दचा माफी किस तारीख तक चलेगी? यदि बिल्डिंग परमिट के बिना घर बनाया जाता है तो क्या होगा? एसएनटी में एक घर पंजीकृत करने के लिए दचा माफी के लिए दस्तावेज

कार्यान्वयन समय का प्रश्न " दचा माफी "कई रूसियों को चिंता है। यह पहली बार नहीं है जब हम भूमि भूखंडों के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए अनुग्रह अवधि की समाप्ति से भयभीत हुए हैं, बल्कि पहले भी दो बार दचा माफी की शर्तेंबढ़ाया गया और आज भी प्रभावी है।

इस लेख में, हमने एक बार फिर से दचा माफी की अवधारणा के बारे में सभी जानकारी की अपनी याददाश्त को ताज़ा करने का फैसला किया, और यह निष्कर्ष भी निकाला कि क्या संपत्ति दस्तावेज तैयार करने में जल्दबाजी करना उचित है।

दचा माफी: कौन आवेदन कर सकता है?

भूमि एवं मकान का निर्विवाद स्वामित्व उपलब्ध निम्नलिखित श्रेणियांरूसी संघ के नागरिक:

• उद्यान साझेदारी या सहकारी समिति से संबंधित भूखंडों के मालिक। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास बागवानी साझेदारी सदस्यता कार्ड है, लेकिन कोई स्वामित्व दस्तावेज नहीं है, तो आप स्थानीय अधिकारियों को स्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण के लिए एक आवेदन जमा कर सकते हैं।
• ऐसे नागरिक जिनके पास भूमि का दस्तावेज़ है, लेकिन यह उस पर स्वामित्व का संकेत नहीं देता है। में इस मामले में दचा माफीइसका उद्देश्य सरलीकृत तरीके से दस्तावेजों का पुनः पंजीकरण करना है।

दचा माफी पर कानून में संशोधनतक इसकी वैधता बढ़ा दी गई है 31 दिसंबर 2020, परिचय कराया संघीय विधानसे 06/23/2014 एन 171-एफजेड. हालाँकि, यह मार्च 2015 में लागू हुआ। सरलीकृत संपत्ति पंजीकरण प्रक्रिया की वैधता अवधि का यह विस्तार भारी मांग के साथ-साथ उत्पन्न होने वाली कई समानांतर समस्याओं के कारण है, और मुख्य रूप से इस तथ्य के कारण कि नागरिक भूमि से संबंधित सभी दस्तावेजी मुद्दों से निपटने के लिए विशेष जल्दी में नहीं हैं। मकान.

हालाँकि, यह ध्यान देने योग्य है कि अब सरलीकृत योजना के अनुसार दस्तावेज़ जमा करना केवल डाचा और बागवानी साझेदारी के सदस्यों पर लागू होता है।

दचा माफी का सार क्या है?

तो, दचा माफी जैसी अवधारणा क्या है, और नागरिकों को अचल संपत्ति का सरलीकृत पंजीकरण करने का अधिकार क्या देता है।

दचा माफी हैकी तुलना में अधिक सरल है मानक प्रक्रियापूरे देश में अचल संपत्ति संपत्तियों का पंजीकरण। इस प्रक्रिया को लागू करने का आधार आवेदक के हाथ में पंजीकृत होने वाली वस्तु के संबंध में उसके अधिकारों की पुष्टि करने वाले कानूनी दस्तावेज की उपस्थिति है। साथ ही, डाचा माफी 30 अक्टूबर 2001 से पहले प्राप्त भूमि पर अपना प्रभाव बढ़ाती है।

करने के लिए धन्यवाद दचा एमनेस्टी,बहुत पहले जारी किया जा चुका है कानूनी दस्तावेजआपके हाथ में, आपको दस्तावेज़ों को पुनः जारी करने के लिए लंबी प्रक्रिया से गुजरने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है। हमारे देश में 1998 से उपयोग की जाने वाली अधिकारों के पंजीकरण की प्रणाली आज तक वैध है, जिसका अर्थ है कि कागज सभी स्थापित आवश्यकताओं (पथ) के अनुपालन में संबंधित अधिकारियों द्वारा प्रमाणित है हम बात कर रहे हैंयहां तक ​​कि बीटीआई से एक साधारण प्रमाण पत्र) को भी अधिकार स्थापित करने वाला और बिल्कुल वैध दस्तावेज माना जाता है। इसे अपने हाथ में लेकर आप पहले ही एक समस्या का समाधान कर चुके हैं। ठीक है, यदि आपके पास संपत्ति के संबंध में कोई दस्तावेज़ नहीं है, लेकिन यह निश्चित रूप से आपकी है, तो आपको व्यवसाय पुस्तक से उद्धरण प्रदान करने के लिए स्थानीय अधिकारियों को एक आवेदन भेजना होगा। यदि आप इसे प्राप्त नहीं कर सकते हैं, तो आपको बस नगर पालिका से बाजार मूल्य पर संपत्ति खरीदनी होगी।

दचा माफी को 2020 तक बढ़ा दिया गया है। क्या आपको जल्दी करने की ज़रूरत है?

बहुत से मालिकों ने स्वयं इस प्रश्न का उत्तर नहीं दिया है। रियल एस्टेट. और यहां यह महत्वपूर्ण है कि यदि हम इसके नियोजित अलगाव के बारे में बात नहीं कर रहे हैं तो कोई भी उन्हें नया प्रमाणपत्र तैयार करने के लिए मजबूर न करे। लेकिन अगर पास नहीं हुआ कानून द्वारा प्रदान किया गयाकिसी भूखंड या घर का पंजीकरण किसी को बेचने या दान करने की आवश्यकता होगी, और इसके संबंध में रियल एस्टेट के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर और इसके साथ लेनदेन में कोई प्रविष्टियां नहीं होंगी, तो निर्दिष्ट लेनदेन करना होगा अधिक समय और बड़ी कठिनाइयों के साथ पूरा हुआ। इस मामले में, के संबंध में अधिकारों के पंजीकरण के दौरान भूमि का भागनए मालिक को स्वामित्व अधिकार के हस्तांतरण को औपचारिक रूप देना उचित होगा। इस मामले में, आपको अलगाव लेनदेन को पंजीकृत करने के लिए केवल राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा। लेकिन इस तरह के ऑपरेशन मुख्य रूप से उन लोगों के बीच लेनदेन करते समय प्रासंगिक होते हैं जो एक-दूसरे पर भरोसा करते हैं - रिश्तेदार, दोस्त। यदि लेन-देन के बीच किया जाता है कानूनी संस्थाएँया अपरिचित नागरिकों के लिए, इसके निष्कर्ष की प्रत्याशा में, खरीदार पक्ष धोखाधड़ी से बचाने के लिए शीर्षक दस्तावेजों का अनुरोध कर सकता है, जिसका अर्थ है कि आपको बेची जा रही वस्तु के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की पहले से आवश्यकता होगी।

• भूमि भूखंड के संबंध में दस्तावेज़ जिसमें इसके स्वामित्व के अधिकार के विशिष्ट संकेत नहीं हैं;
• उपयोग, स्वामित्व का अनिश्चितकालीन अधिकार देने वाले अधिनियम, प्रमाण पत्र, जो जीवन भर के लिए विरासत में मिलता है;
• इस क्षेत्र में सक्षम प्रासंगिक सेवाओं द्वारा प्रदान किए गए सतत उपयोग के अधिकार पर अधिनियम;
• बिजनेस बुक से उद्धरण.

यदि आपके पास सूचीबद्ध दस्तावेजों में से एक है, तो दचा एमनेस्टी व्यक्तिगत आवास निर्माण, बागवानी और सब्जी बागवानी के लिए भूमि के स्वामित्व को पंजीकृत करने का एक सरल तरीका का अधिकार देता है। इस मामले में, निर्दिष्ट दस्तावेज़ और आवेदन पंजीकरण के लिए Rosreestr अधिकारियों को प्रस्तुत किया जाता है।

प्रत्येक पद के लिए कानून की बारीकियों की स्पष्ट समझ रखने के लिए, सावधानीपूर्वक अध्ययन करने की अनुशंसा की जाती है विभिन्न लेखकानून "रूसी संघ के भूमि संहिता के लागू होने पर"।

भूमि सर्वेक्षण के बारे में कुछ प्रश्न

जैसा कि हमने पहले ही नोट किया है, यदि किसी भूमि भूखंड के लिए स्वामित्व दस्तावेज हैं, तो मालिक इसे पंजीकृत करना चाह सकता है, या ऐसा नहीं भी कर सकता है। यदि, फिर भी, वह पंजीकरण के मुद्दों से परेशान है, तो तार्किक सवाल यह है कि क्या यह निर्धारित करने के लिए भूमि सर्वेक्षण करना आवश्यक है स्पष्ट सीमाएँकथानक। पहले, यह आवश्यकता कानून में निहित थी, लेकिन 2007 में इसे गायब कर दिया गया। यह नागरिकों की सुविधा के लिए धन और समय बचाने के लिए किया गया था।

हालाँकि, इस विधायी "भोग" में एक खामी भी है। इस प्रकार, भूमि भूखंड का पंजीकरण करते समय भूमि सर्वेक्षण करने से इनकार करने की स्थिति में, इसके मापदंडों और सीमाओं के बारे में जानकारी, जो कि कैडस्ट्राल पासपोर्ट में इंगित की गई है, में "स्पष्टीकरण और अनुमानित के अधीन" शब्द शामिल हैं। और यह देखते हुए कि कैडस्ट्राल पासपोर्ट लगभग मुख्य दस्तावेज़ के रूप में कार्य करता है जिसके आधार पर खरीदार लेनदेन के बारे में निर्णय लेते हैं, हर कोई इसमें मौजूद जानकारी से संतुष्ट नहीं होता है।

इसके अलावा, मामले में कानूनी कार्यवाहीभूमि का क्षेत्रफल सिद्ध करना कठिन है। इसलिए, भविष्य में कठिनाइयों से बचने के लिए भूमि सर्वेक्षण करने की सिफारिश की जाती है।

भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया, 2008 में भूमि कानून में पेश किए गए नवाचारों को ध्यान में रखते हुए, 2 तरीकों से हो सकती है। या तो प्लॉट का मालिक स्वतंत्र रूप से पड़ोसियों से प्लॉट की सीमाओं पर सहमति प्राप्त करता है, या पड़ोसियों के डाक पते प्रदान करने के लिए कैडस्ट्राल चैंबर को अनुरोध भेजता है। इन पतों के अनुसार भूकर अभियंताकिसी विशिष्ट भूमि भूखंड की सीमाओं को निर्धारित करने की प्रक्रिया को पूरा करने की आवश्यकता के बारे में सूचनाएं भेजनी चाहिए। नोटिस में सर्वेक्षण की तारीख का उल्लेख होना चाहिए। यदि इस अधिसूचना के बाद पड़ोसियों से कोई आपत्ति प्राप्त नहीं हुई है, तो सर्वेक्षण उनकी उपस्थिति के बिना किया जाता है।

और अंत में, उस स्थिति में जब डाक अधिसूचना कैडस्ट्राल चैंबर को इस नोट के साथ लौटा दी गई थी कि इसे प्राप्तकर्ता तक नहीं पहुंचाया जा सकता है, कैडस्ट्राल इंजीनियर को मीडिया में आगामी भूमि सर्वेक्षण के बारे में एक घोषणा का प्रकाशन सुनिश्चित करना होगा। इस मामले में पड़ोसियों की ओर से किसी भी प्रतिक्रिया का अभाव प्रक्रिया को अंजाम देने से इनकार करने का आधार नहीं बनता है।

बागवानी साझेदारी के बारे में क्या?

बागवानी साझेदारी में स्थित भूखंडों के मामले में, यह ऐसी साझेदारी की सदस्यता पुस्तकों के मालिकों पर लागू होता है। इस मामले में संपत्ति के अधिकार पंजीकृत करने की प्रक्रिया चरणों में होती है। सबसे पहले, भूमि का निजीकरण किया जाता है, जिसके लिए दस्तावेज़ जैसे:

• कथन;
• साइट के संबंध में निर्दिष्ट जानकारी की पुष्टि करने वाले साझेदारी बोर्ड से एक प्रमाण पत्र;
• साइट के स्थान के साथ-साथ उसके आयामों का वर्णन करते हुए, स्वयं किया गया।

ध्यान रखें कि यदि आप किसी बागवानी साझेदारी से लाभ उठाने वाले पहले व्यक्ति हैं भूमि के लिए दचा माफी, तो स्थानीय अधिकारी इस साझेदारी के संस्थापक दस्तावेज और भूमि भूखंडों के शीर्षक दस्तावेजों का अनुरोध कर सकते हैं। इस मामले में प्रस्तुत दस्तावेजों की समीक्षा करने की अवधि अधिकतम 2 सप्ताह होगी, जिसके बाद सभी आवश्यक दस्तावेज पंजीकरण के लिए रोसरेस्ट को भेजे जाएंगे।

द्वारा 31.12.2020 नि: शुल्क पंजीकरणभीतर भूखंड दचा माफीबागवानी साझेदारियों और दचा सहकारी समितियों के सदस्यों पर लागू होता है। ऐसे में सहकारी समिति में शामिल होने की तारीख कुछ भी हो सकती है.

एक घर या भूखंड के लिए दचा माफी: विरासत अधिकारों की बारीकियां

वर्तमान नागरिक कानून के अनुसार, विरासत में मिली संपत्ति का हस्तांतरण कानून के ढांचे के भीतर या वसीयत के आधार पर, यदि कोई हो, किया जाता है। उत्तराधिकार अधिकारों में प्रवेश करने के लिए, आपको विरासत को कानूनी रूप से स्वीकार करना होगा, अर्थात। नोटरी से संपर्क करते समय, या वास्तव में संपत्ति का उपयोग करते समय।

आप इसके खुलने की तारीख से 6 महीने के बाद विरासत के अधिकार में प्रवेश कर सकते हैं। इस स्तर पर, एक सरलीकृत प्रक्रिया का उपयोग करके किसी घर या प्लॉट का पंजीकरण सभी आगामी परिणामों के साथ उपलब्ध हो जाता है।

अंत में, मैं एक बार फिर ध्यान देना चाहूंगा कि समाप्ति तिथियों का वितरण दचा माफी भूमि भूखंडों के लिएको 31.12.2020 वर्ष अनुमति देता है एक लंबी संख्यानागरिक प्रावधान के लिए आवश्यक दस्तावेज़ीकरण के न्यूनतम पैकेज के साथ इष्टतम समय सीमा में भूमि भूखंडों और घरों के संबंध में अपने अधिकारों को औपचारिक रूप देते हैं। कई रूसियों ने पहले ही इस अधिकार का लाभ उठाया है, लेकिन अब जिन लोगों ने कागजी कार्रवाई में देरी की या किसी अन्य कारण से इसे पहले से स्थापित समय सीमा के भीतर पूरा नहीं किया, उन्हें एक समान अवसर मिला है। व्यक्तिगत आवासीय भवनों के पंजीकरण के लिए, यहां दचा माफी 03/01/2018 तक अपना प्रभाव बढ़ाती है। वहीं, किसी घर को परिचालन में लाने की अनुमति के अभाव में भी उसका पंजीकरण संभव है।

वैसे, ध्यान रखें कि निजीकरण के विपरीत दचा माफीआपको असीमित संख्या में अचल संपत्ति वस्तुओं के संबंध में अधिकार पंजीकृत करने की अनुमति देता है।

बहुत से लोग इस प्रश्न में रुचि रखते हैं: दचा माफी किस वर्ष तक चलेगी? इस प्रश्न में कुछ स्पष्टीकरण की आवश्यकता है. हम उन सभी को सलाह देते हैं जो अभी तक सरलीकृत प्रक्रिया के तहत भूमि और भवनों का स्वामित्व प्राप्त करने में कामयाब नहीं हुए हैं, वे इस लेख को ध्यान से पढ़ें।

दचा माफी के समय के बारे में

"डाचा एमनेस्टी" कई भूमि भूखंडों और आवासीय अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए एक सरलीकृत कानूनी तंत्र है, जिसे 30 जून, 2006 के संघीय कानून संख्या 93-एफजेड द्वारा पेश किया गया था। आवास (अर्थात्, व्यक्तिगत आवासीय भवनों) के लिए, दचा माफी की वैधता 03/01/2018 तक बढ़ा दी गई है (पहले इसे मार्च 2015 तक पूरा करने की योजना थी)। इसका मतलब यह है कि इस तिथि से पहले किसी घर के अधिकार को पंजीकृत करना संभव होगा, भले ही उसके पास इसे संचालन में लाने की अनुमति न हो। इस तिथि के बाद घर का स्वामित्व दर्ज कराते समय यह दस्तावेज पंजीकरण प्राधिकारी के पास जमा करना होगा।

दचा भूमि माफी

दचा माफी उन भूमि भूखंडों पर लागू होती है जो 30 अक्टूबर 2001 से पहले प्राप्त हुए थे, यानी रूसी संघ के भूमि संहिता के लागू होने से पहले।

अब हम साइट के शीर्षक दस्तावेज़ को ध्यान से देखते हैं और यह जानकारी प्राप्त करते हैं कि इसे क्या अधिकार दिया गया है। यदि ऐसी जानकारी उपलब्ध नहीं है तो सामान्य नियमभूखंड को स्वामित्व के अधिकार पर प्रदान किया गया माना जाता है, उन मामलों को छोड़कर जहां कानून यह प्रावधान करता है कि इन भूखंडों का स्वामित्व नागरिकों के पास नहीं हो सकता है।

यदि आवंटन आजीवन विरासत में मिलने वाले कब्जे या स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के अधिकार के आधार पर दिया जाता है, तो इसे संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया जा सकता है।

लेकिन यहां आपको प्रतिबंधों को याद रखना चाहिए: जो भूखंड प्रचलन से वापस ले लिए गए हैं या सीमित प्रचलन में हैं, उन्हें संपत्ति के अधिकार के रूप में पंजीकृत नहीं किया जा सकता है।

लेकिन क्या होगा अगर प्लॉट के कोई दस्तावेज़ ही न हों? इस मामले में, आपको प्राधिकरण से संपर्क करना चाहिए स्थानीय सरकारऔर व्यवसाय बही से उद्धरण मांगें। यह वह उद्धरण है जो आपके आवंटन के लिए शीर्षक दस्तावेज़ होगा। लेकिन अगर इस किताब में भूखंड के बारे में जानकारी नहीं है तो आपको बाजार मूल्य पर जमीन खरीदनी होगी।

व्यवहार में, ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब भूमि भूखंडों का स्वामित्व बागवानी साझेदारी के पास होता है। इस मामले में, स्वामित्व अधिकार पंजीकृत करने के लिए, नागरिक को एक आवेदन के साथ संबंधित स्थानीय सरकारी निकाय से संपर्क करना होगा।

निम्नलिखित को आवेदन के साथ संलग्न किया जाना चाहिए:

• साइट की सीमाओं का विवरण (आवेदक द्वारा तैयार किया गया);
• साझेदारी के बोर्ड का निर्णय कि यह साइट आवेदक की है और उसके द्वारा वर्णित सीमाएँ सही हैं।
• यदि इस साझेदारी के किसी भी सदस्य ने पहले स्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण के लिए आवेदन नहीं किया है, तो निकाय को साझेदारी से घटक दस्तावेजों (विशेष रूप से, कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक प्रमाण पत्र) और शीर्षक दस्तावेजों के लिए अनुरोध करने का अधिकार है। जगह।

आवेदन पर विचार करने की अवधि 14 दिन से अधिक नहीं होनी चाहिए।

आवासीय भवन के लिए दचा माफी

आइए जानें कि आवासीय परिसर के स्वामित्व को पंजीकृत करने की सरलीकृत प्रक्रिया क्या है।

सबसे पहले, आइए आवासीय भवनों के स्वामित्व को पंजीकृत करने के नियमों को देखें जो व्यक्तिगत आवास निर्माण (आईएचसी) की वस्तुएं हैं और व्यक्तिगत आवास निर्माण या व्यक्तिगत सहायक भूखंड चलाने के लिए प्रदान की गई साइट पर बनाई गई हैं।

रूसी संघ का टाउन प्लानिंग कोड निर्दिष्ट करता है कि व्यक्तिगत आवास निर्माण का "परिणाम" अलग होना चाहिए खड़ा घर, 3 मंजिल से अधिक ऊँचा नहीं, एकल-परिवार के निवास के लिए अभिप्रेत है।

एक आवासीय भवन के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए - एक व्यक्तिगत आवास निर्माण परियोजना, जो व्यक्तिगत आवास निर्माण या व्यक्तिगत सहायक भूखंड चलाने के लिए इच्छित साइट पर स्थित है, एक नागरिक को स्थान पर रोसेरेस्टर के क्षेत्रीय निकाय को एक संबंधित आवेदन जमा करना होगा। साइट का.

आवेदन के साथ निम्नलिखित दस्तावेज संलग्न हैं:

• राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ (राज्य शुल्क 200 रूबल है। लेकिन यदि आप अतिरिक्त रूप से एक भूमि भूखंड पंजीकृत करते हैं, तो एक और 200 रूबल जोड़ें);
• आवेदक का पासपोर्ट;
• एक प्रतिनिधि के लिए वकील की शक्ति;
• निर्माण स्थल के लिए भूकर पासपोर्ट;
• भूमि भूखंड के लिए शीर्षक दस्तावेज़। यह तभी प्रदान किया जाता है जब भूमि का प्लॉट पंजीकृत न हो कानून द्वारा स्थापितठीक है। यदि साइट के बारे में जानकारी एकीकृत राज्य रजिस्टर में है, तो ऐसा कोई दस्तावेज़ आवेदन के साथ संलग्न नहीं है।

03/01/2018 तक, एक आवासीय भवन - एक व्यक्तिगत आवास निर्माण परियोजना के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए, घर को संचालन में लगाने के लिए परमिट जमा करना आवश्यक नहीं है।

सबके साथ वक्तव्य आवश्यक दस्तावेज़आवेदक या उसके प्रतिनिधि द्वारा व्यक्तिगत रूप से प्रस्तुत किया जा सकता है या मेल द्वारा भेजा जा सकता है। आवेदक या उसका प्रतिनिधि रोज़रेस्टर को व्यक्तिगत रूप से जमा कर सकता है या मेल द्वारा भेज सकता है। मेल द्वारा दस्तावेजों का पैकेज भेजते समय, आवेदन पर नागरिक के हस्ताक्षर को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।

यदि आप किसी व्यक्तिगत आवास निर्माण परियोजना का नहीं, बल्कि दचा खेती या बागवानी के लिए भूमि के एक भूखंड पर बने एक साधारण देश के घर या बगीचे के घर का स्वामित्व पंजीकृत करने की योजना बना रहे हैं तो एक अलग प्रक्रिया लागू होती है। ऐसे भूखंडों पर निर्माण के लिए परमिट की भी आवश्यकता नहीं होती है।

नतीजतन, इस मामले में, पंजीकरण के लिए जिन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी, वे हैं भूमि भूखंड के स्वामित्व का प्रमाण पत्र (स्वामित्व का, आजीवन विरासत में मिलने वाले कब्जे का अधिकार या स्थायी (सतत) उपयोग का अधिकार) और निर्माण के लिए एक घोषणा .

लेकिन यदि आपका भूमि भूखंड पहले से ही पंजीकृत है और इसके बारे में जानकारी एकीकृत राज्य रजिस्टर में निहित है, तो आपको प्रमाण पत्र प्रदान करने की आवश्यकता नहीं है। हालाँकि, यदि प्रमाणपत्र पुराना है, तो आपको पंजीकरण के लिए आवेदन लिखते समय मूल प्रति अपने साथ रखनी चाहिए।

आवेदक संपत्ति के लिए घोषणा स्वतंत्र रूप से भरता है। इसका नमूना Rosreestr की आधिकारिक वेबसाइट पर लिया जा सकता है या Rosreestr के किसी भी क्षेत्रीय निकाय से प्राप्त किया जा सकता है (देखें दचा एमनेस्टी (नमूना घोषणा) के तहत घर को पंजीकृत करने की प्रक्रिया क्या है?)।

इसके अलावा, Rosreestr अधिकारी घोषणा में नागरिक द्वारा दर्ज की गई जानकारी की जाँच नहीं करते हैं; कोई भी स्थलीय निरीक्षण नहीं किया जाएगा.

दचा एमनेस्टी के तहत अचल संपत्ति के पंजीकरण में कठिनाइयाँ

1. आवंटन के क्षेत्र के संबंध में भूखंड के शीर्षक दस्तावेजों में निर्दिष्ट जानकारी वास्तव में मौजूद जानकारी से भिन्न है।

   यह इस तथ्य के कारण है कि पिछली शताब्दी के शुरुआती 90 के दशक में, भूखंड उचित माप के बिना जारी किए गए थे, कोई कह सकता है, "आंख से।"

   इस मामले में, हम भूमि सर्वेक्षण करते हैं। विधायक साइट के कुल क्षेत्रफल को बढ़ाने की "अनुमति" देता है। लेकिन! यह वृद्धि किसी विशिष्ट श्रेणी की भूमि के लिए न्यूनतम स्वीकार्य भूखंड आकार के 1 मूल्य से अधिक नहीं हो सकती है।

   यदि सीमाएं कानून द्वारा निर्धारित तरीके से बिल्कुल भी निर्धारित नहीं की गईं, तो साइट के क्षेत्र के 10% से अधिक की वृद्धि संभव नहीं है, जो राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्रे में पंजीकृत है।

   याद रखें: दस्तावेजों में दर्शाए गए वास्तविक क्षेत्र और भूखंड के आकार के बीच विसंगति संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने से इनकार करने के आधार के रूप में काम नहीं कर सकती है।

2. मैं ए से जमीन का एक टुकड़ा खरीदना चाहता हूं। लेकिन पूरी समस्या यह है कि जमीन के भूखंड के लिए नए प्रकार का स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं हुआ है, केवल 90 के दशक का एक दस्तावेज है; मुझे क्या करना चाहिए?

पहले तो, पुराने शैली के दस्तावेज़ में हम उस अधिकार के बारे में जानकारी ढूंढ रहे हैं जिसके लिए प्लॉट ए प्रदान किया गया था; यदि यह संपत्ति का अधिकार है, तो सब कुछ ठीक है। यदि नहीं, तो हम यह देखेंगे कि क्या साइट प्रतिबंधित उपयोग में है या इसे प्रचलन से हटा लिया गया है। यदि नहीं, तो यह माना जाता है कि ऐसे भूखंड स्वामित्व के आधार पर प्रदान किये जाते हैं। हमने दस्तावेज़ को सुलझा लिया है.

दूसरी बात,ए. किसी भूमि भूखंड के हस्तांतरण के लिए लेनदेन को औपचारिक रूप देने में सक्षम नहीं होगा यदि यह कानून द्वारा निर्धारित तरीके से पंजीकृत नहीं है और इसके बारे में जानकारी एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज नहीं की गई है।

इस प्रकार, क्रियाओं का क्रम इस प्रकार है: सबसे पहले, ए प्लॉट के स्वामित्व को पंजीकृत करता है, फिर एक खरीद और बिक्री समझौता संपन्न होता है और प्लॉट के नए मालिक को स्वामित्व का हस्तांतरण पंजीकृत किया जाता है।

डाचा एमनेस्टी पर कानून का विस्तार उन लोगों के लिए काफी अच्छी मदद है जो अभी तक अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करने में कामयाब नहीं हुए हैं।

इसके अलावा, उदाहरण के लिए, निजीकरण के विपरीत, डाचा एमनेस्टी के तहत असीमित संख्या में वस्तुओं को पंजीकृत किया जा सकता है।

न्यूनतम दस्तावेज़, आवेदन जमा करने के लिए एक एकल खिड़की और संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण की गति - ये दचा माफी के मुख्य लाभ हैं, जो नागरिकों द्वारा चुने जाने पर निर्णायक होते हैं यह विधिपंजीकरण।

रूस के नागरिकों को 15 मार्च 2015 के बाद डाचा माफी के एक और विस्तार पर बधाई दी जा सकती है। अब गांव के घरों और ग्रीष्मकालीन कॉटेज को पंजीकृत किया जा सकता है अधिमान्य उपचारक्रमशः अगले 3 और 5 वर्षों के लिए।
विशेषज्ञों के अनुसार, 2018 (2020) में दचा माफी की शर्तों को बढ़ाया जाएगा, जैसा कि एक से अधिक बार हुआ है। इस प्रथा के कारणों और दचा माफी के तंत्र पर अधिक विस्तार से ध्यान देना और इन मुद्दों पर विस्तार से विचार करना उचित है।

दचा एमनेस्टी क्या है और इसके लिए आवेदन कैसे करें?

लगभग सभी रूसियों ने डाचा माफी के बारे में सुना है, जो 2006 में शुरू हुई थी। इसका सार काफी सरल है. नागरिकों को बड़ी संख्या में प्रमाणपत्रों और दस्तावेजों को एकत्र और संसाधित किए बिना, अपनी इमारतों और ग्रीष्मकालीन कॉटेज को अधिमान्य आधार पर वैध (पंजीकृत) करने के लिए आमंत्रित किया जाता है। सिद्धांत रूप में, तरजीही व्यवहार रोजमर्रा का आदर्श बन सकता है, लेकिन हमारे देश में नहीं, जहां सिस्टम और व्यक्तिगत अधिकारियों के हितों को हमेशा पहले ध्यान में रखा जाता है। इसलिए, सभी डचा लाभों की स्पष्ट सीमाएँ और समय सीमाएँ हैं।

दिलचस्प बात यह है कि मकानों और भूखंडों का पंजीकरण सिर्फ नागरिकों के लिए ही जरूरी नहीं है। आखिरकार, यदि नागरिकों ने एक चौथाई सदी तक अचल संपत्ति पर अपने अधिकारों को वैध बनाना आवश्यक नहीं समझा है, तो यह संभावना नहीं है कि वे अभी उन्हें पंजीकृत करने के लिए दौड़ेंगे, और यहां तक ​​​​कि स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट ढांचे के भीतर भी।

इसलिए, ऐसी माफी की राज्य को सबसे अधिक आवश्यकता है, क्योंकि महत्वपूर्ण रूप से लीक हुए राज्य के खजाने को फिर से भरने की जरूरत है, जिसमें शामिल हैं भूमि का कर, साथ ही रियल एस्टेट कर। दचा माफी का उद्देश्य इन भुगतानों के संग्रह को बढ़ाना है।

इसलिए, यदि आप अपने पास मौजूद जमीन को बेचने या विरासत में देने का इरादा नहीं रखते हैं (व्यवहार में ऐसे कई मामले हैं), तो आपको बहुत सावधानी से सोचना चाहिए कि क्या आपको प्रस्तावित तंत्र का उपयोग करना चाहिए या नहीं। यदि आप भविष्य में किसी तरह अपने प्लॉट या घर के भाग्य का प्रबंधन करने की योजना बना रहे हैं, या बस अपनी अचल संपत्ति के शीर्षक दस्तावेजों में चीजों को व्यवस्थित करना चाहते हैं, तो दचा माफी की अवधि बढ़ाना आपके काम आएगा।

डाचा माफी किन वस्तुओं पर लागू होती है?

दचा माफी वर्तमान में दो प्रकार की अचल संपत्ति पर लागू होती है:

• आवासीय भवन जो व्यक्तिगत आवास निर्माण या खेती के लिए आवंटित भूखंडों पर बिना बिल्डिंग परमिट के और तदनुसार, भवन को संचालन में लगाने के अधिनियम के बिना बनाए गए हैं;
• भूमि भूखंड जो 2001 से पहले आवंटित किए गए थे (अर्थात, रूसी संघ के वर्तमान भूमि संहिता के लागू होने से पहले) डचा या सहायक खेती, बागवानी, सब्जी बागवानी, साथ ही व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए।

तदनुसार, घरों के लिए माफी की अवधि 2018 तक सीमित है, और भूमि और उन पर स्थित इमारतों के लिए - 2020 तक। तो इस भाग में सब कुछ कमोबेश स्पष्ट है। जहां तक ​​दचा माफी के विस्तृत तंत्र का सवाल है, इस पर अधिक विस्तार से चर्चा की जानी चाहिए, क्योंकि भूमि और भवनों के पंजीकरण की प्रक्रिया अलग है।

आवासीय भवनों के लिए माफी

आपकी साइट पर स्थित आवासीय भवन के पंजीकरण में कई प्रतिबंध हैं जिन पर आपको ध्यान देने की आवश्यकता है। एक आवासीय भवन (नागरिकों के निवास के लिए बनाई गई इमारत) भूमि के एक भूखंड पर आबादी वाले क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित होना चाहिए जो निर्माण या खेती के लिए आवंटित किया गया है। अक्सर निजी भूखंडों के लिए भूखंड आबादी वाले क्षेत्रों से बाहर कृषि भूमि पर आवंटित किए जाते हैं। ऐसे क्षेत्रों में स्थायी आवासीय भवनों का निर्माण कानून द्वारा निषिद्ध है। इसलिए, माफी ऐसी अचल संपत्ति पर लागू नहीं होती है।

यदि आपके पास जो घर है (निर्माण की तारीख की परवाह किए बिना) सूचीबद्ध शर्तों को पूरा करता है, तो आपको रोसरेस्टर की स्थानीय शाखा से संपर्क करना होगा (दस्तावेज मेल द्वारा भी भेजे जा सकते हैं - इस मामले में, आवेदन पर आवेदक के हस्ताक्षर नोटरीकृत हैं)। तथापि सर्वोत्तम विकल्प- यह एक व्यक्तिगत अपील है, क्योंकि दस्तावेज़ों में संभावित अनियमितताओं को दस्तावेज़ जमा करते समय भी तुरंत समाप्त किया जा सकता है।

एक आवासीय भवन को अधिमान्य प्रक्रिया के तहत पंजीकृत करने के लिए, आपको एक राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा (2015 तक - 200 रूबल), एक मानक फॉर्म पर एक आवेदन लिखें (फॉर्म और उन्हें भरने के लिए एक नमूना रोसरेस्टर के प्रत्येक विभाग में उपलब्ध हैं), और उनके पास निम्नलिखित दस्तावेज़ भी हैं:

• आवेदक नागरिक का पासपोर्ट;
• घर के लिए कैडस्ट्रल पासपोर्ट (इसके पंजीकरण को घर के पंजीकरण के साथ जोड़ा जा सकता है, इसलिए सभी प्रक्रियाएं एक ही निकाय द्वारा की जाती हैं - इस मामले में, आपको एक और आवेदन लिखना होगा और पंजीकरण करना होगा तकनीकी योजनाभवन, जो कैडस्ट्राल इंजीनियरों द्वारा किया जाता है);
• उस भूखंड के स्वामित्व का एक दस्तावेज़ जिस पर घर स्थित है, और इस दस्तावेज़ की आवश्यकता केवल तभी होती है जब भूमि पर आपके अधिकार पहले रोसेरेस्टर के साथ पंजीकृत नहीं हुए हों।

यदि आप घर को पंजीकृत करने का अपना अधिकार किसी अन्य व्यक्ति को सौंपते हैं (एक काफी सामान्य अभ्यास), तो आपको पहले से पावर ऑफ अटॉर्नी के बारे में चिंता करने की ज़रूरत है। हालाँकि, यदि वकील एक सक्षम व्यक्ति है, तो ऐसे प्रश्नों से कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

बाद सफल समापनदस्तावेज़, दो सप्ताह के भीतर, आपके स्वामित्व वाला घर पंजीकृत होना चाहिए, और आवेदक को इसके स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी किया जाना चाहिए। आम तौर पर, जमा किए गए दस्तावेजों के साथ एक प्रमाण पत्र व्यक्तिगत रूप से सौंप दिया जाता है या आवेदक को मेल द्वारा भेजा जाता है यदि दस्तावेज़ भी मेल द्वारा रोसरेस्टर को भेजे गए थे।

भूमि भूखंडों के लिए माफी

2001 से पहले आवंटित भूमि भूखंड और व्यक्तिगत आवास निर्माण, निजी घरेलू भूखंड, सब्जी बागवानी या बागवानी के लिए डचा एमनेस्टी के तहत पंजीकरण करने के लिए, आवासीय भवन के समान प्रक्रिया का पालन करना आवश्यक है। यह याद रखने योग्य है कि भूखंड को स्थायी उपयोग या विरासत में मिले कब्जे या स्वामित्व के अधिकार पर प्रदान किया जा सकता है। और उस स्थिति में भी जब उपलब्ध दस्तावेजों में अधिकार का प्रकार बिल्कुल भी इंगित नहीं किया गया हो, स्वामित्व वाले भूखंड के स्वामित्व का पंजीकरण स्वचालित रूप से होता है। साथ ही, संपत्ति के अधिकार उन मामलों में पंजीकृत नहीं किए जा सकते हैं जहां भूमि भूखंड प्रचलन में सीमित है, या ऐसे पंजीकरण की कानून द्वारा अनुमति नहीं है।

यदि उपरोक्त शर्तें पूरी होती हैं, तो आवेदन लिखने और भुगतान करने के अलावा राज्य कर्तव्यआपको दस्तावेजों का निम्नलिखित पैकेज तैयार करना होगा:

• आवेदक का पासपोर्ट;
• एक दस्तावेज़ जो भूखंड के प्रावधान के तथ्य की पुष्टि करता है (प्राधिकरण अधिनियम, घरेलू रजिस्टर से उद्धरण, आदि);
• भूखंड के लिए कैडस्ट्रल पासपोर्ट (यदि आवश्यक हो, भूमि अधिकारों के पंजीकरण के साथ-साथ जारी किया जा सकता है)। इस मामले में, एक सीमा योजना तैयार करना आवश्यक होगा, जिसे वर्तमान में कैडस्ट्राल इंजीनियरों द्वारा तैयार किया जा रहा है;

अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब साइट, जिसका स्वामित्व पंजीकृत होना चाहिए, बागवानी साझेदारी के क्षेत्र में स्थित है। इस स्थिति में, आवेदक को निम्नलिखित दस्तावेजों के सेट की आवश्यकता होगी:

• भूमि आवंटन पर साझेदारी के बोर्ड (प्रबंधक) का निर्णय;
• साइट की सीमाओं का विवरण (यह दस्तावेज़ आवेदक द्वारा स्वयं तैयार किया गया है और इसकी तैयारी की शुद्धता भी साझेदारी की मुहर और प्रबंधक के हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित है)।

यदि आप साझेदारी में भाग लेने वाले पहले व्यक्ति हैं यह कार्यविधि, तो साझेदारी से उसके स्वामित्व वाली भूमि के लिए घटक और शीर्षक दस्तावेज़ मांगे जाएंगे।

दचा भूखंडों पर आउटबिल्डिंग का पंजीकरण

इस घटना में कि ग्रीष्मकालीन कॉटेज (गेराज, देश का घर, आदि) पर ऐसी इमारतें हैं, जिनके लिए इरादा नहीं है स्थायी निवास), तो उनके पंजीकरण का मुद्दा और भी सरल है। टाउन प्लानिंग कोड के मानदंडों के अनुसार, ऐसी सुविधाओं के निर्माण के लिए निर्माण परमिट और कमीशनिंग प्रमाणपत्र की आवश्यकता नहीं होती है। इसलिए, ऐसी इमारत के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट की बिल्कुल भी आवश्यकता नहीं है। और ऐसी इमारत का पंजीकरण भूमि भूखंड के पंजीकरण के साथ-साथ एक ही दस्तावेज़ - एक घोषणा प्रदान करके होता है।

यह घोषणा आपके भवन का एक सामान्य विवरण है। इसका नमूना इंटरनेट पर या रोसेरेस्टर शाखा में पाया जा सकता है। यह घोषणा आवेदक द्वारा स्वतंत्र रूप से पूरी की जाती है।

साथ ही, जो जानकारी वहां इंगित की जाएगी वह किसी भी आयोग द्वारा सत्यापित नहीं है, हालांकि, इसे भरना होगा समान दस्तावेज़यह जिम्मेदारी से व्यवहार करने लायक है, क्योंकि जमीन बेचते, दान करते या अन्य लेन-देन करते समय, संभावित अशुद्धियाँ खरीदार के साथ असहमति का विषय बन सकती हैं।

बहुत से लोग इस प्रश्न में रुचि रखते हैं: दचा माफी किस वर्ष तक चलेगी? इस प्रश्न में कुछ स्पष्टीकरण की आवश्यकता है. हम उन सभी को सलाह देते हैं जो अभी तक सरलीकृत प्रक्रिया के तहत भूमि और भवनों का स्वामित्व प्राप्त करने में कामयाब नहीं हुए हैं, वे इस लेख को ध्यान से पढ़ें।

दचा माफी के समय के बारे में

"डाचा एमनेस्टी" कई भूमि भूखंडों और आवासीय अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए एक सरलीकृत कानूनी तंत्र है, जिसे 30 जून, 2006 के संघीय कानून संख्या 93-एफजेड द्वारा पेश किया गया था। आवास (अर्थात्, व्यक्तिगत आवासीय भवनों) के लिए, दचा माफी की वैधता 03/01/2018 तक बढ़ा दी गई है (पहले इसे मार्च 2015 तक पूरा करने की योजना थी)। इसका मतलब यह है कि इस तिथि से पहले किसी घर के अधिकार को पंजीकृत करना संभव होगा, भले ही उसके पास इसे संचालन में लाने की अनुमति न हो। इस तिथि के बाद घर का स्वामित्व दर्ज कराते समय यह दस्तावेज पंजीकरण प्राधिकारी के पास जमा करना होगा।

इसके अलावा, एक और तंत्र है - देश, उद्यान और वनस्पति भूमि का मुफ्त निजीकरण, उसी 93-एफजेड द्वारा शुरू किया गया, लेकिन शुरुआत में इसकी समय सीमा कानून में सीमित नहीं थी। और इसी तरह 23 जून 2014 को मुफ़्त निजीकरणभूखंड अभी भी सीमित हैं - दचा भूमि माफी 31 दिसंबर, 2020 तक वैध होगी। (अधिक जानकारी के लिए, मालिक के लिए विशेष निजीकरण नियम देखें ग्रीष्मकालीन कुटियाएक बागवानी संघ में)।

दचा भूमि माफी

दचा माफी उन भूमि भूखंडों पर लागू होती है जो 30 अक्टूबर 2001 से पहले प्राप्त हुए थे, यानी रूसी संघ के भूमि संहिता के लागू होने से पहले।

अब हम साइट के शीर्षक दस्तावेज़ को ध्यान से देखते हैं और यह जानकारी प्राप्त करते हैं कि इसे क्या अधिकार दिया गया है। यदि ऐसी कोई जानकारी नहीं है, तो, एक सामान्य नियम के रूप में, भूखंड को स्वामित्व के अधिकार पर प्रदान किया गया माना जाता है, उन मामलों के अपवाद के साथ जहां कानून यह प्रदान करता है कि इन भूखंडों का स्वामित्व नागरिकों के पास नहीं हो सकता है।
यदि आवंटन आजीवन विरासत में मिलने वाले कब्जे या स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के अधिकार के आधार पर दिया जाता है, तो इसे संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया जा सकता है।

लेकिन यहां आपको प्रतिबंधों को याद रखना चाहिए: जो भूखंड प्रचलन से वापस ले लिए गए हैं या सीमित प्रचलन में हैं, उन्हें संपत्ति के अधिकार के रूप में पंजीकृत नहीं किया जा सकता है।

लेकिन क्या होगा अगर प्लॉट के कोई दस्तावेज़ ही न हों? इस मामले में, आपको स्थानीय सरकार से संपर्क करना चाहिए और व्यवसाय बही से उद्धरण मांगना चाहिए। यह वह उद्धरण है जो आपके आवंटन के लिए शीर्षक दस्तावेज़ होगा। लेकिन अगर इस किताब में भूखंड के बारे में जानकारी नहीं है तो आपको बाजार मूल्य पर जमीन खरीदनी होगी।

व्यवहार में, ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब भूमि भूखंडों का स्वामित्व बागवानी साझेदारी के पास होता है। इस मामले में, स्वामित्व अधिकार पंजीकृत करने के लिए, नागरिक को एक आवेदन के साथ संबंधित स्थानीय सरकारी निकाय से संपर्क करना होगा।

निम्नलिखित को आवेदन के साथ संलग्न किया जाना चाहिए:

साइट की सीमाओं का विवरण (आवेदक द्वारा तैयार किया गया);

साझेदारी के बोर्ड का निर्णय कि यह साइट आवेदक की है और उसके द्वारा वर्णित सीमाएँ सही हैं।

यदि इस साझेदारी के किसी भी सदस्य ने पहले स्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण के लिए आवेदन नहीं किया है, तो निकाय को साझेदारी से घटक दस्तावेजों (विशेष रूप से, कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक प्रमाण पत्र) और शीर्षक दस्तावेजों के लिए अनुरोध करने का अधिकार है। जगह।

आवेदन पर विचार करने की अवधि 14 दिन से अधिक नहीं होनी चाहिए।

आवासीय भवन के लिए दचा माफी

आइए जानें कि आवासीय परिसर के स्वामित्व को पंजीकृत करने की सरलीकृत प्रक्रिया क्या है।

सबसे पहले, आइए आवासीय भवनों के स्वामित्व को पंजीकृत करने के नियमों को देखें जो व्यक्तिगत आवास निर्माण (आईएचसी) की वस्तुएं हैं और व्यक्तिगत आवास निर्माण या व्यक्तिगत सहायक भूखंड चलाने के लिए प्रदान की गई साइट पर बनाई गई हैं।

रूसी संघ का टाउन प्लानिंग कोड निर्दिष्ट करता है कि व्यक्तिगत आवास निर्माण का "परिणाम" एक अलग घर होना चाहिए, जो एक परिवार के लिए 3 मंजिल से अधिक ऊंचा न हो।

एक आवासीय भवन के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए - एक व्यक्तिगत आवास निर्माण परियोजना, जो व्यक्तिगत आवास निर्माण या व्यक्तिगत सहायक भूखंड चलाने के लिए इच्छित साइट पर स्थित है, एक नागरिक को स्थान पर रोसेरेस्टर के क्षेत्रीय निकाय को एक संबंधित आवेदन जमा करना होगा। साइट का.

आवेदन के साथ निम्नलिखित दस्तावेज संलग्न हैं:

राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ (राज्य शुल्क 200 रूबल है। लेकिन यदि आप अतिरिक्त रूप से एक भूमि भूखंड पंजीकृत करते हैं, तो एक और 200 रूबल जोड़ें);

आवेदक का पासपोर्ट;

एक प्रतिनिधि के लिए वकील की शक्ति;

निर्माण स्थल के लिए भूकर पासपोर्ट;

भूमि भूखंड के लिए शीर्षक दस्तावेज़। यह तभी प्रदान किया जाता है जब भूमि भूखंड कानून द्वारा निर्धारित तरीके से पंजीकृत नहीं होता है। यदि साइट के बारे में जानकारी एकीकृत राज्य रजिस्टर में है, तो ऐसा कोई दस्तावेज़ आवेदन के साथ संलग्न नहीं है।

03/01/2018 तक, एक आवासीय भवन - एक व्यक्तिगत आवास निर्माण परियोजना के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए, घर को संचालन में लगाने के लिए परमिट जमा करना आवश्यक नहीं है।

सभी आवश्यक दस्तावेजों के साथ एक आवेदन आवेदक या उसके प्रतिनिधि द्वारा व्यक्तिगत रूप से प्रस्तुत किया जा सकता है या मेल द्वारा भेजा जा सकता है। आवेदक या उसका प्रतिनिधि रोज़रेस्टर को व्यक्तिगत रूप से जमा कर सकता है या मेल द्वारा भेज सकता है। मेल द्वारा दस्तावेजों का पैकेज भेजते समय, आवेदन पर नागरिक के हस्ताक्षर को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।

यदि आप किसी व्यक्तिगत आवास निर्माण परियोजना का नहीं, बल्कि दचा खेती या बागवानी के लिए भूमि के एक भूखंड पर बने एक साधारण देश के घर या बगीचे के घर का स्वामित्व पंजीकृत करने की योजना बना रहे हैं तो एक अलग प्रक्रिया लागू होती है। ऐसे भूखंडों पर निर्माण के लिए परमिट की भी आवश्यकता नहीं होती है।

नतीजतन, इस मामले में, पंजीकरण के लिए जिन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी, वे हैं भूमि भूखंड के स्वामित्व का प्रमाण पत्र (स्वामित्व का, आजीवन विरासत में मिलने वाले कब्जे का अधिकार या स्थायी (सतत) उपयोग का अधिकार) और निर्माण के लिए एक घोषणा .

लेकिन यदि आपका भूमि भूखंड पहले से ही पंजीकृत है और इसके बारे में जानकारी एकीकृत राज्य रजिस्टर में निहित है, तो आपको प्रमाण पत्र प्रदान करने की आवश्यकता नहीं है। हालाँकि, यदि प्रमाणपत्र पुराना है, तो आपको पंजीकरण के लिए आवेदन लिखते समय मूल प्रति अपने साथ रखनी चाहिए।

आवेदक संपत्ति के लिए घोषणा स्वतंत्र रूप से भरता है। इसका नमूना Rosreestr की आधिकारिक वेबसाइट पर लिया जा सकता है या Rosreestr के किसी भी क्षेत्रीय निकाय से प्राप्त किया जा सकता है (देखें कि डाचा एमनेस्टी (नमूना घोषणा) के तहत घर को पंजीकृत करने की प्रक्रिया क्या है?)।

इसके अलावा, Rosreestr अधिकारी घोषणा में नागरिक द्वारा दर्ज की गई जानकारी की जाँच नहीं करते हैं; कोई भी स्थलीय निरीक्षण नहीं किया जाएगा.

दचा एमनेस्टी के तहत अचल संपत्ति के पंजीकरण में कठिनाइयाँ

आवंटन के क्षेत्र के संबंध में भूखंड के शीर्षक दस्तावेजों में निर्दिष्ट जानकारी वास्तव में मौजूद जानकारी से भिन्न है।

यह इस तथ्य के कारण है कि पिछली शताब्दी के शुरुआती 90 के दशक में, भूखंड उचित माप के बिना जारी किए गए थे, कोई कह सकता है, "आंख से।"
इस मामले में, हम भूमि सर्वेक्षण करते हैं। विधायक साइट के कुल क्षेत्रफल को बढ़ाने की "अनुमति" देता है। लेकिन! यह वृद्धि किसी विशिष्ट श्रेणी की भूमि के लिए न्यूनतम स्वीकार्य भूखंड आकार के 1 मूल्य से अधिक नहीं हो सकती है।
यदि सीमाएं कानून द्वारा निर्धारित तरीके से बिल्कुल भी निर्धारित नहीं की गईं, तो साइट के क्षेत्र के 10% से अधिक की वृद्धि संभव नहीं है, जो राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्रे में पंजीकृत है।
याद रखें: दस्तावेजों में दर्शाए गए वास्तविक क्षेत्र और भूखंड के आकार के बीच विसंगति संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने से इनकार करने के आधार के रूप में काम नहीं कर सकती है।

मैं ए से जमीन का एक टुकड़ा खरीदना चाहता हूं। लेकिन पूरी समस्या यह है कि जमीन के भूखंड के लिए नए प्रकार का स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं हुआ है, केवल 90 के दशक का एक दस्तावेज है; मुझे क्या करना चाहिए?

पहले तो , पुराने शैली के दस्तावेज़ में हम उस अधिकार के बारे में जानकारी ढूंढ रहे हैं जिसके लिए प्लॉट ए प्रदान किया गया था; यदि यह संपत्ति का अधिकार है, तो सब कुछ ठीक है। यदि नहीं, तो हम यह देखेंगे कि क्या साइट प्रतिबंधित उपयोग में है या इसे प्रचलन से हटा लिया गया है। यदि नहीं, तो यह माना जाता है कि ऐसे भूखंड स्वामित्व के आधार पर प्रदान किये जाते हैं। हमने दस्तावेज़ को सुलझा लिया है.

दूसरी बात, ए. किसी भूमि भूखंड के हस्तांतरण के लिए लेनदेन को औपचारिक रूप देने में सक्षम नहीं होगा यदि यह कानून द्वारा निर्धारित तरीके से पंजीकृत नहीं है और इसके बारे में जानकारी एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज नहीं की गई है।

इस प्रकार, क्रियाओं का क्रम इस प्रकार है: सबसे पहले, ए प्लॉट के स्वामित्व को पंजीकृत करता है, फिर एक खरीद और बिक्री समझौता संपन्न होता है और प्लॉट के नए मालिक को स्वामित्व का हस्तांतरण पंजीकृत किया जाता है।

डाचा एमनेस्टी पर कानून का विस्तार उन लोगों के लिए काफी अच्छी मदद है जो अभी तक अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करने में कामयाब नहीं हुए हैं।

इसके अलावा, उदाहरण के लिए, निजीकरण के विपरीत, डाचा एमनेस्टी के तहत असीमित संख्या में वस्तुओं को पंजीकृत किया जा सकता है।

न्यूनतम दस्तावेज़, आवेदन जमा करने के लिए एक एकल खिड़की और संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण की गति डाचा माफी के मुख्य लाभ हैं, जो तब निर्णायक होते हैं जब नागरिक पंजीकरण की इस पद्धति को चुनते हैं।