पति-पत्नी और बच्चों के बीच अपार्टमेंट का विभाजन। पारिवारिक समस्याओं को हल करने का एक तरीका: नाबालिगों और माता-पिता के साथ एक अपार्टमेंट साझा करना। एक विभाज्य अपार्टमेंट के मूल्य को बढ़ाने में योगदान कैसे साबित करें

तलाक शादीशुदा जोड़ा- प्रत्येक पति या पत्नी के जीवन में एक कठिन और अप्रिय क्षण - अक्सर कई मुद्दों पर एक लंबी विवादास्पद अवधि की शुरुआत होती है:

• तलाक के बाद नाबालिग बच्चों के निवास स्थान का निर्धारण;
• बाल सहायता का संग्रह और पति-पत्नी के बीच इसके भुगतानकर्ता का निर्धारण;
• संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति में स्थित संपत्ति का विभाजन।

उपरोक्त में से कोई भी बिंदु विवाहित जोड़े को तोड़ने की प्रक्रिया में लगभग सभी प्रतिभागियों के लिए दर्दनाक है।

तलाक के दौरान रहने की जगह का विभाजन

तलाक के दौरान रहने की जगह को कैसे विभाजित किया जाता है? वर्ग मीटर को विभाजित करने के मुद्दे को निष्पक्ष रूप से हल करने के लिए क्या कदम उठाए जाने की आवश्यकता है?

आदर्श विकल्प यह होगा कि औपचारिक तलाक की स्थिति में आवास के विभाजन में उनमें से प्रत्येक की हिस्सेदारी पर पूरी तरह से निर्दिष्ट खंडों के साथ पत्नी और पति के बीच एक विवाह अनुबंध (समझौता) संपन्न हो। साथकानूनी बिंदु देखें, यह रहने की जगह को विभाजित करने का सबसे सरल तरीका है, निर्धारितआपसी सहमति से

पति-पत्नी कानूनी रूप से और आपसी आरोप-प्रत्यारोप के बिना कार्य करते हैं।

उत्तरार्द्ध एक विनिमय समझौते पर हस्ताक्षर कर सकता है, जिसके अनुसार दो या दो से अधिक के लिए एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करना संभव होगा।

विवाद को अलग तरीके से हल किया जा सकता है: घर बेचें और आय को आधा-आधा बांट लें। यदि शांतिपूर्वक किसी समझौते पर पहुंचना असंभव है, तो आपको अदालत में जाना होगा, जिसकी क्षमता आवास को विभाजित करने में वास्तविक सहायता की संभावना है। परन्यायिक समीक्षा आपको यथासंभव सटीक रूप से यह पता लगाना होगा कि क्या विवादित अपार्टमेंट संयुक्त प्रयासों से प्राप्त किया गया था। इसके अधिग्रहण की विधि और विवादित रहने की जगह को कब्ज़े में स्थानांतरित करने के तथ्य को प्रलेखित किया जाना चाहिए। यदि आवश्यक हो, तो आप विवादित को जब्त करने के लिए अदालत में याचिका दायर कर सकते हैंवैवाहिक संपत्ति

विवादित प्रक्रिया की अवधि के लिए.

जब विवाह विघटित हो जाता है, तो आवास के बंटवारे पर विवाद का निर्णय सभी अदालतों द्वारा एक ही तरह से किया जाता है: विवाह जारी रहने से पहले पति-पत्नी के पास जो कुछ भी था वह उनके निपटान में रहता है; विवाह के दौरान अर्जित संपत्ति विभाजन के अधीन है।

• साझा नहीं किया गया:
• विवाह से पहले पूर्व पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा अर्जित अचल संपत्ति;
• पूर्व पति-पत्नी में से किसी एक को विरासत में मिली अचल संपत्ति।

आवास विभाजन के तरीके

एक नियम के रूप में, अदालत विचार करती है निम्नलिखित विधियाँगृह अनुभाग:

1. साझा करें, जो प्रत्येक व्यक्ति को देय हिस्से का आकार निर्धारित करता है। सबसे कम वांछनीय विकल्प, क्योंकि यह असहमति को हल नहीं करता है, जो मजबूर करता है पूर्व जोड़ीफिर से सत्य की तलाश करो न्यायिक प्रक्रियारहने की जगह के उपयोग के मुद्दे को हल करने के लिए।
2. पति-पत्नी में से किसी एक को आवासीय अचल संपत्ति का हस्तांतरण और दूसरे को लागत का एक हिस्सा भुगतान करना। अर्थात्, शर्तें प्रदान करती हैं कि अपार्टमेंट पति-पत्नी में से किसी एक के कब्जे में रहेगा, जिसका दायित्व दूसरे को उसके मूल्य के आधे हिस्से में मुआवजा देना होगा। निश्चित रूप से एक विशेषज्ञ मूल्यांकन की आवश्यकता होगी, जिसमें अपार्टमेंट की टूट-फूट और आवास बाजार में लागत में उतार-चढ़ाव को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है।
3. सामग्री मुआवजे के बिना अलगाव. किसी विशेषज्ञ द्वारा सक्षम रूप से तैयार किए गए दावे, विभाजन के मामले को इस तरह से मोड़ सकते हैं कि विवादित रहने की जगह एक पति या पत्नी के पास चली जाएगी, जबकि दूसरे के पास एक साथ अर्जित संपत्ति का बाकी हिस्सा रहेगा, सिद्धांत के पूर्ण अनुपालन में। बराबर शेयर.

एक नियम के रूप में, जब बीच में विभाजित किया जाता है शादीशुदा जोड़ारहने की जगह के स्तर से उनके शेयरों का पदनाम प्रभावित नहीं होता है वेतनऔर प्रत्येक व्यक्ति की शेष आय। इसके अलावा, जीवनसाथी का काम, जिसे मौद्रिक दृष्टि से महत्व नहीं दिया जाता है, अच्छे कारण(बच्चों की देखभाल और चिंता, प्रबंधन परिवारआदि) संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति में हिस्सा प्राप्त करने का आधार है।

न्यायिक अभ्यास से उदाहरण

रहने की जगह के विभाजन का प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है और इस पर अलग से विचार करने की आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, पति-पत्नी में से एक को एक निश्चित धनराशि विरासत में मिली, जिससे उसने पूरे विश्वास के साथ एक घर खरीदा कि यह उसकी निजी संपत्ति थी। विरोधी पक्ष इस दृष्टिकोण का खंडन कर सकता है, यह कहते हुए कि प्राप्त धन किसी अन्य दिशा में खर्च किया गया था (उदाहरण के लिए, विदेश में एक छुट्टी यात्रा)। तदनुसार, आवास संयुक्त रूप से अर्जित धन से खरीदा गया था और यह दोनों पक्षों की संपत्ति है। यदि विवादित की उत्पत्ति और संचलन का दस्तावेजीकरण करना असंभव है नकद, खरीद को अदालत में संयुक्त संपत्ति माना जाएगा।

आवास को निष्पक्ष और बिना दावे के कैसे विभाजित किया जाए?

यह अच्छा है अगर यह शांति और सहजता से चले। लेकिन स्थितियां अलग हैं.

उदाहरण के लिए: पति/पत्नी ने अतिरिक्त भुगतान के साथ आवास को अधिक विशाल आवास में बदलने का निर्णय लिया। इसके अलावा, पुराना अपार्टमेंट उसके कब्जे में था, क्योंकि इसे शादी से पहले खरीदा गया था। नए घर की खरीद के लिए एक निश्चित राशि जोड़नी पड़ती थी जो संयुक्त रूप से खरीदी गई थी। के रूप में इस मामले मेंक्या रहने की जगह बंट जाएगी? सबसे अधिक संभावना है, विवाह पूर्व समझौते या उसमें उल्लिखित पति-पत्नी के शेयरों के साथ लिखित समझौते के अभाव में, कारण-और-प्रभाव संबंध के साक्ष्य की कमी के कारण यह संपत्ति समान रूप से विभाजित की जाएगी।

अदालत अपार्टमेंट के बंटवारे के दौरान समान शेयरों के मुद्दे पर पुनर्विचार कर सकती है। इस तरह की कार्रवाई के कारणों में वयस्कता से कम उम्र के बच्चों के हितों की सुरक्षा, पति या पत्नी की अक्षमता (विकलांगता), अच्छे कारणों से स्वतंत्र आय प्राप्त करने में पति या पत्नी की असंभवता या अक्षमता हो सकती है। किसी भी मामले में, समता समानता से विचलन को उचित प्रेरणा के साथ अदालत के फैसले में बताया जाना चाहिए। अन्यथा, बाद वाले को पति-पत्नी में से किसी एक के आग्रह पर रद्दीकरण या अस्वीकृति के अधीन किया जा सकता है।

ऋण पर रहने की जगह का अनुभाग

ऋण पर रहने की जगह को कैसे विभाजित किया जाता है?

क्रेडिट हाउसिंग के लिए कई समाधान लागू किए जा सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि संपत्ति पति-पत्नी में से किसी एक के स्थायी उपयोग में है, तो अदालत इस रहने की जगह को बाद वाले के लिए छोड़ सकती है, बाद वाले के लाभ के लिए उससे प्रारंभिक अपार्टमेंट भुगतान की राशि और आधे का मौद्रिक मुआवजा वसूल कर सकती है। ऋण समझौते के तहत इसके लिए भुगतान की गई धनराशि।

अदालत शेष मूल्य का आधा हिस्सा उस पति या पत्नी से नहीं वसूलने का फैसला कर सकती है जिसके पास अपार्टमेंट बचा है, क्योंकि वह व्यक्तिगत धन से ऋण चुकाना जारी रखेगा। यह संभव है कि अदालत पति-पत्नी में से किसी एक को आवास छोड़ने का फैसला करेगी, जिससे बाद वाले को ऋण दायित्व को विभाजित किए बिना, अपार्टमेंट के विरासत में मिले हिस्से के लिए मौद्रिक मुआवजा देने के लिए बाध्य किया जा सके। यानी तलाक के बाद ऋण पर भुगतान की गई धनराशि का 1/2 हिस्सा वसूल करना संभव होगा।

तलाक की प्रक्रिया के दौरान आवास का बंटवारा करते समय आपको निजीकरण के क्षण पर ध्यान देना चाहिए। कई विशेषज्ञों के अनुसार, विभाजन करते समय अक्सर कठिनाइयाँ उत्पन्न होती हैं निजीकृत अपार्टमेंट. मुद्दे का सार यह है कि ज्यादातर मामलों में, पति-पत्नी में से एक गलती से यह मान लेता है कि विवादित रहने की जगह पर उसका पंजीकरण उसे अपार्टमेंट के अपने हिस्से का पूरा अधिकार देता है, भले ही वह उसका मालिक न हो।

विवाह के दौरान, पति-पत्नी में से कोई एक, जिसके नाम पर आवास का निजीकरण है, अपने व्यक्तिगत विवेक पर इसका निपटान कर सकता है, उदाहरण के लिए, इसे बेच सकता है। दूसरे पति या पत्नी और मौजूदा बच्चों को इस अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार है। इसके अलावा, अदालत विशेष रूप से निर्दिष्ट अवधि के लिए ऐसा निर्णय ले सकती है, बशर्ते कि दूसरा पति या पत्नी गरीब होने के कारण खुद को अन्य आवास उपलब्ध नहीं करा सके। वित्तीय स्थितिया अन्य कारण जो रहने की स्थिति में बदलाव को रोकते हैं।

यदि आवास का निजीकरण उस अवधि के दौरान किया गया था जब पूर्व पति-पत्नी में से कोई एक इसमें पंजीकृत नहीं था, तो संपत्ति का मालिक इसके अनुसार इसका निपटान कर सकता है इच्छानुसार. परिवार के अन्य सदस्य विवादित रहने की जगह का उपयोग करने का अधिकार स्वतः खो देते हैं। सच है, इसके लिए उन्हें लिखने की ज़रूरत होती है, जिसे घर के मालिक को अक्सर मुकदमेबाजी के माध्यम से हल करना पड़ता है।

अदालत अपार्टमेंट मालिक को अन्य आवास के प्रावधान की गारंटी देने के लिए बाध्य कर सकती है पूर्व आधाऔर परिवार के अन्य सदस्य जिनके पक्ष में मालिक उनके अनुरोध पर गुजारा भत्ता दायित्वों को पूरा करता है। अदालत द्वारा निर्दिष्ट अवधि की समाप्ति के बाद, दूसरे पति या पत्नी की अचल संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार समाप्त हो जाता है, जब तक कि अन्यथा पति और पत्नी के बीच संपन्न समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। यदि विवादित अपार्टमेंट का विवाह के बाहर निजीकरण किया गया था, तो यह मूल मालिक के निपटान में रहता है। तदनुसार, दूसरा भाग इस रहने की जगह का मालिक होने का अधिकार खो देता है और इस पर नहीं रह सकता है।

एक कमरे के अपार्टमेंट को साझा करना काफी कठिन है, क्योंकि इसमें नहीं रहने वाले पति या पत्नी का हिस्सा सशर्त है, क्योंकि बाद वाले के पास इसका उपयोग करने का अवसर नहीं है। सबसे अच्छा रास्ताअपार्टमेंट बेचा जाएगा.

सीमाओं का क़ानून

पूर्व पति-पत्नी के संपत्ति दावों पर 3 साल की अवधि लागू होती है सीमा अवधि, जिसकी गणना तलाक के क्षण से नहीं, बल्कि उस क्षण से की जाती है जब पूर्व पतिसामान्य संपत्ति के मालिक होने के उसके अधिकारों के उल्लंघन के तथ्य का पता चला।

तलाक की स्थिति में एक अपार्टमेंट को विभाजित करते समय, आपको यह समझने की आवश्यकता है कि कुछ सामान्य नियमसंपत्ति का कोई बंटवारा नहीं है. प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है और किसी विशेष घर को विभाजित करने की संभावनाओं का आकलन किसी अनुभवी विशेषज्ञ की मदद से किया जाना चाहिए।

उदाहरण के लिए, हर कोई जानता है कि विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा अर्जित अपार्टमेंट सामान्य संपत्ति है।

हालाँकि, एक अपवाद है! उपहार समझौते के तहत पति-पत्नी में से किसी एक को प्राप्त अपार्टमेंट उस व्यक्ति का होता है जिसे वह दिया गया था। और पति-पत्नी में से किसी एक को विरासत के रूप में प्राप्त अपार्टमेंट भी तलाक के बाद विभाजित नहीं होता है, बल्कि विशेष रूप से वारिस का होता है।

लेकिन दिलचस्प बात यह है कि इन नियमों के कुछ अपवाद भी हैं। यदि उपहार समझौता, दूसरे पति या पत्नी की राय में, काल्पनिक है, तो आप अदालत के माध्यम से लेनदेन को अमान्य करने का प्रयास कर सकते हैं और इस तरह आवास को सामान्य संपत्ति के रूप में मान्यता दे सकते हैं। और उपहार या विरासत के रूप में प्राप्त एक अपार्टमेंट को दोनों पति-पत्नी के बीच विभाजित किया जा सकता है यदि उन्होंने शादी के दौरान ऐसा किया हो महत्वपूर्ण परिवर्तनखर्च पर अपार्टमेंट के लिए सामान्य संपत्तिपति-पत्नी या उनमें से किसी एक का श्रम (बनाया गया)। प्रमुख नवीकरण, पुनर्निर्माण, पुन: उपकरण, आदि)।

यानी, जैसा कि आप देख सकते हैं, कई बारीकियां हैं जो अंतिम परिणाम को प्रभावित कर सकती हैं। और यहां तक ​​कि विवाह अनुबंध की उपस्थिति भी कानून द्वारा स्थापितआवश्यकताएँ पूर्वानुमानित परिणाम की आशा नहीं देतीं।

उदाहरण के लिए, इस तथ्य के बावजूद कि, कानून के अनुसार, अपार्टमेंट पति और पत्नी दोनों का समान रूप से है, पति-पत्नी शेयरों के किसी भी विभाजन पर एक समझौता कर सकते हैं, जिसमें पूरे अपार्टमेंट को उनमें से किसी एक को स्थानांतरित करना भी शामिल है। यानी नतीजा कानून पर नहीं, बल्कि पति-पत्नी के समझौते पर निर्भर करेगा.

और, इसके विपरीत, में विवाह अनुबंधपति-पत्नी कुछ भी शर्त लगा सकते हैं, जिसमें यह तथ्य भी शामिल है कि शादी के दौरान खरीदा गया आवास उनमें से केवल एक का है। हालाँकि, व्यवहार में, इस समझौते का विरोध किया जा सकता है यदि यह आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है पारिवारिक कानूनऔर दूसरे पति/पत्नी और (या) बच्चों के अधिकारों और हितों का उल्लंघन करता है।

साथ ही, कोई यह नहीं कह सकता कि कानून यह है कि ड्रॉबार जो भी घुमाएगा, वही होगा। संपत्ति विभाजन की विशिष्टताओं को जानना महत्वपूर्ण है जो विशेष रूप से आपकी स्थिति पर लागू होती हैं। यह लेख घटनाओं के विकास के लिए कई विकल्पों पर चर्चा करेगा; शायद आप वह विकल्प ढूंढ पाएंगे जो आप पर लागू होता है और अपने अधिकारों और अवसरों को बेहतर ढंग से निर्धारित कर पाएंगे।

लेख में शामिल होंगे:

1. तलाक के बाद एक निजीकृत अपार्टमेंट का विभाजन;
2. तलाक के दौरान एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट का विभाजन;
3. अध्याय बंधक अपार्टमेंटतलाक के बाद;
4. तलाक के दौरान एक आवास सहकारी में एक सहकारी अपार्टमेंट का विभाजन;
5. एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट का अनुभाग;
6. यदि बच्चे हों तो अपार्टमेंट का विभाजन।

तलाक के बाद अपार्टमेंट का बंटवारा

एक अपार्टमेंट को विभाजित करने का मुद्दा इस तथ्य से जटिल है कि:

• एडजस्टेबल यह प्रोसेसन केवल परिवार के मानदंड, बल्कि आवास, साथ ही नागरिक कानून भी।
• यह रियल एस्टेटएक अपार्टमेंट के रूप में, एक नियम के रूप में, इसे भौतिक रूप से विभाजित नहीं किया जाता है - एक मानक अपार्टमेंट को एक दीवार से इस तरह से विभाजित नहीं किया जा सकता है कि दोनों पति-पत्नी एक-दूसरे से पूरी तरह से अलग हो सकें और रसोई, शौचालय, बाथरूम सहित अपने रहने की जगह का उपयोग कर सकें। , दालान, लैंडिंग के लिए निकास, बालकनी आदि।
• रियल एस्टेट को एक विशेष दर्जा प्राप्त है, और इसलिए यह राज्य पंजीकरण के अधीन है।
• आवास का मानव अधिकार कानून द्वारा संरक्षित है।
• एक अपार्टमेंट को विभाजित करते समय, न केवल तलाक लेने वाले पति-पत्नी के हितों को ध्यान में रखा जाता है, बल्कि अन्य व्यक्तियों, उदाहरण के लिए, स्वामित्व के अधिकार पर या अन्य कानूनी कारणों से अपार्टमेंट में रहने वाले बच्चे या व्यक्ति भी।

किसी अपार्टमेंट को विभाजित करते समय इन विशेषताओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

तलाक के बाद एक निजीकृत अपार्टमेंट का विभाजन

अपार्टमेंट का निजीकरण राज्य और नगरपालिका आवास स्टॉक में आवासीय परिसर के नागरिकों के स्वामित्व में मुफ्त हस्तांतरण है। निजीकरण पर, किरायेदार को स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त होता है और वह आवास का उपयोग कर सकता है और अपने विवेक से इसके साथ कोई भी लेनदेन कर सकता है।

ऐसे अपार्टमेंट को विभाजित करने की प्रक्रिया इस बात पर निर्भर करेगी कि इसका निजीकरण किस बिंदु पर और किसके द्वारा किया गया था।

उदाहरण के लिए, यदि पति-पत्नी में से किसी एक ने शादी से पहले एक अपार्टमेंट का निजीकरण (स्वामित्व के अधिकार द्वारा अर्जित) किया था, तो अपार्टमेंट विशेष रूप से उसका है और इसे विभाजित नहीं किया जा सकता है।

यदि विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा किसी अपार्टमेंट का निजीकरण किया जाता है, तो भले ही यह केवल एक व्यक्ति के लिए पंजीकृत हो, तलाक के बाद भी इसे पति और पत्नी के बीच समान रूप से विभाजित किया जाएगा (या इसके अधिग्रहण, मरम्मत, सुधार में उनके योगदान के अनुपात में) .

आप अपार्टमेंट को "वस्तु के रूप में" या शेयरों में विभाजित कर सकते हैं। आप एक व्यापक विधि का भी उपयोग कर सकते हैं - पहले अपार्टमेंट को शेयरों में विभाजित करें, और फिर, स्वैच्छिक समझौते से, या अदालत के फैसले के आधार पर, इसे साझा करने की प्रक्रिया निर्धारित करें।

शेयरों में विभाजित करना सबसे आसान है - अदालत प्रत्येक पति या पत्नी को अपार्टमेंट का आभासी हिस्सा देगी जो उसके पास है, और वह इसे अपने विवेक से उपयोग करने में सक्षम होगा: इसे रखें, इसे बेचें, इसे एक के रूप में दें उपहार, आदि

हालाँकि, किसी अपार्टमेंट को शेयरों में विभाजित करने की प्रक्रिया सुविधाजनक नहीं है यदि तलाक के बाद दोनों पति-पत्नी इसमें रहना जारी रखने या किराये के समझौते के तहत परिसर के अपने हिस्से को किराए पर देने की योजना बनाते हैं। इस मामले में, अपार्टमेंट को न केवल कागज पर, बल्कि वास्तविकता में भी, विभिन्न मालिकों के बीच कमरे और अन्य परिसरों को वितरित करना आवश्यक है।

लेकिन यहां हमें यह ध्यान रखना चाहिए कि आवास का "वस्तु के रूप में" विभाजन सभी आगामी परिणामों के साथ, अपार्टमेंट को सांप्रदायिक नहीं बनाता है। कानूनी स्थितिअपार्टमेंट और निवासी वही रहेंगे.

किसी अपार्टमेंट को इस तरह से बांटना काफी मुश्किल है। सब कुछ उसके भौतिक मापदंडों पर निर्भर करता है - कमरों की संख्या, बालकनी, बाथरूम आदि। इसके अलावा, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 133 के अनुसार, एक वस्तु, जिसका उद्देश्य बदले बिना वस्तु के रूप में विभाजन असंभव है, को अविभाज्य माना जाता है। इसलिए, यदि अपार्टमेंट को भौतिक रूप से विभाजित नहीं किया जा सकता है ताकि दोनों पति-पत्नी (और अन्य निवासी) इसका पूरी तरह से उपयोग कर सकें, तो अदालत अपार्टमेंट को "वस्तु के रूप में" विभाजित करना संभव नहीं मानेगी।

हालाँकि, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 252 के अनुसार, यदि वस्तु के रूप में किसी हिस्से का आवंटन कानून द्वारा अनुमति नहीं है या स्थित संपत्ति को असंगत क्षति के बिना असंभव है सामान्य संपत्ति, तो पति या पत्नी में से एक को यह अधिकार है कि उसके हिस्से की कीमत अन्य प्रतिभागियों द्वारा भुगतान की जाए साझा स्वामित्व.

अर्थात्, यदि पति-पत्नी तलाक ले रहे हैं और किसी भी परिस्थिति में एक साथ नहीं रहना चाहते हैं, और अपार्टमेंट का "वस्तु के रूप में" विभाजन असंभव है, तो पति-पत्नी में से एक अदालत में याचिका दायर कर सकता है ताकि दूसरे पति-पत्नी को अपना हिस्सा खरीदने के लिए बाध्य किया जा सके या , इसके विपरीत, इसे बेचने के लिए। अदालत का निर्णय पति-पत्नी के शेयरों के आकार और अन्य व्यक्तिगत परिस्थितियों पर निर्भर करेगा।

उदाहरण के लिए, यदि पति और पत्नी के पास 50x50 का अपार्टमेंट है, तो अदालत पति-पत्नी में से किसी एक को किसी और का हिस्सा खरीदने के लिए बाध्य नहीं कर सकती है। इसके लिए उस व्यक्ति की सहमति की आवश्यकता होगी जिसे शेयर खरीदने की आवश्यकता होगी।

हालाँकि, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 252 के अनुसार, ऐसे मामलों में जहां मालिक का हिस्सा महत्वहीन है, वास्तविक रूप से आवंटित नहीं किया जा सकता है और सामान्य संपत्ति के उपयोग में उसकी कोई महत्वपूर्ण रुचि नहीं है, अदालत इस मालिक को अपना हिस्सा बेचने के लिए भी बाध्य कर सकती है। ऐसा करने के लिए उसकी सहमति के अभाव में.

उदाहरण के लिए, यदि पत्नी के पास अपार्टमेंट का ½ हिस्सा है, बच्चा उसके साथ रहता है, और पति ¼ है, तो अदालत पत्नी को अपने पति का हिस्सा खरीदने और निर्धारित अवधि के भीतर भुगतान करने के लिए बाध्य कर सकती है, और पति, तदनुसार, अपना हिस्सा पत्नी को बेचने के लिए।

इसके अलावा यदि तकनीकी निर्देशआवास इसे दो अलग-अलग कार्यशील भागों में विभाजित करने की अनुमति नहीं देता है, तो इस मामले में एक व्यापक विकल्प का उपयोग किया जा सकता है। पति-पत्नी साझा स्वामित्व के आधार पर एक आम अपार्टमेंट के विभाजन के लिए अदालत में मुकदमा दायर करते हैं, और फिर, यह तय करने के बाद कि किसका कितना हिस्सा है, एक अतिरिक्त आवेदन जमा करते हैं जिसमें वे अपार्टमेंट के संयुक्त उपयोग के लिए एक प्रक्रिया स्थापित करने के लिए कहते हैं, मौजूदा शेयरों के अनुपात में.

उदाहरण के लिए, यदि पति के पास तीन कमरों वाले अपार्टमेंट का 1/3 हिस्सा है, और पत्नी के पास 2/3 है, तो वे इस बात पर सहमत हो सकते हैं कि पत्नी के पास 2 विशिष्ट कमरे होंगे, पति के पास 1 कमरा होगा, और वे रसोई, बाथरूम का उपयोग करेंगे। और अन्य सामान्य क्षेत्र एक साथ।

आपके लिए लागू एक निजीकृत अपार्टमेंट को विभाजित करने की प्रक्रिया के बारे में अधिक जानकारी विशिष्ट स्थिति, आप परामर्श के दौरान किसी वकील से पता लगा सकते हैं।

तलाक के दौरान एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट का विभाजन

एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट एक सामाजिक किराये समझौते के तहत प्राप्त आवास है। ऐसा आवास नगरपालिका या राज्य के स्वामित्व में है, लेकिन निजी स्वामित्व में नहीं है।

तदनुसार, निवासियों के पास गैर-निजीकृत अपार्टमेंट का स्वामित्व अधिकार नहीं है। हालाँकि, वे इसके मालिक हो सकते हैं, इसमें रह सकते हैं और इसके साथ कोई भी लेन-देन कर सकते हैं - बेचना, देना, विनिमय करना आदि।

एक निजीकृत अपार्टमेंट के विपरीत, गैर-निजीकृत आवास के स्वामित्व के तथ्य की पुष्टि स्वामित्व के प्रमाण पत्र से नहीं, बल्कि केवल एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट में किसी व्यक्ति के पंजीकरण (पंजीकरण) से होती है। यानी अगर कोई व्यक्ति किसी अपार्टमेंट में रजिस्टर्ड है तो वह उसका इस्तेमाल कर सकता है और उसका मालिक बन सकता है।

इससे गैर-निजीकृत अपार्टमेंट और निजीकृत अपार्टमेंट के बीच एक और महत्वपूर्ण अंतर सामने आता है। एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट केवल वहां पंजीकृत सभी लोगों (यदि कोई हो) के साथ, समग्र रूप से बेचा (विनिमय, दान) किया जा सकता है। लेकिन आप गैर-निजीकृत अपार्टमेंट में अपना "पंजीकरण" "शेयर" के रूप में नहीं बेच सकते। एक शेयर केवल निजीकृत आवास में ही बेचा जा सकता है।

इसका मतलब यह है कि तलाक की स्थिति में, गैर-निजीकृत अपार्टमेंट को विभाजित नहीं किया जाएगा। इसमें पंजीकृत पति-पत्नी इसमें रह सकते हैं, लेकिन वे अपना हिस्सा किसी और को नहीं बेच सकते।

हालाँकि, आप एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट को निम्नलिखित तरीकों से "विभाजित" कर सकते हैं:

1. एक पति या पत्नी दूसरे पति या पत्नी से पूरे अपार्टमेंट का अधिकार खरीद सकता है, और दूसरा पति या पत्नी स्वेच्छा से इसे छोड़ देता है।
2. पति-पत्नी अपार्टमेंट बेच सकते हैं और आय को समान रूप से विभाजित कर सकते हैं।
3. पति-पत्नी दो के लिए एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान कर सकते हैं, और प्रत्येक के पास एक अलग घर होगा।
4. पति-पत्नी एक ही अपार्टमेंट में रहना जारी रख सकते हैं, लेकिन, यदि यह संभव है, तो पति-पत्नी में से एक अदालत के माध्यम से दूसरे को लिख देगा। कैसे लिखें पूर्व सदस्यअपार्टमेंट के परिवारों के बारे में संबंधित लेख में या किसी वकील से पाया जा सकता है।

साथ ही, एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट का निजीकरण किया जा सकता है। इस मामले में, अदालत इसे शेयरों में विभाजित कर देगी, और प्रत्येक पति या पत्नी, अदालत के फैसले के आधार पर, अपार्टमेंट के हिस्से के स्वामित्व का अपना प्रमाण पत्र तैयार करने में सक्षम होंगे और इस शेयर का उपयोग अपने विवेक से कर सकेंगे। जिसमें बेचना, दान करना, गिरवी के रूप में पंजीकृत करना आदि शामिल है।

आपको विवाहित रहते हुए एक अपार्टमेंट का निजीकरण करने की आवश्यकता है, जबकि तलाक की याचिका अभी तक दायर नहीं की गई है। इसे किसी भी अंश में विभाजित किया जा सकता है। भले ही यह केवल एक व्यक्ति के लिए जारी किया गया हो, तलाक के बाद भी इसे पति और पत्नी के बीच समान रूप से विभाजित किया जाएगा (या इसके अधिग्रहण, मरम्मत, सुधार में उनके योगदान के अनुपात में)।

आप परामर्श के दौरान एक वकील से अपनी विशिष्ट स्थिति पर लागू गैर-निजीकृत अपार्टमेंट को विभाजित करने की प्रक्रिया के बारे में अधिक जान सकते हैं।

तलाक के बाद बंधक अपार्टमेंट का विभाजन

विवाह के दौरान अर्जित बंधक संपत्ति किसी भी अन्य संपत्ति के समान नियमों के अधीन है। शादी के दौरान खरीदा गया अपार्टमेंट पति-पत्नी के बीच समान रूप से बांटा जाता है। साथ ही, इस संपत्ति के लिए ऋण चुकाने का दायित्व (यदि तलाक से पहले नहीं चुकाया जाता है) भी एक ही समय में पति और पत्नी पर पड़ता है। परिवार संहिता के अनुच्छेद 39 के अनुसार, कुल ऋणपति-पत्नी, अपने सामान्य अपार्टमेंट को विभाजित करते समय, उन्हें दिए गए शेयरों के अनुपात में वितरित किए जाते हैं।

और भले ही संपत्ति शादी से पहले पति-पत्नी में से किसी एक के नाम पर पंजीकृत थी, लेकिन ऋण शादी के दौरान चुकाया गया था, तो दूसरे पति-पत्नी को भी उनके योगदान के अनुपात में अपार्टमेंट के एक हिस्से का अधिकार है।

सब कुछ इस तथ्य से जटिल है कि इस मामले में पति-पत्नी के हित टकराते हैं, साथ ही एक तीसरे पक्ष - बैंक जिसने जारी किया है बंधक ऋणएक अपार्टमेंट के लिए. यदि एक अपार्टमेंट, जो मूल रूप से एक व्यक्ति (पति/पत्नी) के लिए पंजीकृत है, दो लोगों (पति-पत्नी) के बीच विभाजित है, तो ऋण चुकाने की बाध्यता को विभाजित किया जाना चाहिए, जिसका अर्थ है कि वास्तव में समझौते में एक और भागीदार दिखाई देता है, जो पहले प्रदान नहीं किया गया था, जो सभी पक्षों के संबंधों और ऋण दायित्व को पूरा करने की प्रक्रिया को बेहद जटिल बना देगा।

इसके अलावा, समस्या यह है कि अपार्टमेंट, एक नियम के रूप में, संपार्श्विक दायित्व द्वारा सुरक्षित है (यानी, जब तक ऋण चुकाया नहीं जाता है, तब तक इसे बेचा या अन्यथा वसूल नहीं किया जा सकता है), और तलाक और बंधक अपार्टमेंट के विभाजन की स्थिति में , संपार्श्विक प्रतिबंध को दरकिनार करते हुए, अपार्टमेंट का दूसरा मालिक दिखाई देगा।

अधिकांश सरल तरीके सेऐसी स्थिति में तलाक के दौरान गिरवी रखे गए अपार्टमेंट का बंटवारा निम्नलिखित विकल्प हो सकता है:

1. पति-पत्नी ने अपार्टमेंट में शेयर निर्धारित करने के लिए अदालत में याचिका दायर की।
2. शेयरों का निर्धारण होने के बाद, पति-पत्नी में से एक (जिसके लिए बंधक समझौता तैयार किया गया है) घोषणा करता है कि वह दूसरे पति-पत्नी का हिस्सा खरीदने के लिए तैयार है।
3. अदालत, अपने फैसले से, पति-पत्नी में से एक के दूसरे पति-पत्नी के हिस्से को खरीदने के साथ-साथ अपार्टमेंट के लिए सभी अन्य ऋणों का भुगतान करने के दायित्व की पुष्टि करती है।

नतीजतन, गिरवी रखा गया अपार्टमेंट उस व्यक्ति के पास चला जाता है जिसके लिए अनुबंध तैयार किया गया था, और दूसरे पति या पत्नी को उसके हिस्से के अनुपात में मौद्रिक मुआवजा मिलता है।

यदि दूसरा पति या पत्नी मुआवजा प्राप्त नहीं करना चाहता है और इसके लिए ऋण का भुगतान करके अपार्टमेंट में हिस्सा प्राप्त करना चाहता है, तो अपार्टमेंट को विभाजित करने की प्रक्रिया निर्धारित करना बेहतर है व्यक्तिगत रूप से, एक वकील की मदद से, आपके मामले की व्यक्तिगत परिस्थितियों, संपन्न बंधक समझौते की विशेषताओं और पार्टियों (पति/पत्नी और क्रेडिट संस्थान) की इच्छाओं के आधार पर।

तलाक के दौरान एक सहकारी अपार्टमेंट का विभाजन

सहकारी अपार्टमेंट का अनुभाग कई मायनों में गिरवी आवास के अनुभाग के समान है। दोनों ही मामलों में, अपार्टमेंट तब तक परिवार का नहीं होता जब तक इसकी लागत किसी क्रेडिट संस्थान या आवास निर्माण सहकारी को भुगतान नहीं की जाती।

हाउसिंग कोऑपरेटिव के साथ समझौते के तहत अपार्टमेंट का भुगतान करने के बाद, पति-पत्नी स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी करेंगे, और अपार्टमेंट उनका होगा। नागरिक संहिता के अनुच्छेद 218 के अनुसार, एक आवास, आवास-निर्माण, दचा, गेराज या अन्य उपभोक्ता सहकारी का सदस्य, जिसने सहकारी द्वारा प्रदान किए गए अपार्टमेंट के लिए अपने हिस्से के योगदान का पूरा भुगतान कर दिया है, निर्दिष्ट संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करता है।

इसके बाद, तलाक की स्थिति में, कार्रवाई का सिद्धांत एक निजीकृत अपार्टमेंट के समान होगा - पति-पत्नी इसे शेयरों में विभाजित करेंगे और प्रत्येक शेयर के लिए एक अलग प्रमाणपत्र जारी करेंगे।

यदि सहकारी अपार्टमेंट के लिए शेयर भुगतान का भुगतान अभी तक नहीं किया गया है, तो साझा स्वामित्व के अधिकार पर अपार्टमेंट को विभाजित करना असंभव है।

सबसे सरल विकल्पपूरे अपार्टमेंट को पति-पत्नी में से किसी एक के कब्जे में स्थानांतरित कर दिया जाएगा - जिसके लिए आवास सहकारी समझौता तैयार किया गया है, अपार्टमेंट में उसके हिस्से की लागत के दूसरे पति या पत्नी को भुगतान के साथ। यदि पति-पत्नी स्वेच्छा से ऐसा करने के लिए सहमत हैं, तो उन्हें केवल एक उचित समझौता करने की आवश्यकता है। यदि पति-पत्नी में से कोई एक दूसरे पति-पत्नी के हिस्से का भुगतान करने या अपना हिस्सा बेचने से इनकार करता है, तो उसे अदालत के माध्यम से ऐसा करने के लिए मजबूर किया जा सकता है।

सामान्य तौर पर, यदि किसी आवास सहकारी समिति में किसी अपार्टमेंट के विभाजन के संबंध में कोई विवाद है, तो इसे एक योग्य वकील की भागीदारी से हल किया जाना चाहिए जो स्थिति का आकलन करने और ग्राहक के लिए फायदेमंद समाधान खोजने में सक्षम हो। ए प्रलयसहकारी अपार्टमेंट कैसे डिज़ाइन किया गया है, पार्टियों की इच्छा, चुकाए गए ऋण की राशि और अन्य निजी परिस्थितियों के आधार पर स्वीकार किया जाएगा।

एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट का अनुभाग

पहली नज़र में, एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट को विभाजित करने की प्रक्रिया सबसे सरल में से एक है, क्योंकि इसमें कमरे शुरू में अलग-अलग मालिकों के होते हैं। इसे निजीकृत गैर-नगरपालिका अपार्टमेंट की तरह "वस्तु के अनुसार" विभाजित करने की भी आवश्यकता नहीं है। यह शुरू से ही इस प्रकार विभाजित था।

अदालत में, आपको बस इस तथ्य की पुष्टि करनी होगी कि एक कमरा पत्नी का है, दूसरा पति का।

यदि अपार्टमेंट में पति-पत्नी के शेयर असमान हो जाते हैं, तो दूसरा पति-पत्नी दूसरे पति-पत्नी को कमरे में अपने हिस्से की कीमत का भुगतान करने में सक्षम होगा। यदि जीवनसाथी कमरे के लिए अतिरिक्त पैसे देने से इनकार करता है, तो उसे अदालत के माध्यम से ऐसा करने के लिए मजबूर किया जा सकता है।

उदाहरण के लिए, यदि किसी सामुदायिक अपार्टमेंट में विषम संख्या में कमरे हैं, मान लीजिए 3, और अपार्टमेंट में पति-पत्नी का हिस्सा बराबर है, तो पति-पत्नी इस बात पर सहमत हो सकते हैं कि पत्नी को दो कमरे मिलेंगे, पति को एक और पत्नी को एक कमरा मिलेगा। बाद में पति को उसके कमरे के आधे हिस्से की कीमत का भुगतान करेगी।

हालाँकि, मामला इस तथ्य से जटिल है कि पति-पत्नी के पास सब कुछ नहीं हो सकता है सांप्रदायिक अपार्टमेंट, लेकिन इसमें केवल एक कमरा है। इस मामले में, प्रक्रिया इस बात पर निर्भर करेगी कि सांप्रदायिक कमरे का निजीकरण किया गया है या नहीं।

यदि इसका निजीकरण किया जाता है, तो पति-पत्नी कमरे के अपने हिस्से के लिए एक अलग प्रमाणपत्र जारी करके साझा स्वामित्व के अधिकार पर परिसर को विभाजित कर सकते हैं। यदि सामुदायिक कक्ष का निजीकरण नहीं किया गया है, तो:

1. एक पति या पत्नी दूसरे पति या पत्नी से पूरे कमरे का अधिकार खरीद सकता है, और दूसरा पति या पत्नी स्वेच्छा से इसे छोड़ देता है।
2. दम्पति कमरा बेचेंगे और प्राप्त आय को बराबर-बराबर बाँट लेंगे।
3. पति-पत्नी साथ रहना जारी रखेंगे, लेकिन, यदि ऐसी संभावना मौजूद है, तो पति-पत्नी में से एक अदालत के माध्यम से दूसरे को आरोपमुक्त कर देगा। किसी पूर्व परिवार के सदस्य को अपार्टमेंट से कैसे निकाला जाए, यह संबंधित लेख में या किसी वकील से पाया जा सकता है।

यदि नाबालिग बच्चे हैं तो अपार्टमेंट का विभाजन

तलाक के दौरान कई पति-पत्नी मानते हैं कि उन्हें अपने बच्चों की संपत्ति को विभाजित करने का अधिकार है, हालांकि, परिवार संहिता के अनुच्छेद 60 के अनुसार, माता-पिता के पास उस संपत्ति के स्वामित्व का अधिकार नहीं है जो कि बच्चे की संपत्ति है।

पति-पत्नी को केवल उस संपत्ति को विभाजित करने का अधिकार है जो तलाक के समय व्यक्तिगत रूप से उनकी थी। अर्थात्, बच्चे का अपार्टमेंट या अपार्टमेंट में उसका हिस्सा विभाजन के अधीन नहीं है और उसकी संपत्ति बनी रहनी चाहिए।

उसी समय, भले ही बच्चे के पास अपार्टमेंट का स्वामित्व अधिकार न हो, लेकिन केवल उसमें पंजीकृत हो, किसी भी मामले में, परिवार संहिता के अनुच्छेद 39 के अनुसार, अदालत शेयरों की समानता की शुरुआत से विचलित हो सकती है नाबालिग बच्चों के हितों के आधार पर, पति-पत्नी अपनी सामान्य संपत्ति में। यानी, एक पति या पत्नी, जिसके साथ तलाक के बाद बच्चे रहेंगे, को आधे से अधिक अपार्टमेंट मिल सकता है

इस संबंध में, एक अपार्टमेंट और अन्य संपत्ति के लिए संघर्ष में, विवादास्पद स्थितियां और हेरफेर संभव हैं, इसलिए, बच्चों के हितों की उचित रक्षा के लिए, एक संरक्षकता और संरक्षकता निकाय है, जिसकी जिम्मेदारियों में हितों के पालन की निगरानी शामिल है और बच्चों के अधिकार.

इसका मतलब यह है कि तलाक और उस अपार्टमेंट के विभाजन के दौरान जिसमें बच्चा रहता है या संपत्ति में उसका हिस्सा है, संरक्षकता और संरक्षकता प्राधिकरण की भागीदारी की आवश्यकता होती है।

ऐसे मामलों में वकील की उपस्थिति आवश्यक नहीं है, लेकिन वांछनीय है। केवल एक विशेषज्ञ ही कानून और वर्तमान अभ्यास की सभी बारीकियों को पूरी तरह से ध्यान में रख सकता है और तलाक के दौरान पति-पत्नी और बच्चों के अधिकारों का निर्धारण कर सकता है, पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति की पहचान कर सकता है और इस संपत्ति को उनके मौद्रिक के अनुपात में शेयरों में विभाजित करने में मदद कर सकता है। अपार्टमेंट में श्रम निवेश, साथ ही उनकी ज़रूरतें और रुचियां।

अगर आपकी नहीं बनती तो क्या करें? तलाक? अगर रहने के लिए कोई और जगह नहीं है तो क्या होगा? ये प्रश्न कई रूसियों को चिंतित करते हैं, क्योंकि संपत्ति के बंटवारे का मुद्दा बहुत संवेदनशील है। बहुत से लोग जानते हैं कि हर चीज़ को आधा-आधा बाँट देना चाहिए। लेकिन क्या हकीकत में सब कुछ इतना सरल है? आइए देखें कि तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट कैसे विभाजित होता है।

कानून के अनुसार, जैसा कि ज्ञात है, संयुक्त संपत्तिऔर, स्वाभाविक रूप से, अपार्टमेंट पति और पत्नी के बीच आधे हिस्से में बांटा गया है। लेकिन, उदाहरण के लिए, किसी देश के घर या शहर के आवास को आधा काटना असंभव है।

अदालत पति और पत्नी के शेयरों का निर्धारण कैसे करती है?

चूंकि तलाक के बाद, जो लोग मदद के लिए विधायी निकायों की ओर रुख करते हैं, एक नियम के रूप में, वे स्वयं सहमत नहीं हो सकते हैं, अदालत समान शर्तें निर्धारित करती है, यह स्थापित करते हुए कि तलाक के दौरान आवास का विभाजन कैसे होगा।

1. अदालत विवादित अपार्टमेंट में एक विशिष्ट कमरे पर रिश्तेदारों के अधिकारों का निर्धारण करती है। हर किसी को एक निश्चित हिस्से के उपयोग और निपटान का अधिकार सौंपा गया है

2. कानून व्यवस्था स्थापित करता है नकद भुगतानपति या पत्नी में से एक, यदि उसका हिस्सा आवास की कुल लागत के आधे से कम है। इस मामले में, मालिक को लापता राशि के लिए मौद्रिक मुआवजा दिया जाता है।

3. संपत्ति को "वस्तु के रूप में" या अन्य तरीकों से विभाजित करने के विकल्पों पर निर्णय लेता है।

1. शांतिपूर्ण विकल्प. दो अन्य लोगों के लिए साझा अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करने के लिए एक आपसी समझौता संपन्न हुआ है।

2. एक अपार्टमेंट की बिक्री से प्राप्त धन का विभाजन। यह विकल्प भी न्यायालय द्वारा आयोजित किया जाता है।

नमस्ते! मेरे पति और मैंने तलाक की कार्यवाही शुरू की; एक वकील की मदद से, मैंने हमें जबरन तलाक देने के लिए अदालत में एक आवेदन प्रस्तुत किया, क्योंकि मेरे पति ने दोनों पति-पत्नी की सहमति से शांतिपूर्वक तलाक देने से इनकार कर दिया था।

हमारे पास है अवयस्क बच्चा, इसलिए पहली सुनवाई के दौरान, न्यायाधीश ने मुझे निर्णय के बारे में सोचने के लिए 3 महीने का समय दिया। इस समय के बाद, वकील के अनुरोध पर न्यायाधीश ने वादा किया कि अगर मैंने अपना निर्णय नहीं बदला तो वह हमें तलाक दे देंगे।

लेकिन मुझे न केवल तलाक में दिलचस्पी है, बल्कि एक अपार्टमेंट के आदान-प्रदान के अवसर में भी, लेकिन जिस वकील को मैंने काम पर रखा था, उसने ईमानदारी से स्वीकार किया कि उसे संपत्ति के बंटवारे के मामलों में कोई अनुभव नहीं है, और मुझे आपकी वेबसाइट से संपर्क करने की सलाह दी, क्योंकि अदालत बन गई है मेरा आखिरी उम्मीद. मैं तलाक के बाद अपने पति के साथ नहीं रहना चाहती, लेकिन उनका कहना है कि वह मुझे अपार्टमेंट बेचने नहीं देंगे और अगर मैं अपने वकील की मदद से तलाक ले भी लेती हूं, तो भी मुझे वहीं रहना होगा उसके साथ एक ही अपार्टमेंट। कोई भी वकील इसमें मेरी मदद नहीं करेगा।

लेकिन मैं वास्तव में अपार्टमेंट साझा करना चाहती हूं, इसलिए यदि मेरे पति अभी भी अपना मन नहीं बदलते हैं और स्वेच्छा से अपार्टमेंट का आदान-प्रदान नहीं करना चाहते हैं तो मैं मुकदमा करने के लिए तैयार हूं। इसलिए, मुझे इस बात में दिलचस्पी है कि संपत्ति के बंटवारे पर निर्णय लेने और बिक्री करने के लिए मुझे क्या चाहिए, साथ ही अदालत में संपत्ति के बंटवारे के लिए आपकी सेवाएं भी।

मुझे अपार्टमेंट को असमान शेयरों में विभाजित करने में भी दिलचस्पी है। तथ्य यह है कि एक अपार्टमेंट खरीदते समय, मेरे माता-पिता ने अपना घर बदलकर हमें राशि का 2/3 हिस्सा दिया था, और बाकी मेरे पति की व्यक्तिगत बचत थी। यह पता चला है कि मैंने अपने पति की तुलना में अपार्टमेंट की खरीद में अधिक भाग लिया था, और इसे विभाजित होने पर एक बड़ा हिस्सा प्राप्त करना चाहिए।

शुभ दोपहर, आपके विश्वास और प्रश्न के लिए धन्यवाद! एक नियम के रूप में, एक अपार्टमेंट का शेयरों में विभाजन सीधे पति-पत्नी के तलाक के दौरान होता है, यहां आपके वकील ने पेशेवरों की ओर रुख करने की सही सलाह दी है, क्योंकि संपत्ति को विभाजित करने की प्रक्रिया स्वयं से काफी अलग है। तलाक की कार्यवाहीऔर इन मामलों में पर्याप्त रूप से योग्य विशेषज्ञ की उपस्थिति की आवश्यकता होती है। व्यवहार में, आमतौर पर प्रत्येक पक्ष को आम संपत्ति का 50 प्रतिशत प्राप्त होगा, लेकिन ऐसा तब होता है जब एक पारिवारिक वकील अपने ग्राहक के लिए पति-पत्नी की संपत्ति का एक बड़ा हिस्सा जीतता है।

ऐसी स्थिति में समाप्ति वैवाहिक संबंधआधिकारिक तौर पर औपचारिक रूप दिया जाएगा, आपको वैवाहिक संपत्ति के पूरे विभाजन का अधिकार भी होगा तीन साल. लेकिन आपको इस मुद्दे में देरी नहीं करनी चाहिए, क्योंकि ऐसा हो सकता है कि एक अपार्टमेंट में दो मालिक होंगे जो अब नहीं हैं पारिवारिक संबंध. नतीजतन, आप अपार्टमेंट बेच सकेंगे, लेकिन दूसरे मालिक, अर्थात् आपके पति की सहमति से।

यदि दूसरा मालिक अपार्टमेंट बेचने से इंकार कर दे तो समस्याएँ उत्पन्न होती हैं। इस मामले में, आपको एक वकील से संपर्क करने की ज़रूरत है जो सक्षम रूप से दस्तावेज़ तैयार कर सके और अदालत जा सके, सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि सब कुछ सही ढंग से औपचारिक बनाना है आवश्यक कागजात, जो अदालत के फैसले की गति को प्रभावित कर सकता है।

आपने तलाक के बाद असमान शेयरों में एक अपार्टमेंट के आदान-प्रदान की संभावना के बारे में भी एक प्रश्न पूछा था, जब पति-पत्नी में से किसी एक ने आम अपार्टमेंट की खरीद में बड़ा योगदान दिया हो। यदि आप कानून की ओर रुख करें तो ऐसा करना काफी संभव है। सबसे महत्वपूर्ण बात इस तथ्य को साबित करना है कि आपने अपार्टमेंट की खरीद में अपने पति की तुलना में अधिक भाग लिया था, इसलिए आपको विभाजन पर एक बड़ा हिस्सा प्राप्त करने का अधिकार है।

ऐसा करने के लिए आपको भी संपर्क करना होगा पारिवारिक वकील, जो दस्तावेज़ तैयार करेगा, इस तथ्य की पुष्टि करने में सक्षम होगा या गवाह ढूंढेगा जो अदालत के लिए गवाही देंगे। ये बहुत कठिन प्रश्न, इसलिए ऐसे वकील की मदद लेना बेहतर है जो अचल संपत्ति को विभाजित करने या विनिमय करने की प्रक्रिया को प्रभावित कर सके।

रियल एस्टेट शादी के दौरान पति-पत्नी द्वारा की जाने वाली सबसे महंगी खरीदारी में से एक है। दरअसल, रहने की जगह की उच्च लागत इसे विभाजित करने की प्रक्रिया की गंभीरता का प्रमुख कारण है, खासकर यदि पति और पत्नी दोनों पूरे अपार्टमेंट को प्राप्त करना चाहते हैं। इस प्रकाशन में हम अचल संपत्ति और स्थितियों को विभाजित करने के तरीकों की सूची देंगे, जब कानून के अनुसार, तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट को विभाजित करना असंभव है।

परिवार संहिता का मुख्य उद्देश्य सभी पक्षों को समान अधिकार और जिम्मेदारियाँ प्रदान करना है। यही सिद्धांत तलाक की कार्यवाही पर भी लागू होता है, जिसमें शादी के दौरान खरीदी गई क़ीमती चीज़ें भी शामिल हैं।

कानून स्थापित करता है कि तलाक के दौरान संपत्ति का बंटवारा इस तरह से किया जाना चाहिए कि पति-पत्नी को समान अधिकार और मूल्य प्राप्त हों।

यही आवश्यकता अचल संपत्ति पर भी लागू होती है, भले ही तलाकशुदा लोगों में से कौन भी इसका "कागज पर" मालिक हो। जब संपत्ति शादी के दौरान खरीदी गई हो तो मामले पर विचार के दौरान अदालत को उसे 2 बराबर भागों में बांटना होगा।

लेकिन कानून उन शर्तों को रेखांकित करता है जिनके तहत संयुक्त रूप से खरीदी गई संपत्ति एकमात्र पति या पत्नी के पास रहती है:

• आधिकारिक विवाह से पहले कीमती सामान हासिल कर लिया गया था। ऐसी स्थिति में, रहने की जगह तलाकशुदा लोगों में से किसी एक के पास रहेगी, जिसके पास यह दस्तावेज है।
• विवाह पंजीकृत होने से पहले आवास का निजीकरण किया गया था, या पति-पत्नी में से किसी एक ने निजीकरण में भाग नहीं लिया था।
• रहने की जगह विरासत के रूप में या उपहार विलेख के माध्यम से प्राप्त की गई थी।
• अपार्टमेंट का मालिक बच्चा है.

महत्वपूर्ण!यदि, तलाक के बाद, रहने की जगह पति-पत्नी में से किसी एक के लिए छोड़ दी गई थी, तो दूसरे पक्ष को उस पर रहने का अधिकार है निश्चित अवधि, एक न्यायाधीश द्वारा या आपसी समझौते द्वारा स्थापित, जब दूसरे पति या पत्नी के पास रहने के लिए कोई अन्य जगह नहीं है।

रहने की जगह के विभाजन की विशिष्टताएँ

ऐसा होता है परिवार संहितायह आवश्यक है कि संपत्ति तलाक देने वाले पक्षों में से किसी एक के पास रहे, लेकिन तलाक के दौरान अपार्टमेंट का विभाजन अभी भी होता है।

ऐसा निम्नलिखित परिस्थितियों में होता है:

• जोड़े ने स्वेच्छा से रहने की जगह को विभाजित करने का निर्णय लिया; संपत्ति का बंटवारा विवाह पूर्व समझौते के प्रावधानों के अनुसार किया जाता है।
• जोड़े ने अचल संपत्ति बेची, फिर अलग-अलग अपार्टमेंट खरीदे या लेनदेन से प्राप्त आय को समान रूप से विभाजित किया।
• संपत्ति को वस्तु के रूप में 2 बराबर भागों में विभाजित किया गया था, जिसकी बदौलत दोनों पक्षों ने अलग-अलग रहने की जगह हासिल कर ली।

स्वेच्छा से

यह समझौता मूलतः समान है विवाह अनुबंध, हालाँकि एक के साथ महत्वपूर्ण अंतर: यह मौजूदा आवास के विभाजन का प्रावधान करता है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि संपत्ति किन परिस्थितियों में और कब प्राप्त हुई (विरासत में मिली, दान में मिली, आदि)। यह तलाक के दौरान निजीकृत अपार्टमेंट के विभाजन पर भी लागू होता है।

पति-पत्नी के बीच ऐसा समझौता तब संपन्न होता है जब वे पहले से ही शादीशुदा हों और जीवन यापन कर रहे हों जीवन साथ में, उन्होंने रहने की जगह पर अपना अधिकार स्थापित करने का फैसला किया। यह समझौता तलाक के दौरान भी किया जा सकता है। आपसी समझौतेदोनों पक्ष

समझौता समझौता पति-पत्नी द्वारा स्वयं या उनकी सहायता से तैयार किया जाता है पेशेवर वकील. दस्तावेज़ पर दोनों पति-पत्नी के हस्ताक्षर होने चाहिए, फिर इसे कंपनी हाउस में पंजीकृत होना चाहिए या नोटरी के कार्यालय में प्रमाणित होना चाहिए। यह समझौता तलाक के दौरान अपार्टमेंट के विभाजन के संबंध में बाद की असहमति को समाप्त कर देगा।

दस्तावेज़ में निम्नलिखित बिंदु शामिल हो सकते हैं:

1. घर बेचें और प्राप्त आय को पति-पत्नी के बीच बराबर-बराबर बाँट दें।
2. पति-पत्नी में से किसी एक को रहने की जगह छोड़ दें, और शेष अचल संपत्ति दूसरे को दे दें।
3. आवास पति-पत्नी में से किसी एक को हस्तांतरित किया जाता है, और दूसरे पक्ष को इसके बराबर मौद्रिक मुआवजा दिया जाता है बाजार मूल्यअपार्टमेंट के शेयर.

ध्यान!पति-पत्नी को अचल संपत्ति के बंटवारे का कोई भी तरीका चुनने का अधिकार है, बशर्ते कि इससे वयस्कता से कम उम्र के बच्चों के अधिकारों का उल्लंघन न हो।

समझौते को पार्टियों की सहमति से या पति-पत्नी में से किसी एक के अदालत में जाने पर बदला जा सकता है।

न्यायालय में विभाजन

यदि पति-पत्नी संपत्ति के बंटवारे को लेकर किसी समझौते पर नहीं पहुंच पाते हैं, तो इस मुद्दे को अदालत के माध्यम से हल करने की आवश्यकता होगी।

बहुत से लोग गलती से मानते हैं कि संयुक्त रूप से अर्जित अचल संपत्ति को विभाजित करते समय, इसका एक निश्चित हिस्सा बच्चों को मिलेगा। लेकिन वास्तव में, न्यायाधीश को अधिकांश अपार्टमेंट उस पति या पत्नी को हस्तांतरित करने का अधिकार नहीं है जिसके साथ तलाक के बाद बच्चे रहेंगे।

रहने की जगह का विभाजन 2 तरीकों में से एक में हो सकता है:

1. आवास को 2 समान शेयरों में विभाजित किया गया है और प्रत्येक पति-पत्नी को एक हस्तांतरित किया जाता है।
2. बाजार मूल्य रहने की जगह को सौंपा गया है और पति-पत्नी में से एक अपने हिस्से की कीमत दूसरे को चुकाता है।

तलाक की प्रक्रिया के दौरान, यदि वादी ने रहने की जगह के विभाजन के लिए अदालत में दावा दायर किया, तो संभावना है कि उसे निजीकृत आवास का एक हिस्सा दिया जाएगा, भले ही वह शादी से पहले हासिल किया गया हो।

ऐसा मौका केवल उस मामले में मौजूद होता है जहां वादी न्यायाधीश को सबूत दे सकता है कि उसने आवास के रखरखाव पर अपना पैसा खर्च किया है, और यह राशि संपत्ति की लागत से काफी अधिक होनी चाहिए। यदि अदालत तर्कों से सहमत होती है, तो रहने की जगह को दर्जा प्राप्त होगा संयुक्त स्वामित्वकानून के अनुसार विभाजन के अधीन।

गिरवी रखे गए अपार्टमेंट का बंटवारा कैसे करें?

गिरवी रखे घर का बंटवारा अक्सर काफी मुश्किल होता है। यहां सब कुछ इस बात से निर्धारित होता है कि क्या पति-पत्नी यह तय कर पाएंगे कि तलाक के बाद इसमें कौन रहेगा और शेष ऋण का भुगतान कैसे किया जाएगा।

पति-पत्नी के बंधक ऋण उनके बीच परिसर में उनके शेयरों के आकार के अनुपात में वितरित किए जाते हैं। याद रखें कि बैंक की सहमति के बिना गिरवी रखे गए अपार्टमेंट के साथ कोई भी हेरफेर निषिद्ध है।

इसके अलावा, यदि तलाक के दौरान बंधक को विभाजित किया जाना है, तो रहने की जगह की खरीद के लिए ऋण जारी करने वाली बैंकिंग संस्था की स्थिति को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

तलाक के दौरान, बैंकिंग संस्थान अक्सर पति-पत्नी के बीच ऋण को विभाजित करने से इनकार कर देते हैं, भले ही वे संपत्ति के विभाजन के संबंध में एक समझौते पर पहुंच गए हों।

जिन लोगों ने तलाक के दौरान गिरवी रखे गए अपार्टमेंट को विभाजित करने की योजना बनाई है, उन्हें यह ध्यान में रखना चाहिए कि अदालत के माध्यम से ऐसे रहने की जगह को विभाजित करना भी काफी मुश्किल होगा।

अगर आपके बच्चे हैं तो क्या करें?

यदि पति-पत्नी के एक साथ बच्चे हैं, तो कानून उनके हितों को प्राथमिकता देता है। उदाहरण के लिए, कानून नाबालिगों को बिना अपार्टमेंट के छोड़ने या उनकी रहने की स्थिति को काफी खराब करने पर रोक लगाता है।

यदि बच्चों के पास परिसर में हिस्सेदारी है तो तलाक आसान होगा। फिर शेयर पति या पत्नी के उस हिस्से से जुड़े होते हैं जिसके साथ वे तलाक के बाद रहेंगे, और शेष दूसरे पति या पत्नी को सौंपा जाता है।

हालाँकि, यह भविष्य में अचल संपत्ति की बिक्री को काफी जटिल बना देगा, जिसका साझा या एकमात्र मालिक नाबालिग है। ऐसा करने के लिए, आपको सरकारी एजेंसियों की सहमति प्राप्त करने और शर्त को पूरा करने की आवश्यकता होगी - नाबालिग को समान या बड़े आकार की रहने की जगह प्रदान करने के लिए।

इसके अलावा, एक बच्चा जो वयस्कता की आयु तक नहीं पहुंचा है, वह कानूनी तौर पर अपने पिता या मां के पक्ष में आवास के अपने हिस्से को छोड़ने का हकदार नहीं है, जब तक कि उसे अन्य आवास के लिए पर्याप्त विकल्प प्रदान नहीं किया जाता है।

यदि आवास मातृत्व पूंजी से खरीदा गया था

प्रत्येक अपार्टमेंट, आंशिक रूप से "मातृत्व पूंजी" राज्य कार्यक्रम के तहत आवंटित धन से खरीदा गया, दस्तावेजों के अनुसार एक विशेष परिवार के सदस्यों की संयुक्त साझा संपत्ति के रूप में दर्ज किया गया है।

अगर पैसा मातृत्व पूंजीबच्चों के नाम पर पंजीकृत आवास खरीदने के लिए उपयोग किया जाता था, फिर पति-पत्नी की संपत्ति को विभाजित करते समय, ऐसे रहने की जगह को संयुक्त रूप से खरीदा नहीं माना जाता है और विभाजित नहीं किया जाएगा।

ऐसा विभाजन पति-पत्नी की आपसी सहमति से हो सकता है, जब, उदाहरण के लिए, उनमें से एक बच्चों के लिए उपहार का विलेख तैयार करता है या गुजारा भत्ता देने के लिए दूसरे पति या पत्नी को अपना हिस्सा देता है। ऐसे समझौते दोनों पक्षों की सहमति से संपन्न होते हैं और न्यायाधीश को दिए जाते हैं। यदि सभी कागजात सही ढंग से पूरे किए गए हैं, तो संपत्ति का बंटवारा हस्ताक्षरित समझौते के अनुसार किया जाएगा।

यदि किसी समझौते पर पहुंचना असंभव है, तो मामले को अदालत के माध्यम से हल करना होगा। ऐसा करने के लिए, आपको एक आवेदन जमा करना होगा और आवश्यक दस्तावेजों का एक पैकेज प्रदान करना होगा। यदि आवास बंधक ऋण के साथ खरीदा गया था, तो न्यायाधीश मुख्य रूप से ऋण जारी करने वाले बैंकिंग संस्थान की राय पर ध्यान केंद्रित करेगा।

विदेशी संपत्ति का बंटवारा कैसे करें?

विदेश में रहने की जगह का विभाजन 2 तरीकों में से एक का उपयोग करके किया जा सकता है:

1. एक समझौता समझौते के आधार पर, पति-पत्नी, आपसी सहमति से, एक अलगाव समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं और फिर इसे प्रमाणीकरण के लिए नोटरी कार्यालय में जमा करते हैं।
2. न्यायालय के माध्यम से - दावा दायर करके। अक्सर, आवेदन उस देश में दाखिल किया जाना चाहिए जहां संपत्ति स्थित है।

जब तलाकशुदा लोगों में से एक नागरिक हो रूसी संघ, फिर समाप्ति के लिए एक आवेदन दाखिल करके विवाह संघहमारे देश में, वह विदेश में स्थित संपत्ति को विभाजित करने के लिए अपील में एक अतिरिक्त आवश्यकता जोड़ने में सक्षम होगा। उठाया गया कदम लाएगा वांछित परिणाम, यदि रूस और उस राज्य के बीच जहां अचल संपत्ति स्थित है, अदालती फैसलों की पारस्परिक मान्यता पर एक दस्तावेज पर हस्ताक्षर किए गए थे।

ऐसी परिस्थितियों में, Rosreestr के साथ समझौते को पंजीकृत करने का कोई मतलब नहीं है, क्योंकि यह केवल हमारे देश में स्थित वस्तुओं के पंजीकरण की अनुमति देता है।

अन्य कौन से आवास साझा नहीं किए जा सकते?

कानून उस रहने की जगह को विभाजित करने पर रोक लगाता है जो तलाक लेने वाले पति-पत्नी में से कम से कम एक की संपत्ति नहीं है।

सामाजिक आवास

अक्सर परिवारों के भीतर कई सालउन अपार्टमेंटों में रहें जिनका निजीकरण नहीं किया गया है। कानून के अनुसार, पति-पत्नी को गैर-निजीकृत आवास का अधिकार नहीं है, क्योंकि इसका मालिक एक सरकारी एजेंसी है।

आप अराष्ट्रीयकरण प्रक्रिया से गुजरकर ऐसे आवास को विनियोजित कर सकते हैं। जब दोनों पक्ष अराष्ट्रीयकरण में शामिल होते हैं, तो विवाह संघ के विघटन पर दोनों को लाभ होगा कानूनी अधिकारआवास के लिए.

महत्वपूर्ण!प्रत्येक नागरिक, कानून के अनुसार, नगरपालिका क्षेत्र के अराष्ट्रीयकरण में केवल एक बार भाग ले सकेगा।

सेवा आवास

नियोक्ता द्वारा एक किराए के कर्मचारी को अपने कार्य कर्तव्यों का पालन करते समय रहने के उद्देश्य से आधिकारिक आवासीय परिसर आवंटित किया जाता है। बर्खास्तगी या कार्यस्थल पर स्थानांतरित होने पर, कर्मचारी कार्यालय परिसर में रहने के सभी अधिकार खो देता है।

ऐसी संपत्ति को विवाह विच्छेद पर विभाजित नहीं किया जा सकता, क्योंकि यह पति या पत्नी की संपत्ति नहीं है। इसलिए, कामकाजी पति या पत्नी को अदालत की सहमति से दूसरे की बेदखली की उम्मीद करने का अधिकार है।

हालाँकि, बेदखल पति/पत्नी को इस परिसर में रहने का अधिकार है विशिष्ट तिथि, यदि उसके पास निवास का कोई वैकल्पिक स्थान नहीं है।

ध्यान!पट्टे के तहत ली गई संपत्ति का विभाजन नहीं किया जा सकता, क्योंकि यह पट्टेदार की संपत्ति है।