Sberbank से मातृ पूंजी के साथ बंधक चुकाना। क्या मातृत्व पूंजी से बंधक का भुगतान करना संभव है? Sberbank में बंधक का शीघ्र पुनर्भुगतान

केवल कुछ युवा परिवार ही अपने वेतन से अलग रखे गए धन का उपयोग करके स्वतंत्र रूप से अपना स्वयं का आवास खरीदने का प्रबंधन करते हैं, जो उनकी इच्छाओं के अनुरूप हो। बेशक, यह रिश्तेदारों की मदद या उनका अपना बचाया हुआ पैसा हो सकता है, लेकिन सबसे आम प्रकार का फंड बंधक ऋण है। राज्य अलग आवास प्राप्त करने वाले युवा परिवारों में रुचि रखता है, इसलिए उसने युवा परिवारों को समर्थन देने की एक पूरी प्रणाली विकसित की है।

रहने की स्थिति में सुधार के लिए मातृ प्रमाण पत्र

आज, मातृत्व पूंजी दो या दो से अधिक बच्चों वाले परिवारों के लिए एक महत्वपूर्ण सहायता है। यह कार्यक्रम 2007 से चल रहा है। इसे रहने की जगह के विस्तार पर खर्च किया जा सकता है, जिसमें बंधक ऋण का कुछ हिस्सा चुकाना और उच्च शिक्षा सेवाओं के भुगतान पर खर्च करना शामिल है। शैक्षिक संस्थाया माँ की पेंशन. ऐसी सहायता का उपयोग करने का सबसे आम तरीका है रूसी परिवारपहला विकल्प है. मई 2015 में राष्ट्रपति द्वारा संघीय कानून-131 पर हस्ताक्षर करने के बाद। बंधक पर अग्रिम भुगतान के रूप में पूंजी का उपयोग जन्म की उम्र या दूसरे बच्चे को गोद लेने की परवाह किए बिना किया जा सकता है। इस प्रकार के राज्य की कार्रवाई के बाद से. समर्थन, ऐसी सहायता का उपयोग करने के नियमों का तेजी से विस्तार हो रहा है। पहले, बच्चे के 3 साल का होने का इंतजार किए बिना ही इसका इस्तेमाल संभव था विकलांगऐसा प्रमाणपत्र.

क्या आज माँ के प्रमाणपत्र को प्रारंभिक वर्ष के रूप में उपयोग किया जा सकता है?

प्रश्नाधीन देखें राज्य का समर्थनइसमें एक गैर-नकद प्रमाणपत्र प्राप्त करना शामिल है जिसका आदान-प्रदान नहीं किया जा सकता है और केवल कुछ मामलों में ही परिवार द्वारा इसका उपयोग किया जा सकता है। 2016 से, बंधक पर डाउन पेमेंट के रूप में मातृत्व पूंजी में योगदान करने का अधिकार लागू है। आधार संघीय कानून संख्या 131 दिनांकित है 23 मई 2015 .

अगर हम बात करें सामान्य नियम, तो मातृत्व पूंजी का उपयोग प्रारंभिक भुगतान और मुख्य पुनर्भुगतान दोनों के रूप में किया जा सकता है ऋण ऋण. यह एक युवा परिवार के लिए अपने वित्तीय बोझ को कम करने और भुगतान अनुसूची के सुझाव की तुलना में थोड़ा तेजी से अपने बंधक का भुगतान करने का एक शानदार अवसर है।

दुर्भाग्य से, यहाँ भी कठिनाइयों के बिना यह असंभव है। प्रत्येक बैंकिंग संगठन आसानी से बंधक की व्यवस्था नहीं करता है मातृ राजधानी. लेकिन ऐसे बैंक भी हैं जो लाभदायक कार्यक्रम प्रदान करते हुए समान लेनदेन की व्यवस्था करते हैं। एक नियम के रूप में, आज कई संगठनों में अधिकतम आकार 14% है.

आवेदन कैसे करें?

यदि कोई परिवार बंधक पर डाउन पेमेंट के रूप में मातृत्व पूंजी का उपयोग करने की योजना बना रहा है, तो उधारकर्ताओं को बैंकिंग संगठन की सभी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। ज्यादातर मामलों में, ऐसे ऋण प्राप्त करने की आवश्यकताएं व्यावहारिक रूप से नियमित उपभोक्ता ऋण से भिन्न नहीं होती हैं:

1. उम्मीदवारों के पास स्थायी कार्यस्थल होना चाहिए और कार्य अनुभवकम से कम छह महीने. कुछ बैंक अनिवार्य आवश्यकता के रूप में लागू करते हैं - पिछले 5 वर्षों में कम से कम एक वर्ष।

2. पहले, बंधक प्रस्ताव की गणना करने के लिए, बैंकिंग संगठन केवल उधारकर्ता की कानूनी, पुष्टि की गई आय को ध्यान में रखते थे। एक "ग्रे" वेतन केवल द्वितीयक आय के रूप में कार्य कर सकता है, लेकिन अक्सर उन्होंने इस पर ध्यान नहीं दिया। और बड़े संगठन आज भी इसी योजना के अनुसार काम करते हैं। लेकिन आपस में प्रतिस्पर्धा बहुत है वित्तीय संगठनउधारकर्ताओं के लाभ के लिए काम कर सकते हैं। कुछ बैंक संभावित उधारकर्ता की किसी भी आय को ध्यान में रखते हैं, जिसमें अनौपचारिक आय भी शामिल है। परामर्श प्रक्रिया के दौरान संगठन के कर्मचारियों से इन स्थितियों की बारीकियों के बारे में सीखना अनिवार्य है। कभी-कभी यह इस राशि का संकेत होता है जो बंधक को मंजूरी देते समय निर्णायक हो जाता है।

3. पंजीकृत अचल संपत्ति स्वामित्व का अभाव। यह शर्त केवल उन लोगों पर लागू होती है जो राज्य द्वारा सब्सिडी वाले अधिमान्य कार्यक्रमों के तहत बंधक प्राप्त करना चाहते हैं।

4. जब बंधक को मातृ पूंजी से चुकाया जाता है, तो बच्चों को शेयरों का आवंटन अनिवार्य है।

5. सामाजिक कार्यक्रम के तहत बंधक का मालिक बनने में सक्षम होने के लिए, उधारकर्ता के पास सकारात्मक क्रेडिट इतिहास होना चाहिए।

मातृत्व पूंजी के साथ बंधक कैसे प्राप्त करें?

आवास ऋण चुकाने के लिए पारिवारिक प्रमाणपत्र से धनराशि स्थानांतरित करने की प्रक्रिया शुरू करने से पहले, आपको पेंशन फंड में जाना होगा और यही प्रमाणपत्र प्राप्त करना होगा, जो इस अधिकार की आधिकारिक पुष्टि होगी।

जब प्रमाणपत्र हाथ में हो, तो भविष्य के उधारकर्ताओं को यह तय करना होगा कि वे किस बैंकिंग संगठन के साथ सहयोग करेंगे और दस्तावेज़ कहाँ जमा करेंगे। कई बैंकिंग संगठनों का दौरा करना और सभी उपलब्ध कार्यक्रमों का उपयोग करके मातृत्व पूंजी के साथ बंधक की गणना करना सबसे अच्छा है। प्रस्तावित ऋण शर्तों (ब्याज दर, पूर्व-अनुमोदित राशि, अतिरिक्त बीमा, आदि) के गहन विश्लेषण के बाद ही आवेदन जमा किया जा सकता है।

आज उस बच्चे के 3 वर्ष का होने तक प्रतीक्षा करने की आवश्यकता नहीं है, जिसके जन्म के बाद परिवार को मातृ प्रमाण पत्र का अधिकार प्राप्त हुआ। यदि प्रमाणपत्र के धन का उपयोग करना आवश्यक है, तो मालिक (यानी, बच्चों की मां) को उचित आवेदन और दस्तावेजों के पैकेज के साथ रूसी संघ के पेंशन फंड की क्षेत्रीय शाखा से संपर्क करना होगा।

मातृ पूंजी से बंधक चुकाने के लिए दस्तावेज़

अपने ऋण दायित्वों को पूरा करने के लिए प्रमाणपत्र निधि का उपयोग करने के लिए, आपको दस्तावेजों के एक निश्चित पैकेज की आवश्यकता होगी। चुने गए संगठन के आधार पर, अतिरिक्त आवश्यकताएँ लागू हो सकती हैं। लेकिन, एक नियम के रूप में, अधिकांश बैंक मातृ पूंजी के साथ बंधक का भुगतान करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेज़ मांगते हैं:

1. रूसी संघ के नागरिकों के पासपोर्ट और दस्तावेजों की प्रतियां। यह है: टिन, एसएनआईएलएस, कार्यस्थल से प्रमाणित प्रति कार्यपुस्तिका. विदेशी पासपोर्ट या ड्राइवर का लाइसेंस या पीटीएस प्रदान करना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा।
2. मातृत्व पूंजी प्राप्त करने के अधिकार की पुष्टि करने वाला प्रमाणपत्र।
3. दस्तावेज़ों का एक सेट जो आधिकारिक तौर पर उधारकर्ता की कमाई की पुष्टि करता है: अनिवार्य भुगतान पर ऋण की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़, बैंक के आय फॉर्म पर एक प्रमाण पत्र, या मानक 2-एनडीएफएल फॉर्म का उपयोग किया जा सकता है।
4. किसी अपार्टमेंट या घर की बिक्री और खरीद के लिए समझौता।
5. खरीदी गई वस्तु के बारे में जानकारी: में आवश्यक है अनिवार्यबीटीआई वस्तु की स्थिति के बारे में जानकारी, हाउस रजिस्टर से एक उद्धरण, तकनीकी स्थिति के आकलन के साथ एक पासपोर्ट।
6. से आधिकारिक पुष्टि पेंशन निधिकि संभावित उधारकर्ता के खाते में वास्तव में धनराशि है।
7. में पंजीकरण के लिए आवेदन साझा स्वामित्व.

पेंशन फंड में क्या शामिल किया जाना चाहिए?

यह समझना महत्वपूर्ण है कि मातृत्व पूंजी का उपयोग करने वाला कोई बंधक नहीं है त्वरित प्रक्रिया. खासकर यदि खरीदार रियल एस्टेट एजेंसियों की सेवाओं का उपयोग नहीं करता है और स्वतंत्र रूप से लेनदेन पूरा करता है।

बैंक को सभी दस्तावेज़, विवरण और अन्य अनुरोधित दस्तावेज़ उपलब्ध कराने के बाद, आपको पेंशन फंड में जाना होगा और उन्हें कुछ कागजात उपलब्ध कराने होंगे। आमतौर पर यह है:

1. बैंक का एक आधिकारिक दस्तावेज़ जो दर्शाता है कि उधारकर्ता वास्तव में बंधक खरीदने के लिए एक समझौता करने का इरादा रखता है। एक नियम के रूप में, यह दस्तावेज़ बैंक द्वारा सामान्य रूप में जारी किया जाता है।
2. सभी सामान्य जानकारीआवास संपत्ति के बारे में, जो बंधक ऋण का विषय बन जाएगी।
3. बैंक के मामले में, उधारकर्ता से संबंधित सभी दस्तावेज़ (पासपोर्ट, एसएनआईएलएस, आईएनएन)।
4. स्थानांतरण के लिए आवेदन पत्र लिखना अनिवार्य है नकदबैंक विवरण दर्शाना।

सबसे लोकप्रिय बैंकों से बंधक शर्तें

कोई भी वित्तीय संस्थान बड़े ऋणों पर यथासंभव अधिक से अधिक समझौते निष्पादित करने में रुचि रखता है। इसमें मातृत्व पूंजी के लिए बंधक शामिल है। जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, बैंकों का ऋण संसाधित करने के प्रति अलग-अलग दृष्टिकोण होता है जिसमें पारिवारिक पूंजी को ध्यान में रखना शामिल होता है। इसलिए, चटाई का उपयोग करने का निर्णय लेने से पहले। बंधक पर अग्रिम भुगतान के रूप में पूंजी, यह वित्तीय संस्थानों की स्थितियों का अध्ययन करने लायक है। विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि आप पहले संपर्क करें बड़े संगठन, जो उधारकर्ताओं के बीच बहुत लोकप्रिय हैं।

सर्बैंक के साथ बंधक

शायद यह वही बैंक है जो आवास के लिए बंधक प्रदान करने के लिए तैयार है, चाहे उसकी श्रेणी कुछ भी हो। इस प्रकार, प्रत्येक उधारकर्ता द्वितीयक आवास, एक निजी घर या एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए एक समझौता कर सकता है। मातृत्व पूंजी के विरुद्ध बंधक भी यहां संभव है। बैंक की मुख्य आवश्यकता लेनदेन के समापन के छह महीने के भीतर प्रमाणपत्र से धन का अनिवार्य हस्तांतरण है।

आधिकारिक शर्तें:

1. ऋण केवल राष्ट्रीय मुद्रा में प्रदान किया जाता है।
2. बंधक ऋण दर 14.5% है।
3. अधिकतम ऋण अवधि तीस वर्ष है।
4. डाउन पेमेंट राशि कम से कम 20 प्रतिशत होनी चाहिए।
5. लेन-देन की लागत 40,000,000 रूबल से अधिक नहीं है।

"वीटीबी 24"

दूसरा सबसे लोकप्रिय बैंक जिसके साथ उधारकर्ता बंधक के लिए आवेदन करते समय सहयोग करते हैं। अनुबंध बिल्कुल किसी भी आवास के लिए संपन्न किया जा सकता है, चाहे उसकी श्रेणी कुछ भी हो। अर्थात्, यह निजी संपत्ति, द्वितीयक आवास या कोई नई इमारत हो सकती है। बैंक के लिए यह कारक निर्णायक नहीं है. मातृ पूंजी के लिए बंधक भी यहां उपलब्ध है। वीटीबी 24 के साथ एक समझौते के समापन के लिए बुनियादी शर्तें:

1. गिरवी आवास की खरीद का संचालन केवल राष्ट्रीय मुद्रा में किया जाता है;
2. औसत ब्याज दर 15.95% है;
3. बंधक समाप्त करने की अधिकतम अवधि 30 वर्ष है;
4. लेन-देन के लिए न्यूनतम योगदान 20% है;
5. आवास की लागत 30,000,000 रूबल से अधिक नहीं होनी चाहिए।

"डेल्टाक्रेडिटबैंक"

यदि आप डेल्टा क्रेडिट बैंक में बंधक के लिए आवेदन करना चाहते हैं, तो आपको यह याद रखना होगा कि पंजीकरण केवल प्राथमिक और माध्यमिक आवास के लिए संभव है। अनुबंध के समापन की तारीख से धन का हस्तांतरण हस्ताक्षर की तारीख से एक वर्ष के भीतर संभव है।

वे शर्तें जिनके तहत आप पारिवारिक पूंजी का उपयोग करके बंधक प्राप्त कर सकते हैं:

1. सभी लेन-देन और स्थानान्तरण केवल राष्ट्रीय मुद्रा - रूबल में ही संभव हैं।
2. औसत उधार दर 15.25% है।
3. प्रवेश शुल्क 30%।
4. अधिकतम संभावित समय सीमाऋण देने की अवधि 25 वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए।

डाउन पेमेंट गणना

एक नियम के रूप में, प्रत्येक बैंक यह जानकारी नहीं देता है कि डाउन पेमेंट की राशि क्या होगी। प्रत्येक परिवार जानना चाहता है कि वह किन शर्तों को पूरा कर सकता है, और इसलिए डाउन पेमेंट की राशि की स्वतंत्र रूप से गणना करना चाहता है। वास्तव में यह उतना कठिन नहीं है। ऐसा करने के लिए, आपको आवास की सटीक लागत और प्रतिशत के रूप में व्यक्त वह हिस्सा जानना होगा, जिसकी बैंक को डाउन पेमेंट के रूप में आवश्यकता होती है। इसलिए, उदाहरण के लिए, यदि किसी अपार्टमेंट या घर की कीमत 3,000,000 रूबल है, और बैंक को आपसे कम से कम 20% जमा करने की आवश्यकता है, तो परिणाम 600,000 रूबल है। इस घटना में कि परिवार चटाई का उपयोग करने की योजना बना रहा है। बंधक पर डाउन पेमेंट के रूप में पूंजी, यह काफी तर्कसंगत है कि किसी भी मामले में नकद में अतिरिक्त राशि का भुगतान करना आवश्यक है।

यदि कोई परिवार केवल प्रमाणपत्र की सहायता पर निर्भर है, तो आप आवास की लागत की गणना कर सकते हैं जिसके लिए वह अर्हता प्राप्त कर सकता है। सूत्र सरल है: आकार चटाई. पूंजी x 100/डाउन पेमेंट संकेतक।

यह समझना महत्वपूर्ण है कि मातृत्व पूंजी एक प्रकार का राज्य समर्थन है, इसलिए जारी की गई राशि का उपयोग केवल विशिष्ट आवश्यकताओं के लिए ही किया जा सकता है। जब चाहो तब जाकर इसे खर्च करना असंभव है। यदि आप चटाई का उपयोग करने की योजना बना रहे हैं। बंधक पर प्रारंभिक भुगतान के रूप में या मूल ऋण चुकाने के लिए भुगतान के रूप में पूंजी, तो लेनदेन के समापन से छह महीने पहले पेंशन फंड को इस बारे में सूचित करना आवश्यक है। राज्य के बजट और भुगतान की योजना हर छह महीने में बनाई जाती है।

यदि मातृत्व पूंजी का कुछ हिस्सा पहले ही उपयोग किया जा चुका है, तो शेष का उपयोग डाउन पेमेंट के रूप में नहीं किया जा सकता है। एकमात्र चीज जो की जा सकती है वह मौजूदा बंधक समझौते के तहत कर्ज को कम करना है।

निष्कर्ष

बैंक से संपर्क करने से पहले, आपको स्वयं निर्णय लेना होगा कि किस निर्माण कार्यक्रम को प्राथमिकता दी जाए। और यद्यपि साझा निर्माण में भाग लेने पर जोखिम कई गुना अधिक होता है, परिवार काफी संख्या में मीटर जीत सकता है, साथ ही अधिक के लिए बंधक भी प्राप्त कर सकता है अनुकूल कीमतमासिक भुगतान के संदर्भ में.

यह कोई रहस्य नहीं है कि रूस में 2007 से वित्तीय सहायता शुरू की गई है बड़े परिवारदूसरे, तीसरे या बाद के बच्चे के जन्म या गोद लेने पर मातृत्व पूंजी प्रदान करने के रूप में। साथ ही, राज्य ने पूंजीगत धन खर्च करने के उद्देश्य निर्धारित किए हैं: रहने की स्थिति में सुधार, शिक्षा प्राप्त करना आदि पेंशन बचतमाँ। अपेक्षित रूप से पेश किए गए उपायों से देश में जन्म दर में वृद्धि हुई और परिणामस्वरूप, पहले से ही दबाव बढ़ गया। आवास मुद्दा. इसकी पुष्टि सांख्यिकीय आंकड़ों से होती है, जिसके अनुसार आवास की स्थिति में सुधार के लिए मातृत्व पूंजी का सबसे अधिक उपयोग किया जाता है। और चूंकि अधिकांश परिवारों का आय स्तर उन्हें केवल ऋण की सहायता से एक अपार्टमेंट या घर खरीदने की अनुमति देता है, इस लेख में हम देखेंगे मातृत्व पूंजी का उपयोग करके बंधक ऋण चुकाने का मुद्दा.

उधारकर्ताओं के लिए पेंशन फंड और बैंकों के साथ बातचीत करने की प्रक्रिया कितनी जटिल है, और मातृत्व पूंजी के साथ कौन से ऋण चुकाए जा सकते हैं - इस पर अधिक जानकारी, साथ ही लेनदेन को पूरा करने की प्रक्रिया में उधारकर्ताओं के लिए आवश्यकताएं, नीचे दी गई हैं।

बंधक ऋण और मातृत्व पूंजी: उपयोग के लिए विकल्प

मातृत्व पूंजी (एमसी) निधि का उपयोग विनियमित है संघीय विधाननंबर 256-एफजेड “चालू अतिरिक्त उपायबच्चों वाले परिवारों के लिए राज्य समर्थन" दिनांक 29 दिसंबर, 2006 और सरकारी डिक्री रूसी संघसंख्या 862 "आवास की स्थिति में सुधार के लिए मातृ (परिवार) पूंजी के धन (धन का हिस्सा) आवंटित करने के नियमों पर" दिनांक 12 दिसंबर, 2007। दो या दो से अधिक बच्चों वाले सभी परिवार, जिनमें सबसे छोटे का जन्म 1 जनवरी, 2007 से पहले नहीं हुआ है, को राज्य समर्थन के इस उपाय का अधिकार है।

2013 में, मातृत्व पूंजी की राशि 408 हजार 960 रूबल 50 कोप्पेक थी। इस राशि के वार्षिक अनुक्रमण के बावजूद, रूस में इस पैसे से आवास खरीदना, और अपनी स्वयं की बचत, उनमें एमके जोड़ना और खरीदना अवास्तविक है। अच्छा अपार्टमेंटया घर, हर किसी के पास नहीं होता. यही कारण है कि पूंजी के उपयोग के 2 विकल्प आबादी के बीच इतने लोकप्रिय हैं:

1. बंधक ऋण पर डाउन पेमेंट के हिस्से का भुगतान।
2. मौजूदा बंधक ऋण के मुख्य भाग का पुनर्भुगतान और उस पर ब्याज (जुर्माना, जुर्माना, कमीशन के अपवाद के साथ) चाहे ऋण कब जारी किया गया हो। आप केवल आवासीय (निर्माणाधीन) परिसर द्वारा सुरक्षित ऋण चुका सकते हैं। कार ऋण और साधारण उपभोक्ता ऋण पूंजी का उपयोग करके नहीं चुकाए जा सकते.

अधिकारियों ने पूंजीगत निधि का उपयोग न केवल प्रमाणपत्र धारक के नाम पर, बल्कि उसके पति या पत्नी के नाम पर भी जारी किए गए ऋणों को चुकाने के लिए करने की अनुमति दी (विवाह आधिकारिक रूप से पंजीकृत होना चाहिए)। इसके अलावा, एमके फंड से आप भुगतान कर सकते हैं:

• पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा उस संपत्ति की सुरक्षा पर जारी किए गए बंधक ऋण जो उसकी नहीं है (यदि गिरवी रखने वाला कोई अन्य व्यक्ति है)। उदाहरण के लिए, यदि किसी पति या पत्नी ने अपनी सास के अपार्टमेंट द्वारा सुरक्षित ऋण लिया है, तो ऐसे ऋण को एमके फंड (के साथ) का उपयोग करके चुकाया जा सकता है अनिवार्य आवंटनपरिवार के सभी सदस्यों को शेयर);
• विवाह से पहले प्रमाणपत्र धारक के पति या पत्नी द्वारा जारी किए गए ऋण;
• ऐसे ऋण जिनके लिए प्रमाणपत्र धारक सह-उधारकर्ता के रूप में कार्य करता है। उदाहरण के लिए, एक महिला अपने माता-पिता का ऋण चुका सकती है यदि वह सह-उधारकर्ता के रूप में शामिल थी।

सरकारी सहायता निधि का उपयोग करने के लिए पहले जारी किए गए ऋण को पूंजी के साथ चुकाना सबसे लाभदायक और सरल विकल्प है। यह महत्वपूर्ण है कि केवल इस मामले में ही परिवार उस बच्चे की प्रतीक्षा किए बिना अपने प्रमाणपत्र का उपयोग कर सकते हैं, जिसके जन्म ने उन्हें 3 वर्ष का होने पर एमके प्राप्त करने का अधिकार दिया है।

मातृत्व पूंजी का उपयोग करके बंधक ऋण चुकाने की प्रक्रिया

बैंक के साथ निपटान में एमके का उपयोग करने की प्रक्रिया में निम्नलिखित चरण शामिल हैं:

1. उधारकर्ता बैंक से एक प्रमाणपत्र प्राप्त करता है जिसमें ऋण पर बकाया राशि और भुगतान किए जाने वाले ब्याज की राशि का संकेत होता है। प्रमाणपत्र में यह अवश्य दर्शाया जाना चाहिए कि इस ऋण पर कोई अतिदेय ऋण नहीं है। यदि ऋण विदेशी मुद्रा में जारी किया जाता है, तो प्रमाणपत्र डॉलर या यूरो में राशि और रूबल में उनके समकक्ष को इंगित करता है, जो सेंट्रल बैंक की वर्तमान विनिमय दर पर परिवर्तित होता है।
2. प्रमाणपत्र का मालिक पेंशन फंड को सभी आवश्यक दस्तावेज और आवेदन प्रदान करता है। ध्यान दें: आवेदन में राशि अवश्य अंकित होनी चाहिए उससे भी कम, जो बैंक के प्रमाण पत्र में दर्शाया गया है, क्योंकि 3 महीने के भीतर, जो धन के हस्तांतरण के लिए पेंशन फंड को आवंटित किया जाता है, उधारकर्ता द्वारा ऋण चुकाया जाएगा।
3. फंड कर्मचारी ऋणदाता को धनराशि हस्तांतरित करते हैं।
4. ऋणदाता धनराशि जमा करता है और अनुसूची की पुनर्गणना करता है (ऋण का शीघ्र आंशिक पुनर्भुगतान या शीघ्र पूर्ण पुनर्भुगतान)।

मातृत्व पूंजी का उपयोग करके बंधक चुकाने के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची में शामिल हैं:

• एमके के लिए मूल प्रमाणपत्र;
• प्रमाणपत्र के मालिक और ऋण निधि का उपयोग करके खरीदे गए आवासीय परिसर में रहने वाले सभी परिवार के सदस्यों की पहचान करने वाले दस्तावेजों की प्रतियां;
• ऋण समझौते की एक प्रति;
• कॉपी बंधक समझौता, स्थापित प्रक्रिया के अनुसार पंजीकृत;
• ऋण की राशि के बारे में बैंक से प्रमाण पत्र;
• का प्रमाण पत्र राज्य पंजीकरणएमके द्वारा चुकाए गए ऋण के माध्यम से प्राप्त आवासीय परिसर का स्वामित्व अधिकार;
• सभी परिवार के सदस्यों के सामान्य साझा स्वामित्व में आवास को पंजीकृत करने के लिए, एमके की कीमत पर चुकाए जाने वाले ऋण के माध्यम से प्राप्त आवास (पति या पत्नी) के मालिकों का एक प्रमाणित लिखित दायित्व। पेंशन फंड द्वारा ऋण चुकाने के लिए धन हस्तांतरित करने के बाद, गिरवी रखी गई संपत्ति से अतिक्रमण हटाने के बाद या घर के परिचालन में आने के बाद 6 महीने के भीतर शेयरों का आवंटन किया जाना चाहिए;
• साझा निर्माण में भागीदारी के लिए समझौते की एक प्रति या व्यक्तिगत आवासीय भवन के निर्माण के लिए परमिट की एक प्रति, यदि आवास निर्माण परियोजना को परिचालन में नहीं लाया गया है;
• पति या पत्नी का पासपोर्ट और विवाह प्रमाण पत्र की एक प्रति, यदि ऋण उसके नाम पर जारी किया गया था।

इस प्रकार, मातृत्व पूंजी निधि का उपयोग करने में आमतौर पर कोई कठिनाई नहीं होती है। यदि धनराशि जमा करने के समय तक ऋण शेष की राशि कम हो गई है, तो "अतिरिक्त" धन पेंशन फंड में एमके मालिक के खाते में वापस कर दिया जाता है, जहां से इसे बट्टे खाते में डाल दिया गया था। कई बैंकों को पूर्ण या आंशिक शीघ्र पुनर्भुगतान के लिए पहले से एक आवेदन लिखने की आवश्यकता होती है, इसलिए सलाह दी जाती है कि ऋण न होने का प्रमाण पत्र प्राप्त करने पर लेनदार के साथ अपने इरादों का समन्वय करें।

पूर्ण शीघ्र पुनर्भुगतान के मामले में, आपको बैंक से संपर्क करना होगा और घर या अपार्टमेंट को संपार्श्विक से हटाने की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ प्राप्त करने होंगे, और फिर अपने बच्चों और जीवनसाथी को हिस्सा आवंटित करना शुरू करना होगा। आंशिक पुनर्भुगतान के मामले में, ऋण समझौता बंद होने और संपत्ति पर भार हटने के बाद शेयरों का आवंटन करना होगा।

कार्यान्वयन और विभिन्न बारीकियों की संख्या के मामले में अधिक जटिल बंधक ऋण पर डाउन पेमेंट के रूप में मातृत्व पूंजी का उपयोग है। हम इस बारे में बात करेंगे

युवा परिवारों और विशेषकर छोटे बच्चों वाले परिवारों के लिए अपना घर खरीदना कोई आसान काम नहीं है। लेकिन आज, राज्य लाभ "मातृत्व पूंजी" की प्रक्रिया को विनियमित करने वाले विधायी कृत्यों में संशोधन के लिए धन्यवाद, मातृत्व पूंजी के साथ बंधक ऋण चुकाना संभव हो गया है, और आप प्रमाण पत्र का उपयोग कर सकते हैं, भले ही बच्चा तीन साल से कम उम्र का हो। पुराना। आइए बंधक ऋण की चुकौती की शर्तों, दस्तावेजों की सूची देखें जो संबंधित को प्रदान की जानी चाहिए सरकारी निकायमना करने की स्थिति में क्या करें.

मातृत्व पूंजी वित्त से बंधक ऋण चुकाने की शर्तें और प्रक्रिया

युवा जोड़े अक्सर इस बात में रुचि रखते हैं कि आवास के लिए क्रेडिट लाइन चुकाने के लिए मातृत्व पूंजी का उपयोग करना कब संभव है, किन शर्तों को ध्यान में रखा जाना चाहिए?

कृपया ध्यान दें कि मातृत्व पूंजी के साथ बंधक चुकाने का अधिकार केवल तभी दिया जाता है जब निम्नलिखित शर्तें पूरी होती हैं:

• ऋण की लक्ष्य दिशा परिवार की आवास परिस्थितियों में सुधार करना है;
• आवासीय अचल संपत्ति, जो क्रेडिट पर ली गई है, रूसी संघ के क्षेत्र में स्थित है;
• दोनों भागीदार खरीदे गए आवास के मालिक बन जाते हैं;
• पत्नी और पति दोनों के लिए ऋण के लिए आवेदन करना संभव है, बशर्ते कि रिश्ता आधिकारिक तौर पर औपचारिक हो। जैसा कि आप देख सकते हैं, मातृत्व पूंजी - पति पर बंधक की पूरी तरह से अनुमति है;
• संपत्ति (घर) के कुल क्षेत्रफल में बच्चों का हिस्सा माता-पिता द्वारा निर्धारित किया जाता है और इसे नोटरी द्वारा अतिरिक्त रूप से प्रमाणित किया जाना चाहिए।

मातृत्व पूंजी के साथ बंधक ऋण का पुनर्भुगतान एक निश्चित क्रम में होता है, जिसमें क्रियाओं का निम्नलिखित क्रम शामिल होता है:

• ग्राहक अपार्टमेंट (घर) की पूरी लागत के लिए ऋण समझौते पर हस्ताक्षर करता है। कृपया ध्यान दें कि ऋण समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, आपको यह संकेत नहीं देना चाहिए कि भुगतान एमके का उपयोग करके किया जाएगा;
• अचल संपत्ति नए मालिक के नाम पर पंजीकृत है या एक शेयर भागीदारी समझौता रॉस्रेस्ट्र डेटाबेस में पंजीकृत है;
• बैंकिंग संस्थान विक्रेता के खाते में धन हस्तांतरित करता है, इस प्रकार आवास को ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में लेता है;
• ग्राहक एमके प्रमाणपत्र का उपयोग करके बंधक का कुछ हिस्सा चुकाने के अपने इरादे की घोषणा करता है;
• वित्तीय संस्थान प्रदान करता है आवश्यक जानकारीशेष ऋण, ब्याज के बारे में;
• उधारकर्ता पेंशन फंड की क्षेत्रीय शाखा में आवेदन करता है, और एमके का उपयोग करने के लिए एक आवेदन जमा करता है, आवश्यक पैकेजखुली क्रेडिट लाइन के बारे में बैंकिंग संगठन से दस्तावेज़ और प्रमाण पत्र;
• पेंशन फंड प्रस्तुत दस्तावेजों की समीक्षा करता है और निर्णय लेता है।

क्या बंधक प्राप्त करना संभव है प्रसूति अवकाशऔर पारिवारिक पूंजी से प्राप्त धन से ऋण दायित्वों पर ब्याज को कवर करें? आज, मासिक ब्याज का भुगतान करने के लिए बंधक का भुगतान करने के लिए धन का उपयोग निषिद्ध है। हालाँकि, निर्माण मंत्रालय एक संबंधित बिल विकसित कर रहा है, जिसके बाद बाद की अनुमति दी जाएगी। हालाँकि, केवल वे माता-पिता ही इस अधिकार का लाभ उठा सकेंगे जो आधिकारिक तौर पर पंजीकृत हैं और माता-पिता की छुट्टी पर हैं।

एक और मुद्दा जो नागरिकों के मन में अक्सर उठता है वह यह है कि क्या इस सरकारी कार्यक्रम का उपयोग करके कार ऋण का भुगतान करना संभव है? जबकि यह मुद्दा विचाराधीन है, इसके उपयोग पर पहले से ही कई प्रतिबंध हैं: कार विशेष रूप से एक राष्ट्रीय निर्माता की होनी चाहिए, कार की लागत पूंजी के आकार से अधिक नहीं होनी चाहिए।

मातृत्व पूंजी निधि से ऋण चुकाने के तरीके

चालू वर्ष के लिए पारिवारिक पूंजी की राशि 492 हजार 348 रूबल है। और इस राशि से हमारे देश के कई क्षेत्रों में आवास की खरीद के लिए ऋण दायित्वों की कुल राशि का 40% तक चुकाना संभव है।

बंधक के लिए मटकापिटल का उपयोग निम्नलिखित तरीकों से किया जा सकता है:

• एक अपार्टमेंट के लिए डाउन पेमेंट के रूप में। कृपया ध्यान दें कि कुछ बैंकिंग संस्थान आपको इस तरह से एमके का उपयोग करने की अनुमति नहीं देते हैं, इसलिए तुरंत बैंक कर्मचारी के साथ इस बारीकियों को स्पष्ट करें। अक्सर, भुगतान आंशिक रूप से वित्त मैट पूंजी से, आंशिक रूप से उधारकर्ता की नकदी से किया जाता है;
• खर्च करना मातृ निधिघर के निर्माण के लिए, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि डेवलपर शामिल है या निर्माण स्वतंत्र रूप से किया जा रहा है। सच्चाई में बाद वाला मामलाराशि को 2 भागों में विभाजित किया गया है, पहला (50%) निर्माण की शुरुआत में आवंटित किया जाता है, शेष राशि - छह महीने के बाद, एक अनुमान के प्रावधान के अधीन;
• प्रमाणपत्र ऋण अवधि समाप्त होने से पहले मूल ऋण चुकाता है। मातृत्व पूंजी के अधिकार को पंजीकृत करने से पहले ऋण दायित्वों को औपचारिक बनाने के मामले में यह विधि आकर्षक है, इन वित्तों की मदद से, उधारकर्ता, बैंक के साथ समझौते में, ऋण की अवधि या ब्याज दर में कमी प्राप्त कर सकता है। यह विधि अनुबंध के सभी पक्षों के लिए पारस्परिक रूप से आकर्षक है;
• ऋण पर ब्याज चुकाने के लिए पारिवारिक पूंजी का उपयोग करें। यह योजनागणना का उपयोग बहुत ही कम किया जाता है; अधिकतर इसका सहारा तब लिया जाता है जब उधारकर्ता भविष्य में ऋण का "निकाय" समय से पहले चुकाने की योजना नहीं बनाता है;
• 20 अगस्त 2004 के संघीय कानून संख्या 117 के अनुसार "सैन्य कर्मियों के लिए आवास प्रावधान के एनआईएस पर" बचत-बंधक प्रणाली में भाग लेने वाले सैन्य इकाइयों के कर्मचारियों के लिए बंधक का भुगतान करने के लिए मातृत्व पूंजी का उपयोग करें।

मातृत्व पूंजी निधि का उपयोग करके सैन्य बंधक का भुगतान कैसे करें

अगर साथ साधारण परिवारसब कुछ स्पष्ट है, फिर रूसी सशस्त्र बलों के कर्मचारियों के मामले में राज्य मुआवजा कैसे लागू किया जाए?

इस तथ्य के अलावा कि सैन्य कर्मियों के लिए बंधक के लिए मातृत्व पूंजी का उपयोग करना संभव है सामान्य सिद्धांतों, उन्हें अतिरिक्त रूप से बचत बंधक प्रणाली का लाभ उठाने का अधिकार है।

सैन्य कर्मियों के लिए आवासीय अचल संपत्ति की खरीद के लिए क्रेडिट लाइन चुकाने की प्रक्रिया का उपयोग करके किया जा सकता है:

• व्यक्तिगत व्यक्तिगत खाते में जमा धनराशि, इस समझौते के साथ कि सैन्य सेवा की अवधि कम से कम 20 वर्ष है। पहले बर्खास्तगी के मामले में, दस साल की सेवा के बाद, धन का उपयोग केवल इस शर्त पर किया जा सकता है कि प्रस्थान कानून द्वारा निर्धारित कारण से किया गया था;
• लक्षित आवास ऋण (सीएचएल), एनआईएस के तहत धन संचय शुरू होने के 3 साल से पहले ऋण प्राप्त करने का अवसर प्रदान नहीं किया जाता है। निधि का उपयोग बंधक ऋण के हिस्से का भुगतान करने, समय से पहले ऋण चुकाने या प्रारंभिक जमा करने के लिए किया जा सकता है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि एनआईएस के साथ ऋण दायित्वों का भुगतान करने के लिए मातृत्व पूंजी का उपयोग करने के लिए सर्विसमैन को सभी आम तौर पर स्वीकृत आवश्यकताओं का अनुपालन करने की आवश्यकता होती है।

बंधक पर अग्रिम भुगतान के रूप में मातृत्व पूंजी का उपयोग करना

डाउन पेमेंट के रूप में बंधक के लिए पूंजी प्राप्त करने की प्रक्रिया इस तथ्य के कारण बहुत अप्रत्याशित हो सकती है कि अधिकांश बैंकिंग संस्थान ऐसे ऋण कार्यक्रम संचालित नहीं करते हैं। अक्सर, योगदान राशि को आधे में विभाजित किया जाता है, कुछ हिस्सा उधारकर्ता द्वारा योगदान किया जाता है, कुछ हिस्सा कार्यक्रम के तहत धन से वित्तपोषित किया जाता है। लेकिन इस मामले में भी, मातृत्व निधि के मानक उपयोग की तुलना में बैंक की आवश्यकताएं अधिक कठोर हो सकती हैं।

मातृत्व पूंजी से बंधक चुकाने के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची

आइए हम तुरंत ध्यान दें कि बंधक अनुबंध तैयार करने के लिए वित्तीय संस्थान को जो कागजात जमा किए जाने चाहिए, वे किसी भी ऋण प्राप्त करने के लिए मानक कागजात से भिन्न नहीं होते हैं:

• आवेदन प्रपत्र - ऋण के लिए आवेदन;
• उधारकर्ता की पहचान की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ (पासपोर्ट);
• पारिवारिक पूंजी प्राप्त करने का प्रमाण पत्र।

उनके आधार पर एक बैंक कर्मचारी आपको ऋण की उपलब्धता, उसकी राशि और ब्याज दरों के बारे में एक प्रमाण पत्र देगा।

कृपया ध्यान दें कि वित्तीय संस्थान पेशकश करते हैं विभिन्न स्थितियाँऔर उधार दरें। उदाहरण के लिए, मातृत्व पूंजी के साथ बंधक चुकाने के लिए, Sberbank ऑफर करता है:

• तरजीही ब्याज दरें;
• राष्ट्रीय और विदेशी दोनों मुद्राओं में धन प्राप्त करने की संभावना;
• वेतन कार्ड धारकों के लिए विशेष ऋण शर्तें प्रदान की जाती हैं;
• मातृ पूंजी के साथ आवास के लिए पहली जमा राशि का भुगतान करने का अवसर।

बंधक ऋण चुकाने की संभावना पर सकारात्मक निर्णय के मामले में कार्रवाई

तो, आपके द्वारा चुने गए बैंकिंग संस्थान ने आपको ऋण जारी करने का सकारात्मक निर्णय लिया है। इसके बाद, आपको अपने घर का स्वामित्व पंजीकृत करना होगा और बंधक का भुगतान करने के लिए मातृत्व पूंजी का उपयोग करने के लिए पेंशन फंड से संपर्क करना होगा। इसके अलावा, यह जन्म के बाद बच्चे के तीसरे जन्मदिन की प्रतीक्षा किए बिना किया जा सकता है।

पेंशन फंड में, बयान के अलावा, आवश्यक कागजात, आपको एक नोटरीकृत प्रतिबद्धता प्रदान करनी होगी कि क्रेडिट लाइन बंद करने और बैंक संपार्श्विक से संपत्ति को हटाने के छह महीने के भीतर, आप अपने परिवार के सभी सदस्यों को संपत्ति के कुछ हिस्सों को आवंटित करने का वचन देंगे। यदि अपार्टमेंट शुरू में शेयर भागीदारी समझौते पर हस्ताक्षर करके पंजीकृत नहीं किया गया था तो ऐसे दस्तावेज़ की आवश्यकता होती है।

पेंशन फंड के कर्मचारी एक महीने के भीतर निर्णय लेते हैं। यदि आयोग मातृत्व पूंजी के साथ बंधक चुकाने का सकारात्मक निर्णय लेता है, तो धनराशि वित्तीय संस्थान के व्यक्तिगत खाते में स्थानांतरित कर दी जाती है। इस प्रक्रिया के लिए 10 कार्य दिवस आवंटित किये गये हैं।

पैसे बैंक अकाउंट में ट्रांसफर करने के बाद संस्था का एक कर्मचारी आपको देगा नई योजनाऋण का भुगतान, पहले से ही आंशिक रूप से चुकाए गए को ध्यान में रखते हुए ऋण दायित्व. बैंक के साथ प्रारंभिक समझौतों या अनुबंध में निर्दिष्ट शर्तों के आधार पर, ग्राहक को अधिमान्य ब्याज दरों और कम ऋण चुकौती अवधि की पेशकश की जा सकती है।

बंधक ऋण चुकाने की मंजूरी से इनकार करने की वैधता और कारण

बाद में मातृत्व पूंजी के साथ बंधक चुकाने के लिए रूसी संघ के पेंशन फंड से नकारात्मक परिणाम प्राप्त न करने के लिए, आपको भुगतान करना चाहिए विशेष ध्याननकारात्मक निर्णय के मुख्य कारणों पर:

• प्रस्तुत कागजातों की सूची अधूरी थी या त्रुटियों से भरी हुई थी;
• दस्तावेज़ों में ग़लत जानकारी है;
• माता-पिता (अभिभावक) बच्चे के अधिकारों से वंचित हैं, जिनके जन्म के बाद उन्हें एमके प्रमाणपत्र जारी करने का अधिकार प्राप्त हुआ;
• आवेदक ने बच्चे के विरुद्ध आपराधिक कृत्य किया है;
• जिस बच्चे को प्रमाणपत्र जारी किया जाना था, उसे परिवार के प्रतिनिधियों ने छीन लिया सामाजिक सेवाएंजिसके परिणामस्वरूप, माता-पिता (अभिभावक) धन प्रबंधन के अधिकार से वंचित हो जाते हैं।

यदि पहले मामले में पेंशन फंड में दोबारा आवेदन करना और दस्तावेज जमा करना संभव है, तो शेष मामलों में पारिवारिक पूंजी का उपयोग करके बंधक ऋण दायित्व वापस करने का अधिकार खो जाता है।

पेंशन निधि कार्यालय में आवेदन करने के लिए आवश्यक कागजात

पेंशन फंड में आवेदन करने के लिए आवश्यक कागजात के पैकेज में शामिल हैं:

• एक दस्तावेज़ जो आवेदक, प्रमाणपत्र धारक (पासपोर्ट) की पहचान की पुष्टि करता है;
• अनुमोदित प्रपत्र में आवेदन;
• पारिवारिक पूंजी के लिए प्रमाणपत्र. यदि आप इसे खो देते हैं, तो आपको डुप्लिकेट जारी करने के लिए पहले पेंशन फंड से संपर्क करना चाहिए;
• अचल संपत्ति के स्वामित्व का संकेत देने वाले कागजात;
• ऋण समझौता, क्रेडिट लाइन के इच्छित उद्देश्य को दर्शाता है;
• दस्तावेज़ - ऋण की उपलब्धता की पुष्टि करने वाला और ऋण निधि के शेष का संकेत देने वाला एक प्रमाण पत्र;
• खरीदे गए आवास के लिए ऋण की पूरी चुकौती के बाद प्रत्येक परिवार के सदस्य को शेयर आवंटित करने का दायित्व (आधिकारिक तौर पर नोटरी द्वारा प्रमाणित);
• यदि प्रमाणपत्र धारक द्वारा पैकेज प्रस्तुत नहीं किया गया है, तो नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी;
• कॉपी अदालत का फैसला, ऐसी स्थिति में जहां माता-पिता में से कोई एक बच्चे के अधिकारों से वंचित है।

उपयोग और वापसी की शर्तें

पारिवारिक या मातृत्व पूंजी के प्रमाण पत्र की वैधता अवधि समय तक सीमित नहीं है, इसलिए आप इसे अपने लिए सुविधाजनक किसी भी समय लागू कर सकते हैं। इसके अलावा, यदि पति-पत्नी में से किसी एक के लिए क्रेडिट लाइन जारी की जाती है, और प्रमाणपत्र दूसरे के लिए है, तो उसे बंधक के लिए मातृत्व पूंजी का उपयोग करने की भी अनुमति है।

क्या बंधक का भुगतान पहले करना संभव है? हां, आप पेंशन फंड के फैसले के तुरंत बाद कर्ज चुका सकते हैं। बैंक इसे ऋण की शीघ्र चुकौती के रूप में गिनेगा।

निष्कर्ष

जैसा कि आप देख सकते हैं, एप्लिकेशन राज्य मुआवजायुवा परिवारों के लिए - अनुकूल शर्तों पर आवास पाने का एक वास्तविक मौका, भले ही आप सभी विवरणों और शर्तों को ध्यान में रखें यह प्रोसेस. हमें उम्मीद है कि हमारे लेख ने आपको अपने प्रश्नों के उत्तर ढूंढने की अनुमति दी है, और आप ऋण आवेदन प्रक्रिया को अधिक आत्मविश्वास के साथ अपनाएंगे, और सबरबैंक, वीटीबी में मातृत्व पूंजी के साथ बंधक चुकाने के तरीके के बारे में जानकारी आपको चुनने की अनुमति देगी सर्वोत्तम विकल्पअंतिम भुगतान पर.

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मातृ पूंजी से बंधक का भुगतान करना युवा परिवारों के लिए आवासीय परिसर का स्वामित्व शीघ्र प्राप्त करने का एक लाभदायक तरीका है। उसी समय, मातृत्व पूंजी के साथ बंधक चुकाने के लिए, आपको कार्यों की एक निश्चित एल्गोरिथ्म का पालन करना होगा और इस प्रक्रिया की सभी जटिलताओं से परिचित होना होगा। हम इसके बारे में नीचे बात करेंगे।

मातृ पूंजी से बंधक चुकाने का अधिकार

विधायक ने आवासीय परिसर का स्वामित्व हासिल करने के लिए मातृत्व पूंजी का उपयोग करने की संभावना निर्धारित की। साथ ही, पैसा न केवल आवासीय अचल संपत्ति की खरीद पर खर्च किया जा सकता है, बल्कि इसके निर्माण या बंधक ऋण लेकर आवास की खरीद पर भी खर्च किया जा सकता है।

इस बात पर ज़ोर देना ज़रूरी है कि दो या दो से अधिक बच्चों वाले परिवारों के अधिकारों की रक्षा के लिए, कानून ने बंधक ऋण देने वाले सभी बैंकों के दायित्व को स्थापित किया है कि वे मातृत्व पूंजी को ऋण या उसके हिस्से के भुगतान के रूप में स्वीकार करें।

मातृत्व पूंजी के साथ बंधक का पुनर्भुगतान निम्नलिखित में से किसी एक तरीके से किया जा सकता है:

1. बंधक ऋण पर अग्रिम भुगतान का भुगतान इस प्रकार की सेवा सभी क्रेडिट संस्थानों द्वारा प्रदान नहीं की जाती है। प्रारंभ में, बैंक मातृत्व पूंजी को डाउन पेमेंट के रूप में स्वीकार करने में अनिच्छुक थे, क्योंकि ऐसा माना जाता था कि ऐसे उधारकर्ता दिवालिया या अविश्वसनीय थे। लेकिन अब सबसे बड़े वित्तीय संस्थान संभावित उधारकर्ताओं को रियायतें दे रहे हैं। हालाँकि, यह कहा जाना चाहिए कि ऐसे बंधक ऋणों की स्थितियाँ स्वयं उधारकर्ताओं के लिए बहुत अनुकूल नहीं हैं। आमतौर पर वे अपेक्षाकृत कम राशि के लिए उच्च ब्याज दरों के अधीन होते हैं अधिकतम अवधिऋृण;
2. ऋण की मूल राशि का भुगतान (वास्तव में प्राप्त धनराशि का मूल्य)। इस विकल्प का उपयोग सबसे अधिक बार किया जाता है और, यह कहा जाना चाहिए, उधारकर्ता के लिए फायदेमंद है क्योंकि इसके परिणामस्वरूप, मूल ऋण की राशि कम हो जाती है, और इसलिए, शेष भाग पर ब्याज लगाया जाएगा, जिससे अधिक भुगतान की कुल राशि कम हो जाएगी;
3. ऋण पर ब्याज का भुगतान. व्यवहार में, यह योजना कभी-कभार ही लागू होती है और ज्यादातर बैंक के लिए फायदेमंद होती है, क्योंकि बाद वाले को इसके कारण ब्याज का कुछ हिस्सा प्राप्त होने की गारंटी होती है। हालाँकि, उधारकर्ता के लिए कुछ लाभ है, लेकिन केवल तभी जब वह ऋण को जल्दी चुकाने की योजना नहीं बनाता है। इस मामले में, केवल मूल ऋण की राशि चुकाई जानी बाकी रहेगी और इसलिए, मासिक भुगतान. हालाँकि, आप भी प्रवेश कर सकते हैं बड़ी रकम, जिससे पुनर्भुगतान अवधि कम हो जाती है।

बैंक में जमा किये जाने वाले दस्तावेज

बंधक ऋण का एक हिस्सा बंद करने के लिए, या मातृत्व पूंजी का उपयोग करके ऋण के शेष हिस्से का पूरा भुगतान करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेजों के सेट के साथ बैंक से संपर्क करना होगा:

1. रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट या विदेशी नागरिक(कानून के अनुसार, इसे प्राप्त करने का हकदार);
2. पारिवारिक (अन्यथा मातृ) पूंजी प्राप्त करने का प्रमाण पत्र;
3. बंधक ऋण की शीघ्र चुकौती के लिए आवेदन ( आदर्श फॉर्मलेनदार बैंक द्वारा जारी)।

सब उपलब्ध कराने के बाद आवश्यक दस्तावेज़, एक प्रमाणपत्र जारी किया जाएगा जिसमें आपके ऋण के बारे में जानकारी होगी, अर्थात्: मूल ऋण की शेष राशि, साथ ही बैंक को देय ब्याज की राशि। इसके अलावा, बैंक में आप आवासीय परिसर के लिए शीर्षक दस्तावेज (स्वामित्व का प्रमाण पत्र, अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौता) प्राप्त कर सकते हैं।

प्राप्त दस्तावेजों के साथ, आपको अपने निवास स्थान पर पेंशन फंड से संपर्क करना होगा।

पेंशन फंड में आवेदन करने के लिए क्या आवश्यक है

आपको अपने बंधक ऋण का भुगतान करने के लिए अपनी मातृत्व पूंजी से धन हस्तांतरित करने के लिए पेंशन फंड से अनुमोदन प्राप्त करने की आवश्यकता है। ऐसा करने के लिए, आपको फिर से दस्तावेज़ों का एक पैकेज इकट्ठा करना होगा। आपको चाहिये होगा:

1. मातृत्व (पारिवारिक) पूंजी प्राप्त करने के हकदार व्यक्ति की पहचान की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़: माता, पिता, अभिभावक;
2. मातृत्व पूंजी प्राप्त करने का प्रमाण पत्र (यदि यह खो गया है, तो आप डुप्लिकेट प्राप्त करने के लिए पेंशन फंड को एक आवेदन लिख सकते हैं);
3. बंधक ऋण चुकाने के लिए आपके दायित्वों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़: एक बंधक ऋण समझौता, साथ ही ऋण की राशि को दर्शाने वाला बैंक से एक प्रमाण पत्र;
4. खरीदे गए अपार्टमेंट के लिए दस्तावेज़: परिसर के स्वामित्व का प्रमाण पत्र, साथ ही खरीद और बिक्री समझौता;
5. बंधक ऋण का भुगतान करने के लिए मातृत्व पूंजी को स्थानांतरित करने की उधारकर्ता की इच्छा के बारे में पेंशन फंड द्वारा जारी किए गए फॉर्म पर एक आवेदन;
6. ऋण की चुकौती के बाद आवासीय परिसर को सामान्य साझा स्वामित्व के रूप में पंजीकृत करने के लिए उधारकर्ता का नोटरीकृत दायित्व;
7. अन्य दस्तावेज़: पावर ऑफ़ अटॉर्नी (यदि आप किसी प्रतिनिधि के माध्यम से कार्य कर रहे हैं); अभाव पर अदालत का फैसला माता-पिता के अधिकारमाता-पिता में से एक, जिसके संबंध में मातृत्व पूंजी का अधिकार किसी अन्य व्यक्ति को चला गया, मृत्यु प्रमाण पत्र (मातृत्व पूंजी का हकदार व्यक्ति मर गया, और उसका अधिकार अन्य व्यक्तियों को चला गया); गोद लेने की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़, आदि।

अगले कदम

दस्तावेज़ों का पूरा सेट जमा करने के बाद, आपको दस्तावेज़ों की प्राप्ति की रसीद दी जाएगी, जिसमें उनकी प्राप्ति की तारीख का संकेत दिया जाएगा। इस तिथि से 1 महीने के भीतर, पेंशन फंड को बैंक के पैसे का भुगतान करने या भुगतान करने से इनकार करने पर निर्णय लेना होगा। किसी भी मामले में, निर्णय किया जाता है लेखन मेंऔर आवेदन करने वाले व्यक्ति के पते पर भेज दिया जाता है।

यदि आपको मना कर दिया जाता है, तो इनकार के कारणों का ध्यानपूर्वक अध्ययन करें। यदि आप इन कारणों से सहमत नहीं हैं, तो आप इस निर्णय के खिलाफ पेंशन फंड के उच्च अधिकारियों के पास अपील कर सकते हैं, या अदालत में सुरक्षा की मांग कर सकते हैं। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि नागरिकों की अपील पर विचार करने की सामान्य अवधि 30 वर्ष मानी जाती है कैलेंडर दिन, इसका मतलब यह है कि एक महीने से अधिक समय के बाद, आपके आवेदन पर विचार किया जाना चाहिए और पिछले निर्णय को रद्द करने या उससे सहमत होने का निर्णय लिया जाना चाहिए।

क्या इनकार कानूनी है?

कानून सीमित आधार स्थापित करता है जिसके आधार पर एक आवेदक को बंधक का भुगतान करने के लिए मातृत्व पूंजी के हस्तांतरण से इनकार किया जा सकता है। इसमे शामिल है:

1. दस्तावेज़ों का अधूरा सेट या ग़लत जानकारी प्रदान करना;
2. किसी आवेदन को तैयार करते समय गलतियाँ करना;
3. एक बच्चे को माता-पिता के अधिकारों से वंचित करना, जिसके प्रकट होने से मातृत्व पूंजी प्राप्त करने के अधिकार से इनकार हो गया;
4. आवेदक ने बच्चे के खिलाफ अपराध किया है;
5. संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों द्वारा मातृत्व पूंजी का उपयोग करने के लिए अभिभावक के अधिकारों पर प्रतिबंध के मामले में, यह अधिकारप्रतिबंध हटने तक निलंबित रहेगा।

आधारों की यह सूची संपूर्ण है और वर्तमान कानून के अनुसार इनकार करने का कोई अन्य कारण कानूनी नहीं है।

यदि निर्णय सकारात्मक है

यदि पेंशन फंड ने बंधक का भुगतान करने के लिए मातृत्व पूंजी का उपयोग करने का सकारात्मक निर्णय लिया है, तो आपको अपने इरादे के बारे में क्रेडिट संस्थान को सूचित करने के लिए ऐसे निर्णय के साथ बैंक से संपर्क करना चाहिए। ये इसलिए भी जरूरी है क्योंकि ज्यादातर बैंक सेट करते हैं न्यूनतम शर्तेंऐसे नोटिस प्रदान करने के लिए. आमतौर पर यह 1 महीने का होता है.

पेंशन फंड द्वारा क्रेडिट संस्थान के खाते में पूंजी की राशि स्थानांतरित करने के बाद, बैंक आपको आगे सहयोग के लिए विकल्पों में से एक की पेशकश कर सकता है:

1. घटाना कुल अवधिबंधक ऋण। इस बात पर ज़ोर देना ज़रूरी है कि इस विकल्प के साथ, मासिक बंधक भुगतान पूरी शेष अवधि के लिए अपरिवर्तित रहता है;
2. मासिक भुगतान में आनुपातिक कमी के साथ ऋण अवधि को बनाए रखना;
3. बंधक का पूर्ण समापन (यदि शेष राशि पुनर्भुगतान के लिए पर्याप्त है)।

पहले दो मामलों में, आपको एक नया भुगतान शेड्यूल प्रदान किया जाना चाहिए, जिसमें मासिक ऋण चुकौती योजना शामिल होगी। तीसरे मामले में, बैंक से एक प्रमाण पत्र का अनुरोध करना आवश्यक है जो पुष्टि करता है कि ऋण पूरी तरह से चुकाया गया है और बैंक के पास उधारकर्ता के खिलाफ कोई दावा नहीं है।

ध्यान देना!

1. मातृत्व पूंजी प्राप्त करने का प्रमाणपत्र अनिश्चित काल के लिए जारी किया जाता है। यानी, यदि आवश्यक हो तो आप वास्तव में किसी भी समय देय राशि प्राप्त कर सकते हैं। इसके अलावा, यदि प्रमाण पत्र में इंगित व्यक्ति ने इसका अधिकार खो दिया है या मर गया है, तो किसी अन्य माता-पिता या अभिभावक, साथ ही एक बच्चा, जिसके संबंध में प्रमाण पत्र प्राप्त करने का अधिकार 23 वर्ष की आयु तक पहुंचने से पहले उत्पन्न हुआ था, आवंटित राशि का उपयोग कर सकते हैं;
2. आप मौजूदा बंधक ऋण को चुकाने के लिए मातृ प्रमाण पत्र का उपयोग किसी भी समय उस क्षण से कर सकते हैं जब इसे प्राप्त करने का अधिकार उत्पन्न होता है। यदि मातृत्व पूंजी का उपयोग डाउन पेमेंट के रूप में किया जाता है, तो इसका उपयोग बच्चे की जन्म तिथि (गोद लेने) से केवल 3 वर्ष बाद ही किया जा सकता है;
3. यदि पेंशन फंड बंधक का भुगतान करने के लिए मातृत्व पूंजी के हस्तांतरण को मंजूरी देता है, तो पैसा 2 महीने के बाद ही बैंक खाते में जमा किया जाएगा;
4. यदि आप मातृत्व पूंजी को डाउन पेमेंट के रूप में उपयोग करने का निर्णय लेते हैं, तो आपको यह ध्यान रखना होगा कि यह केवल तभी संभव है जब आपने अभी तक आवंटित राशि से एक भी रूबल का उपयोग नहीं किया है। यदि मातृत्व पूंजी का कुछ हिस्सा पहले ही अन्य जरूरतों पर खर्च किया जा चुका है, तो शेष का उपयोग केवल मौजूदा ऋण चुकाने के लिए किया जा सकता है;
5. अलावा संघीय कार्यक्रमसुधार लाने का लक्ष्य है जनसांख्यिकीय स्थितिदेश में कई क्षेत्रीय कार्यक्रम भी हैं। इस प्रकार, महासंघ के कई विषयों ने तीन या अधिक बच्चों वाले परिवारों को समर्थन देने के तरीके विकसित किए हैं, आमतौर पर यह क्षेत्रीय शिक्षा बजट से एक निश्चित राशि का आवंटन, या विशेष रूप से समर्थन के अन्य तरीके हैं: अधिमान्य शर्तेंआवासीय परिसर के स्वामित्व की प्राप्ति या पंजीकरण;
6. इन उद्देश्यों के लिए मातृत्व पूंजी का उपयोग करके बंधक ऋण को बंद करने के बाद, खरीदे गए आवासीय परिसर को परिवार के सभी सदस्यों के लिए सामान्य साझा स्वामित्व के रूप में पंजीकृत किया जाना चाहिए;
7. बंधक ऋण समझौते की शीघ्र समाप्ति के मामले में, आपको उस बीमा प्रीमियम की राशि की पुनर्गणना करने और वापस करने का अधिकार है जो आपने भुगतान किया था लेकिन उपयोग नहीं किया था;
8. प्राप्त करने की संभावना के बारे में मत भूलना कर कटौती. बंधक ऋण के समय पर भुगतान की पुष्टि करके, आप भुगतान की गई राशि का 13% वापस कर सकते हैं
9. मातृत्व पूंजी का उपयोग बंधक ऋण पर अर्जित दंड, जुर्माना या अन्य प्रकार के भौतिक प्रतिबंधों का भुगतान करने के लिए नहीं किया जा सकता है।

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