Kinnisvara eseme deklaratsioon dacha amnestia alusel,

Deklaratsioon on kõige olulisem maale ehitatud kinnisvara registreerimisel nõutav dokument. Ilma selleta jääb omanik ilma õigusest vara käsutada, sealhulgas selle müüki või vahetamist. Ilma juriidilise registreerimiseta saab objekti lammutada. Rosreestrile esitatav dokument täidetakse oma käega 2 eksemplaris. Et mitte eksida, on soovitatav kasutada näidist ja selgitusi.

Ankeedil on andmed: objekti ehituskoht, nimi, graafiline kujutis, valmimisaasta, korruste arv, andmed omaniku kohta, kommunikatsioonide olemasolu, kinnistu katastrinumber. Tekst täidetakse sinise või musta tindiga pliiatsiga ilma lühendeid kasutamata. Samal ajal saab eraldi lahtrisse sisestada ainult ühe märgi ja sõnade vahele tuleks jätta tühik. Teabe puudumisel pannakse kriips ja vajalikud valikud kohustuslikus jaotises on märgitud linnukesega. Ebatäpse teabe, puuduste, vigade ja kustutamiste avastamisel lükatakse deklaratsioon tagasi. Kui kõik kirjed on õigesti täidetud, määratakse hoonele 30 päeva pärast ametlik aadress, mis võimaldab teil jätkata objekti katastripassi väljastamist.

Dacha amnestia Krimmis, millal see toimib?

17. veebruaril 2015 kiitis Krimmi parlament esimesel ja teisel lugemisel heaks seaduseelnõu omavoliliste ehitiste õiguste registreerimise kohta. Maja omanikuks saamiseks piisab, kui poolsaare elanikud esitavad objekti tehnilise passi ja objekti omandiõiguse akti. Ehitusobjekt ja krunt kantakse tõrgeteta katastriregistrisse. Ühistu-, aia- ja suvilaeraldiste registreerimise võimalus muutub võimalikuks pärast seda, kui eelnõu on heaks kiitnud Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeerium.

Juriidiline konsultatsioon:

Lähedaste inimeste vaheliste tehingute puhul näeb föderaalseadus ette maksusoodustused. Näiteks kinkijalt korteri saamisel maksu ei võeta – see on tasuta. Kui maja saab lähisugulaselt müügi- või üürilepingu tulemusena, siis tuleb maks tasuda. Igal tehingul on oma varjuküljed. Parimaks ja odavamaks viisiks peetakse testamenti, mis koosneb notarikuludest ja avalike teenuste eest tasumisest. Müümisel tuleb võtta arhiivi väljavõte või retsepti tõttu uuendada majaraamat. Kinkimisel ja ostmisel lähevad omandiõigused koheselt üle ning sularaha tasumine koheselt ning testamendi ja annuiteediga tuleb mitu kuud oodata otsust, kellele saab maja või auto soovijate olemasolul millestki ilma jääda.

Omandiõigused lähevad üle kogu võlasumma täielikul tasumisel arendajale või võla üleminekul uuele taotlejale.Samal ajal koostatakse leping, kus on märgitud, kui palju see maksab. Aktsia võõrandamise lepingu koostamise vorm on ette nähtud kirjalikult ja registreeritud föderaalses registreerimisteenistuses. Ühisehituses lepingut sõlmides uurige pankroti korral raha tagastamise tingimuste kohta. Omakapitali osalusega läheb korter omandisse peale ehituse lõpetamist.

Enne kohustuste võtmist ärge kiirustage allkirja andmisega, uurige, millal saabub kasutus- ja kommunaalmaksete tasumise tähtaeg. Peamine säte on reguleeritud föderaalseadusega nr 214, mis on ette nähtud erinevates väljaannetes. Lisaks sisaldab leping arendaja garantiisid DDU-s olevatele seadmetele. Ja kui juhtub, et arendaja muudab tingimusi, tunnistatakse need toimingud ebaseaduslikuks, seega on parem oma õigusi enne töö lõpetamist uurida.

Maja ostmine lihtsustatud skeemi alusel individuaalelamu ehitamiseks või eramajade kruntideks kehtib ainult kuni 1. märtsini 2018. Eluruumi soetada soovijatel on võimalik tellida väljakule registreeritud või üürilepingu sõlminud elanike nimekirja tõend. Laiendatud viide on väljavõte USRR-ist ja võimaldab anda objektiivset hinnangut. Kui abikaasa ei nõustu, võidakse tehing kohtus ebaseaduslikuks tunnistada.

Kui majast leitakse ebakvaliteetne tehnika, on omanikul õigus vastavalt lepingu punktile muuta kaup või rahaline kompensatsioon. Majavõtmete olemasolu ei anna veel õigust maale ja korterile uues majas.

Ekslik on arvata, et kui maja ehitamise protsess läbi saab, siis pole enam probleeme. Täitke ja tellige kindlasti vajalikud dokumendid omanditunnistuse saamiseks (saab teha Internetis), tasuge tasu ja kontrollige Sberbanki kinnitatud kontosid. Enne loovutuse allkirjastamist on soovitatav vaadata, kuidas paljud korterikinnistud välja näevad, kas lapsele on mänguväljakud, kas haljastustööd on tegemata jäänud ning tutvuda kommentaaridega. Lihtsa ja enneaegse kasutuselevõtu eest võidakse ettevõte kui käendaja võtta vastutusele. Kuidas seda konkreetsel juhul teha, kui sellegipoolest on arendaja maja rentinud, ütleb jurist.

Probleem, kuidas õigesti koostada maja, korteri, mis tahes eluruumi, krundi, maa või sõiduki üleandmise või vastuvõtmise akti annetuse, müügilepingu alusel, lahutusega või testamendi alusel ja ilma päranduseta, ei kaota kunagi. selle asjakohasus. Lepingute koostamise suurenenud riske täheldatakse paljudes Vene Föderatsiooni piirkondades, eriti Moskvas, Krasnodaris, Gelendžikis ja Sotšis. Eraisikutel, kes registreerivad materiaalseid varasid esmakordselt, on kinnisvara objektiivse hinnangu andmine ja tegeliku väärtuse arvutamine keeruline.

Paljud on huvitatud küsimusest, mis aastani dacha amnestia kestab? See küsimus vajab veidi selgitust. Kõigil, kellel pole veel õnnestunud maad ja hooneid lihtsustatud korras omandisse saada, soovitame teil see artikkel hoolikalt läbi lugeda.

Dacha amnestia ajastuse kohta

"Dacha amnestia" on 30. juuni 2006. aasta föderaalseadusega nr 93-FZ kehtestatud lihtsustatud juriidiline mehhanism paljude maatükkide ja elamukinnisvarade omandiõiguse registreerimiseks. Eluaseme osas (nimelt üksikud elamud) on dacha amnestiaperioodi pikendatud kuni 03.01.2018 (varem oli plaanis see valmis saada 2015. aasta märtsiks). See tähendab, et kuni selle kuupäevani on võimalik registreerida õigus majale, isegi kui sellel puudub kasutuselevõtuluba. Kui registreerite maja omandiõiguse pärast seda kuupäeva, tuleb see dokument esitada registreerimisasutusele.

Maa amnestia maale

Dacha amnestia laieneb maatükkidele, mis saadi enne 30. oktoobrit 2001, st kuni Vene Föderatsiooni maaseadustiku jõustumiseni.

Nüüd vaatame hoolikalt saidi pealkirja dokumenti ja otsime teavet selle kohta, milline õigus sellele antakse. Kui sellist teavet pole, loetakse sait üldreeglina omandiõiguse alusel pakutuks, välja arvatud juhtudel, kui seadusega on sätestatud, et need saidid ei saa olla kodanike omanduses.

Kui eraldis on antud eluaegse pärimise või alalise (piiramatu) kasutamise õiguse alusel, siis saab selle omandisse kinnistada.

Siinkohal tuleb aga meeles pidada piiranguid: käibelt kõrvaldatud või piiratud käibes olevaid maatükke ei saa omandiõigusele registreerida.

Aga mis siis, kui saidi jaoks pole üldse dokumente? Sel juhul tuleb pöörduda kohaliku omavalitsuse poole ja küsida väljavõte äriraamatust. See väljavõte on teie jaotuse pealkirjaks. Kui aga selles raamatus krundi kohta infot pole, siis tuleb maa osta turuhinnaga.

Praktikas tuleb ette olukordi, kus maatükid kuuluvad aiandusühingule. Sel juhul tuleb kodanikul omandiõiguse registreerimiseks pöörduda avaldusega vastavasse kohalikku omavalitsusse.

Taotlusele lisatud:

• ala piiride kirjeldus (koostanud taotleja);
• seltsingu juhatuse otsus, et see koht kuulub taotlejale ja tema kirjeldatud piirid on paigas.
• kui ükski selle seltsingu liikmetest ei ole varem taotlenud omandiõiguse registreerimist, on asutusel õigus nõuda seltsingult asutamisdokumente (eelkõige ühtse riikliku juriidiliste isikute registri tõendit) ja saidi omandiõiguse dokumente. .

Taotluse läbivaatamise tähtaeg ei tohiks ületada 14 päeva.

Maaamnestia elamule

Vaatame, mida kujutab endast eluruumi omandi registreerimise lihtsustatud kord.

Esiteks käsitleme üksikelamuehituse (IZHS) objektiks olevate elamute omandiõiguse registreerimise reegleid, mis on ehitatud IZHS-i jaoks ettenähtud krundile või isiklikele tütarkruntidele.

Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeks täpsustab, et individuaalelamuehituse "tulemuseks" peaks olema ühele perele mõeldud, mitte üle 3 korruse kõrgune eramu.

Elamu - individuaalse elamuehitusobjekti - omandiõiguse vormistamiseks, mis asub individuaalelamu ehitamiseks või isiklikuks tütarettevõtteks mõeldud krundil, peab kodanik esitama Rosreestri territoriaalsele ametiasutusele asjakohase taotluse sait.

Taotlusele on lisatud järgmised dokumendid:

• riigilõivu tasumist kinnitav dokument (riigilõiv on 200 rubla. Aga kui vormistad lisaks maatüki, siis lisa veel 200 rubla);
• taotleja pass;
• esindaja volikiri;
• ehitusplatsi katastripass;
• maa omandiõigusleht. See on ette nähtud ainult juhul, kui maatükk ei ole seaduses ettenähtud korras kinnistatud. Kui saidi teave on USRR-is, siis sellist dokumenti taotlusele ei lisata.

Kuni 03.01.2018 ei ole elamu - individuaalelamuehitusobjekti omandi registreerimiseks vaja esitada maja kasutuselevõtu luba.

Taotluse koos kõigi vajalike dokumentidega võib taotleja või tema esindaja esitada isiklikult või saata posti teel. taotleja või tema esindaja võib esitada Rosreestr isiklikult või saata posti teel. Dokumentide paki posti teel saatmisel peab kodaniku allkiri avaldusel olema notari poolt kinnitatud.

Teistsugune kord kehtib juhul, kui plaanite omandada mitte üksiku elamuehitusobjekti, vaid tavalise suvila või aiamaja, mis on ehitatud suvila- või aiapidamiseks mõeldud maatükile. Sellistele kruntidele ehitamine ei nõua isegi luba.

Seetõttu on käesoleval juhul registreerimiseks vaja tunnistust maatüki õiguse kohta (omandiõiguse, eluaegse pärimise õiguse või alalise (alalise) kasutusõiguse kohta) ja hoone deklaratsioon.

Kuid kui teie maatükk on juba registreeritud ja teave selle kohta sisaldub USRR-is, ei pea te tõendit esitama. Kui aga tunnistus on vana tüüpi, siis registreerimisavaldust kirjutades tuleks originaal kaasa võtta.

Taotleja täidab deklaratsiooni vara kohta iseseisvalt. Selle proovi saab võtta Rosreestri ametlikul veebisaidil või saada mis tahes Rosreestri territoriaalsest asutusest (vt milline on dacha amnestia alusel maja registreerimise kord (deklaratsiooni näidis)?).

Pealegi ei kontrolli Rosreestri võimud kodaniku deklaratsiooni sisestatud teavet; kohapealset kontrolli ei toimu.

Raskused kinnisvara registreerimisel dacha amnestia alusel

1. Krundi omandiõiguse dokumentides märgitud teave krundi pindala kohta erineb tegelikust.

   See on tingitud asjaolust, et eelmise sajandi 90ndate alguses anti kvoote välja ilma asjakohaste mõõtmisteta, võib öelda, et "silma järgi".

   Sel juhul viime läbi maamõõtmise. Seadusandja "lubab" saidi kogupindala suurendada. Aga! Suurendus ei tohi olla suurem kui 1 teatud maakategooria maatüki minimaalsest lubatud suurusest.

   Kui piire ei määratud seadusega ettenähtud viisil üldse, on võimalik suurendada kuni 10% riigi kinnisvarakatastrisse kantud ala pindalast.

   Pidage meeles: lahknevus dokumentides märgitud tegeliku pindala ja krundi suuruse vahel ei saa olla aluseks omandi registreerimisest keeldumisel.

2. I. soovib A-lt maatükki osta. Aga kogu probleem seisneb selles, et krundile pole saabunud uue näidise omandiõigustunnistust, on vaid dokument 90ndatest. Kuidas olla?

Esiteks, vana tüüpi dokumendist otsime teavet selle kohta, millisel saidil A esitati; kui see on omandiõigus, siis on kõik hästi. Kui ei, siis vaatame, kas sait on piiratud kasutuses või on see käibelt kõrvaldatud. Kui ei, siis loetakse, et sellised krundid antakse omandiõiguse alusel. Tegeles dokumendiga.

Teiseks A. ei saa vormistada maatüki võõrandamise tehingut, kui see ei ole seadusega ettenähtud korras registreeritud ja teavet selle kohta USRR-i ei kanta.

Seega toimingute järjekord on järgmine: esmalt registreerib A. krundi omandiõiguse, seejärel sõlmitakse ostu-müügileping ja registreeritakse omandi üleminek krundi uuele omanikule.

Dacha amnestia seaduse pikendamine on päris hea abi neile, kes pole veel jõudnud kinnisvara omandiõigust vormistada.

Lisaks saab dacha amnestia alusel erinevalt näiteks erastamisest välja anda piiramatul hulgal objekte.

Minimaalne dokumentide arv, üks aken taotluste esitamiseks ja omandiõiguste registreerimise kiirus - need on dacha amnestia peamised eelised, mis on otsustavad, kui kodanikud valivad selle registreerimisviisi.

Dacha amnestia kestuse küsimus pakub suurt huvi. Sellele küsimusele vastamine nõuab aga mõningast selgitust. Eelkõige saab dacha amnestia kestuse küsimus oluliseks neile, kellel pole veel olnud aega oma maad ja kinnisvara varana registreerida. Sel juhul soovitame teil see artikkel hoolikalt läbi lugeda.

Kui kaua dacha amnestia kestab?

Kui kaua dacha amnestia kestab? See küsimus teeb muret rohkem kui ühele suvilaomanikule. Dacha amnestia olemus on lihtsustatud mehhanismi loomine, mida kasutatakse teatud tüüpi kinnisvara ja maa riikliku registreerimise rakendamisel, mis jõustus 30. juuni 2006 föderaalseadusega nr 93-FZ.

Mis puudutab elamuid (individuaalne elamukinnistu), siis dacha amnestia kehtivusaeg, mis varem lõppes 2015. aasta märtsis, nüüd pikendatud kuni 03.01.2018 . See tähendab, et enne majade ja maa omandi registreerimise seaduses määratud tähtpäeva lihtsustub registreerimise kord, samuti ei pruugita esitada dokumente rajatise kasutuselevõtu kohta. Pärast lõppkuupäeva on kinnisvara registreerimiseks vaja täielikku dokumentide paketti.

Dacha amnestia näeb ette veel ühe sama seadusega kehtestatud mehhanismi olemasolu - maa tasuta erastamise suveelanikele ja aednikele. 23.06.2014 tehtud muudatustega piirati selle mehhanismi toimimist kuni 31.12.2020.

Dacha amnestia mõju maale

Dacha amnestia kehtib maadele, mis on omandatud enne maaseadustiku jõustumist, nimelt enne 30.10.2001.

Oluline on hetk, mis määrab saidi üleandmise põhjustanud õigusliku aluse. See teave peab sisalduma pealkirja dokumentides. Kui omandiõiguse dokumentides sellist teavet ei ole, loetakse sait omandiõiguse alusel üleantuks. Erandiks on juhud, kui õigusaktid ei näe ette seda tüüpi maa omandisse andmist.

Kui maa on antud eluks ajaks ja selle võõrandamise aluseks on pärimis- või tähtajatu kasutusõigus, on võimalik sellised krundid kinnistada omandina. Selles asjas on teatud piirang, mida antud olukorras ei tasu unustada: käibelt kõrvaldatud või piiratud käibes olevaid krunte ei saa registreerida.

On olukordi, kus dokumendid pole üldse saadaval. Sel juhul peate pöörduma kohaliku administratsiooni poole palvega väljastada äriraamatu väljavõte. Sellest väljavõttest saab dokument, mis määrab teie saidi omandiõiguse. Kui raamatus teie saidi kohta teavet pole, peate maa lunastama, tasudes selle turuväärtuse. On olukordi, kus maatükid lähevad aednike ja aednike ühistute omandisse. Sellises olukorras peate võtma ühendust kohaliku administratsiooniga, koostades asjakohase avalduse.

Taotlusele on lisatud järgmised dokumendid:

• taotleja koostatud maa piiride kirjeldus;
• taotleja liikmeks oleva seltsingu juhatuse otsus, mis kinnitab objekti omandiõigust, samuti selle piire;
• kui ükski selle seltsingu liikmetest pole enne teid registreerimist taotlenud, on lisaks vaja seltsingu asutamisdokumente ja saidi omandiõigust tõendavaid dokumente.

Sellist taotlust käsitletakse mitte kauem kui 14 päeva.

Dacha amnestia mõju elamutele. Kuidas maja sisustada

Mõelge lihtsustatud menetlusele, mida kasutatakse omandiõiguse registreerimisel elamuehitusele, mis on individuaalne elamuehitus ja maale püstitatud, mille sihtotstarve on individuaalelamuehituse rajamine ja oma majanduse juhtimine. Linnaplaneerimise seadustik määratleb individuaalelamuehituse. Selline elamu on eraldi maja, mitte üle kolme korruse kõrgune, mõeldud ühele perele.

Individuaalse elamuehituse registreerimise ja püstitatud maja omandiõiguse registreerimiseks, mis asub selle ehitamiseks ja selle majanduse haldamiseks mõeldud maa-alal, on vaja esitada avaldus Rosreestri territoriaalbüroole asukohas. maa.

Taotlusele tuleb lisada:

• isiku pass, kelle jaoks registreeritakse;
• katastripass, varem katastrikojas välja antud;
• dokument, mis kinnitab saidi omandiõiguse seaduslikkust. Maa kohta on vaja dokumenti esitada vaid juhul, kui maa ei ole eelnevalt ettenähtud korras registreeritud. Kui teave maa kohta on juba USRR-i sisestatud, ei nõuta maa dokumente.
• riigilõivu tasumist kinnitav dokument. Selle suurus on sel juhul 200 rubla. Kui registreerimisele kuulub ka maa, suureneb riigilõivu suurus veel 200 rubla võrra.
• kui teete registreerimistoiminguid esindaja kaudu, peate talle väljastama volikirja, millele tuleb lisada ka üldine dokumentide pakett.

Dacha amnestia perioodil kuni 03.01.2018 ei ole rajatise kasutuselevõtu aktide esitamine kohustuslik. Taotluse saate esitada taotlejale isiklikult, tegutseda esindaja kaudu või saata selle posti teel (tähitud kirjaga väljastusteatega). Kui dokumentide pakk saadetakse posti teel, peab avalduse allkiri olema notariaalselt tõestatud.

Maja registreerimisel, mis ei ole individuaalne elamuehitus või aiamaja, kehtib erinev registreerimiskord. Selles olukorras on kõik palju lihtsam, seadusandlus ei nõua isegi ehitusluba. Suvilaehituse registreerimiseks pole vaja muud kui maadokumente ja täidetud ehitusdeklaratsiooni. Maa sihtotstarve näeb antud juhul ette, et maa eraldatakse suvila ehitamiseks, aianduseks ja aianduseks.

Rosreestris on vaja esitada maadokumendid, mis kinnitavad päritud krundi omandiõigust või õigusi eluaegsele omamisele, või dokument, mis kinnitab maa tähtajatu kasutamise õigusi. Nii nagu eelmisel juhul, ei ole vaja esitada dokumente maa kohta, mille kohta on USRR juba sisestanud teabe. Erandiks on sel juhul vana tüüpi omanditunnistus, kui teil on selline dokument käes, siis on parem selle originaal teiega jäädvustada.

Ehitamise deklaratsiooni täidab taotleja iseseisvalt. Selle vormi saab alla laadida Internetist või hankida Rosreestri filiaalist. Teavet, mille taotleja on deklaratsiooni sisestanud, Rosreestr ei kontrolli.

Probleemsed hetked kinnisvara registreerimisel dacha amnestia alusel

Kinnisvara omandiõiguse registreerimise protseduuril vastavalt dacha amnestia reeglitele on sõltuvalt erinevatest olukordadest oma eripärad.

1. Omandidokumentides märgitud maa pindala ei vasta tegelikule. Kõige sagedamini tekib selline olukord maaga, mis on olnud mitme põlvkonna omanduses. Selle põhjuseks on asjaolu, et varem anti maa välja ilma vastavate mõõtmisteta, võib öelda, et "silma järgi", samamoodi määrati ala pindala. See probleem lahendatakse mõõdistamise abil. Õigusaktid näevad ette maa pindala suurendamise, kuid kehtestavad teatud maakategooriatele teatud piirangud. Seega ei saa seda suurendada rohkem kui 1 maksimaalse lubatud suuruse väärtuse võrra. Kui ala piire ei määratud vastavalt kehtivale seadusandlusele üldse, siis on suurendamine võimalik mitte rohkem kui 10% katastris registreeritud väärtusest. Selline lahknevus ei saa mingil juhul olla registreerimisest keeldumise põhjuseks.
2. Omaniku käes olev omandiõigusdokument on 90ndatel välja antud vanaaegne tunnistus. Kuidas krunti müüa?

• esimene asi, millele sel juhul tähelepanu pöörata, on ala andmise alus, mis tuleb sertifikaadis ära näidata. Kui sait on antud omandiõiguse alusel, siis pole muretsemiseks põhjust. Kõige tähtsam on see, et saidi kasutamist ei piirata ega ringlusest kõrvaldataks. Kui tunnistusel ei ole teavet omandiõiguste kohta, loetakse, et sait kuulub omandiõiguste alla.
• ostu-müügitehingut ei ole võimalik teostada enne, kui andmed maatüki kohta on sisestatud USRR-i. Seetõttu on enne objekti võõrandamist vaja vastavalt kehtivale seadusele esmalt registreerida õigus krundile ja seejärel vormistada tehing ning uuesti registreerida õigus uuele omanikule.

Dacha amnestia pikendamine on heaks abiks neile, kes pole veel jõudnud oma vara registreerida. Lisaks ühele aknale, minimaalsele dokumentide paketile ja kiirele registreerimisele on dacha amnestia positiivne külg see, et nende reeglite järgi saab ühe omaniku jaoks registreerida nii palju objekte kui soovid, mida erastamise käigus teha ei saa.