दचा माफी कब शुरू हुई? किसी भूखंड या घर के लिए दचा माफी - यह क्या है और इसका सार क्या है

नीचे चर्चा किए गए कानून को 28 फरवरी को फेडरेशन काउंसिल द्वारा अनुमोदित किया गया था, उसी दिन रूसी संघ के राष्ट्रपति द्वारा हस्ताक्षरित और प्रकाशित किया गया था। इस प्रकार, आधिकारिक प्रकाशन की तारीख से, "डाचा एमनेस्टी" के विस्तार पर कानून पहले ही संख्या के तहत लागू हो चुका है - 28 फरवरी, 2018 का संघीय कानून एन 36-एफजेड

दचा माफी को 2020 तक बढ़ाया जाएगा

22 फरवरी, 2018 को, रूसी संघ के राज्य ड्यूमा ने तीसरे और अंतिम वाचन में संघीय कानून के मसौदे को "रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर" अपनाया, यह रूसी समाचार पत्र की वेबसाइट पर लिखा गया था।

निरर्थक प्रतीत होने वाले शब्दों के पीछे एक बहुत बड़ी बात छिपी हुई है जो वास्तव में दसियों और यहां तक ​​कि सैकड़ों हजारों लोगों को प्रभावित करेगी। इसके अलावा, इसका उन पर अच्छा प्रभाव पड़ेगा, जिससे उनका जीवन काफी आसान हो जाएगा।

हम तथाकथित दचा माफी के एक और विस्तार के बारे में बात कर रहे हैं। दचा माफी के लिए पिछली समय सीमा 1 मार्च, 2018 निर्धारित की गई थी। कई निजी डेवलपर्स ने इस समय तक नवनिर्मित घरों के लिए राज्य पंजीकरण के सभी चरणों से गुजरने की मांग की। निश्चित रूप से, जिन लोगों ने हाल ही में एमएफसी के लिए आवेदन किया है, उनमें से कई लोगों ने ठीक इसी वजह से वहां लोगों की बड़ी कतारें देखी हैं!

नया कानून एक महत्वपूर्ण प्रश्न का उत्तर देता है:

2018 में व्यक्तिगत आवास निर्माण स्थल पर निर्मित घर का स्वामित्व कैसे दर्ज करें?

क्या आपको इसे परिचालन में लाने के लिए अनुमति की आवश्यकता है, क्या आपको भवन डिजाइन की आवश्यकता है, या किसी अन्य अनुमति दस्तावेज की आवश्यकता है जो स्पष्ट नहीं है कि कहां से प्राप्त करें?

विधेयक मूलतः इन प्रश्नों का उत्तर सरलता से दे - यह आवश्यक नहीं है। 2018 में (और 1 मार्च, 2020 तक) सब कुछ मूल रूप से पहले जैसा ही होगा। यदि दचा माफी का विस्तार करने वाले कानून पर राष्ट्रपति द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं (और इसमें कोई संदेह नहीं है), तो वह दचा माफी के लिए एक नई समय सीमा निर्धारित करेंगे - 1 मार्च, 2020 तक। कानून में स्वयं केवल कुछ पैराग्राफ हैं, जिनमें मुख्य सामग्री इस प्रकार है:
- "1 मार्च, 2018" शब्दों को "1 मार्च, 2020" शब्दों से बदलें। अर्थात्, अधिकार पंजीकृत करने की प्रक्रिया में कोई मूलभूत परिवर्तन अपेक्षित नहीं है; इसके लिए अतिरिक्त दस्तावेज़ों की आवश्यकता नहीं है;

2018 में व्यक्तिगत आवास निर्माण स्थल पर घर का पंजीकरण कैसे करें?

2018 डाचा एमनेस्टी क्या प्रदान करती है?

काफी। बेशक, यह दचा एमनेस्टी पर कानून है जो व्यक्तिगत आवास निर्माण (दूसरे शब्दों में, आवास निर्माण परियोजनाओं) के लिए भूखंडों पर नव निर्मित घरों को पंजीकृत करने के लिए एक सरल प्रक्रिया प्रदान करता है। इस प्रक्रिया के अनुसार, अब (फरवरी 2018 के अंत में) एक निजी डेवलपर को एमएफसी को केवल निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने होंगे (यदि एक मालिक के लिए पंजीकरण किया जा रहा है):

कैडस्ट्राल इंजीनियरों द्वारा तैयार की गई एक तकनीकी योजना (200 वर्ग मीटर तक के घर के लिए अनुमानित लागत 5-7 हजार रूबल), जिसमें तुरंत एक घोषणा शामिल होती है (कैडस्ट्राल इंजीनियर भी इसे आपके साथ भरते हैं)। तकनीकी योजना डिस्क पर उपलब्ध कराई गई है;

राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद (व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए एक भूखंड पर एक नए घर के लिए 350 रूबल);

अपका पासपोर्ट।

और बस इतना ही! वैसे आप प्लॉट के मालिकाना हक का सबूत भी पेश कर सकते हैं. हां, बिल्डिंग परमिट की भी आवश्यकता होगी; कैडस्ट्राल इंजीनियरों को इसकी आवश्यकता होती है और इसकी एक प्रति भवन की तकनीकी योजना की सामग्री में शामिल होती है। अर्थात्, यदि आपके पास पहले से जारी किया गया बिल्डिंग परमिट है, तो आप बस कैडस्ट्राल इंजीनियरों से संपर्क करें, वे साइट पर आपके घर का माप लेते हैं, भवन के लिए एक तकनीकी योजना विकसित करते हैं और आपको दस्तावेजों का एक सेट देते हैं, जिसके साथ आप पहले से ही आवेदन कर सकते हैं। अधिकारों के पंजीकरण पंजीकरण के लिए एमएफसी को।

इससे और क्या निष्कर्ष निकाला जा सकता है? - व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए प्लॉट खरीदने के बाद, बिल्डिंग परमिट प्राप्त करके शुरुआत करें! परमिट 10 साल की अवधि के लिए दिया जाता है, इसलिए इस दौरान आप संभवतः एक घर बना लेंगे। और यदि नहीं, तो इसकी अवधि बढ़ाई जा सकती है; यह नया प्राप्त करने से कहीं अधिक आसान है।

वैसे, एक और सवाल

आप डाचा एमनेस्टी कानून के तहत घर का पंजीकरण कब करा सकते हैं?

कई लोग सब कुछ पूरी तरह से निर्मित होने, सभी संचार, सीवर इत्यादि स्थापित होने की प्रतीक्षा कर रहे हैं। कैडस्ट्राल इंजीनियरों से संपर्क करें - अब इनमें से किसी की भी आवश्यकता नहीं है, यह घर पर छत, खिड़कियां, दरवाजे लगाने और नींव को बंद करने के लिए पर्याप्त है। वे अब नहीं दिखते. इसलिए काम पूरी तरह से पूरा होने का इंतजार न करें, पहले ही घर का रजिस्ट्रेशन करा लें।

क्या मुझे घर का अधिकार पंजीकृत करने के बाद अचल संपत्ति कर का भुगतान करना होगा?

हाँ, संभवतः आपको कर चुकाना पड़ेगा। यही कारण है कि बहुत से लोग अपनी अचल संपत्ति का पंजीकरण कराने की जल्दी में नहीं होते हैं। लेकिन अगर आप घर बेचना चाहते हैं, तो जमीन और घर दोनों के सभी दस्तावेज होने से निश्चित रूप से बिक्री में मदद मिलेगी।

इसके अलावा, जितनी जल्दी आप घर का स्वामित्व पंजीकृत करेंगे, उतनी ही जल्दी उन 5 वर्षों की अवधि समाप्त हो जाएगी, जिसके बाद आपको बिक्री पर 13% का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होगी।

अगर घर मातृ पूंजी से बनाया गया है तो उसका पंजीकरण कैसे करें?

यह सबसे कठिन प्रश्न है और इसे विभिन्न तरीकों से हल किया जा सकता है, और विभिन्न क्षेत्रीय पंजीकरण कक्ष किसी एक या दूसरे को सही मान सकते हैं।

मुख्य कठिनाई यह है कि, मातृ पूंजी के अनुसार, घर को सभी बच्चों और पति-पत्नी के लिए सामान्य संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया जाना चाहिए। और यह पता नहीं है कि इसे सही तरीके से कैसे किया जाए।

पूरे परिवार का अधिकार तुरंत पंजीकृत करने का प्रयास निम्नलिखित प्रश्नों को जन्म देगा - भूमि का एक टुकड़ा पहले सभी के बीच विभाजित किया जाना चाहिए, सभी के लिए एक तकनीकी योजना और घोषणा भी की जानी चाहिए। और बिल्डिंग परमिट के बारे में - क्या उन सभी के लिए एक साथ आवेदन करना आवश्यक नहीं होगा?

संभवतः ऐसा करने का सबसे आसान तरीका यह है कि पहले घर को एक व्यक्ति, डेवलपर, के लिए पंजीकृत किया जाए, जिसके लिए बिल्डिंग परमिट जारी किया गया था। फिर, एक नोटरी से संपर्क करने और उसके साथ मिलकर, सभी परिवार के सदस्यों के बीच घर को विभाजित करने के लिए दस्तावेजों का एक सेट तैयार करने के अधिकार के पंजीकरण के रजिस्टर से एक उद्धरण प्राप्त करने के बाद। वैसे, यहां घर के कुल भूकर मूल्य में मातृ पूंजी के आकार को ध्यान में रखते हुए शेयरों के आकार पर सावधानीपूर्वक चर्चा करना संभव होगा (यानी, वास्तव में, इसे समान रूप से विभाजित करना आवश्यक नहीं है) सब लोग)।

नोटरी के साथ हमारे प्रारंभिक परामर्श के अनुसार (जब हमने एक ही बार में संपूर्ण पंजीकरण करने का प्रयास किया, और पंजीकरण कक्ष से दस्तावेज़ हमें वापस कर दिए गए), यह रास्ता सबसे अधिक समझने योग्य और, सिद्धांत रूप में, इतना महंगा नहीं लगा। कम से कम, ये लागत उस राशि से बहुत कम है जो राज्य निर्माण के लिए प्रदान करता है।

"माफी" शब्द सुनकर हर व्यक्ति समझ जाता है कि यह अच्छा है, यह सभी पापों की क्षमा है। हालाँकि, बहुत से लोग यह नहीं सोचते हैं कि झोपड़ी पर उनका स्वामित्व इतना पाप रहित नहीं है।

ध्यान!दचा माफी को 2020 तक बढ़ा दिया गया है। समय के बारे में विवरण नीचे इस लेख में हैं।

अक्सर ऐसा होता है: कथानक बहुत लंबे समय से परिवार का है (ऐसा हमेशा लगता है); प्रत्येक अगली पीढ़ी ने इस पर अपना कुछ न कुछ बनाया; पिछले विकास के दौरान, हमने पड़ोसियों से कुछ मीटर के लिए "पूछा"। क्या ये सब कानूनी है?

दचा माफी कई मुद्दों का समाधान करती है, लेकिन यह और भी अधिक प्रश्न पैदा करती है। इसका उचित लाभ उठाने के लिए हर किसी को क्या जानना आवश्यक है?

बुनियादी प्रावधान

"दचा एमनेस्टी" का कार्य भूमि के व्यक्तिगत भूखंडों और उन पर सभी इमारतों पर लोगों के कानूनी अधिकार स्थापित करना है। यह मुख्य रूप से उन इमारतों पर लागू होता है जो आधिकारिक तौर पर पंजीकृत नहीं थे, क्योंकि एक समय में इस प्रक्रिया के लिए कुछ दस्तावेज़ गायब थे।

संघीय कानून भूमि के एक भूखंड और सभी इमारतों को वैध बनाने की प्रक्रिया को बहुत आसान बनाता है। दस्तावेज़ में वह भूमि शामिल है जो 2001 से पहले अधिग्रहीत की गई थी। (उन भूखंडों को छोड़कर जिन्हें आपके स्वामित्व के रूप में पंजीकृत नहीं किया जा सकता है)। उस समय, रूस का भूमि संहिता अभी तक लागू नहीं था।

क्या माफ़ी के सभी लाभ केवल नागरिकों के लिए हैं? बिल्कुल नहीं। इस दस्तावेज़ का राज्य उद्देश्य मालिकों के वर्ग की वास्तविक तस्वीर का आकलन करना है। आवास निजीकरण प्रक्रिया ऐसी जानकारी प्रदान नहीं करती है। यह अधिकारियों के हित में है कि प्रत्येक संपत्ति का एक कानूनी मालिक हो। और जमीन और अचल संपत्ति दोनों पर उससे (मालिक से) कर की मांग करना आसान है।

दचा माफी के लिए विधायी आधार

यह कानून 2006 में लागू हुआ और 2014 तक इसमें संशोधनों को मंजूरी दी गई। और 1 मार्च 2015 से, नया कानून "रूसी संघ के भूमि संहिता में संशोधन पर" दिनांक 23 जून 2014 संख्या 171-एफजेड लागू होगा। यह इस माफी के तहत किए गए भूखंडों को वैध बनाने की प्रक्रिया को और सरल बनाता है। कानून की समाप्ति तिथि 31 दिसंबर, 2020 है.

नवीनतम संशोधनों की एक विशेष विशेषता यह है कि, साइट के अलावा, अब घर और सभी प्रकार की इमारतों को स्वयं डिजाइन करना संभव है।

माफी का अधिकार: यह किसे उपलब्ध है?

अधिकार इस पर लागू होता है:

1. साझेदारी या सहकारी समिति के स्वामित्व वाले भूखंड के मालिक। इन लोगों के पास सदस्यता पुस्तिका है, लेकिन इस संपत्ति की पुष्टि करने वाले कोई दस्तावेज़ नहीं हैं। उनके पास इस प्लॉट को न खरीदने का विकल्प है, उन्हें बस स्थानीय प्रशासन को एक आवेदन लिखना होगा। जो कुछ बचा है उसे पंजीकृत करना है।
2. ऐसे नागरिक जिनके पास भूमि के अधिकार का दस्तावेज है, लेकिन उसमें संपत्ति के अधिकार का संकेत नहीं दिया गया है। एक सरलीकृत पंजीकरण प्रक्रिया उन्हें ऐसा दस्तावेज़ प्रदान करेगी।
3. भूमि पर निर्विवाद अधिकार रखने वाले नागरिक।

दचा साझेदारी या सहकारी समितियों के सदस्यों को 1 मार्च 2015 से एक भूखंड को निःशुल्क पंजीकृत करने का अधिकार है। ऐसा करने के लिए, कम संख्या में दस्तावेज़ एकत्र करना और उचित आवेदन जमा करना पर्याप्त है। दिलचस्प बात यह है कि जिस तारीख को आपने साझेदारी में शामिल किया वह महत्वपूर्ण नहीं है। यह सरलीकृत प्रक्रिया दिसंबर 2020 तक वैध है।

सरलीकृत प्रक्रिया वास्तव में उन मालिकों द्वारा उपयोग की जा सकती है जो बागवानी या बागवानी में संलग्न होने की योजना बना रहे हैं; गेराज या आवासीय निर्माण; सहायक खेती.

दचा एमनेस्टी के अधिकार के तहत एक घर को सजाना

पंजीकरण के लिए दस्तावेजों की सूची है:

• साइट के मालिक का पासपोर्ट;
• भवन के लिए तकनीकी पासपोर्ट;
• भूमि के मालिक होने के अधिकार को प्रमाणित करने वाला एक दस्तावेज़;
• भूमि भूखंड की भूकर योजना;
• घर के लिए भूकर पासपोर्ट;
• राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाली रसीद।

कभी-कभी भूकर पासपोर्ट की बिल्कुल भी आवश्यकता नहीं होगी। यह क्षण तब संभव है जब:

1. राज्य रजिस्टर में दर्ज की गई जानकारी के साथ भूमि पहले ही पंजीकृत हो चुकी है।
2. इस तथ्य की पुष्टि की गई है कि आपका घर बागवानी या डाचा फार्म के क्षेत्र में स्थित है।
3. जिस घर को ऐसी अनुमति की आवश्यकता नहीं होती वह पंजीकृत हो जाता है। यह विचाराधीन साइट के क्षेत्र पर इसके स्थान की पुष्टि करने के लिए पर्याप्त है।

विशेषज्ञ प्रस्तुत दस्तावेजों की जांच करेंगे, और एक महीने में आपको एक प्रमाणपत्र प्राप्त हो जाएगा.

ऐसे मामलों में पंजीकरण के अधिकार से इनकार करना भी संभव है जहां:

• भूखंड का आकार और उसके लिए भूकर पासपोर्ट में डेटा मेल नहीं खाता;
• कानूनी प्रमाणपत्र में क्षेत्र की सीमाएं और भूमि भूखंड की भूकर योजना स्वयं मेल नहीं खाती है।

यहां भूमि भूकर योजना के संकेतक निर्णायक होंगे। यदि प्रमाणपत्र आपके स्वामित्व के अधिकार को प्रतिबिंबित नहीं करता है, तो आपको स्वामित्व प्राप्त होगा।

महत्वपूर्ण नोट! दचा एमनेस्टी के नियमों के अनुसार, एक मालिक की संपत्ति के भूखंडों की संख्या सीमित नहीं है।

यदि भूखंड के आयाम दस्तावेजों में दर्ज आयामों से छोटे हैं, तो सरकारी संगठन डेटा को स्पष्ट करता है और नए संख्यात्मक मानों के साथ एक प्रमाण पत्र जारी करता है। "अतिरिक्त मीटर" को वैध बनाने के लिए, आपकी साइट के क्षेत्र में अपने पड़ोसियों से सहमत होकर उन्हें सही ढंग से पंजीकृत करना पर्याप्त है।

यदि आपने अपने भूमि भूखंड को ठीक से पंजीकृत किया है, तो आप उस पर घर से लेकर गैरेज और आउटबिल्डिंग तक किसी भी अचल संपत्ति को सुरक्षित रूप से पंजीकृत कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको उनमें से प्रत्येक के लिए एक घोषणा भरनी होगी और मापदंडों का निःशुल्क रूप में वर्णन करना होगा। यह दस्तावेज़ स्वामी स्वयं लिखता है.

एक कानूनी दस्तावेज़ जो किसी दिए गए स्थल पर किसी वस्तु के निर्माण के तथ्य को दर्ज करता है, एक घोषणा है। यह दस्तावेज़ रियल एस्टेट पंजीकरण में मुख्य है। इसे भूमि के मालिक द्वारा व्यक्तिगत रूप से भरा जाता है और व्यक्तिगत हस्ताक्षर के साथ सील किया जाता है। घोषणा प्रपत्र वर्तमान में मानक है.

दस्तावेज़ के फ़ील्ड को नीले या काले पेन से भरा जाना चाहिए, केंद्रीय आंतरिक मामलों के निदेशालय या आंतरिक मामलों के विभाग को छोड़कर, सुधार या संक्षिप्तीकरण की अनुमति नहीं दी जानी चाहिए। दस्तावेज़ को कक्षों में सख्ती से भरना महत्वपूर्ण है: प्रति कक्ष एक अक्षर, विराम चिह्न - एक अलग कक्ष में भी।

यदि कुछ डेटा की आवश्यकता नहीं है, तो डैश लगाएं। उन स्तंभों में जहां प्रस्तावित विकल्पों में से एक विकल्प की आवश्यकता होती है, उनमें से केवल एक को चुनने की अनुमति है। एकत्रित दस्तावेज़ मूल और प्रतियों में उपलब्ध कराए गए हैं। बदले में, घोषणा आवेदक द्वारा व्यक्तिगत रूप से भरी जाती है।

घोषणा स्वीकार नहीं की जाएगी यदि:

• ऐसे नुकसान हुए हैं जो पाठ को स्पष्ट रूप से व्याख्या करने की अनुमति नहीं देते हैं;
• यह एक पेंसिल से भरा हुआ है;
• इसमें सुधार (मिटाना, टाइपो, स्ट्राइकआउट, आदि) हैं।

इसे 2 प्रतियों में संकलित किया गया है और इसमें निम्नलिखित जानकारी शामिल है:

1. वह स्थान जहाँ भवन स्थित है।
2. भवन का नाम क्या है?
3. उसकी शक्ल.
4. चाहे भूमिगत हों या भूतल के ऊपर, उनकी संख्या दर्शाई गई है।
5. संरचना किस वर्ष बनाई गई थी?
6. इसका क्षेत्रफल दर्शाया गया है।
7. बाहरी दीवारें किस निर्माण सामग्री से बनी हैं?
8. भवन संचार सुविधाओं से कैसे जुड़ा है?
9. आपके भवन के साथ भूमि क्षेत्र की कैडस्ट्रल संख्या।
10. इस भूखंड के स्वामित्व का दस्तावेज़.

दचा माफी निजीकरण प्रक्रिया से इस मायने में भिन्न है कि यह संपत्ति के रूप में पंजीकृत वस्तुओं की संख्या को सीमित नहीं करती है। दचा एमनेस्टी इसके फायदों से रहित नहीं है:

• प्रदान की गई सेवा की कम कीमत;
• संरचनाओं के वैधीकरण की गति;
• समस्या का त्वरित समाधान, भले ही सभी दस्तावेज़ उपलब्ध न हों;
• यदि दस्तावेज़ में भूमि का अधिकार निर्दिष्ट नहीं है, तो संपत्ति के अधिकार के आधार पर भूखंड प्रदान किया जाता है।

हालाँकि, इस सरलीकृत प्रणाली में कुछ जटिलताएँ हैं:

1. मालिक को प्रमाणपत्र और उद्धरण प्राप्त करने के लिए कई अधिकारियों के पास आवेदन करके अपना स्वामित्व साबित करने के लिए मजबूर किया जाता है।
2. आवास को रहने के लिए उपयुक्त मानने में कुछ समय लग सकता है। संबंधित न्यायालय के निर्णय की आवश्यकता होगी.
3. भूमि कैडस्ट्राल पासपोर्ट में डेटा का गलत पंजीकरण पंजीकरण प्रक्रिया को काफी धीमा कर देता है।

मुद्दे का ध्यानपूर्वक अध्ययन करने पर, आप समझ जाएंगे कि दचा माफी संपत्ति के पंजीकरण की प्रक्रिया को यथासंभव सरल बनाती है। बहुत कम दस्तावेज़ इकट्ठा करके आप किसी भी संपत्ति को आसानी से वैध बना सकते हैं।

यदि किसी कारण से आपकी संपत्ति अभी तक वैध नहीं हुई है, तो "डाचा एमनेस्टी" कानून का विस्तार करने का निर्णय समय पर किया गया था। पंजीकरण विधि चुनने में निर्णायक कारक इसके फायदे हैं: दस्तावेजों की न्यूनतम संख्या, उन्हें जमा करने के लिए एक ही स्थान, पंजीकरण की गति।

रूस में, यह शब्द कला में परिवर्तन को संदर्भित करता है। 10 जून 2006 के रूसी संघ के 93 संघीय कानून। परियोजना का सार एक सरलीकृत प्रक्रिया का उपयोग करके भूमि भूखंडों और रियल एस्टेट संपत्तियों का मुफ्त पंजीकरण है। यह विकल्प उन शेयरधारकों के लिए उपलब्ध है, जिन्हें 30 अक्टूबर 2001 से पहले प्लॉट मिला है। "डाचा एमनेस्टी" नामक एक परियोजना नागरिक आबादी के हितों की रक्षा करती है, आपको भूमि और भवनों का मुफ्त स्वामित्व प्राप्त करने की अनुमति देती है, साथ ही संबंधित समस्याओं को हल करती है। लेख अधिमान्य प्रक्रिया की जटिलताओं की जांच करता है और उचित निष्पादन के लिए सिफारिशें प्रदान करता है दस्तावेज़.

राज्य निजीकरण के लिए राज्य ड्यूमा की अनुमति अचल संपत्ति की निम्नलिखित श्रेणियों पर लागू होती है:

• व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए प्राप्त भूमि के लिए, छोटी इमारतें जैसे कि बगीचे के घर, गैरेज, शेड, गज़ेबोस। इमारतें कहीं भी स्थित हो सकती हैं: सोची, गेलेंदज़िक और क्रीमिया में। रूसी कानून के अनुच्छेद 51 के खंड 17 के अनुसार निर्मित सहायक भवनों के लिए परमिट की आवश्यकता नहीं है।
• उन दचाओं के लिए जो दचा और बागवानी समितियों और सहकारी समितियों की सूची में हैं;
• उन भूखंडों के लिए जो निरंतर उपयोग में हैं।

पंजीकरण प्रक्रिया के दौरान, अक्सर तथाकथित "नुकसान" होते हैं जो व्यक्तिगत अचल संपत्ति को पंजीकृत करने की अनुमति नहीं देते हैं, जो स्थित है:

• पार्क क्षेत्र में,
• रिजर्व में,
• सुरक्षा बलों के क्षेत्र में,
• सांस्कृतिक वस्तुओं की भूमि पर.

वेबसाइट और समाचार पत्र में समीक्षाएँ उन कठिनाइयों का संकेत देती हैं जो सकारात्मक निर्णय लेते समय पारंपरिक साथी होती हैं। अक्सर, किसी व्यक्ति को मुख्य प्रश्न के उत्तर के रूप में एक नौकरशाही पाठ या टेम्पलेट प्राप्त होता है।

दचा माफी 2018 तक बढ़ा दी गई, कानून लागू हुआ

निजीकरण के क्षेत्र की सबसे सशक्त परियोजना 1 मार्च 2015 को शुरू हुई। रूसी संघ का विधायी लेख अनुग्रह अवधि के लिए अलग-अलग वैधता अवधि निर्धारित करता है, विशेष रूप से अनुच्छेद 51 के अनुसार निर्मित आवासीय अचल संपत्ति के लिए। नागरिक संहिता का खंड 5, कानून 28 फरवरी 2018 तक लागू है। अधिनियम के निःशुल्क पंजीकरण की प्रक्रिया बागवानी, ग्रीष्मकालीन कॉटेज, व्यक्तिगत और गेराज निर्माण और उन पर स्थित वस्तुओं पर लागू होती है। यानी 1 मार्च को निर्णय लागू होने के बाद, शीर्षक दस्तावेज़ प्राप्त करने की प्रक्रिया काफी सरल हो गई थी।

1 मार्च 2016 के बाद दचा माफी नवीनतम समाचार

कई उपयोगकर्ता इस सवाल में रुचि रखते हैं कि "दचा माफी" कब समाप्त होगी और किसके लिए अवधि 2020 तक बढ़ा दी गई है। मीडिया में हाल के प्रकाशन इस बात की पुष्टि करते हैं कि सब्जी, बागवानी, दचा सहकारी या साझेदारी के सदस्यों को, भूमि संहिता (दिनांक 1 मार्च, 2015) पर कानून में संशोधन का लाभ उठाते हुए, अंत तक मुफ्त में भूमि भूखंड पंजीकृत करने का अवसर मिलता है। दिसंबर 2020 का. शेष मालिक समय सीमा के विस्तार का लाभ उठा सकते हैं और एक सरलीकृत योजना के तहत वस्तुओं को वैध बना सकते हैं, जो 1 मार्च 2018 तक काम करती है। इस बारे में ताज़ा ख़बरें एबीसी ऑफ़ लॉ इलेक्ट्रॉनिक पत्रिका के पन्नों पर पढ़ी जा सकती हैं। नागरिकों को मॉस्को क्षेत्र में, कई दक्षिणी क्षेत्रों में, उदाहरण के लिए, सेवस्तोपोल, केमेरोवो और अन्य इलाकों में अचल संपत्ति पंजीकरण को नवीनीकृत करने की समय सीमा के बारे में जानकारी प्राप्त होती है।

दचा एमनेस्टी 93 पर कानून संघीय कानून, और संशोधन

संघीय कानून संख्या 93 के नवीनतम संस्करण में संशोधन शामिल हैं और भूमि भूखंडों और भवनों के मुफ्त पंजीकरण के लिए एक सरलीकृत योजना पेश की गई है। डीएनटी, एसएनटी और कुछ अन्य श्रेणियों के व्यक्तियों के लिए अधिमान्य पंजीकरण उपलब्ध है।

Rosreestr का आधिकारिक पोर्टल, लिंक पर उपलब्ध है: इसमें चरण-दर-चरण निर्देश, घोषणा के लिए एक नमूना और एक फॉर्म शामिल है। कानून स्वयं डाउनलोड किया जा सकता है

कानूनी प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, आपको आवश्यक दस्तावेजों का एक पैकेज जमा करना होगा, जिसकी एक सूची और उन्हें भरने के लिए एक नमूना राज्य रजिस्टर वेबसाइट पर है। अभ्यास से पता चला है कि निर्णय 5 दिनों के भीतर किया जाता है, और पंजीकरण जानकारी राज्य संपत्ति समिति और एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज की जाती है।

माफी का आकर्षण इस तथ्य में निहित है कि भूमि सर्वेक्षण के बिना भी भूमि का पंजीकरण किया जा सकता है। लेकिन एक्सटेंशन को पंजीकृत करने के लिए, आपको पंजीकरण प्राधिकारी को एक तकनीकी पासपोर्ट जमा करना होगा। यदि वस्तु की जानकारी राज्य कर समिति में नहीं है तो इसे अतिक्रमण माना जा सकता है। कई मालिक गोसुस्लुगी के माध्यम से दस्तावेज़ों का एक पैकेज ऑर्डर करते हैं, क्योंकि रोसरेस्टर के पास विशेष रूप से कुछ रियायतें हैं:

• अनधिकृत पुनर्निर्माण को वैध बनाने के लिए सहायता उपलब्ध है,
• आत्म-कब्जा आदि से समस्याओं के समाधान पर परामर्श प्रदान किया जाता है।

निकट भविष्य में, ड्यूमा द्वारा विचार के लिए परिवर्तनों का एक नया पैकेज तैयार किया जा रहा है, जिसे आवास और भूमि संहिता के लेखों में पेश किया जाएगा।

दचा माफी: भूमि का क्षेत्रफल बढ़ाना

रूसी संघ का कानून संख्या 171-एफजेड, दिनांक 23 जून 2014, नगरपालिका या राज्य के स्वामित्व वाले निकटवर्ती क्षेत्रों की कीमत पर भूमि भूखंडों की वृद्धि की अनुमति देता है। सीमाओं को स्पष्ट करके, भूमि सर्वेक्षण करके या भूखंडों का पुनर्वितरण करके क्षेत्र का विस्तार किया जा सकता है। यह संभव है बशर्ते कि पड़ोसी भूखंड को एक ही श्रेणी सौंपी गई हो, और कुल क्षेत्रफल का आकार भूमि संहिता में स्थापित अधिकतम से अधिक न हो।

निजीकरण के अधीन नहीं भूमियों की सूची:

• सामान्य प्रयोजन क्षेत्र,
• सड़कें, संचार,
• पड़ोसी क्षेत्रीय जिले के तत्वावधान में क्षेत्र,
• ज़मीनें नीलामी के लिए रखी गईं
• सरकारी जरूरतों के लिए अभिप्रेत भूखंड।

नि:शुल्क पंजीकरण के लिए संभावित आवेदकों में वनस्पति उद्यानों, उद्यान भूखंडों और ग्रीष्मकालीन कॉटेज के मालिकों के साथ-साथ व्यक्तिगत आवासीय निर्माण में लगे व्यक्ति भी शामिल हैं। अगर जमीन किसी निजी व्यक्ति की है तो ही उसे खरीदा जा सकता है।

आवंटन का विस्तार एक जटिल प्रक्रिया है जिसके लिए दस्तावेजों की तैयारी, साइट का दौरा करने वाले सर्वेक्षकों, एक सीमा योजना तैयार करने और भूमि के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट प्राप्त करने की आवश्यकता होती है, जिसे कैडस्ट्रल चैंबर द्वारा योजना की मंजूरी के बाद रोसरेस्टर के पंजीकरण चैंबर द्वारा जारी किया जाता है। . 30 दिन के अंदर फैसला सुनाया जाता है.

दचा एमनेस्टी के तहत घर का पंजीकरण कैसे करें

चरण दर चरण निर्देश:

1. पहले चरण में, भूखंडों और भवनों के मालिकों को भूमि अधिकार प्राप्त करने की आवश्यकता है। यह एबीसी है, जिसके बिना आगे के कदम अर्थहीन हैं।

2. प्रत्येक संपत्ति अलग से पंजीकृत है। एक घर को उसकी रचना और विशेषताओं की पुष्टि की आवश्यकता होती है। अधूरे निर्माण के मामले में, आवेदक को अनुच्छेद 25.3, खंड 5 (नंबर 122. संघीय कानून) में प्रदान किए गए कार्य को पूरा करने की अनुमति प्रदान करने की आवश्यकता है। यह आवश्यकता किसी घर के पुनर्निर्माण पर लागू नहीं होती है। पंजीकरण की अवधि लंबे समय तक जारी रहेगी, जिसका मतलब है कि सब कुछ समय पर किया जा सकेगा।

3. इमारतों को शहरी नियोजन मानकों का पालन करना होगा, और भूमि भूखंड में भूमि सर्वेक्षण योजना होनी चाहिए, अन्यथा मालिक के कार्यों को अनधिकृत घोषित किया जाएगा। चित्रमय और पाठ्य रूप में जानकारी फोटो में प्रस्तुत भूकर योजना में परिलक्षित होती है, जिसे बड़ा किया जा सकता है। सभी डेटा दर्ज करने के लिए, आपके पास प्लॉट की सीमाओं को चिह्नित करने की योजना होनी चाहिए। यदि किसी कारण से भूमि के लिए कोई प्रमाण पत्र नहीं है, तो आपको इसके भूकर पंजीकरण के लिए अधिकारियों से संपर्क करना होगा।

दचा एमनेस्टी आपको एक बगीचे के घर को आवासीय परिसर की श्रेणी में स्थानांतरित करने की अनुमति देता है, जबकि घोषणा मालिक द्वारा स्वतंत्र रूप से भरी जाती है। यदि आपको सलाह की आवश्यकता है, तो मॉस्को क्षेत्र में अभ्यास करने वाले वकील आपको व्यापक स्पष्टीकरण देंगे। वे सभी कॉल लेते हैं और किसी भी प्रश्न का उत्तर जानने का अवसर प्रदान करते हैं।

संपत्ति पंजीकरण के लिए एक अलग तंत्र एसएनटी (बागवानी स्वतंत्र भागीदारी) के लिए काम करेगा। बागवानी में लाभ 31 दिसंबर 2020 तक मान्य रहेगा। सेवस्तोपोल में अर्क प्राप्त करने के साथ-साथ बागवानी सूची में वस्तुओं को रखने या जोड़ने में रुचि रखने वाले व्यक्तियों को कार्यों के एल्गोरिदम को स्पष्ट करना चाहिए।

निजीकरण प्रक्रिया में तेजी लाने और अनावश्यक खर्चों की मात्रा को कम करने के लिए, एक सलाहकार से संपर्क करना सबसे अच्छा है जो अपने अनुभव की पूरी ताकत को सही दिशा में निर्देशित करेगा। यदि पहले बहुत सारे प्रमाणपत्रों और उद्धरणों की आवश्यकता होती थी, तो आज आपको केवल तीन दस्तावेजों की आवश्यकता है: एक भूकर योजना, भूखंड प्राप्त करने का तथ्य और राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।

दचा एमनेस्टी के तहत भूमि भूखंड का स्वामित्व कैसे पंजीकृत करें

भूमि अधिकारों का पंजीकरण क्षेत्रीय अधिकारियों का विशेषाधिकार है। निम्नलिखित दस्तावेज़ संघीय पंजीकरण सेवा को प्रस्तुत किए जाने चाहिए:

• राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन,
• रसीद
• पासपोर्ट,
• मालिक के प्रतिनिधि को जारी नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी;
• भूमि के लिए शीर्षक दस्तावेज़, उदाहरण के लिए, किसी अधिकृत निकाय या स्थानीय सरकार द्वारा तैयार किया गया विलेख;
• व्यवसाय पुस्तक से उद्धरण,
• भूखंड के अधिकार की पुष्टि करने वाला कोई अन्य प्रमाणपत्र।

भूकर योजना भूकर कार्यालय से निःशुल्क प्राप्त की जा सकती है। यह आवेदन की तारीख से 10 कार्य दिवसों के बाद जारी किया जाता है। कभी-कभी सर्वेक्षण की आवश्यकता हो सकती है, जो एक विशेष भूमि प्रबंधन एजेंसी के साथ एक समझौते के तहत शुल्क के लिए किया जाता है। समझौते को पूरा करने की अवधि अक्सर छह महीने तक खिंच जाती है। हालाँकि, यदि अधूरी भूकर योजना है, तो कानून संख्या 268-एफजेड (दिनांक 23 नवंबर, 2007) के आधार पर भूखंड का पंजीकरण संभव है।

दचा माफी के तहत अचल संपत्ति संपत्ति की घोषणा,

भूमि पर बनी अचल संपत्ति के पंजीकरण के लिए घोषणा पत्र सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है। इसके बिना, मालिक अपनी बिक्री या विनिमय सहित संपत्ति के निपटान के अधिकार से वंचित है। कानूनी पंजीकरण के बिना, वस्तु को ध्वस्त किया जा सकता है। Rosreestr को प्रस्तुत दस्तावेज़ व्यक्तिगत रूप से 2 प्रतियों में भरा जाता है। गलतियों से बचने के लिए, नमूना और स्पष्टीकरण का उपयोग करने की अनुशंसा की जाती है।

प्रपत्र में जानकारी शामिल है: वस्तु के निर्माण का स्थान, नाम, ग्राफिक छवि, पूरा होने का वर्ष, मंजिलों की संख्या, मालिक के बारे में जानकारी, संचार की उपलब्धता, भूखंड की भूकर संख्या। पाठ को संक्षिप्ताक्षरों या लघुरूपों का उपयोग किए बिना नीली या काली स्याही वाले पेन से भरा जाता है। एक ही समय में, एक सेल में केवल एक अक्षर दर्ज किया जा सकता है, और शब्दों के बीच एक जगह छोड़ी जानी चाहिए। यदि कोई जानकारी नहीं है, तो एक डैश लगाया जाता है, और आवश्यक अनुभाग में उपयुक्त विकल्पों को एक टिक द्वारा दर्शाया जाता है। यदि गलत जानकारी, दोष, त्रुटियां या मिटाया हुआ पाया जाता है, तो घोषणा अस्वीकार कर दी जाती है। यदि सभी बिंदु सही ढंग से भरे गए हैं, तो 30 दिनों के बाद भवन को एक आधिकारिक पता सौंपा जाता है, जो आपको वस्तु के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट के पंजीकरण के लिए आगे बढ़ने की अनुमति देता है।

क्रीमिया में दचा माफी, कब काम करेगी?

17 फरवरी, 2015 को क्रीमिया की संसद ने पहली और दूसरी रीडिंग में अनधिकृत इमारतों के अधिकारों के पंजीकरण पर विधेयक को मंजूरी दे दी। प्रायद्वीप के निवासियों को घर का मालिक बनने के लिए केवल वस्तु के लिए एक तकनीकी पासपोर्ट और साइट के स्वामित्व का एक विलेख प्रदान करना होगा। निर्माण परियोजना और साइट को कैडस्ट्राल रजिस्टर में दर्ज किया जाना चाहिए। रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय द्वारा मसौदा कानून को मंजूरी दिए जाने के बाद सहकारी समितियों, बागवानी और दचा भूखंडों को पंजीकृत करने की संभावना संभव हो जाएगी।

कानूनी सलाह:

संघीय कानून करीबी लोगों के बीच लेनदेन के लिए कर लाभ प्रदान करता है। उदाहरण के लिए, किसी दाता से अपार्टमेंट प्राप्त करते समय कोई कर नहीं लिया जाता - यह मुफ़्त है। अगर घर किसी करीबी रिश्तेदार से खरीद या बिक्री के परिणामस्वरूप या किराये के समझौते के तहत प्राप्त हुआ है, तो कर का भुगतान करना होगा। हर सौदे के अपने नकारात्मक पहलू होते हैं। सबसे अच्छा और सबसे कम लागत वाला तरीका वसीयत माना जाता है, जिसमें नोटरी लागत और सरकारी सेवाओं के लिए भुगतान शामिल होता है। बेचते समय, आपको एक अभिलेखीय उद्धरण लेना होगा या, सीमाओं के क़ानून के कारण, और घर के रजिस्टर को अद्यतन करना होगा। दान और खरीदारी करते समय, संपत्ति के अधिकार तुरंत हस्तांतरित कर दिए जाते हैं, और पैसे का भुगतान तुरंत किया जाता है, लेकिन वसीयत और वार्षिकी के साथ, निर्णय के लिए कई महीनों तक इंतजार करना पड़ता है, यदि घर या कार के लिए अन्य आवेदक हैं, तो आप किसके हो सकते हैं; कुछ भी नहीं बचा.

स्वामित्व अधिकार डेवलपर को ऋण की पूरी राशि के पूर्ण भुगतान पर या नए आवेदक को ऋण हस्तांतरित करने पर हस्तांतरित किया जाता है, साथ ही, एक समझौता तैयार किया जाता है जिसमें यह दर्शाया जाता है कि इसकी लागत कितनी है। किसी शेयर के हस्तांतरण के लिए एक समझौता तैयार करने का फॉर्म लिखित रूप में निर्धारित किया गया है और संघीय पंजीकरण सेवा के साथ पंजीकृत है। साझा निर्माण में एक समझौते का समापन करते समय, दिवालियापन की स्थिति में धन की वापसी की शर्तों के बारे में पूछताछ करें। साझा भागीदारी के साथ, निर्माण पूरा होने के बाद अपार्टमेंट संपत्ति बन जाता है।

प्रतिबद्धता बनाने से पहले, यह पता लगाने में जल्दबाजी न करें कि परिचालन और उपयोगिता बिलों का भुगतान कब देय है। मुख्य प्रावधान विभिन्न संस्करणों में निर्धारित संघीय कानून संख्या 214 द्वारा विनियमित है। इसके अलावा, अनुबंध डेवलपर से डीडीयू में उपकरणों के लिए गारंटी निर्धारित करता है। और अगर ऐसा होता है कि डेवलपर समय सीमा बदल देता है, तो इन कार्यों को अवैध माना जाएगा, इसलिए काम पूरा होने से पहले अपने अधिकारों का अध्ययन करना बेहतर है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण या निजी घरेलू भूखंडों की सरलीकृत योजना के तहत घर खरीदना केवल 1 मार्च 2018 तक वैध है। जो लोग आवास खरीदना चाहते हैं वे क्षेत्र में पंजीकृत निवासियों की सूची के बारे में प्रमाण पत्र का आदेश दे सकते हैं या जिन्होंने किराये का समझौता किया है। विस्तारित प्रमाणपत्र एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण है और आपको वस्तुनिष्ठ मूल्यांकन करने की अनुमति देता है। यदि पति सहमत नहीं है, तो लेनदेन को अदालत में अवैध घोषित किया जा सकता है।

यदि घर में निम्न-गुणवत्ता वाले उपकरण का पता चलता है, तो मालिक को अनुबंध के खंड के अनुसार उत्पाद के प्रतिस्थापन या मौद्रिक मुआवजे का अधिकार है। घर की चाबियाँ रखने से आपको नई इमारत में जमीन और अपार्टमेंट का अधिकार नहीं मिल जाता है।

यह सोचना ग़लत है कि जब घर बनाने की प्रक्रिया समाप्त हो जाती है, तो कोई समस्या नहीं रहती। स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों को भरना और ऑर्डर करना आवश्यक है (ऑनलाइन किया जा सकता है), शुल्क का भुगतान करें और Sberbank द्वारा अनुमोदित खातों की जांच करें। पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले, यह देखने की सिफारिश की जाती है कि अपार्टमेंट की संपत्ति कैसी दिखती है, क्या बच्चों के लिए खेल के मैदान हैं, क्या भूनिर्माण कार्य छूट गया है, और टिप्पणियां पढ़ें। सरल और असामयिक कमीशनिंग के लिए, गारंटर के रूप में कंपनी को उत्तरदायी ठहराया जा सकता है। एक वकील आपको बताएगा कि किसी विशेष मामले में यह कैसे करना है, अगर डेवलपर ने घर सौंप दिया है।

उपहार के विलेख के तहत, खरीद और बिक्री समझौते के तहत, तलाक के दौरान, या विरासत के तहत किसी घर, अपार्टमेंट, किसी भी आवासीय परिसर, साइट, भूमि भूखंड या वाहन के हस्तांतरण या स्वीकृति के कार्य को सक्षम रूप से कैसे औपचारिक रूप दिया जाए, इसकी समस्या इच्छा हो या न हो, अपनी प्रासंगिकता कभी नहीं खोती। अनुबंध निष्पादन के बढ़ते जोखिम रूसी संघ के कई क्षेत्रों में देखे गए हैं, विशेष रूप से मॉस्को, क्रास्नोडार, गेलेंदज़िक और सोची में। पहली बार भौतिक संपत्ति का पंजीकरण कराने वाले व्यक्तियों के लिए, अचल संपत्ति का वस्तुनिष्ठ मूल्यांकन करना और वास्तविक मूल्य की गणना करना मुश्किल है।

बहुत से लोग इस प्रश्न में रुचि रखते हैं: दचा माफी किस वर्ष तक चलेगी? इस प्रश्न में कुछ स्पष्टीकरण की आवश्यकता है. हम उन सभी को सलाह देते हैं जो अभी तक सरलीकृत प्रक्रिया के तहत भूमि और भवनों का स्वामित्व प्राप्त करने में कामयाब नहीं हुए हैं, वे इस लेख को ध्यान से पढ़ें।

दचा माफी के समय के बारे में

"डाचा एमनेस्टी" कई भूमि भूखंडों और आवासीय अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए एक सरलीकृत कानूनी तंत्र है, जिसे 30 जून, 2006 के संघीय कानून संख्या 93-एफजेड द्वारा पेश किया गया था। आवास (अर्थात् व्यक्तिगत आवासीय भवनों) के लिए, दचा माफी की वैधता अवधि 03/01/2018 तक बढ़ा दी गई है (पहले इसे मार्च 2015 तक पूरा करने की योजना थी)। इसका मतलब यह है कि इस तिथि से पहले किसी घर के अधिकार को पंजीकृत करना संभव होगा, भले ही उसके पास इसे संचालन में लाने की अनुमति न हो। इस तिथि के बाद घर का स्वामित्व दर्ज कराते समय यह दस्तावेज पंजीकरण प्राधिकारी के पास जमा करना होगा।

दचा भूमि माफी

दचा माफी उन भूमि भूखंडों पर लागू होती है जो 30 अक्टूबर 2001 से पहले प्राप्त हुए थे, यानी रूसी संघ के भूमि संहिता के लागू होने से पहले।

अब हम साइट के शीर्षक दस्तावेज़ को ध्यान से देखते हैं और यह जानकारी प्राप्त करते हैं कि इसे क्या अधिकार दिया गया है। यदि ऐसी कोई जानकारी नहीं है, तो, एक सामान्य नियम के रूप में, भूखंड को स्वामित्व के अधिकार पर प्रदान किया गया माना जाता है, उन मामलों के अपवाद के साथ जहां कानून यह प्रदान करता है कि इन भूखंडों का स्वामित्व नागरिकों के पास नहीं हो सकता है।

यदि आवंटन आजीवन विरासत में मिलने वाले कब्जे या स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के अधिकार के आधार पर दिया जाता है, तो इसे संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया जा सकता है।

लेकिन यहां आपको प्रतिबंधों को याद रखना चाहिए: जो भूखंड प्रचलन से वापस ले लिए गए हैं या सीमित प्रचलन में हैं, उन्हें संपत्ति के अधिकार के रूप में पंजीकृत नहीं किया जा सकता है।

लेकिन क्या होगा अगर प्लॉट के कोई दस्तावेज़ ही न हों? इस मामले में, आपको स्थानीय सरकार से संपर्क करना होगा और व्यवसाय बही से उद्धरण मांगना होगा। यह वह उद्धरण है जो आपके आवंटन के लिए शीर्षक दस्तावेज़ होगा। लेकिन अगर इस किताब में भूखंड के बारे में जानकारी नहीं है तो आपको बाजार मूल्य पर जमीन खरीदनी होगी।

व्यवहार में, ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब भूमि भूखंडों का स्वामित्व बागवानी साझेदारी के पास होता है। इस मामले में, स्वामित्व अधिकार पंजीकृत करने के लिए, नागरिक को एक आवेदन के साथ संबंधित स्थानीय सरकारी निकाय से संपर्क करना होगा।

निम्नलिखित को आवेदन के साथ संलग्न किया जाना चाहिए:

• साइट की सीमाओं का विवरण (आवेदक द्वारा तैयार किया गया);
• साझेदारी के बोर्ड का निर्णय कि यह साइट आवेदक की है और उसके द्वारा वर्णित सीमाएँ सही हैं।
• यदि पहले इस साझेदारी के किसी भी सदस्य ने स्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण के लिए आवेदन नहीं किया था, तो निकाय को साझेदारी से घटक दस्तावेजों (विशेष रूप से, कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक प्रमाण पत्र) और शीर्षक दस्तावेजों के लिए अनुरोध करने का अधिकार है। साइट।

आवेदन पर विचार करने की अवधि 14 दिन से अधिक नहीं होनी चाहिए।

आवासीय भवन के लिए दचा माफी

आइए जानें कि आवासीय परिसर के स्वामित्व को पंजीकृत करने की सरलीकृत प्रक्रिया क्या है।

सबसे पहले, आइए आवासीय भवनों के स्वामित्व को पंजीकृत करने के नियमों को देखें जो व्यक्तिगत आवास निर्माण (आईएचसी) की वस्तुएं हैं और व्यक्तिगत आवास निर्माण या व्यक्तिगत सहायक भूखंड चलाने के लिए प्रदान की गई साइट पर बनाई गई हैं।

रूसी संघ का टाउन प्लानिंग कोड निर्दिष्ट करता है कि व्यक्तिगत आवास निर्माण का "परिणाम" एक अलग घर होना चाहिए, जो एक परिवार के लिए 3 मंजिल से अधिक ऊंचा न हो।

एक आवासीय भवन के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए - एक व्यक्तिगत आवास निर्माण परियोजना, जो व्यक्तिगत आवास निर्माण या व्यक्तिगत सहायक भूखंड चलाने के लिए इच्छित साइट पर स्थित है, एक नागरिक को स्थान पर रोसेरेस्टर के क्षेत्रीय निकाय को एक संबंधित आवेदन जमा करना होगा। साइट का.

आवेदन के साथ निम्नलिखित दस्तावेज संलग्न हैं:

• राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ (राज्य शुल्क 200 रूबल है। लेकिन यदि आप अतिरिक्त रूप से एक भूमि भूखंड पंजीकृत करते हैं, तो एक और 200 रूबल जोड़ें);
• आवेदक का पासपोर्ट;
• एक प्रतिनिधि के लिए वकील की शक्ति;
• निर्माण स्थल के लिए भूकर पासपोर्ट;
• भूमि भूखंड के लिए शीर्षक दस्तावेज़। यह तभी प्रदान किया जाता है जब भूमि भूखंड कानून द्वारा निर्धारित तरीके से पंजीकृत नहीं होता है। यदि साइट के बारे में जानकारी एकीकृत राज्य रजिस्टर में है, तो ऐसा कोई दस्तावेज़ आवेदन के साथ संलग्न नहीं है।

03/01/2018 तक, एक आवासीय भवन - एक व्यक्तिगत आवास निर्माण परियोजना - के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए, घर को संचालन में लगाने के लिए परमिट जमा करना आवश्यक नहीं है।

सभी आवश्यक दस्तावेजों के साथ एक आवेदन आवेदक या उसके प्रतिनिधि द्वारा व्यक्तिगत रूप से प्रस्तुत किया जा सकता है या मेल द्वारा भेजा जा सकता है। आवेदक या उसका प्रतिनिधि रोज़रेस्टर को व्यक्तिगत रूप से जमा कर सकता है या मेल द्वारा भेज सकता है। मेल द्वारा दस्तावेजों का एक पैकेज भेजते समय, आवेदन पर नागरिक के हस्ताक्षर को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।

यदि आप किसी व्यक्तिगत आवास निर्माण परियोजना का नहीं, बल्कि दचा खेती या बागवानी के लिए भूमि के एक भूखंड पर बने एक साधारण देश के घर या बगीचे के घर का स्वामित्व पंजीकृत करने की योजना बना रहे हैं तो एक अलग प्रक्रिया लागू होती है। ऐसे भूखंडों पर निर्माण के लिए परमिट लेने की भी आवश्यकता नहीं होती है।

नतीजतन, इस मामले में, पंजीकरण के लिए जिन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी, वे हैं भूमि भूखंड के स्वामित्व का प्रमाण पत्र (स्वामित्व का, आजीवन विरासत में मिलने वाले कब्जे का अधिकार या स्थायी (सतत) उपयोग का अधिकार) और निर्माण के लिए एक घोषणा .

लेकिन यदि आपका भूमि भूखंड पहले से ही पंजीकृत है और इसके बारे में जानकारी एकीकृत राज्य रजिस्टर में निहित है, तो आपको प्रमाण पत्र प्रदान करने की आवश्यकता नहीं है। हालाँकि, यदि प्रमाणपत्र पुराना है, तो आपको पंजीकरण के लिए आवेदन लिखते समय मूल प्रति अपने साथ रखनी चाहिए।

आवेदक संपत्ति के लिए घोषणा स्वतंत्र रूप से भरता है। इसका नमूना Rosreestr की आधिकारिक वेबसाइट पर लिया जा सकता है या Rosreestr के किसी भी क्षेत्रीय निकाय से प्राप्त किया जा सकता है (देखें कि डाचा एमनेस्टी (नमूना घोषणा) के तहत घर को पंजीकृत करने की प्रक्रिया क्या है?)।

इसके अलावा, Rosreestr अधिकारी घोषणा में नागरिक द्वारा दर्ज की गई जानकारी की जाँच नहीं करते हैं; कोई भी स्थलीय निरीक्षण नहीं किया जाएगा.

दचा एमनेस्टी के तहत अचल संपत्ति के पंजीकरण में कठिनाइयाँ

1. आवंटन के क्षेत्र के संबंध में भूखंड के शीर्षक दस्तावेजों में निर्दिष्ट जानकारी वास्तव में मौजूद जानकारी से भिन्न है।

   यह इस तथ्य के कारण है कि पिछली शताब्दी के शुरुआती 90 के दशक में, भूखंड उचित माप के बिना जारी किए गए थे, कोई कह सकता है, "आंख से।"

   इस मामले में, हम भूमि सर्वेक्षण करते हैं। विधायक साइट के कुल क्षेत्रफल को बढ़ाने की "अनुमति" देता है। लेकिन! यह वृद्धि किसी विशिष्ट श्रेणी की भूमि के लिए न्यूनतम स्वीकार्य भूखंड आकार के 1 मूल्य से अधिक नहीं हो सकती है।

   यदि सीमाएं कानून द्वारा निर्धारित तरीके से बिल्कुल भी निर्धारित नहीं की गईं, तो साइट के क्षेत्र के 10% से अधिक की वृद्धि संभव नहीं है, जो राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्रे में पंजीकृत है।

   याद रखें: दस्तावेजों में दर्शाए गए वास्तविक क्षेत्र और भूखंड के आकार के बीच विसंगति संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने से इनकार करने के आधार के रूप में काम नहीं कर सकती है।

2. मैं ए से जमीन का एक टुकड़ा खरीदना चाहता हूं। लेकिन पूरी समस्या यह है कि जमीन के भूखंड के लिए नए प्रकार का स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं हुआ है, केवल 90 के दशक का एक दस्तावेज है; मुझे क्या करना चाहिए?

पहले तो, पुराने शैली के दस्तावेज़ में हम उस अधिकार के बारे में जानकारी ढूंढ रहे हैं जिसके लिए प्लॉट ए प्रदान किया गया था; यदि यह संपत्ति का अधिकार है, तो सब कुछ ठीक है। यदि नहीं, तो हम यह देखेंगे कि क्या साइट प्रतिबंधित उपयोग में है या इसे प्रचलन से हटा लिया गया है। यदि नहीं, तो यह माना जाता है कि ऐसे भूखंड स्वामित्व के अधिकार पर प्रदान किये जाते हैं। हमने दस्तावेज़ को सुलझा लिया है.

दूसरी बात,ए. किसी भूमि भूखंड के हस्तांतरण के लिए लेनदेन को औपचारिक रूप देने में सक्षम नहीं होगा यदि यह कानून द्वारा निर्धारित तरीके से पंजीकृत नहीं है और इसके बारे में जानकारी एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज नहीं की गई है।

इस प्रकार, क्रियाओं का क्रम इस प्रकार है: सबसे पहले, ए प्लॉट के स्वामित्व को पंजीकृत करता है, फिर एक खरीद और बिक्री समझौता संपन्न होता है और प्लॉट के नए मालिक को स्वामित्व का हस्तांतरण पंजीकृत किया जाता है।

डाचा एमनेस्टी कानून का विस्तार उन लोगों के लिए काफी अच्छी मदद है जो अभी तक अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करने में कामयाब नहीं हुए हैं।

इसके अलावा, उदाहरण के लिए, निजीकरण के विपरीत, डाचा एमनेस्टी के तहत असीमित संख्या में वस्तुओं को पंजीकृत किया जा सकता है।

न्यूनतम दस्तावेज़, आवेदन जमा करने के लिए एक एकल खिड़की और संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण की गति डाचा माफी के मुख्य लाभ हैं, जो तब निर्णायक होते हैं जब नागरिक पंजीकरण की इस पद्धति को चुनते हैं।

दचा माफ़ी की अवधि का प्रश्न बहुत रुचिकर है। हालाँकि, इस प्रश्न के उत्तर के लिए कुछ स्पष्टीकरण की आवश्यकता है। विशेष रूप से, दचा माफी की अवधि का मुद्दा उन लोगों के लिए महत्वपूर्ण होगा जो अभी तक अपनी भूमि और अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करने में कामयाब नहीं हुए हैं। ऐसे में हम आपको सलाह देते हैं कि आप इस लेख को ध्यान से पढ़ें।

दचा माफी कब तक चलेगी?

दचा माफी कब तक चलेगी? यह प्रश्न ग्रीष्मकालीन कॉटेज के एक से अधिक मालिकों को चिंतित करता है। डाचा एमनेस्टी का सार एक सरलीकृत तंत्र बनाना है जिसका उपयोग कुछ प्रकार की अचल संपत्ति और भूमि के राज्य पंजीकरण के लिए किया जाता है, जिसे 30 जून, 2006 के संघीय कानून संख्या 93-एफजेड द्वारा लागू किया गया था।

आवासीय भवनों (व्यक्तिगत आवासीय अचल संपत्ति) के संबंध में, दचा माफी की वैधता अवधि, जो पहले मार्च 2015 में समाप्त होने की उम्मीद थी, अब 03/01/2018 तक बढ़ा दिया गया है . इसका मतलब यह है कि कानून में निर्दिष्ट तिथि से पहले, घरों और भूमि के स्वामित्व का पंजीकरण, पंजीकरण प्रक्रिया सरल हो जाएगी, और सुविधा के चालू होने पर दस्तावेज उपलब्ध नहीं कराए जा सकेंगे। समय सीमा के बाद, आपको अपनी संपत्ति पंजीकृत करने के लिए दस्तावेजों के एक पूरे पैकेज की आवश्यकता होगी।

दचा माफी उसी कानून द्वारा लागू एक और तंत्र के अस्तित्व का प्रावधान करती है - दचा मालिकों और बागवानों के लिए भूमि का मुफ्त निजीकरण। 23 जून 2014 को पेश किए गए संशोधनों ने इस तंत्र की वैधता को 31 दिसंबर 2020 तक सीमित कर दिया।

भूमि पर दचा माफी का प्रभाव

दचा माफी भूमि संहिता लागू होने से पहले, अर्थात् 30 अक्टूबर, 2001 तक अर्जित की गई भूमि पर लागू होती है।

एक महत्वपूर्ण बिंदु उन कानूनी आधारों का निर्धारण करना है जो साइट के स्थानांतरण के कारण के रूप में कार्य करते हैं। यह जानकारी शीर्षक दस्तावेजों में अवश्य दर्शायी जानी चाहिए। यदि ऐसी जानकारी स्वामित्व दस्तावेजों में शामिल नहीं है, तो भूखंड को स्वामित्व अधिकार के आधार पर हस्तांतरित माना जाता है। अपवाद ऐसे मामले हैं जब कानून इस प्रकार की भूमि को स्वामित्व में स्थानांतरित करने का प्रावधान नहीं करता है।

यदि भूमि जीवन के लिए प्रदान की जाती है और इसका हस्तांतरण विरासत में मिले कब्जे या सतत उपयोग के अधिकार पर आधारित है, तो ऐसे भूखंडों को स्वामित्व के रूप में पंजीकृत करना संभव है। इस मामले में एक निश्चित सीमा है, जिसे इस स्थिति में नहीं भूलना चाहिए: जो क्षेत्र प्रचलन से हटा दिए गए हैं या जो सीमित प्रचलन में हैं, उन्हें पंजीकृत नहीं किया जा सकता है।

ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब दस्तावेज़ पूरी तरह से गायब हो जाते हैं। इस मामले में, आपको व्यवसाय बहीखाता से उद्धरण जारी करने के अनुरोध के साथ स्थानीय प्रशासन से संपर्क करना होगा। यह वह उद्धरण है जो आपकी साइट के स्वामित्व का निर्धारण करने वाला दस्तावेज़ बन जाएगा। अगर किताब में आपके प्लॉट के बारे में कोई जानकारी नहीं है तो आपको उसकी बाजार कीमत चुकाकर जमीन खरीदनी होगी। ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब भूमि भूखंडों को बागवानों और बागवानों की साझेदारी के स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिया जाता है। ऐसी स्थिति में, आपको स्थानीय प्रशासन से संपर्क करना होगा और एक उचित आवेदन तैयार करना होगा।

आवेदन के साथ निम्नलिखित दस्तावेज संलग्न हैं:

• आवेदक द्वारा तैयार की गई भूमि सीमाओं का विवरण;
• साझेदारी के बोर्ड का निर्णय जिसमें आवेदक एक सदस्य है, जो साइट के स्वामित्व, साथ ही इसकी सीमाओं की पुष्टि करता है;
• यदि इस साझेदारी के किसी भी सदस्य ने आपके सामने पंजीकरण के लिए आवेदन नहीं किया है, तो आपको साझेदारी के घटक दस्तावेजों और साइट के शीर्षक दस्तावेजों की अतिरिक्त आवश्यकता होगी।

ऐसे आवेदन पर 14 दिनों से अधिक विचार नहीं किया जाता है।

आवासीय भवनों पर दचा माफी का प्रभाव। घर को कैसे सजाएं

आइए एक सरल प्रक्रिया पर विचार करें जिसका उपयोग आवासीय आवास निर्माण के स्वामित्व अधिकारों को पंजीकृत करते समय किया जाता है, जो कि व्यक्तिगत आवास निर्माण है और भूमि पर बनाया गया है, जिसका इच्छित उपयोग व्यक्तिगत आवास निर्माण का निर्माण और अपना खुद का घर चलाना है। टाउन प्लानिंग कोड व्यक्तिगत आवास निर्माण को परिभाषित करता है। ऐसी आवासीय इमारत एक अलग घर है, जिसमें तीन से अधिक मंजिल नहीं हैं, जो एक परिवार को समायोजित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण को पंजीकृत करने और इसके निर्माण और अपना घर चलाने के लिए भूमि पर स्थित एक निर्मित घर के स्वामित्व को औपचारिक रूप देने के लिए, भूमि के स्थान पर रोसरेस्टर के क्षेत्रीय कार्यालय में एक आवेदन जमा किया जाना चाहिए।

आवेदन के साथ होना चाहिए:

• उस व्यक्ति का पासपोर्ट जिसके लिए पंजीकरण किया जाएगा;
• भूकर पासपोर्ट, पहले भूकर कक्ष में जारी किया गया;
• साइट के कानूनी स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़। भूमि का दस्तावेज तभी उपलब्ध कराना आवश्यक है जब भूमि का पूर्व में निर्धारित तरीके से निबंधन नहीं कराया गया हो। यदि भूमि के बारे में जानकारी पहले से ही एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज की गई है, तो भूमि के लिए दस्तावेजों की आवश्यकता नहीं होगी।
• राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़। इस मामले में इसका आकार 200 रूबल होगा। यदि भूमि भी पंजीकरण के अधीन है, तो राज्य शुल्क में 200 रूबल की वृद्धि होगी।
• यदि आप किसी प्रतिनिधि के माध्यम से पंजीकरण कार्य करते हैं, तो आपको उसे एक पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करनी होगी, जिसे दस्तावेजों के एक सामान्य पैकेज के साथ प्रदान करने की भी आवश्यकता होगी।

03/01/2018 तक दचा माफी की वैधता की अवधि के दौरान, सुविधा के कमीशन के कृत्यों का प्रावधान अनिवार्य नहीं है। आवेदन आवेदक को व्यक्तिगत रूप से, एक प्रतिनिधि के माध्यम से प्रस्तुत किया जा सकता है, या मेल द्वारा भेजा जा सकता है (रसीद की पावती के साथ पंजीकृत मेल द्वारा)। यदि दस्तावेजों का एक पैकेज डाक द्वारा भेजा जाता है, तो आवेदन पर हस्ताक्षर नोटरीकृत होना चाहिए।

ऐसे घर को पंजीकृत करने के लिए जो व्यक्तिगत आवास निर्माण या उद्यान घर नहीं है, एक अलग पंजीकरण प्रक्रिया लागू होती है। इस स्थिति में, सब कुछ बहुत सरल है; कानून के लिए बिल्डिंग परमिट की भी आवश्यकता नहीं है। एक दचा निर्माण को पंजीकृत करने के लिए भूमि के दस्तावेज़ और निर्माण के लिए एक पूर्ण घोषणा की आवश्यकता होती है। इस मामले में भूमि का इच्छित उद्देश्य यह प्रदान करता है कि भूमि को डाचा निर्माण, डाचा बागवानी और सब्जी बागवानी के लिए आवंटित किया गया है।

Rosreestr को, विरासत में मिले भूखंड के स्वामित्व या आजीवन स्वामित्व के अधिकारों की पुष्टि करने वाले भूमि दस्तावेज़, या भूमि के स्थायी उपयोग के अधिकारों की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ प्रदान करना आवश्यक है। पिछले मामले की तरह, भूमि के लिए दस्तावेज़ उपलब्ध कराने की कोई आवश्यकता नहीं है, जिसके बारे में जानकारी पहले ही एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज की जा चुकी है। इस मामले में एक अपवाद स्वामित्व का पुरानी शैली का प्रमाण पत्र है; यदि आपके पास ऐसा कोई दस्तावेज़ है, तो मूल को अपने साथ ले जाना बेहतर है।

निर्माण हेतु घोषणा आवेदक द्वारा स्वतंत्र रूप से भरी जाती है। इसका फॉर्म इंटरनेट पर डाउनलोड किया जा सकता है या रोसरेस्टर शाखा से प्राप्त किया जा सकता है। आवेदक द्वारा घोषणा में शामिल की गई जानकारी Rosreestr द्वारा सत्यापन के अधीन नहीं होगी।

दचा माफी के तहत अचल संपत्ति का पंजीकरण करते समय समस्याग्रस्त मुद्दे

डाचा एमनेस्टी के नियमों के अनुसार अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करने की प्रक्रिया की विभिन्न स्थितियों के आधार पर अपनी विशेषताएं हैं।

1. स्वामित्व दस्तावेजों में दर्शाया गया भूमि का क्षेत्रफल वास्तविक क्षेत्रफल के अनुरूप नहीं है।अधिकतर, यह स्थिति उन भूमि भूखंडों के साथ होती है जिनका स्वामित्व कई पीढ़ियों से है। यह इस तथ्य के कारण है कि पहले भूमि उचित माप के बिना आवंटित की गई थी, कोई कह सकता है "आंख से", और भूखंड का क्षेत्र उसी तरह निर्धारित किया गया था। भूमि सर्वेक्षण के माध्यम से इस समस्या का समाधान किया जाता है। कानून भूमि के क्षेत्र में वृद्धि का प्रावधान करता है, हालाँकि, भूमि की कुछ श्रेणियों के लिए कुछ सीमाएँ स्थापित करता है। इस प्रकार, अधिकतम स्वीकार्य आकार के 1 मान से अधिक की वृद्धि नहीं की जा सकती है। यदि साइट की सीमाएं आधुनिक वर्तमान कानून के अनुसार बिल्कुल भी निर्धारित नहीं की गईं, तो कैडस्ट्रे में पंजीकृत मूल्य के 10% से अधिक की वृद्धि संभव नहीं है। ऐसी विसंगति किसी भी स्थिति में पंजीकरण से इनकार करने का कारण नहीं बन सकती।
2. शीर्षक दस्तावेज़, जो मालिक के हाथ में है, 90 के दशक में जारी किया गया एक पुरानी शैली का प्रमाण पत्र है। प्लॉट कैसे बेचें?

• इस मामले में आपको जिस पहली चीज़ पर ध्यान देने की ज़रूरत है वह प्लॉट प्रदान करने का आधार है, जिसे प्रमाण पत्र में दर्शाया जाना चाहिए। यदि भूखंड स्वामित्व के अधिकार पर प्रदान किया गया है, तो चिंता का कोई कारण नहीं है। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि साइट का उपयोग सीमित नहीं है या प्रचलन से वापस नहीं लिया गया है। यदि प्रमाण पत्र में स्वामित्व अधिकार के बारे में कोई जानकारी नहीं दी गई है, तो यह माना जाता है कि प्लॉट मालिक का है।
• जब तक भूमि भूखंड के बारे में जानकारी एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज नहीं की जाती तब तक खरीद और बिक्री लेनदेन पूरा करना असंभव होगा। इसलिए, किसी भूखंड को अलग करने से पहले, पहले मौजूदा कानून के अनुसार भूखंड के अधिकार को पंजीकृत करना आवश्यक है, और फिर लेनदेन को औपचारिक बनाना, और फिर से नए मालिक को अधिकार पंजीकृत करना आवश्यक है।

दचा माफी की वैधता अवधि बढ़ाना उन लोगों के लिए एक अच्छी मदद है जो अभी तक अपनी संपत्ति पंजीकृत करने में कामयाब नहीं हुए हैं। एकल खिड़की, दस्तावेजों का न्यूनतम पैकेज और त्वरित पंजीकरण के अलावा, दचा माफी का सकारात्मक पहलू यह है कि इन नियमों के अनुसार आप एक मालिक के लिए जितनी चाहें उतनी वस्तुओं को पंजीकृत कर सकते हैं, जो निजीकरण के दौरान करना असंभव है।