तलाक के दौरान अचल संपत्ति कैसे विभाजित होती है? तलाक के बाद पति-पत्नी की अचल संपत्ति का बंटवारा कैसे किया जाता है? साझा स्वामित्व वाली अचल संपत्ति को कैसे विभाजित किया जाता है?

एक पंजीकृत विवाह में पति-पत्नी (साथ ही तलाक के बाद पूर्व पति और पत्नी) की अचल संपत्ति का विभाजन संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति में पति और पत्नी के शेयरों को निर्धारित करने की प्रक्रिया है, जो नोटरी या अदालत द्वारा की जाती है।

साथ ही, यह अच्छा है अगर पूर्व जीवन साथीविवाह के पंजीकरण के लिए जिम्मेदारी से संपर्क किया और पहले से ही इसका ध्यान रखा, या यदि तलाक की प्रक्रिया के दौरान (या उसके बाद) उन्होंने शांतिपूर्ण तरीके से स्वतंत्र रूप से निर्णय लिया संपत्ति के मुद्देतैयार करके - इन दस्तावेजों की उपस्थिति से पति-पत्नी को अचल संपत्ति के बंटवारे के कानूनी बोझ से राहत मिलती है और यह दोनों के लिए संघर्ष-मुक्त वातावरण में पारस्परिक रूप से लाभप्रद शर्तों पर होता है।

यदि शांति समझौता नहीं हो सका तो विभाजन का प्रश्न संयुक्त अचल संपत्तिही हल किया जा सकता है वी न्यायिक प्रक्रिया (रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुच्छेद 38 के अनुच्छेद 3 के अनुसार, जिसे इसके बाद आरएफ आईसी के रूप में जाना जाएगा)।

पति-पत्नी के बीच क्या विभाजित किया जा सकता है और क्या नहीं?

यह जानना महत्वपूर्ण है कि कला के अनुसार अनुभाग। आरएफ आईसी के 34, केवल अचल संपत्ति ही भुगतान के अधीन है, भले ही इसे किसके नाम पर अर्जित किया गया हो और किस विशिष्ट पति या पत्नी ने धन का योगदान दिया हो (अर्थात पति, पत्नी या आम की आय से) पारिवारिक बजट), जो भी शामिल है:

• अपार्टमेंट (या कमरा);
• आवासीय भवन (दचा सहित);
• भूमि का भाग, गेराज, आदि

यदि अस्तित्व के क्षण में परिवार संघसंपत्ति परिवार के एक सदस्य की कीमत पर खरीदी गई थी, और इस अवधि के दौरान दूसरे के पास बच्चों की देखभाल और प्रबंधन के कारण अपनी आय नहीं थी परिवार, तो बाद वाले को अभी भी अदालत द्वारा विभाजन में भाग लेने का अधिकार माना जाएगा।

• मालिक द्वारा शादी से पहले अर्जित की गई या पारिवारिक संघ के विघटन से पहले खरीदी गई संपत्ति, लेकिन अवधि के दौरान पृथक्करण(हालाँकि, अंतिम कथन काफी विवादास्पद है और अदालत को इस अवधि के दौरान संयुक्त घर की अनुपस्थिति और अलग अस्तित्व के महत्वपूर्ण सबूत की आवश्यकता होगी);
• पति या पत्नी द्वारा उपहार या विरासत के रूप में प्राप्त अचल संपत्ति;
• पारिवारिक संघ के समापन से पहले पार्टी द्वारा जमा किए गए पति-पत्नी में से किसी एक के धन से विवाह के दौरान खरीदा गया आवास भी एक विवादास्पद मुद्दा है जिसके लिए श्रमसाध्य प्रमाण और दस्तावेजी पुष्टि की आवश्यकता होती है।

हालाँकि, व्यक्तिगत संपत्ति की प्रस्तुत सूची जो पति या पत्नी की एकमात्र संपत्ति है, प्रत्येक विशिष्ट मामले में इसकी अपनी बारीकियाँ हो सकती हैं। उदाहरण के लिए, यदि आवास विरासत में मिला हो या विवाह से पहले अर्जित किया गया हो, सुधार या रूपान्तरण किया गया हैदूसरे पति या पत्नी की कीमत पर, जिससे इसकी लागत बढ़ गई (अर्थात तथाकथित हैं अविभाज्य सुधार), तो अचल संपत्ति को भी विभाजन के अधीन माना जाता है (आरएफ आईसी के अनुच्छेद 37)।

उदाहरण

यदि पति द्वारा विरासत में मिला अपार्टमेंट पत्नी की कीमत पर पुनर्निर्मित किया गया था (जिसके लिए उसके निवेश की पुष्टि करने वाले मरम्मत ठेकेदारों के साथ चेक और अनुबंध के रूप में दस्तावेजी सबूत हैं), तो पति या पत्नी को अदालत से हिस्सेदारी की मांग करने का अधिकार है यह अपार्टमेंट या इसके लिए मौद्रिक मुआवजा, चूंकि उसके खर्च पर किए गए कार्य से अपार्टमेंट की लागत में काफी वृद्धि होगी, उदाहरण के लिए, इसे किराए पर लेने या बेचने पर।

यह याद रखना चाहिए कि एक पुरुष और एक महिला, यदि वे लंबे समय से एक साथ हैं और यहां तक ​​​​कि उनके आम बच्चे भी हैं, तो उन्हें आरएफ आईसी के मानदंडों के अनुसार संपत्ति के विभाजन का दावा करने का अधिकार नहीं है, क्योंकि अदालत लेती है केवल आधिकारिक खाते में वैवाहिक संबंधसिविल रजिस्ट्री कार्यालय में पंजीकृत।

संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति का बंटवारा कब किया जा सकता है?

यह मान लेना एक गलती है कि आम संपत्ति को केवल तलाक के दौरान ही विभाजित किया जा सकता है: अक्सर ऐसा होता है कि वास्तव में परिवार पहले ही टूट चुका होता है और पार्टियां कब काएक साथ नहीं रहते और उनका साझा घर-परिवार नहीं होता, या तलाक के कुछ समय बाद वे बंटवारा करने का निर्णय लेते हैं।

ऐसी स्थितियों की विविधता को ध्यान में रखते हुए, रूसी संघ का कानून (अर्थात् आरएफ आईसी के अनुच्छेद 38 का खंड 1) नागरिकों को आवास का विभाजन करने की संभावना प्रदान करता है:

यह समझना होगा कि कानूनी शब्दावली "शायद"असमान शेयरों पर निर्णय लेने के लिए न्यायालय का दायित्व नहीं है। हालाँकि, ऐसी प्रक्रियाओं में, न्यायाधीश निस्संदेह नाबालिग और माता-पिता के हितों को प्राथमिकता देते हैं, जिस पर वह तलाक के बाद आश्रित रहता है।

इस मामले में, अन्य कारकों के संयोजन को भी ध्यान में रखा जाता है:

• दूसरे माता-पिता की वित्तीय स्थिति;
• पार्टियों के लिए अन्य आवास की उपस्थिति/अनुपस्थिति;
• बच्चे और उसके माता-पिता की स्वास्थ्य स्थिति, आदि।

एक नियम के रूप में, यदि संपत्ति वास्तव में साझा की जाती है ("नुकसान" के बिना), तो अदालतें उस मां का पक्ष लेती हैं, जिसके साथ तलाक के दौरान नाबालिग बच्चे रहते हैं, और उसे संयुक्त आवास में एक बड़ा हिस्सा आवंटित करते हैं। तथापि यह फैसलाऔर यह न्यायालय के विवेक पर निर्भर है में निष्पादित किया व्यक्तिगत रूप से (फिर से, पार्टियों की वास्तविक स्थिति को ध्यान में रखते हुए)।

उदाहरण

शादी के बाद, एन. पति-पत्नी अपने माता-पिता के साथ पति के अपार्टमेंट में रहते थे; 4 साल बाद, सामान्य निधि से एक दो कमरे का अपार्टमेंट खरीदा गया, जहाँ वे रहने लगे यह परिवार. शादी से दो बच्चे पैदा हुए। 10 वर्षों के बाद, पति और पत्नी ने तलाक लेने और अर्जित आवास को विभाजित करने का निर्णय लिया। इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि दो बच्चे पत्नी के साथ रहते हैं, साथ ही इस तथ्य को भी कि पति को अपने माता-पिता का अपार्टमेंट विरासत में मिला है, अदालत ने शेयरों को निम्नानुसार निर्धारित किया: पति या पत्नी को संपत्ति के हिस्से का 2/3 हिस्सा मिला, और पति को मिला 1/3.

तलाक के दौरान बंधक वाले अपार्टमेंट को कैसे विभाजित करें?

पिछले 15-20 वर्षों में, आवासीय बंधक ऋण रूस में बहुत लोकप्रिय हो गया है, जिसका सीधा संबंध बढ़ती अचल संपत्ति की कीमतों और आबादी की कम आय से है। परिणामस्वरूप, आज 20% से अधिक आवास गिरवी के माध्यम से बेचे जाते हैं (नए भवनों और द्वितीयक बाजार दोनों में)। कई युवा परिवार अक्सर अपना घर खरीदकर अपनी रहने की स्थिति में सुधार करने के लिए इस पद्धति को एकमात्र उपलब्ध विकल्प मानते हैं।

यह हास्यास्पद लगता है, लेकिन व्यवहार में अक्सर ऐसा होता है कि संयुक्त बंधक उन कारकों में से एक है जो परिवारों को तलाक से बचाता है, जो एक सामान्य पारिवारिक संबंध में बदल जाता है जो एक पुरुष और एक महिला के मिलन को मजबूत करता है।

हालाँकि, यदि पति-पत्नी अभी भी अवैतनिक बंधक बोझ के कारण तलाक लेने का निर्णय लेते हैं, तो इस स्थिति में क्या और किसे मिलेगापरिवार और नागरिक संहिता के लेखों के साथ-साथ निर्धारित किया जाएगा संघीय विधानक्रमांक 102-एफजेड दिनांक 16 जुलाई 1998 "बंधक के बारे में". इसके अलावा, गिरवी रखी गई संपत्ति को विभाजित करने के मुद्दे पर कानून की स्थिति यह है कि किसी भी तरह का कोई प्रतिबंध नहीं है (यानी, अपार्टमेंट हमेशा की तरह विभाजित है)। तथापि महत्वपूर्ण विशेषताकानूनी विवाद होगा किसी तीसरे इच्छुक पक्ष की उपस्थिति - जारआपको आवश्यक बंधक ऋण किसने जारी किया पहले से सूचित करेंगिरवी रखी गई संपत्ति के आगामी बंटवारे के बारे में।

गिरवी रखा गया अपार्टमेंट पति-पत्नी के बीच कैसे बांटा जाता है?

बंधक पर खरीदे गए अपार्टमेंट को विभाजित करने के सामान्य प्रावधान इस प्रकार हैं:

1. यदि अपार्टमेंट शादी के दौरान खरीदा गया था, तो यह होगा पति-पत्नी के बीच समान रूप से विभाजित, जब तक कि निष्कर्ष निकाले गए पति-पत्नी द्वारा अन्यथा स्थापित न किया जाए (आरएफ आईसी के अनुच्छेद 39 का खंड 1)।
2. बंधक ऋण की अदायगी के संबंध में - बकाया कर्ज बांटा जाएगापति-पत्नी के बीच अपार्टमेंट में शेयरों के विभाजन के अनुसार (आरएफ आईसी के अनुच्छेद 39 के खंड 3) - अर्थात। जिसे अपार्टमेंट का जितना हिस्सा मिलेगा, वह उतनी रकम में कर्ज चुकाएगा।

कैसे "शांतिपूर्वक" विभाजित करें गिरवी रखा हुआ अपार्टमेंटतलाक के दौरान? ऐसा करने के 2 तरीके हैं:

1. पारिवारिक संघ के विघटन के बाद, बैंक की सहमति से, अपार्टमेंट बेचना आवश्यक है, जिससे शेष राशि का भुगतान किया जा सके। ऋण ऋणऔर शेष धनराशि (यदि कोई हो) को समान रूप से विभाजित करना।
2. आवास विभाजित नहीं है और पति-पत्नी में से एक खरीदे गए अपार्टमेंट में रहता है, स्वतंत्र रूप से ऋण का भुगतान करना जारी रखता है, जबकि दूसरा इस संपत्ति पर अपने अधिकारों को त्याग देता है और बैंक के प्रति दायित्वों को वहन करना बंद कर देता है।

यदि, फिर भी, अदालत में बंधक आवास को विभाजित करने का प्रश्न उठता है ध्यान में नहीं रखा गया:

• अर्जित संपत्ति का मालिक कौन है (पति, पत्नी, या यह पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति के रूप में पंजीकृत था);
• जिसने वास्तव में मासिक भुगतान किया (भले ही पति/पत्नी में से किसी एक की कोई आय न हो)।

यदि एक पक्ष द्वारा विवाह से पहले बंधक जारी किया गया था, तो ऐसा आवास संयुक्त संपत्ति नहीं होगीसंपत्ति और सामान्य मामलातलाक में विभाजन का विषय नहीं होगा।

लेकिन अगर मासिक भुगतान, सहित शीघ्र चुकौती, विवाह के दौरान दूसरे पक्ष (या उसकी भागीदारी के साथ) द्वारा बनाए गए थे, जो वास्तव में ऋण का उधारकर्ता नहीं है, तो आप उचित रूप से अपने तर्कों का समर्थन करते हुए, अदालत के माध्यम से ऐसे आवास को विभाजित करने (या उचित मौद्रिक मुआवजा प्राप्त करने) का प्रयास कर सकते हैं प्रमाण।

तलाक के दौरान एक निजीकृत अपार्टमेंट का विभाजन

2017 तक, रूस में निजीकृत आवास की संख्या पहले से ही नगरपालिका आवास की संख्या से कई गुना अधिक है। पति-पत्नी की निजीकृत संपत्ति को विभाजित करते समय, कुछ बारीकियाँ होती हैं:

1. अगर आवास होता शेयरों के आवंटन के साथ निजीकरण- तलाक के मामले में, प्रत्येक पक्ष के पास संपत्ति का अपना हिस्सा रहेगा;
2. अगर निजीकरण हुआ शेयरों के आवंटन के बिना- पति और पत्नी को एक समझौते का समापन करके या अदालत में, अचल संपत्ति को विभाजित करने और शेयर का आकार निर्धारित करने का अधिकार है;
3. उस स्थिति में जब अपार्टमेंट या घर था पति-पत्नी में से किसी एक के लिए पंजीकृत, दूसरे को इस संपत्ति को विभाजित करने का अधिकार नहीं है, क्योंकि इस स्थिति में इसे व्यक्तिगत संपत्ति माना जाता है।

जिसमें निवास स्थान पर पंजीकरण का तथ्यआवासीय परिसर में (पंजीकरण) इस आवास के स्वामित्व का अधिकार नहीं बनता है। ऐसे मामलों में, "वंचित" पति या पत्नी अनिश्चित काल तक संपत्ति में रहने के अधिकतम अधिकार पर भरोसा कर सकते हैं।

यदि तलाकशुदा जोड़े ने आवास को विभाजित करने का निर्णय लिया है, जो स्वामित्व के अधिकार के तहत उनका नहीं, बल्कि नगर पालिका का है, तो ऐसा करना असंभव होगान तो आधिकारिक संविदात्मक और न ही न्यायिक माध्यमों से। गमन करना समान स्थितिआप निम्नलिखित विकल्पों का उपयोग कर सकते हैं:

1. आवास का निजीकरण करें और प्रत्येक पक्ष का साझा स्वामित्व निर्धारित करें।
2. दो छोटी नगरपालिका संपत्तियों के लिए एक अपार्टमेंट या घर का आदान-प्रदान करें।
3. पारिवारिक संबंधों की समाप्ति के बाद, आवासीय परिसर का उपयोग जारी रखें (चूंकि तलाक को इसमें बाधा नहीं माना जाता है), हालांकि, पार्टियों की नैतिक सुविधा के दृष्टिकोण से बाद वाला विकल्प पूरी तरह से सही नहीं है।

इस संबंध में, सबसे स्वीकार्य विकल्प इस मामले मेंकिसी अपार्टमेंट के निजीकरण या उसके विनिमय पर विचार किया जाता है।

तलाक के दौरान अचल संपत्ति का बंटवारा कई लोगों के बीच अक्सर पूछा जाने वाला प्रश्न है। विवाहित युगल, विवाह विच्छेद। संपत्ति और विशेषकर महंगी अचल संपत्ति का बंटवारा अक्सर होता है संघर्ष की स्थितियाँऔर लम्बी मुक़दमेबाजी.

जैसा कि तलाक की कार्यवाही में कई न्यायिक प्रथाओं से पता चलता है, अक्सर तलाक लेने वाले पति-पत्नी बंटवारे के संबंध में मांगें रखते हैं रियल एस्टेट. में दावा विवरणएक नियम के रूप में, पति-पत्नी में एक साथ कई आइटम शामिल होते हैं - एक देश के घर, अपार्टमेंट, कॉटेज, भूमि के भूखंड या कमरे के विभाजन के लिए आवश्यकताएं।

तलाकशुदा पति-पत्नी की सामान्य अचल संपत्ति के विभाजन के नियम रूसी परिवार संहिता के अनुच्छेद 39 और रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 254 में स्थापित किए गए हैं।

इसके अलावा, वैवाहिक संपत्ति को विभाजित करते समय, परिवार, आवास, शहरी नियोजन, नागरिक और भूमि कानून से लेकर कानून के अन्य नियम भी लागू होते हैं।

अचल संपत्ति विभाजन के अधीन नहीं है

सबसे पहले, एक पति या पत्नी द्वारा उपहार, विरासत के रूप में प्राप्त या अन्य अनावश्यक लेनदेन के माध्यम से उसे हस्तांतरित की गई अचल संपत्ति विभाजन के अधीन नहीं है। इसके अलावा, तलाक के दौरान, पंजीकरण से पहले तलाक लेने वाले पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा खरीदी या प्राप्त अचल संपत्ति को विभाजित करना असंभव है पारिवारिक संबंधरजिस्ट्री कार्यालय में या उसके द्वारा विवाह से पहले अर्जित वित्तीय संपत्तियों से खरीदी गई। हालाँकि, में बाद वाला मामलायदि तलाक लेने वाले पति-पत्नी के बीच कोई विवादास्पद स्थिति उत्पन्न होती है, तो आपको शादी से पहले उपलब्ध वित्त का उपयोग करके अचल संपत्ति के अधिग्रहण के पुख्ता सबूत की आवश्यकता होगी।

यदि पति-पत्नी संपत्ति का बंटवारा कर रहे हैं लंबे समय तकएक साथ नहीं रहते थे, लेकिन तलाक आधिकारिक तौर पर रजिस्ट्री कार्यालय में दायर नहीं किया गया था, अदालत को इस दौरान उनके द्वारा अर्जित अचल संपत्ति को उनमें से प्रत्येक की व्यक्तिगत संपत्ति के रूप में पहचानने का अधिकार है; हालाँकि, यहाँ साक्ष्य की भी आवश्यकता है, क्योंकि इस मामले में न्यायाधीश बिल्कुल विपरीत निर्णय ले सकता है।

तलाक के दौरान अचल संपत्ति के बंटवारे की शर्तें

रूसी नागरिक संहिता द्वारा स्थापित सामान्य नियम वैवाहिक अचल संपत्ति के विभाजन पर लागू होते हैं, यानी 3 साल. इस अवधि की अवधि न केवल तलाक के रजिस्ट्री कार्यालय में पंजीकरण की तारीख से शुरू हो सकती है, बल्कि विवाह के विघटन के बाद भी शुरू हो सकती है, जब पति या पत्नी को अचल संपत्ति के विभाजन के लिए संबंधित मांग के बारे में पता चला या सीखना चाहिए था। उसके अधिकार का हनन.

हालाँकि, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अचल संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए काफी सख्त आवश्यकताओं के कारण, ऐसी स्थितियाँ जहां तलाक देने वाले पति या पत्नी को यह नहीं पता होता है कि दूसरे पति या पत्नी के पास शादी के दौरान अर्जित कोई अचल संपत्ति है, कम हो जाती है।

संयुक्त अचल संपत्ति को विभाजित करने की प्रक्रिया

पति-पत्नी की संयुक्त अचल संपत्ति वे अचल संपत्ति वस्तुएं हैं जो पंजीकृत पारिवारिक संबंधों के दौरान पति-पत्नी द्वारा अर्जित की गई थीं।

पारिवारिक कानूनवैवाहिक संपत्ति को विभाजित करने के लिए कई विकल्पों की अनुमति देता है:

1. , जिसमें इसे कैसे विभाजित किया जाएगा, इसके बारे में दोनों पक्षों की इच्छा शामिल है सामान्य अचल संपत्तिऔर अन्य वैवाहिक संपत्ति;
2. तलाकशुदा पति-पत्नी. रूसी संघ का पारिवारिक कानून पूर्व पति-पत्नी को पार्टियों के विवेक पर किसी भी तरह से अचल संपत्ति को विभाजित करने और यहां तक ​​​​कि संयुक्त रूप से अर्जित सभी अचल संपत्ति को पति-पत्नी में से एक को हस्तांतरित करने का अवसर देता है, दूसरे को आवास के बिना छोड़ देता है। ऐसे अनुभाग की मुख्य शर्त है आपसी समझौतेअचल संपत्ति के विभाजन की प्रक्रिया और शर्तों के संबंध में तलाकशुदा पति-पत्नी। यह अनुशंसा की जाती है कि ऐसा समझौता नोटरी रूप में तैयार किया जाए। यह दोनों पक्षों द्वारा समझौते के अनुपालन की गारंटी देता है और ऐसी स्थिति से बच जाएगा जहां तलाकशुदा पति-पत्नी में से एक बाद में अपना मन बदल लेता है और समझौते की शर्तों को पूरा करने से इनकार कर देता है।
3. यदि कोई विवादास्पद स्थिति हो तो न्यायालय के माध्यम से।

अचल संपत्ति को विभाजित करने के पहले दो विकल्पों में निर्विवाद लाभ है कानूनी कार्यवाही, चूंकि अदालत, तलाक लेने वाले पति-पत्नी के संयुक्त संपत्ति के अधिकारों की समानता के आधार पर, आमतौर पर सब कुछ आधे में विभाजित करती है, जो कुछ विभाजन विकल्पों पर विचार करने की अनुमति नहीं देती है। इसके अलावा, तलाक की कार्यवाही लंबी अवधि की लागतों, कानूनी लागतों और हमेशा सुखद भावनात्मक अनुभवों से जुड़ी नहीं होती है।

पारिवारिक कानून नाबालिग बच्चों के हितों और अधिकारों के आधार पर, अदालत के फैसले द्वारा वैवाहिक संपत्ति को विभाजित करते समय पति-पत्नी में से किसी एक के हिस्से को बढ़ाने की संभावना की अनुमति देता है। यह प्रश्नतलाक के मामले की सुनवाई करने वाले न्यायाधीश के विवेक पर स्थानांतरित किया गया।

बच्चों के एक ही माता-पिता के साथ रहने का तथ्य ही पति-पत्नी में से किसी एक का हिस्सा बढ़ाने और संयुक्त संपत्ति को विभाजित करते समय समानता के कानूनी सिद्धांत से विचलन के लिए पर्याप्त शर्त नहीं माना जाता है। यदि माता-पिता अदालत में अपना हिस्सा बढ़ाने की आवश्यकता को उचित ठहरा सकते हैं और साबित कर सकते हैं वैवाहिक संपत्तिबच्चे के हितों को सुनिश्चित करने के लिए, न्यायाधीश ऐसी आवश्यकता को पूरा कर सकता है।

यदि तलाकशुदा पति/पत्नी में से किसी एक का हिस्सा कम करना भी संभव है सामान्य विवाहबिना किसी अच्छे कारण के कोई आय नहीं थी या अपने परिवार के हितों की हानि के लिए बार-बार सामान्य वैवाहिक धन और संपत्ति खर्च करता था।

निजीकृत आवास का अनुभाग

आँकड़ों के अनुसार, एक निजीकृत अपार्टमेंट का विभाजन होता है, सबसे बड़ी संख्याविवादास्पद मुद्दे और असहमति। हालाँकि, निजीकृत आवास का विभाजन रूसी कानून द्वारा काफी स्पष्ट रूप से विनियमित है।

यदि विवाह के दौरान अर्जित अपार्टमेंट दोनों पति-पत्नी के लिए निजीकृत किया गया था, तो वे दोनों हैं कानूनी बिंदुगृहस्वामियों का दृष्टिकोण. इस मामले में, अचल संपत्ति का विभाजन किया जाता है सामान्य प्रक्रिया. विवाह विच्छेद के बाद, तलाकशुदा पति-पत्नी सह-मालिक बन जाते हैं। उनमें से प्रत्येक अपार्टमेंट में एक हिस्से का मालिक बन जाता है।

ऐसी स्थिति संभव है जब पति-पत्नी, निजीकरण के चरण में विवाहित होते हुए भी, अपने आवास को शेयरों में विभाजित करते हैं और पंजीकरण दस्तावेजों में इस अनुभाग को दर्ज करते हैं। इस मामले में, तलाक लेने वाले पति-पत्नी को एक साझा अपार्टमेंट साझा करने की आवश्यकता नहीं है।

यदि दोनों पति-पत्नी के लिए संयुक्त आवास का निजीकरण किया गया था, लेकिन शेयर आवंटित नहीं किए गए थे, तो वे शेयरों का आकार निर्धारित कर सकते हैं:

• आवास के विभाजन पर एक स्वैच्छिक समझौते के तहत;
• द्वारा अदालत का निर्णय, जीवनसाथी की समानता के सिद्धांतों पर आधारित।

यदि अपार्टमेंट के दौरान संयुक्त विवाहकेवल एक पति या पत्नी के लिए निजीकरण किया गया था, दूसरा पति तलाक के बाद इस आवास के मालिक के रूप में दावा करने का अधिकार खो देता है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि निजीकरण से इनकार पर हस्ताक्षर करते समय नागरिक को अपने निर्णय के सभी परिणामों के बारे में पता नहीं था।

कानूनी साक्षरता की कमी आवास निजीकरण लेनदेन को रद्द करने का एक कारण नहीं है।

तलाक की कार्यवाही के दौरान न्यायाधीशों को अक्सर एक और गलतफहमी का सामना करना पड़ता है जो पंजीकरण से संबंधित है। कई तलाकशुदा पति-पत्नी मानते हैं कि तलाक के दौरान उन्हें निजीकृत अपार्टमेंट के हिस्से का अधिकार केवल इसलिए है क्योंकि वे इस आवासीय परिसर में पंजीकृत हैं। हालाँकि, मुकदमे के दौरान, एक अप्रिय तथ्य का पता चला - आवास को विभाजित नहीं किया जाएगा, क्योंकि तलाक लेने वाले पति-पत्नी में से एक इसका कानूनी मालिक नहीं है।

इस प्रकार, जब पति-पत्नी में से किसी एक के लिए एक अपार्टमेंट का निजीकरण किया जाता है, तो आवास उसकी व्यक्तिगत संपत्ति बन जाता है, उसे नि:शुल्क हस्तांतरित कर दिया जाता है, क्योंकि एक अपार्टमेंट के निजीकरण को विरासत और दान के समान ही मुफ्त लेनदेन माना जाता है। इस मामले में, दूसरा पति या पत्नी, जिसे निजीकृत आवास का मालिक नहीं माना जाता है, अदालत में अनिश्चित काल (या) के लिए अपने अधिकार की मांग और बचाव कर सकता है निश्चित अवधि) अपार्टमेंट का आवास और उपयोग।

एक अन्य विकल्प भी संभव है जब न्यायाधीश पति या पत्नी, जो निजीकृत अपार्टमेंट का एकमात्र मालिक है, को दूसरे पति या पत्नी के लिए अन्य आवास प्रदान करने के लिए बाध्य करता है यदि वह संबंधित अनुरोध करता है।

तलाकशुदा पति या पत्नी का अधिकार जिसने आवास के निजीकरण में भाग लेने से इनकार कर दिया निजीकृत अपार्टमेंटतलाक के बाद रुक सकता है:

• पूर्व पति या पत्नी के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के उपयोग के लिए न्यायाधीश द्वारा स्थापित अवधि की समाप्ति पर;
• दोनों पक्षों के समझौते से:
• किसी और के अपार्टमेंट का उपयोग करने के अधिकार को बनाए रखने के आधार के रूप में अदालत द्वारा निर्धारित परिस्थितियों की समाप्ति के साथ (उदाहरण के लिए, एक पति या पत्नी जिसके पास तलाक के समय आवास नहीं था, उसने बाद में अपने लिए एक और अपार्टमेंट हासिल कर लिया)।

नगर निगम आवास अनुभाग

नगरपालिका आवास का विभाजन भी कुछ कठिनाइयों का कारण बनता है, क्योंकि निजीकरण से पहले ऐसा विभाजन होता था कानूनी बिंदुदर्शन असंभव है.

तलाक के दौरान सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत पंजीकृत नगरपालिका अपार्टमेंट को विभाजित करने के लिए, पति-पत्नी यह कर सकते हैं:

• निजीकरण करना और पार्टियों के समझौते से या तलाक के मामले में पति-पत्नी की समानता के कानूनी रूप से स्थापित सिद्धांतों के अनुसार अपार्टमेंट को शेयरों में विभाजित करना;
• कानूनी दस्तावेज में इसे दर्ज किए बिना अपार्टमेंट का केवल वास्तविक विभाजन करें। यह विकल्प, निश्चित रूप से, सबसे कम पसंदीदा है, क्योंकि नगरपालिका आवास के ऐसे विभाजन को आधिकारिक तौर पर रिकॉर्ड करना असंभव है, और कोई भी पक्ष (पूर्व पति-पत्नी) मौखिक समझौते को पूरा करने से इनकार कर सकता है;
• तलाक के बाद भी सार्वजनिक आवास साझा करना जारी रखें। इस मामले में, पूर्व पति-पत्नी नगरपालिका आवास का उपयोग करने के लिए समान अधिकार रखते हैं, भले ही पंजीकृत किरायेदार कौन हो।

तलाक के दौरान अचल संपत्ति का विभाजन विवाह विच्छेद के दौरान सबसे कठिन और तनावपूर्ण प्रक्रियाओं में से एक है। आमतौर पर यह अचल संपत्ति है - एक घर, जमीन या अपार्टमेंट - जो पति-पत्नी की सबसे महंगी संपत्ति है, और विरोधी इसके लिए अंत तक जाने के लिए तैयार हैं।

तलाक के दौरान अचल संपत्ति के विभाजन के सिद्धांत

तलाक के बाद संपत्ति का बँटवारा ठीक-ठीक किस प्रकार किया जाता है, इसका वर्णन पारिवारिक संहिता के अनुच्छेद 38 में किया गया है। रियल एस्टेट प्रभाग के मूल सिद्धांत इस प्रकार हैं:

• संपत्ति का बंटवारा एक समझौता तैयार करके, विवाह अनुबंध की शर्तों के तहत या अदालती कार्यवाही के दौरान संभव है।
• विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा अर्जित संपत्ति को विभाजित किया जाता है, अर्थात संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति (वास्तव में यह संपत्ति क्या है, यह परिवार संहिता के अनुच्छेद 256 द्वारा विनियमित होती है)।
• संपत्ति को आधे-आधे हिस्से में बांटा गया है, यानी कि सही अनुपात 1/2.
• यदि संपत्ति अविभाज्य है (एक अपार्टमेंट सहित), तो इसे पति-पत्नी में से किसी एक को दिया जा सकता है, और दूसरे को मौद्रिक मुआवजा दिया जाना चाहिए, या संपत्ति बेची जा सकती है और आय को पार्टियों के बीच आधे में विभाजित किया जा सकता है।
• बच्चों की जरूरतों के लिए अर्जित संपत्ति उस माता-पिता को निःशुल्क हस्तांतरित की जाती है जिसके साथ बच्चा रहता है। जो संपत्ति किसी बच्चे की है वह भी विभाजन के अधीन नहीं है। उदाहरण के लिए, यह किसी अपार्टमेंट में हिस्सेदारी हो सकती है।

इस लेख के प्रावधान वर्तमान में मौजूद स्वामित्व के रूपों की विविधता को प्रतिबिंबित नहीं करते हैं। इसीलिए तो वे पैदा होते हैं विभिन्न तरीके, जिसका समाधान अधिकांशतः न्यायालय ही कर सकता है।

आप अचल संपत्ति को शांतिपूर्वक कैसे विभाजित कर सकते हैं?

यदि संपत्ति को कैसे विभाजित किया जाए, इस बारे में कोई विवाद नहीं है, तो पति-पत्नी संपत्ति के विभाजन पर एक समझौता कर सकते हैं, जो इंगित करता है कि वास्तव में क्या किसका है, संपत्ति का मूल्य क्या है और स्वामित्व का आधार क्या है।

जहां तक ​​अचल संपत्ति का सवाल है, एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान आमतौर पर स्वैच्छिक विभाजन के दौरान किया जाता है। उदाहरण के लिए, एक 3-कमरे वाला अपार्टमेंट दो 1-कमरे वाले अपार्टमेंट में विभाजित है। अक्सर, पति-पत्नी समकक्ष अपार्टमेंट की तलाश भी नहीं करते हैं, क्योंकि यह मुश्किल है, लेकिन बस अपना बेच देते हैं और पैसे को आधा-आधा बांट लेते हैं।

वे इसे अनौपचारिक रूप से कर सकते हैं, लेकिन भविष्य में अप्रिय कार्यवाही से बचने के लिए संपत्ति के बंटवारे की सभी शर्तों को कागज पर रखना बेहतर है।

शांतिपूर्ण विभाजन के लिए दूसरा विकल्प विवाह अनुबंध में प्रवेश करना है। इसका निष्कर्ष विवाह के दौरान और तलाक के बाद दोनों में निकाला जा सकता है, और जरूरी नहीं कि पारिवारिक संबंधों को पंजीकृत करने से पहले ही। विवाह पूर्व समझौते में समझौते की तरह ही शर्तों पर चर्चा की गई है: तलाक के दौरान संपत्ति का कितना हिस्सा किसे मिलेगा।

दोनों दस्तावेज़ - समझौता और विवाह अनुबंध- नोटरी द्वारा प्रमाणित। उनकी सेवाओं की लागत 1000 से 6000 रूबल तक होगी।

न्यायालय के माध्यम से अचल संपत्ति का विभाजन

यदि कोई स्वेच्छा से मुद्दे के शांतिपूर्ण समाधान के लिए सहमत नहीं होता है, तो पति-पत्नी को अदालत जाना होगा। यदि विवादित संपत्ति की राशि 50 हजार रूबल से अधिक नहीं है, तो मजिस्ट्रेट अदालत में आवेदन करना आवश्यक है। यदि अधिक - जिले (शहर) को। अचल संपत्ति का मूल्य आमतौर पर लाखों में होता है, इसलिए आपको जिला अदालत में संपत्ति के बंटवारे के लिए दावा दायर करना होगा।

अचल संपत्ति को विभाजित करते समय, अदालत शेयरों के आनुपातिक वितरण के सिद्धांत का पालन करती है। यानी, उदाहरण के लिए, अगर कोई घर और प्लॉट है, तो घर और प्लॉट दोनों को आधा-आधा बांट दिया जाता है, चाहे उनका मूल्य कुछ भी हो। अदालत विवाद में एक भागीदार को घर और दूसरे को प्लॉट नहीं दे सकती।

इसके अलावा, अदालत केवल संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति का बंटवारा करती है। यदि कोई पक्ष यह साबित कर सके कि संपत्ति केवल उसकी है, तो इसका बंटवारा नहीं होगा। उदाहरण के लिए, यह खरीदा गया आवास हो सकता है:

• शादी से पहले।
• विवाह में विरासत के माध्यम से.
• विरासत में मिले पैसे से शादी की.
• एक नि:शुल्क लेनदेन के माध्यम से (आवास दान किया गया था या इसकी खरीद के लिए धन दान किया गया था) इत्यादि।

संपत्ति को समान अनुपात में विभाजित करते समय, बैंक पति-पत्नी की आय के स्तर, आवास के लिए ऋण के भुगतान में उनके योगदान को ध्यान में नहीं रखता है। उपयोगिताओंऔर इसी तरह। यदि संपत्ति विवाह के दौरान अर्जित की गई थी, तो इसे संयुक्त रूप से अर्जित माना जाता है।

एकमात्र अपवाद: यदि पति-पत्नी में से कोई एक यह साबित करने में सफल हो जाता है कि दूसरे पक्ष पर किसी अनुचित कारण से आवास बनाए रखने का कोई दायित्व नहीं है, उदाहरण के लिए:

• काम करने में अनिच्छा.
• अतार्किक वितरण पारिवारिक निधि(उदाहरण के लिए, एक जुनून के साथ जुआया शराब का दुरुपयोग)।
• संपत्ति या संपत्ति के मालिक को जानबूझकर नुकसान पहुंचाना।
• कई अन्य मामलों में आय छुपाना।

ऐसे मामलों में, अदालत पति-पत्नी के हिस्से को काफी कम कर सकती है, लेकिन न्यायाधीश किसी एक पक्ष के निपटान में पूरे रहने की जगह छोड़ने के लिए सहमत होने की संभावना नहीं है।

कुछ मामलों में, अदालत, स्थिति को ध्यान में रखते हुए, अपार्टमेंट या घर में पति-पत्नी में से किसी एक का हिस्सा थोड़ा बढ़ा सकती है:

• अगर उसके साथ नाबालिग बच्चे रहते हैं.
• यदि संपत्ति का समान विभाजन उसकी आय को प्रभावित कर सकता है (उदाहरण के लिए, वह आधिकारिक तौर पर एक कमरा किराए पर देता है और उससे लाभ कमाता है)।
• यदि वह विकलांग है, और संपत्ति के बंटवारे से उसे नुकसान हो सकता है, इत्यादि।

लेकिन ऐसा बहुत कम होता है, और आपको अपने दावों को सही ठहराने की कोशिश करने की ज़रूरत है।

संपत्ति विभाजन की विशिष्ट स्थितियाँ

यदि, संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति को विभाजित करते समय, कानून की स्थिति स्पष्ट है: मामूली अपवादों के साथ सब कुछ आधे में विभाजित है, तो विशिष्ट स्थितियों में यह इतना सरल नहीं है।

रूस का हाउसिंग कोड उस स्थिति की स्पष्ट रूप से व्याख्या करता है यदि निजीकरण के दौरान केवल एक पति या पत्नी परिसर का मालिक बन जाता है। दूसरे पक्ष को परिसर का उपयोग करने और संपत्ति के निपटान का कोई अधिकार नहीं है। नतीजतन, तलाक के बाद, परिवार का एक पूर्व सदस्य जो केवल रहने की जगह में पंजीकृत था, उसे अपार्टमेंट में हिस्सेदारी का दावा करने का अधिकार नहीं है।

आवास की खरीद के दौरान शेयर वितरित करते समय स्थिति समान होती है। यदि किसी पक्ष ने पति या पत्नी या बच्चे के पक्ष में अपना हिस्सा त्याग दिया है, तो तलाक के बाद उसके पास दावा करने के लिए कुछ भी नहीं होगा। केवल एक ही रास्ता है: अपार्टमेंट खरीदते समय निजीकरण या शेयरों के वितरण की वैधता का विरोध करने का प्रयास करें।

नगर निगम आवास अनुभाग

यदि आवास का स्वामित्व पति-पत्नी के पास नहीं है तो क्या करें? ये बहुत एक कठिन परिस्थिति, चूंकि नगरपालिका आवास को विभाजित नहीं किया जा सकता है।

ऐसी स्थिति में, आप केवल दो विकल्पों में से एक को ही लागू कर सकते हैं:

• समान शेयरों में आवास का निजीकरण और संपत्ति का समान रूप से वितरण।
• व्यक्तिगत खातों को अलग करना और एक ही रहने की जगह में निवास जारी रखना।

समान शेयरों में निजीकरण सबसे सरल और स्पष्ट रास्ता है, लेकिन इस रास्ते के लिए प्रत्येक पक्ष की स्वैच्छिक सहमति की आवश्यकता होती है। और अक्सर ऐसा नहीं होता. इसलिए, दूसरा विकल्प बचता है, जो तलाकशुदा पति-पत्नी को एक साथ रहने के लिए मजबूर करता है और रिश्ते में समस्याओं को और बढ़ाता है।

बंधक अपार्टमेंट अनुभाग

स्वामित्व के दृष्टिकोण से, बंधक के साथ खरीदा गया अपार्टमेंट पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति है (बंधक पर कानून)।

नतीजतन, गिरवी रखा गया अपार्टमेंट, भले ही यह उनमें से केवल एक को जारी किया गया हो, आधे में विभाजित किया गया है, जैसे उस पर ऋण विभाजित किया गया है। यहां संभावित विकल्प दिए गए हैं:

• अपार्टमेंट बैंक के साथ पंजीकृत रहता है, लेकिन बैंक पति-पत्नी के साथ एक के बजाय दो नए समझौते करता है, अपार्टमेंट के भुगतान को उनके बीच समान रूप से विभाजित करता है। कब्ज़ा लेने के बाद, पति-पत्नी अपार्टमेंट को समान शेयरों (सबसे आम विकल्प) में विभाजित करते हैं।
• बैंक केवल एक मालिक के साथ एक नया समझौता करता है, और वह बदले में, दूसरे पक्ष को मुआवजा देता है (यह विकल्प कुछ मामलों में होता है)।
• बैंक पति-पत्नी को भुगतान किया गया पैसा लौटाते हुए, अपार्टमेंट अपने लिए ले लेता है (यह विकल्प दुर्लभ है)।

उस स्थिति में क्या करें यदि अपार्टमेंट शादी से पहले गिरवी रखकर खरीदा गया हो? यहां मालिक स्पष्ट रूप से मुख्य भुगतानकर्ता है। लेकिन उसे विवाह के दौरान किए गए बंधक भुगतान का आधा हिस्सा दूसरे पक्ष को लौटाना होगा, क्योंकि दायित्व विवाह के दौरान अर्जित किए गए थे।

अधूरे अपार्टमेंट का अनुभाग

अधूरे आवास का विभाजन गिरवी रखे गए अपार्टमेंट के विभाजन के समान है। अक्सर, पति-पत्नी अलग-अलग अंशदान करना जारी रखते हैं, और निर्माण पूरा होने के बाद, वे समान अनुपात में रहने की जगह के स्वामित्व को औपचारिक रूप देते हैं, इसे बेचते हैं और आय को समान रूप से विभाजित करते हैं।

अचल संपत्ति के पंजीकरण और विभाजन का विषय विवाहित युगलअपनी प्रासंगिकता कभी नहीं खोता। इसलिए, मॉस्को नोटरी इल्या रैडचेंको ने आरआईए रियल एस्टेट वेबसाइट के पाठकों को शादी के दौरान रियल एस्टेट के मालिक होने के बुनियादी नियमों और बारीकियों के बारे में याद दिलाया।

शादी से पहले संपत्ति

द्वारा सामान्य नियम, विवाह पूर्व संपत्ति पति-पत्नी के बीच विभाजन के अधीन नहीं है और यह उस पति या पत्नी की संपत्ति बनी रहती है जिसके पास यह पंजीकृत है। हालाँकि, पार्टियाँ इसे विवाह पूर्व समझौते के साथ बदल सकती हैं। यदि विवाह के दौरान इस संपत्ति में महत्वपूर्ण निवेश किया जाता है, तो सुधार होता है सामान्य सम्पतिपति-पत्नी, तो अदालत, दूसरे पति-पत्नी के अनुरोध पर, इस संपत्ति को संयुक्त संपत्ति के रूप में मान्यता दे सकती है।

जीवनसाथी की निजी संपत्ति

नि:शुल्क लेनदेन के तहत प्राप्त संपत्ति संयुक्त रूप से अर्जित नहीं की जाएगी: अक्सर ये आवासीय परिसर के हस्तांतरण के लिए दान समझौते या समझौते होते हैं मुफ़्त निजीकरणआवास. साथ ही, पति-पत्नी में से किसी एक को विरासत में मिली संपत्ति संयुक्त रूप से अर्जित नहीं की जाएगी।

और अंत में, वह संपत्ति जो पति-पत्नी में से किसी एक के अलग-अलग फंड से या पति-पत्नी में से किसी एक की अलग-अलग संपत्ति के बदले में अर्जित की गई थी, यदि विनिमय अतिरिक्त भुगतान के बिना था, तो संयुक्त रूप से अर्जित नहीं किया जाएगा। संयुक्त माध्यम से. हालाँकि, बाद के मामले में, यह पुष्टि करने में सक्षम होना आवश्यक है कि विनिमय की गई संपत्ति या धन वास्तव में अलग थे।

उपरोक्त सभी कानून का पालन करते हैं और पति-पत्नी के बीच समझौते की आवश्यकता नहीं है। और पति-पत्नी के समझौते से, एक विवाह अनुबंध यह स्थापित कर सकता है कि विवाह के दौरान अर्जित अन्य संपत्ति अलग होगी। इस मामले में, सभी संपत्ति (या उसके) को अलग करने के बारे में एक सामान्य नियम स्थापित करना संभव है व्यक्तिगत प्रजाति), साथ ही विशिष्ट अचल संपत्ति वस्तुओं के अधिकारों पर शर्तें (उदाहरण के लिए, एक विशिष्ट अपार्टमेंट - एक पत्नी के लिए, भूमि और इमारतों का एक विशिष्ट भूखंड - एक पति के लिए)।

जब व्यक्तिगत साझा हो जाता है

अक्सर पति-पत्नी इस सवाल को लेकर चिंतित रहते हैं कि क्या शादी से पहले अर्जित की गई संपत्ति, जिसे शादी के बाद नए घर की खरीद के साथ बेच दिया गया था, को निजी संपत्ति माना जाएगा?

यदि बिक्री पर अलग संपत्तिपति या पत्नी ने प्राप्त धन का उपयोग नई संपत्ति खरीदने और दूसरे पति या पत्नी के निवेश के लिए किया ( सामान्य निधि) ऐसा नहीं था, नई संपत्ति अलग होगी। लेकिन आपको यह साबित करना होगा कि इसकी खरीद के लिए धनराशि अलग थी, जो हमेशा सच नहीं है। एक सौ।

यदि संपत्ति का गंभीरता से पुनर्निर्माण किया गया है, और दूसरे पति या पत्नी के धन या सामान्य धन इस पर खर्च किए गए हैं, तो दूसरे पति या पत्नी को इस संपत्ति की न्यायिक मान्यता की आवश्यकता हो सकती है सामान्य सम्पति. अदालत इस तरह के दावे को संतुष्ट करेगी या नहीं यह संपत्ति के मूल्य और किए गए कार्य, पुनर्निर्माण की प्रकृति आदि पर निर्भर करता है।

इन प्रावधानों को विवाह पूर्व समझौते द्वारा बदला जा सकता है।

बंधक मुद्दा

यदि पति-पत्नी में से कोई एक बंधक ऋण की मदद से शादी से पहले एक अपार्टमेंट खरीदता है, तो आपको यह याद रखना होगा कि इसे एक संपत्ति के रूप में खरीदा जाता है और ऋण चुकाने के दायित्व की पूर्ति सुनिश्चित करने के लिए ऋणदाता को दिया जाता है (यदि हम बात कर रहे हैं) घर खरीदने के लिए बैंक ऋण के बारे में)।

इस प्रकार, अपार्टमेंट का स्वामित्व शादी से तुरंत पहले हासिल कर लिया जाता है, और खरीद मूल्य का पूरा भुगतान शादी से पहले (ऋण के माध्यम से) किया जाता है। अपार्टमेंट के वास्तविक अधिग्रहण और भुगतान में दूसरे पति या पत्नी की कोई भागीदारी नहीं है, इसलिए हम अपार्टमेंट के संयुक्त स्वामित्व के बारे में बात नहीं कर सकते।

हालाँकि, ऋण चुकाने में दूसरे पति या पत्नी की भागीदारी होती है, जो पहले पति या पत्नी का व्यक्तिगत दायित्व है। और पति-पत्नी की संपत्ति का बंटवारा करते समय अदालत इस परिस्थिति को ध्यान में रख सकती है, उदाहरण के लिए, यदि विवाह विघटित हो गया हो।

मैं इस बात पर जोर देना चाहता हूं कि हम यहां अपार्टमेंट को संयुक्त के रूप में मान्यता देने के बारे में बात नहीं कर रहे हैं, बल्कि केवल इस तथ्य के बारे में बात कर रहे हैं कि ऋण एक पति या पत्नी का व्यक्तिगत दायित्व था, और दूसरे को चुकाने में अपनी भागीदारी के लिए आनुपातिक मुआवजे की मांग करने का अधिकार है। ऋृण।

जीवनसाथी सह-उधारकर्ता

यदि पति-पत्नी बंधक सह-उधारकर्ता के रूप में कार्य करते हैं, तो बैंक, ऋण का भुगतान करते समय, सिद्धांत रूप में, उनमें से एक का अपार्टमेंट छीन सकता है, जो शादी से पहले खरीदा गया था। हालाँकि व्यवहार में, निश्चित रूप से, सबसे पहले बैंक गिरवी रखे गए अपार्टमेंट पर ज़ब्त करने की कोशिश करेगा, न कि अन्य संपत्ति पर। लेकिन अगर, उदाहरण के लिए, किसी कारण से गिरवी रखा गया अपार्टमेंट नीलामी में नहीं बेचा जा सकता है या आय पर्याप्त नहीं है, तो बैंक देनदारों की अन्य संपत्ति पर फौजदारी की मांग कर सकता है। ऐसी संपत्ति कोई अन्य अपार्टमेंट हो सकती है. साथ ही, गिरवी रखे गए अपार्टमेंट के विपरीत, बैंक किसी नागरिक के एकमात्र घर को जब्त नहीं कर पाएगा; फौजदारी पर अन्य प्रतिबंध भी हैं;

सभी के शेयर एक साथ निर्धारित करें

कानून के दृष्टिकोण से, पति-पत्नी के सामान्य स्वामित्व में आवास खरीदते समय अर्जित संपत्ति में शेयरों को तुरंत निर्धारित करने में कोई बाधा नहीं है (अर्थात, संक्षेप में, अनुबंध में सामान्य संपत्ति के विभाजन पर एक प्रावधान शामिल है)। इस तरह के समझौते को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। यह सलाह दी जाती है कि न केवल संपत्ति में पति-पत्नी के शेयरों के आकार को इंगित करें, बल्कि सीधे समझौते में इंगित करें कि पति-पत्नी अर्जित संपत्ति में शेयरों को इतनी और इतनी मात्रा में निर्धारित करते हैं, ताकि इसमें कोई संदेह न हो कि क्या था मतलब था। मध्यस्थता अभ्यासइस तरह के संकेत के बिना अनुबंध के तहत पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है, लेकिन यदि अनुबंध तुरंत शेयरों के निर्धारण पर एक प्रावधान को इंगित करता है, तो यह संभावना नहीं है कि इसे अदालत द्वारा ध्यान में नहीं रखा जाएगा।

यदि समझौता सरल लिखित रूप में तैयार किया जाता है तो स्थिति और भी बदतर हो जाती है, क्योंकि 2016 में पति-पत्नी की आम संपत्ति के विभाजन पर समझौते (समझौते) के अनिवार्य नोटरीकरण की आवश्यकता पेश की गई थी। यदि ऐसा कोई समझौता नोटरी द्वारा प्रमाणीकरण के बिना किया गया था, तो यह अमान्य (शून्य) है। इसलिए, इस स्थिति में जोखिम न लेना बेहतर है: यदि आपको साझा संपत्ति की आवश्यकता है, तो आपको समझौते को नोटरीकृत करना होगा और इसमें पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति में शेयरों की परिभाषा को इंगित करना होगा।

क्या मुझे बेचने/खरीदने के लिए अनुमति की आवश्यकता है?

यदि अचल संपत्ति पति-पत्नी की सामान्य संयुक्त संपत्ति है, तो इसकी बिक्री (या अन्य निपटान) के लिए नोटरी द्वारा प्रमाणित दूसरे पति-पत्नी की सहमति की आवश्यकता होती है। अलग-अलग संपत्ति के हस्तांतरण के लिए सहमति की आवश्यकता नहीं है।

यदि पति-पत्नी में से कोई एक पति-पत्नी के सामान्य धन की कीमत पर अचल संपत्ति खरीदता है, तो नोटरीकृत सहमति जारी करने की आवश्यकता का प्रश्न इस बात पर निर्भर करता है कि क्या खरीद और बिक्री समझौता अनिवार्य नोटरीकरण के अधीन है। यदि विषय है, तो नोटरीकृत सहमति आवश्यक है।

यदि समझौता नोटरीकृत है तो पति या पत्नी की सहमति को औपचारिक बनाने की आवश्यकता नहीं है स्वेच्छा सेया यदि खरीदारी में केवल पति-पत्नी के अलग-अलग फंड का उपयोग किया जाता है (उदाहरण के लिए, यदि संबंधित विवाहपूर्व समझौता संपन्न किया गया हो)।

विवाह पूर्व समझौता या अलगाव समझौता?

विवाह अनुबंध विवाह के दौरान पति-पत्नी के किसी भी संपत्ति संबंध को परिभाषित करता है, और इसके विघटन के संपत्ति परिणामों को भी स्थापित कर सकता है। ऐसा समझौता केवल विवाह से पहले या विवाह के दौरान ही संपन्न किया जा सकता है, उसके विघटन के बाद नहीं। लेकिन यह पति-पत्नी के बीच संबंधों में संपत्ति प्रकृति की किसी भी स्थिति के लिए प्रदान कर सकता है: संपत्ति का अधिकार (संपत्ति शासन) स्थापित करने के लिए सामान्य नियमों की परिभाषा, संपत्ति की विशिष्ट वस्तुओं के अधिकारों की परिभाषा, कुछ एकमुश्त की स्थापना या पति-पत्नी के बीच समय-समय पर भुगतान, पति-पत्नी से पति-पत्नी को संपत्ति का स्थानांतरण, या सामान्य संपत्ति से अलग संपत्ति में, अलग संपत्ति से सामान्य संपत्ति में स्थानांतरण, आदि।

विवाह अनुबंध के विपरीत, पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति के विभाजन पर एक समझौता पहले से अर्जित विशिष्ट संपत्ति के संबंध में संपन्न होता है और भविष्य के संबंध में मान्य नहीं हो सकता है, अभी तक अर्जित संपत्ति के साथ-साथ सभी संपत्ति या प्रकार की संपत्ति के बिना इसे निर्दिष्ट करना। इसलिए, विवाह से पहले (और विवाह के दौरान प्राप्त करने से पहले) इसका निष्कर्ष निकाल लें संयुक्त संपत्ति) यह वर्जित है। यह विवाह पूर्व समझौते की तुलना में कम लचीला है, लेकिन इसे तलाक के बाद संपन्न किया जा सकता है।

यदि आप उन पति-पत्नी (पूर्व पति-पत्नी) के बीच संपत्ति के वितरण का एक या दूसरा रूप चुनते हैं जो सामान्य संपत्ति नहीं रखना चाहते हैं, तो ऐसा लगता है कि विवाह के दौरान, विवाहपूर्व समझौता अधिक सुविधाजनक और प्रभावी है, और तलाक के बाद, संपत्ति हो सकती है पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति के बंटवारे पर एक समझौते के अनुसार विभाजित किया गया।

जीवनसाथी को कब छुट्टी मिल सकती है?

यदि अपार्टमेंट पति-पत्नी की आम संपत्ति है, तो पति-पत्नी में से किसी एक को केवल तभी बेदखल किया जा सकता है, जब वह किसी भी तरह से अपार्टमेंट में कानूनी रूप से रहने वाले अन्य व्यक्तियों के अधिकारों का उल्लंघन करता है (उदाहरण के लिए, गुंडागर्दी, उपद्रवी, आदि) या, उदाहरण के लिए , नुकसान पहुंचाता है, अपार्टमेंट को नष्ट कर देता है (हम रहने के दौरान आवास की प्राकृतिक टूट-फूट के बारे में बात नहीं कर रहे हैं)।

यदि रहने के लिए एकमात्र कमरा बचा हो तो बेदखली के विकल्प संभव हैं पूर्व सदस्यपरिवार, सहवासजिसके कारण व्यक्तिगत संबंधअसंभव या अत्यंत कठिन। अदालत अपने विवेक से बेदखली की शर्तों के अस्तित्व का आकलन करती है और अन्य कारकों को भी ध्यान में रख सकती है (उदाहरण के लिए, क्या पति/पत्नी के पास दूसरा घर है)।

तलाक के दौरान अचल संपत्ति का विभाजनयदि घर या अपार्टमेंट सबसे महंगा प्रकार का है संपत्ति, पति-पत्नी द्वारा अर्जित, एक नियम के रूप में, अपरिहार्य है। एक बिंदु पर, संघ टूट जाता है, और हर कोई वर्ग मीटर को अपनी निजी संपत्ति के रूप में प्राप्त करने का प्रयास करता है। अध्याय तलाक के दौरान अचल संपत्ति, एक नियम के रूप में, सबसे अधिक प्रश्न और विवाद उठाता है। कभी-कभी अपने पूर्व जीवनसाथी के साथ शांतिपूर्वक समझौते पर पहुंचना संभव नहीं होता है, इसलिए आपको अदालत का रुख करना पड़ता है।

अदालत में आवेदन

प्रैक्टिसिंग वकीलों के मुताबिक, तलाक के दौरान इसे तुरंत दाखिल करना बेहतर होता है।

1. फिर, सबसे पहले, एक अदालत की सुनवाई में दोनों मुद्दों को एक साथ हल करना संभव होगा।
2. दूसरे, इससे कानूनी लागत और व्यक्तिगत समय बचाने में मदद मिलेगी।
3. तीसरा, जीवनसाथी को अप्रत्याशित निर्णयों और उनके हमलों के खिलाफ पहले से बीमा कराया जाएगा पूर्व दूसराआधा

रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुच्छेद 38 के अनुच्छेद 7 में तीन साल की सीमा अवधि का विकल्प प्रदान किया गया है। लेकिन यदि निर्धारित अवधि के भीतर आवेदन प्राप्त नहीं होता है तो आपको शांत नहीं होना चाहिए। बात ये है कि तीन साल का बच्चा दावे की अवधिगणना आधिकारिक तलाक के औपचारिक होने के क्षण से नहीं, बल्कि उस समय से शुरू होती है जब पति-पत्नी में से किसी एक को पता चलता है कि संपत्ति के संबंध में उसके अधिकारों का उल्लंघन किया गया है। पूर्व पत्नीया पूर्व पति.

उदाहरण के लिए, यदि पूर्व आधे ने शादी के दौरान अर्जित अपार्टमेंट बेच दिया और दूसरा खरीदा। अब से, पूर्व पति मुकदमा दायर कर सकता है और अपने हिस्से की मांग कर सकता है नया भवन. उसने अपना नहीं छोड़ा संपत्ति के अधिकारअभी भी निवास स्थान हैं।

संपत्ति के बंटवारे का दावा दायर करने का अधिकार किसे है?

1. पूर्व जीवनसाथी, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि वह आरंभकर्ता है या नहीं तलाक की कार्यवाहीया नहीं। दोनों पक्ष याचिका दायर कर सकते हैं.
2. एक लेनदार जो पति या पत्नी में से किसी एक द्वारा उल्लंघन किए गए अपने हितों की रक्षा करना चाहता है। वह बाद में अपने देनदार की संपत्ति का कुछ हिस्सा वसूल कर सकता है, उसके कारणअचल संपत्ति का बंटवारा करते समय संपत्ति।

अदालत में अचल संपत्ति के बंटवारे की प्रक्रिया

केवल विवाह में संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति का ही बंटवारा किया जा सकता है। इसमें इस बात पर ध्यान नहीं दिया जाता कि पति-पत्नी में से कोई एक काम करता था या नहीं। गृहणियां भी किसी घर या अपार्टमेंट में अपने हिस्से का दावा कर सकती हैं।

जिस अपार्टमेंट में पति-पत्नी शादी के दौरान रहते थे वह तलाक के बाद समान रूप से विभाजित हो जाता है। प्रत्येक को कुल क्षेत्रफल का आधा हिस्सा मिलता है। अदालत के फैसले से, प्रत्येक पति या पत्नी को सौंपा जा सकता है निश्चित संपत्ति, उदाहरण के लिए एक कमरा। ऐसा होता है कि कमरे हैं विभिन्न आकारया उनकी संख्या दो से विभाज्य नहीं है, तो अपार्टमेंट को बिल्कुल दो भागों में विभाजित नहीं किया जा सकता है। इस मामले में, अदालत शेयरों की समानता के सिद्धांत को त्याग देती है और मालिकों में से एक को लापता मीटर के लिए दूसरे को मुआवजा देने के लिए आमंत्रित करती है।

अदालत में केवल शादी के दौरान खरीदे गए या निजीकरण किए गए अपार्टमेंट को विभाजित करना संभव होगा।

ऐसे मामलों में जहां पूर्व पतिया पत्नी ने जानबूझकर नौकरी पाने से इनकार कर दिया, अनैतिक जीवनशैली अपनाई, शराब या नशीली दवाओं की आदी थी, फर्नीचर को क्षतिग्रस्त कर दिया या बेच दिया, घर का सामान, चीज़ें। तब अदालत ऐसे जीवनसाथी का हिस्सा कम कर सकती है या उसे अचल संपत्ति का हिस्सा प्राप्त करने के अधिकार से पूरी तरह वंचित कर सकती है संपत्ति।

तलाक के बाद, एक अपार्टमेंट या घर बेचा जा सकता है और आय को पूर्व पति-पत्नी के बीच बांटा जा सकता है।

पति-पत्नी में से कोई एक अपार्टमेंट का दूसरा हिस्सा खरीदने का लाभ उठा सकता है और उसका पूर्ण मालिक बन सकता है।

यदि वह अपार्टमेंट का आधा हिस्सा खरीदने से इनकार करता है, तो दूसरे पति या पत्नी को रहने की जगह का हिस्सा किसी और को बेचने का पूरा अधिकार है। पूरा अपार्टमेंट भी बिक्री पर जा सकता है।

अगर अपार्टमेंट पर कोई बंधक है?

अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब शादी के दौरान कोई अपार्टमेंट खरीद लिया जाता है बंधक ऋण. रियल एस्टेट संपत्तिसमझौते से, यह पति-पत्नी में से किसी एक को जारी किया जाता है। विवाह विच्छेद हो गया, लेकिन ऋण का भुगतान नहीं हुआ।

इसलिए, पति-पत्नी को एक समझौता करना होगा कि उनमें से कौन ऋण की शेष राशि का भुगतान करेगा और ऋण ऋण पूरी तरह चुकाने के बाद प्रत्येक पति-पत्नी को संपत्ति का कितना हिस्सा मिलेगा।

यदि संपत्ति का बंटवारा समान शेयरों में होता है, तो ऋण को पति-पत्नी के बीच समान रूप से वितरित किया जाना चाहिए। तो प्रदान करता है परिवार कोड. यदि अपार्टमेंट में हिस्सेदारी छोटी है, तो बंधक भुगतान तदनुसार कम हो जाएगा।

यदि परिवार में बच्चे हैं

कानून के अनुसार, यदि कोई बच्चा माता-पिता में से किसी एक के साथ अपार्टमेंट में रहता है, तो याचिका पर, अदालत इस माता-पिता के पक्ष में शेयर वितरित कर सकती है।

जब एक अपार्टमेंट दो लोगों द्वारा साझा नहीं किया जा सकता

रियल एस्टेट अनुभाग संपत्तिकानूनी तौर पर असंभव यदि:

1. - एक निजी घरया अपार्टमेंट आधिकारिक तौर पर शादी से पहले खरीदा गया था,
2. - शादी से पहले पति/पत्नी द्वारा संपत्ति का निजीकरण किया गया था,
3. - दूसरे पति या पत्नी ने निजीकरण प्रक्रिया में भाग लेने से इनकार कर दिया,
4. - आवास एक बच्चे के लिए खरीदा गया था और उसके नाम पर पंजीकृत किया गया था,
5. - अपार्टमेंट एक समझौते के तहत दान किया गया था या रिश्तेदारों से विरासत के रूप में प्राप्त किया गया था।

लेकिन अगर दूसरे आधे के पास रहने के लिए बिल्कुल भी जगह नहीं है, तो वह अदालत द्वारा निर्धारित अवधि के लिए गृहस्वामी के अपार्टमेंट में रह सकेगी।

कई मामलों में, विभाजन संभव है:

1. - किसी समझौते या विवाह अनुबंध का अस्तित्व,
2. - दंपति ने मदद से एक निजी घर बांटा नई दीवार, दो अलग-अलग निकास बनाते हुए,
3. - पूर्व पति-पत्नी ने अपार्टमेंट बेच दिया, पैसा आपस में बांट लिया,
4. - जोड़े ने दो अलग-अलग अपार्टमेंट के लिए अपार्टमेंट का आदान-प्रदान किया।

पति-पत्नी में से किसी एक को उस अपार्टमेंट में हिस्सा प्राप्त करने का मौका मिल सकता है जो दान में दिया गया हो, निजीकृत किया गया हो, या शादी से पहले खरीदा गया हो। ऐसा करने के लिए, उसे साबित करना होगा कि उसने खर्च किया है बड़ी रकमनिजी धनमहंगी मरम्मत और पुनर्विकास के लिए, जिससे आवास के मूल्य में वृद्धि हुई। इस मामले में, अदालत वादी से आधी मुलाकात कर सकती है और अपार्टमेंट के मालिक के साथ उसके अधिकारों की बराबरी कर सकती है।

विवाह अनुबंध पर हस्ताक्षर करना

ऐसे दस्तावेज़ की उपस्थिति अचल संपत्ति को विभाजित करने की प्रक्रिया को बहुत सुविधाजनक बनाती है संपत्ति।यह विवाह से पहले, अवधि के दौरान संपन्न किया जा सकता है विवाह संघ, तलाक की पूर्व संध्या पर। दोनों पक्षों के समझौते से दस्तावेज़ में कोई भी बदलाव किया जा सकता है। यदि दूसरा पक्ष अनुबंध में कुछ भी बदलाव करने से इनकार करता है, तो मामले को अदालत के माध्यम से हल किया जा सकता है।

संपत्ति विभाजन समझौता

यह एक विवाह अनुबंध के समान है। लेकिन इसके विपरीत, इस प्रकार का दस्तावेज़ केवल वास्तव में विद्यमान के विभाजन का प्रावधान करता है संपत्ति. भविष्य में पति-पत्नी क्या हासिल करेंगे, यह दस्तावेज़ में परिलक्षित नहीं होता है। समझौते की शर्तों को समय और परिवर्धन के साथ बदला जा सकता है। जब पति-पत्नी अभी भी शादीशुदा हों तो समझौता करना सबसे अच्छा होता है, लेकिन वे संपत्ति पर अपना अधिकार पहले से वितरित करना चाहते हैं। अचल संपत्ति को उपहार के रूप में स्वीकार किया जा सकता है, निजीकरण किया जा सकता है या खरीदा जा सकता है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता।

अगर तलाक का समझौता है तो आपको कोर्ट जाने की जरूरत नहीं पड़ेगी. मुख्य बात यह है कि बंटवारे के दौरान नाबालिग बच्चों के हितों को नुकसान न पहुंचे। समझौता सभी नियमों के अनुसार तैयार किया जाना चाहिए, नोटरी द्वारा प्रमाणित और रोसरेस्टर के साथ पंजीकृत होना चाहिए।