तलाक के दौरान जमीन का बंटवारा कैसे करें। तलाक की स्थिति में भूमि

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तलाक के दौरान भूमि भूखंड का विभाजन - उपयोगी सिफारिशों का आकलन करते हुए स्थिति को सही ढंग से और जल्दी से कैसे हल किया जाए

जब पहले से संपन्न विवाह विघटित हो जाता है, तो वह अब होता है पूर्व जीवन साथीसंयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के बंटवारे से संबंधित कुछ समस्याएं हैं। अगर सवाल साथ है वाहन, विभिन्न उपकरणों और प्रौद्योगिकी को काफी सरलता से हल किया जा सकता है, फिर तलाक के दौरान भूमि भूखंड के विभाजन के लिए अधिक गंभीर दृष्टिकोण और बहुत समय की आवश्यकता होती है। नीचे हम इस बात पर विचार करने का प्रस्ताव करते हैं कि तलाक के बाद भूमि भूखंड का विभाजन और सर्वेक्षण कैसे किया जाता है, पति-पत्नी को स्वयं क्या कार्य और किस क्रम में करने की आवश्यकता होगी।

संयुक्त संपत्ति की सामान्य परिभाषा

रूसी संघ के परिवार संहिता के प्रावधानों के आधार पर, संयुक्त संपत्ति को विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा पहले अर्जित की गई चीजों और वस्तुओं के पूरे सेट के रूप में समझा जाता है। इसमें वे चीज़ें भी शामिल हैं जो एक पति या पत्नी द्वारा अर्जित की गई थीं, लेकिन यदि वह भी इसमें शामिल है निर्दिष्ट अवधिकुछ समय के लिए विवाहित था (उदाहरण के लिए, पंजीकरण के साथ भूमि का अधिग्रहण किया गया था)। खास व्यक्ति). इस श्रेणी में वह भूमि भी शामिल है जो पति-पत्नी के विवाह के दौरान सीधे खरीदी गई थी; यही कारण है कि परिवार संहिता के सभी बुनियादी प्रावधान भी इस पर लागू होते हैं। वास्तव में, इस संहिता के अलावा, ये कानूनी संबंध, यदि तलाक के दौरान किसी भूखंड को विभाजित करना आवश्यक है, नागरिक और भूमि संहिता द्वारा भी निर्धारित किए जाते हैं।

भूमि विभाजन

यह ध्यान देने योग्य है कि भूमि संहिता में कुछ जानकारी शामिल है, अर्थात् वस्तु के मापदंडों के लिए आवश्यकताएँ।

विशेष रूप से, रूसी संघ के भूमि संहिता का अनुच्छेद 11.9 अधिकतम अधिकतम आयाम स्थापित करता है जो गठित भूमि भूखंड के लिए विशिष्ट हैं, यह ध्यान में रखते हुए कि विभाजन की प्रक्रिया में एक भूमि भूखंड पहले से ही दो बनता है। यह बहुत महत्वपूर्ण है कि इन दोनों साइटों में से प्रत्येक इस कानून की आवश्यकताओं का पूरी तरह से अनुपालन करती है।

यह ध्यान रखना आवश्यक है कि भूमि संपत्ति को विभाजित करते समय, नए दो भूखंडों का आकार वर्तमान कानून के तहत प्रदान किए गए आकार से कम नहीं है। सच है, एक भी अधिकतम और न्यूनतम आकार स्थापित नहीं किया गया है, वे उस क्षेत्र के आधार पर भिन्न होते हैं; रूसी संघपृथ्वी स्वयं स्थित है. उदाहरण के लिए, उसी मॉस्को क्षेत्र में, बागवानी के लिए एक भूखंड का न्यूनतम आकार 0.06 हेक्टेयर निर्धारित किया गया है, एक वनस्पति उद्यान के लिए - कम से कम 0.04 हेक्टेयर, और ग्रीष्मकालीन घर के निर्माण के लिए, भूमि भूखंड में संकेतक होना चाहिए न्यूनतम 0.06 हेक्टेयर.

पति-पत्नी के बीच भूमि विभाजन समझौता हुआ

प्रासंगिक दस्तावेजों में से एक जो तलाक पर नए भूखंड बनाने में मदद करेगा, वह भूमि भूखंड के विभाजन पर एक समझौता होगा, जो पूर्व पति-पत्नी के बीच हो सकता है।

संकलित यह निर्णयपरिवार संहिता के अनुच्छेद 38 के नियमों के अनुसार। इस प्रकार के समझौते को आमतौर पर एक दस्तावेज़ के रूप में समझा जाता है जिसमें विशिष्ट कानूनी बल होता है और संपत्ति का साझा स्वामित्व स्थापित होता है। विशिष्ट संपत्ति, जो पहले सीधे विभाजन के अधीन था। उल्लेखनीय बात यह है कि यह प्रक्रिया उस स्थिति में संभव हो सकती है जब दोनों पति-पत्नी के बीच इस दस्तावेज़ की तैयारी के संबंध में सीधी, स्पष्ट समझ और सहमति हो।

समझौते में पूरा नाम, साइट का वर्तमान स्थान, दस्तावेज़ इंगित करना चाहिए जिसके आधार पर यह उनके प्रत्यक्ष स्वामित्व में आया। एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करने के बाद दोनों पक्ष इसकी तारीख डालते हैं, जिसके बाद एक प्लॉट को दो तरह से बांटा जा सकता है।

• पहले मामले में, दो भूमि भूखंडों के गठन का प्रावधान है, जो वर्तमान कानून के ढांचे के भीतर निजी संपत्ति के रूप में उनके पास रह सकते हैं।
• पति-पत्नी में से कोई एक पूरे भूखंड को अपने पास रख सकता है, यदि यह शर्त हो कि दूसरे पक्ष को इसके लिए सहमत राशि में उचित मुआवजा दिया जाएगा।

परिवार संहिता के अनुच्छेद 38 के नियमों के अनुसार, ऐसे समझौते को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए, लेकिन केवल एक या दोनों पक्षों के अनुरोध पर। हालाँकि, यदि भविष्य में यह मान लिया जाए कि किसी विशिष्ट भूमि भूखंड को लेकर पति-पत्नी के बीच विवाद उत्पन्न हो सकता है, तो नोटरी कार्यालय से प्रमाणीकरण प्राप्त करना आवश्यक है। महत्वपूर्ण. ज्यादातर मामलों में, समान दस्तावेज़निर्णय लेने का पूरा मौका है सकारात्मक पक्षकोर्ट जाने वाले हर व्यक्ति की समस्या

इस तरह का समझौता विवाह विच्छेद से पहले, तलाक के दौरान और उसके बाद भी तैयार किया जा सकता है, यदि उत्पन्न हुई समस्या का समाधान सीमा के भीतर नहीं किया गया हो। तलाक की कार्यवाही. एक ऐसा समझौता बनाना संभव है जो संयुक्त प्रयासों से अर्जित सभी संपत्ति के विभाजन को पूरी तरह से नियंत्रित करेगा, वस्तु के स्वामित्व का एक विशिष्ट अधिकार स्थापित करेगा, उदाहरण के लिए, भूमि का एक ही भूखंड।

तलाक के दौरान भूमि भूखंड का विभाजन प्रत्येक भागीदार के लिए शेयरों के आवंटन के साथ होता है। उनमें से प्रत्येक के अनुरोध पर, वस्तु के रूप में हिस्से का आवंटन किया जा सकता है; यह प्रक्रिया भूमि सर्वेक्षण और भूकर पंजीकरण के साथ होती है। इस समीक्षा में हम देखेंगे सामान्य नियमभूखंडों का विभाजन और पूर्व पति-पत्नी के अधिकारों को पंजीकृत करने की प्रक्रिया।

केवल वही भूखंड जो स्वामित्व के आधार पर साझेदारों का है, विभाजित किया जा सकता है। यदि भूमि पट्टे या अन्य अस्थायी अधिकार के माध्यम से आवंटित की गई थी, तो भूखंड विभाजन में भाग नहीं लेगा - पार्टियों को बाद में शेयर आवंटित करने के लिए शीर्षक दस्तावेज तैयार करने होंगे। भूमि के बंटवारे की शर्तें निम्नलिखित कारकों पर निर्भर करेंगी:

1. यदि भूमि का भूखंड पति और पत्नी के संयुक्त स्वामित्व में था, तो समझौते या न्यायिक अधिनियम द्वारा प्रत्येक मालिक के शेयरों का निर्धारण किया जाएगा, जिसके बाद वस्तु के रूप में आवंटन संभव है;
2. यदि विभाजन के समय साझा स्वामित्व पंजीकृत किया गया था, तो किसी अतिरिक्त विभाजन की आवश्यकता नहीं है - पार्टियां भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया से गुजर सकती हैं और सामान्य भूखंड को अपने शेयरों के अनुपात में विभाजित कर सकती हैं;
3. यदि कोई घर भूखंड पर बनाया गया है, तो विभाजन केवल दोनों अचल संपत्ति वस्तुओं के संबंध में एक साथ संभव है - घर और भूखंड को विभिन्न मालिकों को वितरित करने का विकल्प अस्वीकार्य है।

अवधि के दौरान अर्जित की गई सभी संपत्ति परिसंपत्तियां हैं सामान्य संपत्तिभागीदार. इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि वास्तव में अधिकार किसके लिए पंजीकृत किया गया था।

यदि, लेन-देन को सरल बनाने के लिए, केवल पति ने खरीदार के रूप में कार्य किया, लेकिन परिवार के बजट से आम पैसा भुगतान पर खर्च किया गया, तो पत्नी तलाक की कार्यवाही में अपने अधिकारों का दावा करने में सक्षम होगी।

आरएफ आईसी के नियमों के अनुसार, एक भूमि भूखंड विभाजन के अधीन नहीं है यदि यह विवाह पंजीकृत होने से पहले नागरिकों में से किसी एक का था। इसी तरह, यदि भूमि पति या पत्नी की निजी संपत्ति है तो उसे विभाजित करने की अनुमति नहीं है - इसे अनावश्यक लेनदेन (दान, विरासत, आदि) के माध्यम से प्राप्त किया गया था। यदि ऐसी कोई साइट बाद में बनाई गई थी निजी घर, दूसरे पति या पत्नी के पास केवल उपयोग का अधिकार है, या सुखभोग स्थापित किया गया है।

पति-पत्नी की संपत्ति संपत्ति को विवाह अनुबंध या समझौते की शर्तों के अनुसार विभाजित किया जा सकता है न्यायिक प्रक्रिया. तलाक के दावे के साथ ही संपत्ति के वितरण की मांग प्रस्तुत करना आवश्यक नहीं है; यह किसी भी समय किया जा सकता है। जब तक विभाजन यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट में पंजीकृत नहीं हो जाता, तब तक भूमि भूखंड स्वामित्व के अपने पिछले स्वरूप को बरकरार रखता है।

यहां वे बारीकियां हैं जिन्हें विभाजन स्वैच्छिक होने पर ध्यान में रखा जाना चाहिए (विवाह समझौता, जीवनसाथी समझौता):

• भूमि को विभाजित करते समय पार्टियां कोई भी शेयर अनुपात निर्धारित कर सकती हैं - उदाहरण के लिए, एक भूखंड को बाजार मूल्य के भुगतान के साथ नागरिकों में से किसी एक के व्यक्तिगत स्वामित्व में स्थानांतरित किया जा सकता है;
• पति-पत्नी में से किसी एक को सभी संपत्ति परिसंपत्तियों से वंचित करना अस्वीकार्य है - यह विकल्प समझौते को अमान्य करने के आधार के रूप में काम कर सकता है;
• वस्तु के रूप में शेयरों का विभाजन, के साथ आपसी सहमतिपूर्व साझेदार, भूमि सर्वेक्षण के माध्यम से होता है - इसके लिए भूकर अभियंताप्रत्येक नवगठित स्थल की सीमाओं का निर्धारण करेगा और उन्हें सीमा योजना में तय करेगा।

समझौते में अवश्य दर्शाया जाना चाहिए सटीक आकारतलाक के बाद प्रत्येक मालिक को देय हिस्सा।समझौते के आधार पर, भूमि सर्वेक्षण किया जाएगा, और कैडस्ट्राल इंजीनियर सबसे अधिक स्थापित करने के लिए बाध्य है सर्वोत्तम विकल्पअनुभाग - प्रत्येक मालिक को साइट, जल आपूर्ति प्रणाली आदि तक निःशुल्क पहुंच प्रदान की जानी चाहिए। यदि यह विकल्प संभव नहीं है, तो भूमि सर्वेक्षण के साथ-साथ एक सुख सुविधा स्थापित की जाएगी - अधिकार की ऐसी बाध्यता प्रत्येक अधिकार धारक के हितों का सम्मान करने की अनुमति देगी।

सीमा योजना तैयार करने के बाद, प्रत्येक नई साइट की सीमाओं पर सहमति होती है। यह प्रक्रिया भी एक इंजीनियर द्वारा की जाती है, और सभी आसन्न भूखंडों के मालिक अनुमोदन में भाग लेंगे। अनुमोदन के परिणामों के आधार पर, एक अधिनियम तैयार किया जाता है, और सीमा योजना कैडस्ट्राल पंजीकरण और पंजीकरण कार्यों के लिए रोसरेस्टर को भेजी जाती है। जिस क्षण से एकीकृत राज्य रजिस्टर में नए भूखंडों और उनके अधिकार धारकों के बारे में प्रविष्टि की जाती है, अनुभाग पूरा माना जाएगा।

यदि विभाजन की प्रक्रिया के संबंध में पूर्व भागीदारों के बीच कोई विवाद उत्पन्न होता है, तो इसे अदालत में हल किया जाएगा। कोई भी नागरिक अदालत में दावा दायर कर सकता है।

अदालत में जाने पर, सामान्य भूमि आवंटन सहित सभी संपत्ति संपत्ति वितरित की जाएगी। दस्तावेज़ तैयार करने के चरण में भी, आपको साइट की लागत निर्धारित करने की आवश्यकता है। ऐसा करने के लिए, आपको एक स्वतंत्र मूल्यांकक से संपर्क करना होगा, या यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से भूकर मूल्य संकेतक का उपयोग करना होगा। भूमि की कीमत न केवल विभाजन की शर्तों को प्रभावित करेगी, बल्कि राज्य शुल्क की राशि को भी प्रभावित करेगी।

प्रक्रिया न्यायिक अनुभागभूमि निम्नलिखित बारीकियों के साथ है:

1. दावे के आरंभकर्ता को संपत्ति के वितरण का अपना संस्करण प्रस्तावित करना होगा - प्रत्येक नागरिक को कौन सी वस्तुएं और चीजें हस्तांतरित की जानी हैं, और संपत्ति किस अनुपात में विभाजित की जाएगी;
2. प्रतिवादी को आपत्तियां प्रस्तुत करने का अधिकार है और अपना संस्करणअनुभाग, साथ ही मूल्यांकन निष्कर्ष को चुनौती दें;
3. विभाजन आदेश का निर्धारण करते समय, अदालत को सभी कारकों को ध्यान में रखना चाहिए - किस नागरिक को भूखंड की आवश्यकता है व्यावसायिक गतिविधियाँ, क्या दूसरे पक्ष को भूमि आदि के बदले समकक्ष संपत्ति प्रदान करना संभव है;
4. यदि भूखंड को शेयरों में विभाजित किया गया है, तो बच्चे के हितों को ध्यान में रखा जाना चाहिए - पति या पत्नी का हिस्सा, जिसके साथ बच्चे रहते हैं, अदालत द्वारा बढ़ाया जा सकता है;
5. वह भूमि जो किसी बाधा के अधीन है (उदाहरण के लिए, किसी बैंक से प्राप्त ग्रहणाधिकार के तहत या अदालत के ग्रहणाधिकार के तहत) तब तक विभाजित नहीं की जा सकती जब तक कि यह प्रतिबंध हटा न दिया जाए।

व्यवहार में, परिस्थितियाँ तब उत्पन्न होती हैं जब कथानक अविभाज्य होता है। उदाहरण के लिए, यदि ज़मीन पर कोई घर या अन्य संरचना है, तो बँटवारा केवल उसी समय किया जा सकता है। यदि ऐसी संपत्ति को वस्तु के रूप में वितरित करना असंभव है, तो अदालत को मौद्रिक मुआवजा देने के साथ-साथ नागरिकों में से किसी एक को भूखंड और भवन हस्तांतरित करने का अधिकार है।

अधिकांश सरल विकल्पसमस्या का समाधान प्लॉट बेचना हो सकता है, और आय पार्टियों के बीच वितरित की जाएगी। इस विकल्प के लिए दोनों पति-पत्नी की सहमति की आवश्यकता है, क्योंकि वे विक्रेता के पक्ष में कार्य करेंगे, या पूर्व भागीदारों में से एक बिक्री के लिए सहमति देगा।

इस प्रकार, यह संभव है निम्नलिखित विकल्पअनुभाग:

1. यदि वस्तु के रूप में यह संभव नहीं है, तो सामान्य संपत्ति के उपयोग के लिए सुख सुविधा या प्रक्रिया की परिभाषा के साथ स्वामित्व के पिछले स्वरूप को बनाए रखना;
2. वस्तु के रूप में शेयरों का विभाजन - प्रत्येक नागरिक को एक नए भूखंड का स्वामित्व प्राप्त होगा;
3. विवाद के पक्षों में से किसी एक को भूमि का हस्तांतरण - दूसरे मालिक को बदले में मौद्रिक मुआवजा प्राप्त होगा;
4. धन के वितरण के साथ संपत्ति की बिक्री।

नागरिकों में से किसी एक को भूखंड हस्तांतरित करते समय, शेष संपत्ति की लागत, साथ ही इसकी संरचना को भी ध्यान में रखा जाना चाहिए। यदि संभव हो तो भूखंड के बदले दूसरे पक्ष को समान मूल्य की अन्य संपत्तियों का स्वामित्व दिया जा सकता है। उदाहरण के लिए, पति-पत्नी में से किसी एक को भूमि हस्तांतरित करने का प्राथमिकता अधिकार उसकी व्यावसायिक गतिविधि (उदाहरण के लिए, खेती) का प्रकार है। इस मामले में, विवाद का दूसरा पक्ष बाजार या भूकर मूल्य के आधार पर मौद्रिक मुआवजा प्राप्त करने में सक्षम होगा।

यदि वस्तु के रूप में विभाजन असंभव है, तो अदालत भूखंड के उपयोग की प्रक्रिया को मंजूरी दे सकती है। इस मामले में, साइट के उन हिस्सों को दर्शाया गया है जहां प्रत्येक नागरिक अपना घर, सार्वजनिक क्षेत्र आदि चला सकता है। इस समझौते में दोनों मालिकों के हितों को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

न्यायिक अधिनियम के आधार पर, जिसने भूखंड में नागरिकों की हिस्सेदारी निर्धारित की, वस्तु और भूकर पंजीकरण में विभाजन होगा। इस प्रक्रिया के साथ कैडस्ट्राल इंजीनियर के माध्यम से भूमि सर्वेक्षण भी शामिल है।

अधिकार कैसे पंजीकृत करें

न्यायिक अधिनियम प्राप्त करने के बाद, पार्टियों को सीमा कार्य करने के लिए एक इंजीनियर से संपर्क करना चाहिए। अदालत प्रत्येक पूर्व भागीदार के लिए केवल आनुपातिक हिस्सा निर्धारित करती है, लेकिन नए भूखंडों की सीमा निर्धारित नहीं कर सकती। सर्वेक्षण के भाग के रूप में, साइट का सर्वेक्षण किया जाता है और नई वस्तुओं की सीमाओं के लिए इष्टतम स्थान निर्धारित किया जाता है। सर्वेक्षण कार्य के परिणामों के आधार पर, एक सर्वेक्षण योजना तैयार की जाती है, जहां नए अनुभागों की सभी विशेषताओं को एक पाठ और ग्राफिक ब्लॉक में दर्शाया जाता है।

न्यायिक विभाजन के बाद संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण रोसेरेस्टर में होता है। आइए हम इस प्रक्रिया की मुख्य बारीकियों पर प्रकाश डालें:

• वस्तु में विभाजन के बाद, मूल भूखंड का अस्तित्व समाप्त हो जाता है, और इसकी भूकर संख्या रद्द कर दी जाती है;
• नव निर्मित भूखंडों को रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में ध्यान में रखा जाता है, और पार्टियों को रजिस्टर से एक शीर्षक उद्धरण जारी किया जाता है;
• यदि भूमि पर सुख सुविधा स्थापित की जाती है, तो इसे स्वामित्व के अधिकार के साथ ही यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट में पंजीकृत किया जाता है।

लेखांकन और पंजीकरण प्रक्रियाओं को पूरा करने के बाद, पूर्व भागीदारों को यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से एक उद्धरण प्राप्त होगा, जो शीर्षक का एक उपयुक्त दस्तावेज़ है।

तलाक एक समस्याग्रस्त मामला है, खासकर यदि आपको अचल संपत्ति का बंटवारा करना हो। यह न केवल अपार्टमेंट और कारों पर लागू होता है, बल्कि उपनगरीय और शहरी भूमि भूखंडों पर भी लागू होता है जो पहले संयुक्त रूप से या पति-पत्नी में से किसी एक के स्वामित्व में थे। तलाक के दौरान भूमि भूखंड का बंटवारा आमतौर पर अनुभवी वकीलों को सौंपा जाता है जो न केवल आवश्यक दस्तावेज एकत्र करते हैं और अदालत में मामले का संचालन करते हैं, बल्कि ऐसे मामले के परिणाम की संभावना का आकलन करने में भी मदद करते हैं।

भूमि का विभाजन: प्रक्रिया की विशेषताएं

अचल संपत्ति का विभाजन लंबे समय से समाचार नहीं रहा है, लेकिन भूमि भूखंडों का विभाजन अभी भी विवाद का कारण बनता है। भूमि संहिता एक भूखंड को भूमि की सतह के एक हिस्से के रूप में परिभाषित करती है जिसने संघीय कानून का अनुपालन करने वाली सीमाएं स्थापित और तय की हैं। प्लॉट के पास उपयुक्त दस्तावेज और राज्य पंजीकरण होना चाहिए। भूमि विकास प्रक्रिया के दौरान सीमाएँ निर्धारित की जाती हैं, और विवरण एक विशेष भूमि कैडस्ट्रे में दर्ज किया जाता है।

तलाक के दौरान जमीन के बंटवारे को लेकर कई सवाल उठते हैं. यह किस प्रकार की प्रक्रिया है? यह सामान्य स्वामित्व अधिकारों की समाप्ति है, जब एक वस्तु के आधार पर, पूर्व पति-पत्नी, बच्चों और कानून द्वारा निर्धारित अन्य व्यक्तियों सहित अन्य प्रतिभागियों के संपत्ति अधिकारों के साथ 2 या अधिक नए प्रतिभागी सामने आते हैं।

अदालत भूमि के स्वामित्व अधिकारों और सभी उपलब्ध दस्तावेजों पर विचार करती है। इसमें इस बात को ध्यान में रखा जाता है कि क्या प्लॉट एक या दोनों पति-पत्नी का है, इसे किस समय (शादी से पहले या शादी के दौरान) हासिल किया गया था और भी बहुत कुछ। विभिन्न परिस्थितियाँ संभव हैं, जिनमें वे भी शामिल हैं जिनमें विभाजन असंभव है। ऐसे कई भूखंड हैं जो अविभाज्य समूह से संबंधित हैं। इस मामले में, अदालत संपत्ति का आकलन, भूमि के हिस्से के मूल्य के लिए भुगतान या अन्य मुआवजे की प्रक्रिया का आकलन करती है।

विशेषज्ञ प्रस्तुत दस्तावेज, संयुक्त या स्थित संपत्ति की विशेषताओं की समीक्षा करते हैं अलग संपत्ति, अन्य परिस्थितियाँ जो प्रासंगिक हो सकती हैं।

यह भी महत्वपूर्ण है कि साइट पर इमारतें हैं या नहीं, वे पूरी हुई हैं या नहीं। ऐसी संपत्ति को विभाजित करने की प्रक्रिया अदालत द्वारा निर्धारित की जाती है, उनके संयुक्त उपयोग की संभावना, एक शेयर के आवंटन, पूरा होने की संभावना और बहुत कुछ को ध्यान में रखते हुए।

अनुभाग सिद्धांत

न्यायिक अभ्यास ने लंबे समय से उन बुनियादी सिद्धांतों को परिभाषित किया है जिनका उपयोग तलाक की कार्यवाही के दौरान भूमि को विभाजित करते समय किया जाता है। अक्सर उपयोग किए जाने वाले सिद्धांतों में, निम्नलिखित तीन सिद्धांतों पर ध्यान दिया जाना चाहिए:

1. भूमि भूखंड जैसी अचल संपत्ति के विभाजन से संबंधित विवाद को हल करते समय, अदालत को परिवार संहिता के प्रावधानों के साथ-साथ भूमि और नागरिक कानून द्वारा निर्देशित किया जाता है।
2. भूमि भूखंड के सामान्य स्वामित्व अधिकार का मतलब है कि विवाह के दौरान इसका स्थायी उपयोग के अधिकार के साथ निजीकरण किया गया था। लेकिन यह नियम केवल तभी लागू होता है जब विवाह के दौरान भूमि का अधिग्रहण या निजीकरण किया गया हो; अन्य दस्तावेजों और समझौतों के अभाव में विवाह से पहले उत्पन्न भूमि के स्वामित्व को केवल पति-पत्नी में से किसी एक के स्वामित्व के रूप में मान्यता दी जाती है, दोनों के नहीं।
3. यदि विवाह के दौरान केवल एक पति या पत्नी के स्वामित्व वाली भूमि का निजीकरण किया गया था, तो कोई संयुक्त संपत्ति नहीं है। निजीकरण के बाद भी जमीन एक ही पति/पत्नी की है। तलाक की कार्यवाही के बाद आवासीय भवन (यदि कोई हो) के स्वामित्व का अधिकार निम्नलिखित कारकों पर निर्भर करता है: घर के निर्माण का समय (शादी से पहले, निजीकरण से पहले, निजीकरण के बाद), भवन का स्वामित्व (वास्तव में इसका मालिक कौन था) परीक्षण से पहले मालिक)।

विभाजन प्रथा

व्यवहार में, तलाक के बाद भूमि भूखंड को विभाजित करने की प्रक्रिया इस तथ्य से कहीं अधिक जटिल है कि इसके क्षेत्र में एक घर हो सकता है जहां पूरा परिवार रहता है, कई इमारतें, आवासीय और गैर-आवासीय दोनों, और अन्य वास्तुशिल्प रूप। यहां पूरी तरह से अलग-अलग शर्तें लागू होती हैं; आमतौर पर घर को प्रत्येक मालिक के लिए आनुपातिक भागों में विभाजित किया जाता है, जबकि परिसर का प्रवेश द्वार प्रत्येक के लिए अलग होना चाहिए।

व्यवहार में ऐसा हो सकता है कि संरचना को विभाजित न किया जा सके। अदालत, दोनों पक्षों की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, इसे तथाकथित साझा स्वामित्व में स्थानांतरित कर सकती है, और फिर निर्धारित कर सकती है आवश्यक आदेशकब्ज़ा और उपयोग. जब तलाक के बाद भूमि भूखंड का विभाजन संभव नहीं है या भूखंड स्वामित्व में नहीं है (उदाहरण के लिए, दीर्घकालिक पट्टा, आदि), तो अदालत स्वामित्व में शेयरों के आधार पर इस संपत्ति का उपयोग करने की प्रक्रिया निर्धारित करती है। एक आवासीय भवन या अन्य संरचना।

जब किसी अधूरे घर के बंटवारे के मामले पर विचार किया जा रहा हो, तो अदालत के लिए निम्नलिखित डेटा प्रदान करना महत्वपूर्ण है:

1. किसी निर्माणाधीन संरचना की तैयारी की डिग्री।
2. क्या इस इमारत को विभाजित करना संभव है?
3. क्या मालिकों के बीच भवन का बंटवारा होने के बाद इसे पूरा करना संभव है?

यदि मामले पर विचार के दौरान इन सभी मुद्दों का सकारात्मक समाधान हो जाता है, तो अधूरे घर को भविष्य के मालिकों के बीच शेयरों के आधार पर बांट दिया जाता है। तलाक के बाद सामान्य संपत्ति का अधिकार पूरी तरह समाप्त हो जाता है। उसी तरह, यदि दूसरा मालिक अदालत में या पार्टियों के समझौते से अपना हिस्सा बेचने का फैसला करता है, तो खरीद में वरीयता का अधिकार समाप्त हो जाता है।

पूर्व पति-पत्नी में से एक अपना हिस्सा किसी बाहरी खरीदार को बेच सकता है, और दूसरा पति-पत्नी अब मोचन में प्राथमिकता का दावा नहीं कर सकता है। भले ही भूमि का बंटवारा अदालत में हुआ हो या पार्टियों की आपसी सहमति से, निर्णय होने के बाद अधिकारियों से प्रमाण पत्र प्राप्त करना आवश्यक है राज्य पंजीकरण.

विभाजन के दौरान सेवाओं की लागत

बहुत से लोग जो तलाक के बाद भूमि के टुकड़े को विभाजित करने की योजना बनाते हैं, वे इसके लिए आवेदन करने की लागत में रुचि रखते हैं पेशेवर मदद. आमतौर पर मानक कीमतों का पालन किया जाता है, केवल निम्नलिखित में भिन्नता हो सकती है: औसत लागतअदालत में मामला चलाने के लिए, क्योंकि यह संपत्ति की सूची, विभाजन की शर्तों और कई अन्य परिस्थितियों पर निर्भर हो सकता है जो मामले के संचालन की जटिलता को प्रभावित करते हैं। किसी भी मामले में, आपको पहले एक विशेषज्ञ से परामर्श लेना चाहिए जो मूल्य सूची तैयार करेगा।

तलाक के दौरान भूमि और अन्य अचल संपत्ति के विभाजन से जुड़े मामले को चलाने की लागत के लिए आज औसतन निम्नलिखित कीमतें देखी जाती हैं:

परामर्श सेवाएँ, ग्राहकों द्वारा प्रस्तुत दस्तावेज़ों का मूल्यांकन, अदालती मामले के परिणाम के संबंध में संभावनाओं का आकलन - 2,500 रूबल।

1. एक विभाजन समझौते, बच्चों के पालन-पोषण की प्रक्रिया और अन्य समझौतों के विकास पर काम करें - 15,000 रूबल से।
2. भूमि संपत्ति के विभाजन के लिए अदालत में दावे के बयान तैयार करने पर काम - 5000-7000 रूबल।
3. एक अदालती मामले को चलाने में 40,000-100,000 रूबल का खर्च आता है, लेकिन औसतन यह आंकड़ा आमतौर पर 60,000 रूबल होता है।

तलाक एक जटिल, अक्सर काफी लंबी प्रक्रिया है जिसके दौरान अचल संपत्ति की समस्याओं का समाधान किया जाता है। वे न केवल बच्चों के पालन-पोषण से संबंधित हो सकते हैं, बल्कि संपत्ति को उचित तरीके से विभाजित करने के तरीके से भी संबंधित हो सकते हैं, जिसमें एक अपार्टमेंट और भूमि का एक टुकड़ा, यदि कोई हो, शामिल है।

में हाल ही मेंकिसी झोपड़ी या भूमि भूखंड को कैसे विभाजित किया जाए, यह प्रश्न अधिक से अधिक बार सामने आता है। कई परिवार खरीदने की कोशिश कर रहे हैं बहुत बड़ा घरमनोरंजन या बागवानी के लिए, लेकिन अगर वे तलाक लेने के निर्णय पर आते हैं, तो उन्हें तलाक के दौरान भूखंड को विभाजित करने की आवश्यकता होती है। यह मुद्दा, अन्य पारिवारिक विवादों के विपरीत, रूसी संघ के कई संहिताओं के मानदंडों द्वारा विनियमित किया जाएगा: परिवार, नागरिक और भूमि, क्योंकि हम भूमि, घर और अन्य संपत्ति के विभाजन के बारे में बात कर रहे हैं।

देश का घर और भूमि का विभाजन: मुख्य बारीकियाँ और अवधारणा

"भूमि भूखंड" की अवधारणा रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 11.1 में निर्दिष्ट है। वहां इसे इस प्रकार समझा जाता है:

भूमि भूखंड पृथ्वी की सतह का एक हिस्सा है जिसकी सीमाएँ रूसी संघ के क्षेत्र पर स्थित हैं।

एक नियम के रूप में, पति-पत्नी उपनगरों में या शहरों से 100 किमी के भीतर एक भूखंड चुनने का प्रयास करते हैं, ताकि वहां रहने का अवसर मिल सके। ताजी हवा, कमाओ बड़ा शहर. हालाँकि, ऐसे कई परिवार भी हैं जो स्थायी रूप से एक भूखंड (आमतौर पर एक वनस्पति उद्यान) वाले घर में रहते हैं, जिनके लिए यह भूखंड ही निवास का एकमात्र स्थान है।

एक परिवार कई उद्देश्यों के लिए भूमि का एक टुकड़ा खरीद सकता है:

1. स्थायी निवास के लिए एक झोपड़ी का निर्माण करना;
2. एक देश के घर (दचा) के निर्माण के लिए;
3. घर और सब्जी उद्यान (बगीचा) बनाने के लिए।

जैसा कि हम देख सकते हैं, इस तथ्य के बावजूद कि लक्ष्य एक-दूसरे के समान हैं, तलाक के दौरान, पति-पत्नी के अलग-अलग लक्ष्य हो सकते हैं। उदाहरण के लिए:

• कथानक को भागों में विभाजित करें प्रकार मेंताकि प्रत्येक पति/पत्नी को भूमि का एक हिस्सा मिले;
• प्लॉट (घर) को एक पति या पत्नी के स्वामित्व में छोड़ दें और दूसरे पति या पत्नी को आधी लागत का भुगतान करें। यदि कोई पक्ष "परिवार में" घर छोड़ना चाहता है, अर्थात। उससे अलग नहीं होना चाहता;
• यदि पति-पत्नी के पास अभी भी घर है, चाहे उनमें से एक हो या नहीं, तलाक के बाद जमीन का एक टुकड़ा बेचना और उससे प्राप्त आय को बराबर-बराबर बांटना, भूखंड को बांटने का सबसे तेज़ और आसान तरीका है।

इसके अलावा, हमारे देश में, एक भूखंड के विभाजन की अनुमति है, जिसमें पूर्व पति-पत्नी बस भूखंड को दो हिस्सों में विभाजित करते हैं (उदाहरण के लिए, एक बाड़ खड़ी करते हैं) और भूखंड में दो प्रवेश द्वार बनाते हैं। अर्थात्, वास्तव में, एक बड़ा सामान्य क्षेत्र दो छोटे क्षेत्रों में विभाजित होता है।

यदि पति-पत्नी भूमि भूखंड के विभाजन पर शांतिपूर्वक सहमत होने का निर्णय लेते हैं, तो उन्हें संपत्ति के अपने हिस्से की परवाह किए बिना, उनमें से प्रत्येक के लिए स्वतंत्र रूप से शेयरों का आकार चुनने का अधिकार है।

उदाहरण के लिए, यदि एक आदमी ने अपनी पत्नी को भूखंड का दो-तिहाई हिस्सा देने का फैसला किया है क्योंकि उनके और उनके सामान्य बच्चे हैं। यह निर्णय भूमि भूखंड के विभाजन पर एक स्वैच्छिक समझौते में सुरक्षित किया जाना चाहिए।

आप एक घर से भी आ सकते हैं यदि इसे अलग-अलग बुनियादी ढांचे और प्रवेश द्वार के साथ दो अलग-अलग अपार्टमेंट में विभाजित करना संभव हो। हालाँकि, सभी निर्माण आवश्यकताओं और स्थानीय कानूनों और विनियमों के अन्य निर्देशों का अनुपालन आवश्यक है। इसलिए, जीवनसाथी को न केवल मुफ्त कानूनी सलाह की आवश्यकता होगी (वैसे, आप इसे हमारी वेबसाइट पर प्राप्त कर सकते हैं), बल्कि निर्माण विशेषज्ञों की भी आवश्यकता होगी। इसके अलावा, यह काम अदालत की सुनवाई से पहले करना होगा।

भूमि भूखंडों के विभाज्य और अविभाज्य प्रकार

हम पहले ही कह चुके हैं कि किसी भूखंड के विभाजन के लिए रूसी संघ की तीन संहिताओं (भूमि, नागरिक और परिवार) के मानदंडों का अनुपालन आवश्यक है। उनकी आवश्यकताओं में से एक स्वीकार्यता है प्राकृतिक विभाजन, यानी संयुक्त संपत्ति के मालिकों (पति/पत्नी) को यह निर्धारित करने की आवश्यकता है कि उनका भूखंड किस प्रकार का है:

1. विभाज्य भूमि भूखंड:

विभाजन के बाद यह भूखंड, क्षेत्र और क्षेत्र विशेष उद्देश्यों (निवास और भूमि पर खेती) के लिए भूमि भूखंडों के आवंटन के लिए भूमि संहिता के मानदंडों का पालन करेगा, अर्थात। किसी भूखंड को दो भागों में विभाजित करते समय आधे भाग ऊंचे या बराबर होने चाहिए न्यूनतम मानकसाइट के भूकर पंजीकरण के लिए.

1. अविभाज्य.

अविभाज्य भूखंड उस भूखंड को माना जाता है, जिसके बराबर विभाजन के साथ परिणामी नए भूखंडों को छोटे क्षेत्र के कारण भूमि रजिस्ट्री में पंजीकृत नहीं किया जा सकता है जो इस प्रकार के भूखंड के लिए न्यूनतम मानक को पूरा नहीं करता है।

विभाज्यता की अवधारणा लगभग 80% भूमि भूखंड की सीमाओं पर निर्भर है जो भूमि विकास प्रक्रिया के दौरान स्थापित की गई थी। बाद में उन्हें व्यक्तिगत कैडस्ट्राल नंबर के असाइनमेंट के साथ भूमि रजिस्ट्री में भी पंजीकृत किया जाता है। अब से, सभी भूमि भूखंडों को व्यक्तिगत और वर्णित किया गया है, और भूखंड का उनका आगे का विभाजन इस डेटा के आधार पर होगा।

दूसरे शब्दों में, तलाक के दौरान भूखंड के प्राकृतिक विभाजन की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब यह विभाज्य हो और रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1182 की आवश्यकताओं का अनुपालन करता हो।

रूसी संघ के नागरिक संहिता (अनुच्छेद 1182) में कहा गया है कि एक भूखंड की विभाज्यता का मुख्य संकेत, मालिकों के तलाक की स्थिति सहित, क्षेत्र के लिए न्यूनतम मानक के साथ आवंटित नए भूखंडों का अनुपालन है। संबंधित उद्देश्य के लिए एक भूमि भूखंड (दचा, देश का घर, उद्यान और वनस्पति उद्यान आदि)

भूमि भूखंड को विभाजित करने के मानदंड

भूमि भूखंड की विभाज्यता के सभी मानदंड रूसी संघ के प्रत्येक व्यक्तिगत क्षेत्र के लिए अलग-अलग हैं। उदाहरण के लिए, मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र में कानून संख्या 63/2003-ओजेड (17 जून, 2003) है, जो निम्नलिखित स्थापित करता है न्यूनतम आयामप्रत्येक उद्देश्य के लिए प्लॉट:

1. किसान और कृषि जोत - कम से कम 2 हेक्टेयर भूमि, यानी। प्रारंभिक भूखंड कम से कम 4 हेक्टेयर होना चाहिए;
2. बगीचा और ग्रीष्मकालीन कॉटेज- कम से कम 0.06 हेक्टेयर भूमि, यानी। प्रारंभिक भूखंड कम से कम 0.12 हेक्टेयर होना चाहिए;
3. वनस्पति उद्यान - कम से कम 0.04 हेक्टेयर भूमि, अर्थात। प्रारंभिक भूखंड कम से कम 0.08 हेक्टेयर होना चाहिए।

यदि तलाक के दौरान जिस भूखंड को विभाजित करने की आवश्यकता है, वह इन मानकों का अनुपालन करता है, तो इसके विभाजन में कोई समस्या नहीं होगी, और पति-पत्नी भूकर प्राधिकरण के साथ पंजीकृत होने के बाद अपने भूखंडों का शांतिपूर्वक निपटान करने में सक्षम होंगे।

तलाक के दौरान भूखंड का विभाजन अन्य संयुक्त रूप से साझा संपत्ति के विभाजन के समान नियमों के अनुसार होगा, अर्थात्, प्रत्येक पक्ष को संपत्ति के अपने हिस्से की सीमा के भीतर संपत्ति का एक हिस्सा प्राप्त होगा। अगर हम बात करेंगेएक पक्ष से दूसरे पक्ष को मुआवजे का भुगतान भी मालिकों के शेयरों के आकार पर आधारित होगा।

हालाँकि, तलाक के बाद संपत्ति के स्वैच्छिक विभाजन पर कानून के प्रावधानों के आधार पर, पति-पत्नी स्वामित्व में अपने शेयरों को ध्यान में रखे बिना भूमि के एक भूखंड को विभाजित कर सकते हैं। दूसरे शब्दों में, वे इस लेनदेन के लिए अपनी आपसी सहमति के अधीन, भूखंड को अपनी इच्छानुसार विभाजित करने के लिए स्वतंत्र हैं।

यदि भूमि का भाग अविभाज्य हो तो क्या करें?

जैसा कि हम जानते हैं, यदि भूखंड का क्षेत्र मानकों को पूरा नहीं करता है, तो अदालत इसे पति-पत्नी के बीच वस्तु के रूप में विभाजित नहीं कर पाएगी ("इसे दो भागों में विभाजित करें और बाड़ लगाएं"), क्योंकि भूकर कार्यालय इसे पंजीकृत ही नहीं कर पाएगा।

इस मामले में, पति-पत्नी को तलाक के बाद संपत्ति के बंटवारे के निम्नलिखित तरीकों में से एक चुनना होगा:

1. एक भूखंड और एक देश के घर की बिक्री, उसके बाद उनमें से प्रत्येक के हिस्से के आकार के अनुसार आय को विभाजित करना। एक नियम के रूप में, यदि पति/पत्नी के पास संपत्ति का आधा हिस्सा है तो पैसा समान रूप से विभाजित किया जाएगा;
2. पति-पत्नी द्वारा भूखंड के संयुक्त उपयोग पर सहमत हों, उस पर जाने का कार्यक्रम स्थापित करें, अर्थात। भूमि भूखंड संयुक्त स्वामित्व में रहेगा;
3. पूरे भूखंड और घर को पति-पत्नी में से किसी एक को हस्तांतरित करें, जिससे वह दूसरे पति या पत्नी को उसके पक्ष में हस्तांतरित हिस्से की राशि में मौद्रिक मुआवजा देने के लिए बाध्य हो;
4. अपने हिस्से की संपत्ति अपने दूसरे जीवनसाथी को निःशुल्क हस्तांतरित करें।

हालाँकि, भले ही कथानक को विभाज्य माना जाता हो, इसे हमेशा पति-पत्नी के बीच वस्तु के रूप में विभाजित नहीं किया जा सकता है। आइए इस पर करीब से नज़र डालें।

विभाज्य भूखंड को कब विभाजित नहीं किया जा सकता है?

कभी-कभी ऐसे मामले होते हैं जब स्थापित न्यूनतम क्षेत्र और भूमि के आकार (ऊपर देखें) के अनुरूप भूमि भूखंड को विभाजित नहीं किया जा सकता है। एक नियम के रूप में, इसे पारिवारिक स्वामित्व में अपनी उपस्थिति स्थापित करने के चरण में स्पष्ट किया जाता है, साथ ही यह सवाल भी किया जाता है कि यह भूखंड पति-पत्नी की आम संपत्ति में है या नहीं।

इसलिए, तलाक के दौरान निम्नलिखित भूखंडों को विभाजित नहीं किया जा सकता है, क्योंकि वे पति-पत्नी में से किसी एक की निजी संपत्ति होगी:

• पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा उपहार के रूप में प्राप्त;
• विरासत में मिला;
• विवाह से पहले पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा खरीदा गया, उपहार के रूप में प्राप्त किया गया, विरासत में प्राप्त किया गया या निजीकृत किया गया।

बशर्ते कि इन क्षेत्रों में सामान्य के लिए सुधार नहीं किया गया हो पारिवारिक बजटजिस अवधि में पार्टियां थीं, उस दौरान बाजार मूल्य में कोई बड़ा उछाल नहीं आया वैवाहिक स्थिति, वे साझा नहीं करेंगे, और दूसरा पति या पत्नी उनकी संपत्ति में हिस्सेदारी का दावा नहीं कर सकता है। हालाँकि, यदि पति या पत्नी यह साबित कर देता है कि उसके खर्च पर बड़ी, महंगी मरम्मत की गई थी, तो उसे उस समय साइट के बाजार मूल्य से खर्च किए गए धन की सीमा के भीतर संपत्ति के एक हिस्से पर दावा करने का अधिकार प्राप्त होगा। संपत्ति का बंटवारा.

जीवनसाथी की संपत्ति को बेहतर बनाने में क्या निवेश माना जा सकता है?

यदि पति-पत्नी में से एक ने जीर्ण-शीर्ण भूमि का एक भूखंड (उपहार या विरासत के रूप में प्राप्त) प्राप्त किया है, और दूसरे पति-पत्नी ने अपनी शादी के दौरान इसके सुधार में बड़ी रकम का निवेश किया है, तो इस भूखंड को तलाक के दौरान विभाजित किया जा सकता है।

इस मामले में, वादी निम्नलिखित तथ्यों को साक्ष्य के रूप में उद्धृत कर सकता है:

1. भूमि भूखंड के बाजार मूल्य में तेज उछाल;
2. नई आउटबिल्डिंग का उद्भव;
3. बागवानी;
4. साइट पर एक घर का निर्माण;
5. घरेलू बुनियादी ढांचे में निवेश.

यह अच्छा है अगर वह अपने निवेश की पुष्टि कर सके:

• निर्माण सामग्री, निर्माण सेवाओं, उपभोग्य सामग्रियों के भुगतान की रसीदें;
• उनके व्यक्तिगत बैंक खातों से आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान की रसीदें;
• साइट के भूनिर्माण में शामिल कंपनियों और फर्मों के खातों में धन के हस्तांतरण के बारे में बैंक विवरण;
• खरीद और बिक्री समझौते किसी न किसी रूप में इस साइट से संबंधित हैं।

हमारा वकील आपको प्रत्येक व्यक्तिगत मामले के लिए उपयुक्त दस्तावेजों की एक सूची बनाने में मदद करेगा। निःशुल्क परामर्शवकील 24 घंटे ऑनलाइन उपलब्ध है। आवेदन जमा करने के लिए, आप लेख के अंत में फॉर्म भर सकते हैं या स्क्रीन के दाईं ओर चैट में किसी विशेषज्ञ को सीधे लिख सकते हैं।

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भूमि के एक भूखंड पर इमारतों को कैसे विभाजित किया जाता है?

कृपया तुरंत ध्यान दें कि रूसी संघ के भूमि संहिता (अनुच्छेद 1) के अनुसार, भूमि भूखंड और उसके क्षेत्र पर स्थित सभी इमारतें एकीकृत हैं, अर्थात। यदि भूखंड विभाज्य है, तो पति-पत्नी तुरंत भूखंड, उस पर बने घर और सभी बाहरी भवनों को समान भागों (आधे में) में विभाजित कर देंगे। देश के घर को विभाजित करने में कोई अतिरिक्त कठिनाई नहीं होनी चाहिए।

एक देश के घर और भूमि के एक भूखंड का विभाजन एक साथ होता है, क्योंकि उन्हें अचल संपत्ति का एक टुकड़ा माना जाता है। विभाजन के लिए एकमात्र शर्त: भूखंड की विभाज्यता (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1182)।

इसके अतिरिक्त, निम्नलिखित निर्माण आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए:

1. उस भूखंड की विभाज्यता जिस पर घर स्थित है;
2. घर का निर्माण पूरा होना ही चाहिए; यह निर्माण के चरण में नहीं हो सकता जब केवल नींव रखी गई हो। यानी, कम से कम, आपको तैयार रहना चाहिए:
   1. नींव;
   2. दीवारें;
   3. छत।

यह बेहतर है अगर घर पहले से ही पूरी तरह से तैयार और वितरित किया गया हो, यानी। संबंधित प्राधिकारियों के साथ पंजीकृत।

एक देश के घर (दचा) और साइट पर अन्य इमारतों (स्नानघर, आउटबिल्डिंग) का विभाजन अन्य प्रकारों के लिए संपत्ति के विभाजन के समान सिद्धांत के अधीन है। यानी पति-पत्नी को उनके मौजूदा शेयरों की सीमा के भीतर संपत्ति का कुछ हिस्सा मिलेगा। यदि वे प्लॉट पर संयुक्त रूप से आधा हिस्सा रखते हैं, तो वे इसे बराबर-बराबर बांट लेंगे।

समझौते द्वारा तलाक के दौरान भूमि का विभाजन: कार्य योजना

पर इस समयरूसी संघ के नागरिकों के पास तलाक के दौरान संपत्ति को विभाजित करने के दो तरीके हैं, जिसमें एक देश का घर और भूमि का एक भूखंड शामिल है:

• लेन-देन के लिए आपसी सहमति से, संपत्ति के विभाजन पर एक स्वैच्छिक समझौते पर हस्ताक्षर करके;
• यदि पति-पत्नी के बीच संपत्ति के बंटवारे को लेकर विवाद हो तो अदालत में।

इसलिए, यदि पति-पत्नी कोई समझौता करने में सक्षम थे और आपस में इस बात पर सहमत थे कि तलाक के बाद भूमि के भूखंड सहित संपत्ति को कैसे विभाजित किया जाएगा, तो हम उन्हें सलाह देते हैं कि वे तुरंत नोटरी के साथ एक विभाजन समझौते को समाप्त करें। यह अदालत जाने और सभी मुकदमेबाजी से निपटने की तुलना में आसान और तेज़ होगा। एकमात्र शर्त यह है कि पति-पत्नी और उनके बच्चों के अधिकारों का उल्लंघन नहीं किया जा सकता है। इसलिए, एक समझौता तैयार करने का काम सौंपना बेहतर है पेशेवर वकीलया एक वकील.

इस मामले में, आपकी कार्य योजना इस प्रकार होगी:

1. पता लगाएं कि क्या प्लॉट विभाज्य है;
2. तलाक के बाद जमीन का बंटवारा कैसे होगा, इस पर पहले अपने जीवनसाथी से सहमत हों;
3. तय करें कि उन्हें किस प्रकार का समझौता तैयार करना होगा:
   1. तलाक के दौरान संपत्ति के बंटवारे पर समझौता समझौता;
   2. सामान्य संपत्ति में शेयरों के आवंटन पर समझौता समझौता।
4. एक समझौता तैयार करने के लिए एक अनुभवी वकील खोजें;
5. नोटरी कार्यालय से संपर्क करें:
   1. नोटरी सेवाओं के लिए भुगतान करें;
   2. इकट्ठा करना आवश्यक पैकेजदस्तावेज़ (पहचान पत्र, विवाह प्रमाणपत्र और स्वामित्व दस्तावेज़);
   3. नोटरी को प्रदान करें तैयार पाठसत्यापन के लिए समझौते.
6. समझौते पर हस्ताक्षर करें और इसे नोटरी द्वारा प्रमाणित कराएं।

इसके अलावा, पति-पत्नी स्वतंत्र रूप से निर्णय ले सकते हैं भविष्य का भाग्ययदि आपके आम बच्चे हैं तो साजिश करें: इसे बेचें, बच्चों को दें, जारी रखें बंटवारेविशेष नियमों की स्थापना के साथ.

अदालत में तलाक के दौरान भूखंड का विभाजन: कार्य योजना

हालाँकि, यदि पति-पत्नी संपत्ति के बंटवारे पर सहमत नहीं हो सकते हैं या नोटरी से संपर्क नहीं करना चाहते हैं, तो वे तलाक के दौरान भूमि भूखंड के विभाजन के लिए न्यायिक अधिकारियों को एक आवेदन जमा कर सकते हैं।

पति-पत्नी किसी भूखंड के विभाजन के लिए तभी आवेदन कर सकते हैं, जब भूखंड के अलग-अलग हिस्सों को आवंटित करना संभव हो और परिणामी नए भूखंड रूसी संघ के भूमि संहिता की आवश्यकताओं का अनुपालन करते हों।

पृथक भूखंड भूमि के वे भूखंड हैं जिनके क्षेत्र में अलग-अलग प्रवेश द्वार हैं या भूखंड को वस्तु के रूप में विभाजित करने का अवसर है (दीवारें बनाना, बाड़ लगाना, एक अलग प्रवेश द्वार बनाना)।

इस मामले में, आपकी कार्य योजना इस प्रकार होगी:

1. साइट की विभाज्यता और स्थापित मानकों के साथ उसके क्षेत्र का अनुपालन निर्धारित करें;
2. दस्तावेज़ों का आवश्यक पैकेज एकत्र करें:
   1. व्यक्तिगत दस्तावेज़ (पासपोर्ट, अस्थायी पहचान पत्र, आदि);
   2. पंजीकरण/तलाक का प्रमाण पत्र;
   3. संपत्ति के अधिकार और पति-पत्नी की संपत्ति में भूखंड की उपस्थिति पर दस्तावेज़ (खरीद और बिक्री समझौता, प्रमाण पत्र) विरासत कानून, स्वामित्व का प्रमाण पत्र, आदि)
3. यदि आवश्यक हो, तो भूमि सर्वेक्षण करें;
4. सभी एकत्रित दस्तावेजों की प्रतियां संलग्न करते हुए, भूमि भूखंड के स्थान पर अदालत में एक आवेदन जमा करें।

• यदि भूखंड विभाज्य है, तो अदालत प्रत्येक पति या पत्नी के शेयरों को आवंटित करेगी और भूखंड को समान भागों में विभाजित करने का निर्णय लेगी;
• यदि भूखंड अविभाज्य है, तो अदालत इसे पार्टियों के संयुक्त स्वामित्व में छोड़ सकती है, जबकि उनके द्वारा इसके उपयोग के लिए शासन और प्रक्रिया का निर्धारण करती है।

किसी मामले पर विचार करते समय, नागरिक और भूमि मामलों में एक अनुभवी वकील का समर्थन प्राप्त करना बेहतर होता है; एक अत्यधिक विशिष्ट पारिवारिक वकील का वांछित प्रभाव नहीं हो सकता है;

तलाक के दौरान भूमि के बंटवारे का दावा कैसे दायर करें?

यदि पति-पत्नी भूमि भूखंड के विभाजन पर शांतिपूर्वक (स्वैच्छिक समझौते का समापन करके) सहमत नहीं हो सकते हैं, तो उन्हें भूखंड के विभाजन के लिए दावा दायर करना होगा। दावा रूसी संघ के नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 131 में स्थापित सामान्य नियमों के अनुसार दायर किया जाता है।

आवेदन में निम्नलिखित जानकारी शामिल होनी चाहिए:

• न्यायालय का नाम और पता;
• वादी का पूरा नाम, निवास स्थान और संपर्क जानकारी;
• प्रतिवादी का पूरा नाम, निवास स्थान और संपर्क विवरण;
• वादी की मांगें: पति-पत्नी के बीच भूमि भूखंड का विभाजन, जो सामान्य संपत्ति है;
• मामले की परिस्थितियों का सार विवरण (तलाक की तारीख, प्लॉट डेटा, क्षेत्र, बाजार मूल्य, स्थान का पता, आदि);
• दावे की लागत;
• संपत्ति के बंटवारे की मांग की वैधता की पुष्टि करने वाले संलग्न दस्तावेजों की सूची:
  • आवेदक (वादी) का पासपोर्ट;
  • भूखंड के लिए कैडस्ट्रल पासपोर्ट;
  • स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
  • उपहार के रूप में अधिग्रहण/प्राप्ति पर दस्तावेज़, भूमि भूखंड के पति/पत्नी द्वारा विरासत। उदाहरण के लिए, एक खरीद और बिक्री समझौता.
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद संलग्न करें;
• दावा दायर करने की तारीख और आवेदक के हस्ताक्षर।

आवेदन 3 प्रतियों में तैयार किया जाना चाहिए: वादी, प्रतिवादी और अदालत के लिए। यदि कई प्रतिवादी हैं, तो आपको सभी पक्षों को शामिल करते हुए एक बयान तैयार करना होगा।

दावे के आधार पर भूमि के एक भूखंड का विभाजन उसके स्थान पर अदालत में किया जाता है।

यह नियम कि आपको प्रतिवादी के निवास स्थान पर अदालत में दावा दायर करने की आवश्यकता है, इस मामले में काम नहीं करता है।

भूमि भूखंड के बंटवारे के लिए आवेदन किस न्यायालय में दायर किया जाता है?

इसलिए, भूखंड के बंटवारे के लिए आवेदन कहां दायर किया जाए, यह अदालत का चुनाव इस पर निर्भर करेगा:

• भूमि भूखंड के स्थान के पते;
• दावा मूल्य से, जो बाजार मूल्य के मौद्रिक संदर्भ में व्यक्त किया जाता है:
  • 50 हजार रूबल तक - विश्व न्यायालय को;
  • 50 हजार रूबल से - जिला या शहर न्यायालय तक।

अधिकतर, दावा दायर किया जाता है जिला अदालत, जिसके अधीनता के क्षेत्र में भूमि भूखंड स्थित है, क्योंकि भूमि, एक नियम के रूप में, महंगी है।

तलाक पर भूखंडों का बंटवारा कैसे औपचारिक होता है?

तो, भूखंड का विभाजन सफलतापूर्वक पूरा हो गया है, और प्रत्येक पति या पत्नी इस अदालत के फैसले या निपटान समझौते से संतुष्ट हैं।

वहां, आवेदकों को दस्तावेजों का निम्नलिखित पैकेज जमा करना होगा:

1. निर्णय या समझौता समझौताभूमि भूखंड के विभाजन पर, तलाक के बाद पति-पत्नी के शेयरों का आवंटन;
2. भूमि भूखंड में आवंटित हिस्से के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन। पर भी आधारित है अदालत का फैसलाया समझौता समझौता;
3. प्रत्येक पति या पत्नी का पहचान पत्र (पासपोर्ट)%
4. पंजीकरण/तलाक का प्रमाण पत्र;
5. भूमि भूखंड के स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
6. भूमि भूखंड (देश के घर) के क्षेत्र पर सभी भवनों के भूकर पंजीकरण पर दस्तावेज़;
7. राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।

रोसरेस्टर में संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए एक आवेदन पर उसके जमा करने की तारीख से 10 कार्य दिवसों के भीतर विचार किया जाएगा।

आवेदन पर विचार करने और दस्तावेजों के पंजीकरण के पूरा होने पर, पति-पत्नी को भूमि भूखंड के आवंटित हिस्से के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र व्यक्तिगत रूप से प्राप्त करने के लिए रोसरेस्टर आने की आवश्यकता के बारे में सूचित किया जाएगा।

कृपया ध्यान दें कि रूसी कानून लगातार बदल रहा है और हम जो जानकारी लिखते हैं वह पुरानी हो सकती है। आपराधिक कानून के संबंध में आपकी समस्या को हल करने के लिए, हम आपको साइट के समर्थन में एक वकील की सलाह लेने की सलाह देते हैं। ऐसा करने के लिए, नीचे दिए गए फॉर्म का उपयोग करें या स्क्रीन के दाईं ओर सीधे विशेषज्ञ से संपर्क करें।