तलाक के दौरान उपहार में मिले घर और जमीन को कैसे बांटा जाता है। तलाक की स्थिति में भूमि

अक्सर यह अदालत में दावे का बयान दाखिल करने के साथ होता है। इसे कैसे किया जाता है इसके बारे में यह कार्यविधिऔर पति-पत्नी के बीच भूमि के बंटवारे के लिए दावा कैसे तैयार करें, पढ़ें।

में रोजमर्रा की जिंदगीसंपत्ति के विभाजन और आवंटन की अवधारणाएँ अक्सर भ्रमित होती हैं। हालाँकि, वे समान नहीं हैं और भिन्न हैं कानूनी अर्थ. यह समझना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जब भूमि भूखंड के लिए विभाजन की आवश्यकता होती है - उपयोग, निपटान और मालिक के निर्धारण के लिए विशेष नियमों वाली एक वस्तु।

भूमि का विभाजन और आवंटन: क्या वे एक ही बात हैं?

1. विभाजित करनाशायद वह क्षेत्र जो आम है संयुक्त स्वामित्व. आमतौर पर पति-पत्नी के बीच यही व्यवस्था होती है।
2. चुननाआप किसी ऐसे प्लॉट से हिस्सा ले सकते हैं जो सामान्य साझा स्वामित्व में है। यह व्यवस्था पति-पत्नी के बीच विवाह अनुबंध द्वारा स्थापित की जाती है।

भूमि भूखंड का बंटवारा करते समय:

• कई नए क्षेत्र बने हैं;
• पूर्व साइट अब नागरिक कानूनी इकाई के रूप में मौजूद नहीं है;
• पति-पत्नी, एक सामान्य विभाजित भूखंड के मालिकों के रूप में, नए भूखंडों के सामान्य स्वामित्व का अधिकार प्राप्त करते हैं;
• पति-पत्नी यह निर्धारित करने के लिए सहमति से सहमत हो सकते हैं: विभाजन के बाद किस भूखंड का मालिक कौन होगा;
• यदि मालिक आपस में भूखंडों के वितरण पर सहमत नहीं हो सकते हैं, तो मामला अदालत द्वारा तय किया जाएगा।

भूमि आवंटन करते समय:

• प्रत्येक पति या पत्नी को उसका हिस्सा आवंटित किया जाता है;
• भूमि भूखंडएक नागरिक कानूनी वस्तु के रूप में संरक्षित;
• साइट की सीमाएँ बदल जाती हैं;
• मालिक केवल अपने हिस्से का स्वामित्व अधिकार प्राप्त करते हैं और समग्र रूप से भूखंड के सामान्य स्वामित्व का अधिकार खो देते हैं।

जो पति-पत्नी विवाहित हैं वे आम तौर पर शेयर आवंटित करते हैं, और जो पति-पत्नी तलाक ले रहे हैं या विवाह विच्छेद कर रहे हैं वे भूखंड को विभाजित करते हैं।

भूमि भूखंड को विभाजित करने की प्रक्रिया

पति-पत्नी के बीच भूमि भूखंड के विभाजन में कानूनी उपायों की एक पूरी श्रृंखला शामिल होती है।

कथानक को विभाजित करने के दो कारण हैं:

1. पति-पत्नी का समझौता.
2. कोर्ट का फैसला.

पहला कदमभूमि भूखंड के विभाजन के लिए - भूकर कार्य करना। इस कार्य का उद्देश्य भूमि सर्वेक्षण अर्थात स्थल की सीमाओं का निर्धारण करना है। एक कैडस्ट्राल इंजीनियर भूमि सर्वेक्षण कार्य करता है। भूमि सर्वेक्षण के लिए, यदि आवश्यक हो तो आपको भूखंड के स्वामित्व, मालिकों के पासपोर्ट और पावर ऑफ अटॉर्नी पर दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे।

लाइसेंस प्राप्त इंजीनियर की भागीदारी के बिना किए गए भूमि सर्वेक्षण में कोई कानूनी शक्ति नहीं है।

इंजीनियर उन पति-पत्नी की उपस्थिति में काम करता है जो विवादित भूखंड के मालिक हैं, साथ ही ऐसे व्यक्ति जिनके पास सीमावर्ती भूखंडों का मालिकाना अधिकार है। कार्य का परिणाम भूकर अभियंता- सीमा योजना.

दूसरा कदम- अनुभाग ही. योजना के आधार पर, पति-पत्नी अलग होने का समझौता करते हैं। इसका फॉर्म दोनों पक्षों के अनिवार्य हस्ताक्षर के साथ लिखा जाता है। नोटरी द्वारा समझौते का प्रमाणीकरण वांछनीय है, लेकिन अनिवार्य नहीं है।

यदि पति-पत्नी में से कोई एक समझौता करने से इनकार करता है, भूखंड को विभाजित करने के तथ्य से सहमत नहीं है, या कुछ शर्तों के खिलाफ है जिन पर दूसरा पति-पत्नी जोर देते हैं, तो विभाजन का मुद्दा अदालत में स्थानांतरित कर दिया जाता है। यदि भूमि का प्लॉट 50 हजार रूबल से सस्ता है, तो मामले का फैसला मजिस्ट्रेट द्वारा किया जाता है। यदि यह अधिक महंगा है - अदालत सामान्य क्षेत्राधिकार. वादी उस अदालत में आवेदन करता है जो उस क्षेत्र की "सेवा" करती है जहां साइट स्थित है।

भूमि के बंटवारे के दावे की सामग्री

दावे में वादी का कहना है कानूनी आधारभूमि का अधिग्रहण. जब विवाह के दौरान मुआवजे के लिए जमीन खरीदी गई हो या अन्यथा अधिग्रहित की गई हो तो पति या पत्नी विभाजन की मांग कर सकते हैं। यदि प्लॉट शादी से पहले किसी कारण से या शादी के दौरान मुफ्त कारणों से लिया गया हो तो उसके अनुसार बंटवारे की मांग करें सामान्य नियमयह वर्जित है। लेकिन अपवाद कहता है कि यदि दूसरे पति या पत्नी ने पहले पति या पत्नी (भूखंड के मालिक) की संपत्ति में उल्लेखनीय सुधार किया है, तो वह कानूनी तौर पर भूखंड का एक हिस्सा अपने हिस्से के रूप में प्राप्त करने का दावा करता है।

महत्वपूर्ण अविभाज्य सुधारों के उदाहरण:साइट (पानी, गैस, बिजली) पर संचार करना, परिदृश्य बदलना और साइट का भू-दृश्य बनाना, किसान (खेत) या व्यक्तिगत सहायक भूखंड चलाने के लिए पूंजीगत आउटबिल्डिंग का निर्माण करना, बारहमासी वृक्षारोपण के साथ साइट का भू-दृश्य बनाना।

इसलिए, दावे में कहा गया है:

• उस पर स्थित संपत्ति के विवरण के साथ साइट की व्यक्तिगत विशेषताएं;
• अधिग्रहण के लिए आधार (खरीद और बिक्री, विनिमय, दान, विरासत);
• संलग्न प्रति के साथ सीमा योजना की जानकारी;
• गैर-मालिक पति या पत्नी द्वारा भूमि के एक हिस्से के दावे के लिए आधार;
• अन्य उल्लेखनीय परिस्थितियाँ।

दावे के साथ प्रतियां संलग्न हैं:

1. दावा स्वयं - प्रतिभागियों और तीसरे पक्षों की संख्या के अनुसार;
2. शीर्षक दस्तावेज़;
3. दस्तावेज़ - अधिकारों के उद्भव के लिए आधार;
4. साइट पर अचल संपत्ति के लिए दस्तावेज़;
5. भूखंड के मालिक (मालिकों) की वैवाहिक स्थिति के बारे में दस्तावेज़;
6. साइट की लागत पर दस्तावेज़;

मूल प्रतियाँ पहली बैठक में समीक्षा के लिए लायी जाती हैं। दावे के साथ अन्य दस्तावेज़ भी संलग्न किये जा सकते हैं।

उसे याद रखो मामले का नतीजा दावे के बयान की सत्यता पर निर्भर हो सकता है. यदि आपको इस दस्तावेज़ को तैयार करने में सहायता की आवश्यकता है, तो कृपया इसके बारे में लिखें या अनुभाग में एक अनुरोध छोड़ें।

में हाल ही मेंकिसी झोपड़ी या भूमि भूखंड को कैसे विभाजित किया जाए यह प्रश्न अधिक से अधिक बार सामने आता है। कई परिवार खरीदने की कोशिश कर रहे हैं बहुत बड़ा घरमनोरंजन या बागवानी के लिए, लेकिन यदि वे तलाक लेने के निर्णय पर आते हैं, तो उन्हें तलाक के दौरान भूखंड को विभाजित करने की आवश्यकता होती है। यह मुद्दा, अन्य पारिवारिक विवादों के विपरीत, रूसी संघ के कई संहिताओं के मानदंडों द्वारा विनियमित किया जाएगा: परिवार, नागरिक और भूमि, चूंकि हम बात कर रहे हैंभूमि, घर और अन्य संपत्ति के बंटवारे पर.

देश का घर और भूमि का विभाजन: मुख्य बारीकियाँ और अवधारणा

"भूमि भूखंड" की अवधारणा रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 11.1 में निर्दिष्ट है। वहां इसे इस प्रकार समझा जाता है:

भूमि का एक टुकड़ा पृथ्वी की सतह का एक हिस्सा है जिसकी सीमाएँ क्षेत्र में स्थित हैं रूसी संघ.

एक नियम के रूप में, पति-पत्नी उपनगरों में या शहरों से 100 किमी के भीतर एक भूखंड चुनने का प्रयास करते हैं, ताकि वहां रहने का अवसर मिल सके। ताजी हवा, कमाओ बड़ा शहर. हालाँकि, ऐसे कई परिवार भी हैं जो स्थायी रूप से एक भूखंड (आमतौर पर एक वनस्पति उद्यान) वाले घर में रहते हैं, जिनके लिए यह भूखंड ही निवास का एकमात्र स्थान है।

एक परिवार कई उद्देश्यों के लिए भूमि का एक टुकड़ा खरीद सकता है:

1. स्थायी निवास के लिए एक झोपड़ी का निर्माण करना;
2. एक देश के घर (दचा) के निर्माण के लिए;
3. घर और सब्जी उद्यान (बगीचा) बनाने के लिए।

जैसा कि हम देख सकते हैं, इस तथ्य के बावजूद कि लक्ष्य समान हैं, तलाक के दौरान, पति-पत्नी के अलग-अलग लक्ष्य हो सकते हैं। उदाहरण के लिए:

• कथानक को भागों में विभाजित करें प्रकार मेंताकि प्रत्येक पति-पत्नी को ज़मीन का एक हिस्सा मिले;
• प्लॉट (घर) को एक पति/पत्नी के स्वामित्व में छोड़ दें और लागत का आधा मुआवजा दूसरे पति-पत्नी को दें। यदि कोई पक्ष "परिवार में" घर छोड़ना चाहता है, अर्थात। उससे अलग नहीं होना चाहता;
• यदि पति-पत्नी के पास अभी भी घर है, चाहे उनमें से एक हो या नहीं, तलाक के बाद जमीन का एक टुकड़ा बेचना और उससे प्राप्त आय को बराबर-बराबर बांटना, भूखंड को बांटने का सबसे तेज़ और आसान तरीका है।

इसके अलावा, हमारे देश में, एक भूखंड के विभाजन की अनुमति है, जिसमें पूर्व पति-पत्नी बस भूखंड को दो हिस्सों में विभाजित करते हैं (उदाहरण के लिए, एक बाड़ खड़ी करते हैं) और भूखंड में दो प्रवेश द्वार बनाते हैं। अर्थात्, वास्तव में, एक बड़ा सामान्य क्षेत्र दो छोटे क्षेत्रों में विभाजित होता है।

यदि पति-पत्नी भूमि भूखंड के विभाजन पर शांतिपूर्वक सहमत होने का निर्णय लेते हैं, तो उन्हें संपत्ति के अपने हिस्से की परवाह किए बिना, उनमें से प्रत्येक के लिए स्वतंत्र रूप से शेयरों का आकार चुनने का अधिकार है।

उदाहरण के लिए, यदि एक आदमी ने अपनी पत्नी को भूखंड का दो-तिहाई हिस्सा देने का फैसला किया है क्योंकि उनके और उनके सामान्य बच्चे हैं। नत्थी करना यह निर्णयभूमि भूखंड के विभाजन पर स्वैच्छिक समझौते में आवश्यक।

आप एक घर से भी आ सकते हैं यदि इसे अलग-अलग बुनियादी ढांचे और प्रवेश द्वार के साथ दो अलग-अलग अपार्टमेंट में विभाजित करना संभव हो। हालाँकि, सभी निर्माण आवश्यकताओं और स्थानीय कानूनों और विनियमों के अन्य निर्देशों का अनुपालन आवश्यक है। इसलिए, जीवनसाथी को न केवल मुफ्त कानूनी सलाह की आवश्यकता होगी (वैसे, आप इसे हमारी वेबसाइट पर प्राप्त कर सकते हैं), बल्कि निर्माण विशेषज्ञों की भी आवश्यकता होगी। इसके अलावा, यह काम अदालत की सुनवाई से पहले करना होगा।

भूमि भूखंडों के विभाज्य और अविभाज्य प्रकार

हम पहले ही कह चुके हैं कि किसी भूखंड के विभाजन के लिए रूसी संघ की तीन संहिताओं (भूमि, नागरिक और परिवार) के मानदंडों का अनुपालन आवश्यक है। उनकी आवश्यकताओं में से एक स्वीकार्यता है प्राकृतिक विभाजन, यानी संयुक्त संपत्ति के मालिकों (पति/पत्नी) को यह निर्धारित करने की आवश्यकता है कि उनका भूखंड किस प्रकार का है:

1. विभाज्य भूमि भूखंड:

विभाजन के बाद यह भूखंड, क्षेत्र और क्षेत्र विशेष उद्देश्यों (निवास और भूमि पर खेती) के लिए भूमि भूखंडों के आवंटन के लिए भूमि संहिता के मानदंडों का पालन करेगा, अर्थात। किसी भूखंड को दो भागों में विभाजित करते समय, आधे भाग भूखंड के भूकर पंजीकरण के लिए न्यूनतम मानक से अधिक या उसके बराबर होने चाहिए।

1. अविभाज्य.

अविभाज्य भूखंड उस भूखंड को माना जाता है, जिसके बराबर विभाजन के साथ परिणामी नए भूखंडों को छोटे क्षेत्र के कारण भूमि रजिस्ट्री में पंजीकृत नहीं किया जा सकता है जो इस प्रकार के भूखंड के लिए न्यूनतम मानक को पूरा नहीं करता है।

विभाज्यता की अवधारणा लगभग 80% भूमि भूखंड की सीमाओं पर निर्भर है जो भूमि विकास प्रक्रिया के दौरान स्थापित की गई थी। बाद में उन्हें व्यक्तिगत कैडस्ट्राल नंबर के असाइनमेंट के साथ भूमि रजिस्ट्री में भी पंजीकृत किया जाता है। अब से, सभी भूमि भूखंडों को व्यक्तिगत और वर्णित किया गया है, और भूखंड का उनका आगे का विभाजन इस डेटा के आधार पर होगा।

दूसरे शब्दों में, तलाक के दौरान भूखंड के प्राकृतिक विभाजन की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब यह विभाज्य हो और रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1182 की आवश्यकताओं का अनुपालन करता हो।

रूसी संघ के नागरिक संहिता (अनुच्छेद 1182) में कहा गया है कि एक भूखंड की विभाज्यता का मुख्य संकेत, मालिकों के तलाक की स्थिति सहित, क्षेत्र के लिए न्यूनतम मानक के साथ आवंटित नए भूखंडों का अनुपालन है। संबंधित उद्देश्य के लिए एक भूमि भूखंड (दचा, देश का घर, उद्यान और वनस्पति उद्यान आदि)

भूमि भूखंड के विभाजन के लिए मानदंड

भूमि भूखंड की विभाज्यता के सभी मानदंड रूसी संघ के प्रत्येक व्यक्तिगत क्षेत्र के लिए व्यक्तिगत हैं। उदाहरण के लिए, मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र में कानून संख्या 63/2003-ओजेड (17 जून, 2003) है, जो प्रत्येक उद्देश्य के लिए निम्नलिखित न्यूनतम प्लॉट आकार स्थापित करता है:

1. किसान और कृषि जोत - कम से कम 2 हेक्टेयर भूमि, यानी। प्रारंभिक भूखंड कम से कम 4 हेक्टेयर होना चाहिए;
2. बगीचा और ग्रीष्मकालीन कॉटेज- कम से कम 0.06 हेक्टेयर भूमि, यानी। प्रारंभिक भूखंड कम से कम 0.12 हेक्टेयर होना चाहिए;
3. वनस्पति उद्यान - कम से कम 0.04 हेक्टेयर भूमि, अर्थात्। प्रारंभिक भूखंड कम से कम 0.08 हेक्टेयर होना चाहिए।

यदि तलाक के दौरान जिस भूखंड को विभाजित करने की आवश्यकता है, वह इन मानकों का अनुपालन करता है, तो इसके विभाजन में कोई समस्या नहीं होगी, और पति-पत्नी भूकर प्राधिकरण के साथ पंजीकृत होने के बाद अपने भूखंडों का शांतिपूर्वक निपटान करने में सक्षम होंगे।

तलाक के दौरान भूखंड का विभाजन अन्य संयुक्त रूप से साझा संपत्ति के विभाजन के समान नियमों के अनुसार होगा, अर्थात्, प्रत्येक पक्ष को संपत्ति के अपने हिस्से की सीमा के भीतर संपत्ति का एक हिस्सा प्राप्त होगा। अगर हम बात करेंगेएक पक्ष से दूसरे पक्ष को मुआवजे का भुगतान भी मालिकों के शेयरों के आकार पर आधारित होगा।

हालाँकि, तलाक के बाद संपत्ति के स्वैच्छिक विभाजन पर कानून के प्रावधानों के आधार पर, पति-पत्नी स्वामित्व में अपने शेयरों को ध्यान में रखे बिना भूमि भूखंड को विभाजित कर सकते हैं। दूसरे शब्दों में, वे इस लेनदेन के लिए अपनी आपसी सहमति के अधीन, भूखंड को अपनी इच्छानुसार विभाजित करने के लिए स्वतंत्र हैं।

यदि भूमि का भाग अविभाज्य हो तो क्या करें?

जैसा कि हम जानते हैं, यदि भूखंड का क्षेत्र मानकों को पूरा नहीं करता है, तो अदालत इसे पति-पत्नी के बीच वस्तु के रूप में विभाजित नहीं कर पाएगी ("इसे दो भागों में विभाजित करें और बाड़ लगाएं"), क्योंकि भूकर कार्यालय इसे पंजीकृत ही नहीं कर पाएगा।

इस मामले में, पति-पत्नी को किसी एक को चुनना होगा निम्नलिखित विधियाँतलाक के बाद संपत्ति का बंटवारा:

1. एक भूखंड और एक देश के घर की बिक्री, उसके बाद उनमें से प्रत्येक के हिस्से के आकार के अनुसार आय को विभाजित करना। एक नियम के रूप में, यदि पति/पत्नी के पास संपत्ति का आधा हिस्सा है तो पैसा समान रूप से विभाजित किया जाएगा;
2. पर सहमत बंटवारेऔर जीवनसाथी द्वारा साजिश, उस पर यात्राओं का एक शासन स्थापित करें, अर्थात्। भूमि भूखंड संयुक्त स्वामित्व में रहेगा;
3. पूरे भूखंड और घर को पति-पत्नी में से किसी एक को हस्तांतरित करें, जिससे वह दूसरे पति या पत्नी को उसके पक्ष में हस्तांतरित हिस्से की राशि में मौद्रिक मुआवजा देने के लिए बाध्य हो;
4. अपने हिस्से की संपत्ति अपने दूसरे जीवनसाथी को निःशुल्क हस्तांतरित करें।

हालाँकि, भले ही कथानक को विभाज्य माना जाता हो, इसे हमेशा पति-पत्नी के बीच वस्तु के रूप में विभाजित नहीं किया जा सकता है। आइए इस पर करीब से नज़र डालें।

विभाज्य भूखंड को कब विभाजित नहीं किया जा सकता है?

कभी-कभी ऐसे मामले होते हैं जब स्थापित न्यूनतम क्षेत्र और भूमि के आकार (ऊपर देखें) के अनुरूप भूमि भूखंड को विभाजित नहीं किया जा सकता है। एक नियम के रूप में, इसे परिवार के स्वामित्व में अपनी उपस्थिति स्थापित करने के चरण में स्पष्ट किया जाता है, साथ ही यह सवाल भी किया जाता है कि यह भूखंड पति-पत्नी की आम संपत्ति में है या नहीं।

इसलिए, तलाक के दौरान निम्नलिखित भूखंडों को विभाजित नहीं किया जा सकता है, क्योंकि वे पति-पत्नी में से किसी एक की निजी संपत्ति होगी:

• पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा उपहार के रूप में प्राप्त;
• विरासत में मिला;
• विवाह से पहले पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा खरीदा गया, उपहार के रूप में प्राप्त किया गया, विरासत में प्राप्त किया गया या निजीकृत किया गया।

बशर्ते कि इन क्षेत्रों में सामान्य के लिए सुधार नहीं किया गया हो पारिवारिक बजटजिस अवधि में पार्टियां थीं, उस दौरान बाजार मूल्य में कोई बड़ा उछाल नहीं आया वैवाहिक स्थिति, वे साझा नहीं करेंगे, और दूसरा पति या पत्नी उनकी संपत्ति में हिस्सेदारी का दावा नहीं कर सकता है। हालाँकि, यदि पति या पत्नी यह साबित कर देता है कि उसके खर्च पर बड़ी, महंगी मरम्मत की गई थी, तो उसे उस समय साइट के बाजार मूल्य से खर्च किए गए धन की सीमा के भीतर संपत्ति के एक हिस्से पर दावा करने का अधिकार प्राप्त होगा। संपत्ति का बंटवारा.

जीवनसाथी की संपत्ति को बेहतर बनाने में क्या निवेश माना जा सकता है?

यदि पति-पत्नी में से एक ने जीर्ण-शीर्ण भूमि का एक भूखंड (उपहार या विरासत के रूप में प्राप्त) प्राप्त किया है, और दूसरे पति-पत्नी ने अपनी शादी के दौरान इसके सुधार में बड़ी रकम का निवेश किया है, तो इस भूखंड को तलाक के दौरान विभाजित किया जा सकता है।

इस मामले में, वादी निम्नलिखित तथ्यों को साक्ष्य के रूप में उद्धृत कर सकता है:

1. भूमि भूखंड के बाजार मूल्य में तेज उछाल;
2. नई आउटबिल्डिंग का उद्भव;
3. बागवानी;
4. साइट पर एक घर का निर्माण;
5. घरेलू बुनियादी ढांचे में निवेश.

यह अच्छा है अगर वह अपने निवेश की पुष्टि कर सके:

• निर्माण सामग्री, निर्माण सेवाओं, उपभोग्य सामग्रियों के भुगतान की रसीदें;
• उनके व्यक्तिगत बैंक खातों से आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान की रसीदें;
• साइट के भूनिर्माण में शामिल कंपनियों और फर्मों के खातों में धन के हस्तांतरण के बारे में बैंक विवरण;
• खरीद और बिक्री समझौते किसी न किसी रूप में इस साइट से संबंधित हैं।

हमारा वकील आपको प्रत्येक व्यक्तिगत मामले के लिए उपयुक्त दस्तावेजों की एक सूची बनाने में मदद करेगा। निःशुल्क परामर्शवकील दिन के 24 घंटे ऑनलाइन उपलब्ध है। आवेदन जमा करने के लिए, आप लेख के अंत में फॉर्म भर सकते हैं या स्क्रीन के दाईं ओर चैट में किसी विशेषज्ञ को सीधे लिख सकते हैं।

अपना समय बर्बाद न करें, हमें कॉल करें, हमारा टेलीफोन परामर्श निःशुल्क है, अभी आपको आपके प्रश्नों के उत्तर मिलेंगे!

मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र में टेलीफोन:
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सेंट पीटर्सबर्ग और लेनिनग्राद क्षेत्र में टेलीफोन:
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भूमि के एक भूखंड पर इमारतों को कैसे विभाजित किया जाता है?

कृपया तुरंत ध्यान दें कि रूसी संघ के भूमि संहिता (अनुच्छेद 1) के अनुसार, भूमि भूखंड और उसके क्षेत्र पर स्थित सभी इमारतें एकीकृत हैं, अर्थात। यदि भूखंड विभाज्य है, तो पति-पत्नी तुरंत भूखंड, उस पर बने घर और सभी बाहरी भवनों को समान भागों (आधे में) में विभाजित कर देंगे। देश के घर को विभाजित करने में कोई अतिरिक्त कठिनाई नहीं होनी चाहिए।

एक देश के घर और भूमि के एक भूखंड का विभाजन एक साथ होता है, क्योंकि उन्हें अचल संपत्ति का एक टुकड़ा माना जाता है। विभाजन के लिए एकमात्र शर्त: भूखंड की विभाज्यता (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1182)।

इसके अतिरिक्त, निम्नलिखित निर्माण आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए:

1. उस भूखंड की विभाज्यता जिस पर घर स्थित है;
2. घर का निर्माण पूरा होना ही चाहिए; यह निर्माण के चरण में नहीं हो सकता जब केवल नींव रखी गई हो। यानी, कम से कम, आपको तैयार रहना चाहिए:
   1. नींव;
   2. दीवारें;
   3. छत।

यह बेहतर है अगर घर पहले से ही पूरी तरह से तैयार और वितरित किया गया है, यानी। संबंधित प्राधिकारियों के साथ पंजीकृत।

एक देश के घर (दचा) और साइट पर अन्य इमारतों (स्नानघर, आउटबिल्डिंग) का विभाजन अन्य प्रकारों के लिए संपत्ति के विभाजन के समान सिद्धांत के अधीन है। यानी पति-पत्नी को उनके मौजूदा शेयरों की सीमा के भीतर संपत्ति का कुछ हिस्सा मिलेगा। यदि वे प्लॉट पर संयुक्त रूप से आधा हिस्सा रखते हैं, तो वे इसे बराबर-बराबर बांट लेंगे।

समझौते द्वारा तलाक के दौरान भूमि का विभाजन: कार्य योजना

पर इस समयरूसी संघ के नागरिकों के पास तलाक के दौरान संपत्ति को विभाजित करने के दो तरीकों तक पहुंच है, जिसमें एक देश का घर और भूमि का एक भूखंड शामिल है:

• संपत्ति के बंटवारे पर एक स्वैच्छिक समझौते पर हस्ताक्षर करके आपसी सहमतिएक सौदे के लिए;
• में न्यायिक प्रक्रियायदि पति-पत्नी के बीच संपत्ति के बंटवारे को लेकर विवाद है।

इसलिए, यदि पति-पत्नी कोई समझौता करने में सक्षम थे और आपस में इस बात पर सहमत थे कि तलाक के बाद भूमि के भूखंड सहित संपत्ति को कैसे विभाजित किया जाएगा, तो हम उन्हें सलाह देते हैं कि वे तुरंत नोटरी के साथ एक विभाजन समझौते को समाप्त करें। यह अदालत जाने और सभी मुकदमेबाजी से निपटने की तुलना में आसान और तेज़ होगा। एकमात्र शर्त यह है कि पति-पत्नी और उनके बच्चों के अधिकारों का उल्लंघन नहीं किया जा सकता है। इसलिए, एक समझौता तैयार करने का काम सौंपना बेहतर है पेशेवर वकीलया एक वकील.

में इस मामले मेंआपकी कार्य योजना इस प्रकार होगी:

1. पता लगाएं कि क्या प्लॉट विभाज्य है;
2. तलाक के बाद जमीन का बंटवारा कैसे होगा, इस पर पहले अपने जीवनसाथी से सहमत हों;
3. तय करें कि उन्हें किस प्रकार का समझौता तैयार करना होगा:
   1. तलाक के दौरान संपत्ति के बंटवारे पर समझौता समझौता;
   2. सामान्य संपत्ति में शेयरों के आवंटन पर समझौता समझौता।
4. एक समझौता तैयार करने के लिए एक अनुभवी वकील खोजें;
5. नोटरी कार्यालय से संपर्क करें:
   1. नोटरी सेवाओं के लिए भुगतान करें;
   2. इकट्ठा करना आवश्यक पैकेजदस्तावेज़ (पहचान पत्र, विवाह प्रमाणपत्र और स्वामित्व दस्तावेज़);
   3. नोटरी को प्रदान करें तैयार पाठसत्यापन के लिए समझौते.
6. समझौते पर हस्ताक्षर करें और इसे नोटरी द्वारा प्रमाणित करवाएं।

इसके अलावा, पति-पत्नी स्वतंत्र रूप से निर्णय ले सकते हैं भविष्य का भाग्ययदि आम बच्चे हैं तो प्लॉट करें: इसे बेचें, बच्चों को दें, विशेष नियमों की स्थापना के साथ इसे साझा करना जारी रखें।

अदालत में तलाक के दौरान भूखंड का विभाजन: कार्य योजना

हालाँकि, यदि पति-पत्नी संपत्ति के बंटवारे पर सहमत नहीं हो सकते हैं या नोटरी से संपर्क नहीं करना चाहते हैं, तो वे तलाक के दौरान भूमि भूखंड के विभाजन के लिए न्यायिक अधिकारियों को एक आवेदन जमा कर सकते हैं।

पति-पत्नी किसी भूखंड के विभाजन के लिए तभी आवेदन कर सकते हैं, जब भूखंड के अलग-अलग हिस्सों को आवंटित करना संभव हो और परिणामी नए भूखंड रूसी संघ के भूमि संहिता की आवश्यकताओं का अनुपालन करते हों।

पृथक भूखंड भूमि के वे भूखंड हैं जिनके क्षेत्र में अलग-अलग प्रवेश द्वार हैं या भूखंड को वस्तु के रूप में विभाजित करने का अवसर है (दीवारें बनाना, बाड़ लगाना, एक अलग प्रवेश द्वार बनाना)।

इस मामले में, आपकी कार्य योजना इस प्रकार होगी:

1. साइट की विभाज्यता और स्थापित मानकों के साथ उसके क्षेत्र का अनुपालन निर्धारित करें;
2. दस्तावेज़ों का आवश्यक पैकेज एकत्र करें:
   1. व्यक्तिगत दस्तावेज़ (पासपोर्ट, अस्थायी पहचान पत्र, आदि);
   2. पंजीकरण/तलाक का प्रमाण पत्र;
   3. संपत्ति के अधिकार और पति-पत्नी की संपत्ति में भूखंड की उपस्थिति पर दस्तावेज़ (खरीद और बिक्री समझौता, प्रमाण पत्र) विरासत कानून, स्वामित्व का प्रमाण पत्र, आदि)
3. यदि आवश्यक हो, तो भूमि सर्वेक्षण करें;
4. सभी एकत्रित दस्तावेजों की प्रतियां संलग्न करते हुए, भूमि भूखंड के स्थान पर अदालत में एक आवेदन जमा करें।

• यदि भूखंड विभाज्य है, तो अदालत प्रत्येक पति या पत्नी के शेयरों को आवंटित करेगी और भूखंड को समान भागों में विभाजित करने का निर्णय लेगी;
• यदि भूखंड अविभाज्य है, तो अदालत इसे पार्टियों के संयुक्त स्वामित्व में छोड़ सकती है, जबकि उनके द्वारा इसके उपयोग के लिए शासन और प्रक्रिया का निर्धारण करती है।

किसी मामले पर विचार करते समय, नागरिक और भूमि मामलों में एक अनुभवी वकील का समर्थन प्राप्त करना बेहतर होता है; एक अत्यधिक विशिष्ट पारिवारिक वकील का वांछित प्रभाव नहीं हो सकता है;

तलाक के दौरान भूमि के बंटवारे का दावा कैसे दायर करें?

यदि पति-पत्नी भूमि भूखंड के विभाजन पर शांतिपूर्वक (स्वैच्छिक समझौता करके) सहमत नहीं हो सकते हैं, तो उन्हें दाखिल करना होगा दावे का विवरणकथानक के विभाजन के संबंध में. दावा रूसी संघ के नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 131 में स्थापित सामान्य नियमों के अनुसार दायर किया जाता है।

आवेदन में निम्नलिखित जानकारी शामिल होनी चाहिए:

• न्यायालय का नाम और पता;
• वादी का पूरा नाम, निवास स्थान और संपर्क विवरण;
• प्रतिवादी का पूरा नाम, निवास स्थान और संपर्क जानकारी;
• वादी की मांगें: भूमि भूखंड का विभाजन, जो है सामान्य संपत्ति, पति-पत्नी के बीच;
• मामले की परिस्थितियों का सार विवरण (तलाक की तारीख, प्लॉट का विवरण, क्षेत्रफल, बाजार मूल्य, स्थान का पता, आदि);
• दावे की लागत;
• संपत्ति के बंटवारे की मांग की वैधता की पुष्टि करने वाले संलग्न दस्तावेजों की सूची:
  • आवेदक (वादी) का पासपोर्ट;
  • भूखंड के लिए कैडस्ट्रल पासपोर्ट;
  • स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
  • भूमि भूखंड के पति-पत्नी द्वारा विरासत, उपहार के रूप में अधिग्रहण/प्राप्ति पर दस्तावेज़। उदाहरण के लिए, एक खरीद और बिक्री समझौता.
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद संलग्न करें;
• दावा दायर करने की तारीख और आवेदक के हस्ताक्षर।

आवेदन 3 प्रतियों में तैयार किया जाना चाहिए: वादी, प्रतिवादी और अदालत के लिए। यदि कई प्रतिवादी हैं, तो आपको सभी पक्षों को शामिल करते हुए एक बयान तैयार करना होगा।

दावे के बयान के आधार पर भूमि के एक भूखंड का विभाजन उसके स्थान पर अदालत में किया जाता है।

यह नियम कि आपको प्रतिवादी के निवास स्थान पर अदालत में दावा दायर करने की आवश्यकता है, इस मामले में काम नहीं करता है।

भूमि भूखंड के बंटवारे के लिए आवेदन किस न्यायालय में दायर किया जाता है?

इसलिए, भूखंड के बंटवारे के लिए आवेदन कहां दायर किया जाए, यह अदालत का चुनाव इस पर निर्भर करेगा:

• भूमि भूखंड के स्थान के पते;
• दावा मूल्य से, जो बाजार मूल्य के मौद्रिक संदर्भ में व्यक्त किया जाता है:
  • 50 हजार रूबल तक - विश्व न्यायालय को;
  • 50 हजार रूबल से - जिला या शहर न्यायालय तक।

अधिकतर, दावा दायर किया जाता है जिला अदालत, जिसके अधीनता के क्षेत्र में भूमि भूखंड स्थित है, क्योंकि भूमि, एक नियम के रूप में, महंगी है।

तलाक पर भूखंडों का बंटवारा कैसे औपचारिक होता है?

तो, भूखंड का विभाजन सफलतापूर्वक पूरा हो गया है, और प्रत्येक पति या पत्नी इस अदालत के फैसले या निपटान समझौते से संतुष्ट हैं।

वहां, आवेदकों को दस्तावेजों का निम्नलिखित पैकेज जमा करना होगा:

1. निर्णय या समझौता समझौताभूमि भूखंड के विभाजन पर, तलाक के बाद पति-पत्नी के शेयरों का आवंटन;
2. आवेदन हेतु राज्य पंजीकरणभूमि भूखंड में आवंटित हिस्से का स्वामित्व अधिकार। पर भी आधारित है अदालत का फैसलाया समझौता समझौता;
3. प्रत्येक पति या पत्नी का पहचान पत्र (पासपोर्ट)%
4. पंजीकरण/तलाक का प्रमाण पत्र;
5. भूमि भूखंड के स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
6. भूमि भूखंड (देश के घर) के क्षेत्र पर सभी भवनों के भूकर पंजीकरण पर दस्तावेज़;
7. राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।

रोसरेस्टर में संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए एक आवेदन पर उसके जमा करने की तारीख से 10 कार्य दिवसों के भीतर विचार किया जाएगा।

आवेदन पर विचार करने और दस्तावेजों के पंजीकरण के पूरा होने पर, पति-पत्नी को भूमि भूखंड के आवंटित हिस्से के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र व्यक्तिगत रूप से प्राप्त करने के लिए रोसरेस्टर आने की आवश्यकता के बारे में सूचित किया जाएगा।

कृपया ध्यान दें कि रूसी कानून लगातार बदल रहा है और हम जो जानकारी लिखते हैं वह पुरानी हो सकती है। आपराधिक कानून के संबंध में आपकी समस्या को हल करने के लिए, हम आपको साइट के समर्थन में एक वकील की सलाह लेने की सलाह देते हैं। ऐसा करने के लिए, नीचे दिए गए फॉर्म का उपयोग करें या स्क्रीन के दाईं ओर सीधे विशेषज्ञ से संपर्क करें।

किसी भी अन्य संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति की तरह, एक भूमि भूखंड तलाक के दौरान विभाजन के अधीन है। भूमि के बँटवारे और अन्य संपत्ति के बँटवारे के बीच एकमात्र अंतर अतिरिक्त आवश्यकता का है पारिवारिक कानूनरूसी संघ के भूमि संहिता द्वारा निर्देशित रहें।

पति-पत्नी के बीच तलाक के दौरान भूमि का एक टुकड़ा कैसे विभाजित किया जाता है?

पति-पत्नी के तलाक पर संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति का बंटवारा प्रथागत है, जिसे भूमि के बंटवारे के बारे में नहीं कहा जा सकता है। यह एक बिल्कुल नई, अभी तक स्थापित प्रथा नहीं है, इसलिए अक्सर कठिनाइयाँ उत्पन्न होती हैं, कई विवादास्पद मुद्दे और विवाद होते हैं।

तलाक के दौरान भूमि के बंटवारे की विशेषताएं

अन्य संयुक्त संपत्ति की तरह, के अनुसार परिवार संहितापति-पत्नी के संयुक्त स्वामित्व वाले भूमि भूखंडों को समान रूप से विभाजित किया जाता है। लेकिन ऐसे मामलों में जहां विभाजन स्वैच्छिक समझौते से होता है, पूर्व पति-पत्नी इस नियम से विचलित हो सकते हैं और भूमि को आपसी समझौते के अनुसार, यानी असमान शेयरों में विभाजित कर सकते हैं।

यदि पति-पत्नी में सहमति नहीं बनती है, तो विभाजन अदालत में होता है। पति या पत्नी में से एक दावे का बयान दायर करता है, जिसमें भूमि के अपने हिस्से के आवंटन की आवश्यकता का संकेत मिलता है। लेकिन ऐसा आवंटन हमेशा संभव नहीं होता है, क्योंकि सभी भूमि भूखंडों को हमेशा विभाजित नहीं किया जा सकता है।

भूमि के कौन से भूखंडों को विभाजित किया जा सकता है और कौन से अविभाज्य हैं?

कानून में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि भूमि को विभाजित करते समय, सभी नव निर्मित (द्वितीयक) भूखंडों का प्राथमिक उद्देश्य के समान उद्देश्य होना चाहिए और उपयोग का तरीका भी समान होना चाहिए। इसके अलावा, सभी माध्यमिक भूखंडों को एक विशिष्ट उद्देश्य के लिए भूमि के आवंटन के लिए स्थापित क्षेत्र मानकों का पालन करना होगा।

उदाहरण के लिए, व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए 900 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाली भूमि का एक भूखंड है, जो पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति है। 600 वर्ग मीटर की राशि में व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए मानक न्यूनतम भूमि क्षेत्र के साथ। मीटर, भूखंड का विभाजन नहीं किया जा सकता, क्योंकि इसका अनुपालन नहीं किया जाएगा न्यूनतम आकार (900 / 2 = 450).

भूमि के विभाजन के लिए अतिरिक्त शर्तों में शामिल हैं:

• भूखंड तक निःशुल्क पहुंच की संभावना;
• विभाजित भूमि पर विवादित वस्तुओं का अभाव।

ऐसी स्थितियों में जहां विभाजन के सभी नियमों का पालन करना असंभव है, ऐसे भूखंड को अविभाज्य माना जाता है और इसे विभाजित नहीं किया जा सकता है।

निष्कर्ष। भूमि का बंटवारा करने के लिए कानूनी और तकनीकी दोनों शर्तों का पालन करना आवश्यक है।

यदि भूखंड को अविभाज्य के रूप में मान्यता दी गई है

ऐसी स्थितियों में जहां भूमि के विभाजन से कानून का उल्लंघन हो सकता है, यह अविभाज्य हो जाता है।

ऐसे मामलों में, आप इनमें से किसी एक का उपयोग कर सकते हैं वैकल्पिक तरीके, अर्थात्:

1. सारी ज़मीन पूर्व पति-पत्नी में से किसी एक के पास रहती है। उसी समय, भूमि भूखंड का मूल्यांकन किया जाता है, और बाद में इसके मूल्य का आधा हिस्सा दूसरे पति या पत्नी को मौद्रिक मुआवजे या अन्य संयुक्त संपत्ति के साथ प्रतिपूर्ति किया जाता है।
2. पति-पत्नी अचल संपत्ति बेचते हैं, और आय को आधे-आधे या, आपसी समझौते से, अलग-अलग शेयरों में विभाजित किया जाता है।
3. विभाजन नहीं किया गया है, यानी, वास्तव में, भूमि संयुक्त स्वामित्व में रहती है, जबकि पति-पत्नी भूखंड के उपयोग पर सहमत होते हैं। ऐसे मामलों में, वे तय करते हैं कि उनमें से कौन साइट के किस हिस्से का उपयोग करेगा।

उदाहरण के लिए, पति-पत्नी इस बात पर सहमत हो सकते हैं कि वे फल और बेरी के पौधों का एक साथ उपयोग करते हैं, और शेष भूमि को दो भागों में विभाजित करते हैं, प्रत्येक पति-पत्नी अपने हिस्से का उपयोग अपने विवेक से करते हैं;

यदि साइट पर इमारतें हैं

यदि भूमि पर कोई भवन (घर, स्नानागार,) स्थित हो तो भूमि का विभाजन काफी कठिन होता है। ग्रीष्मकालीन रसोईवगैरह।)। ऐसी स्थिति में आदर्श विकल्पचरण-दर-चरण अनुभाग होगा:

1. सबसे पहले, घर को प्रत्येक पति/पत्नी के शेयरों के अनुसार और अलग-अलग प्रवेश द्वारों की व्यवस्था के साथ विभाजित किया जाता है।
2. फिर स्थानीय क्षेत्र का विभाजन होता है. यहां मुख्य बात इसे विभाजित करना है ताकि विभाजित घर का प्रत्येक आधा हिस्सा घर के इस आधे हिस्से के मालिक के लिए इच्छित भूमि से सटा हो, और बाहर से इस भूमि तक मुफ्त पहुंच हो।

लेकिन व्यवहार में, ऐसा "आदर्श" विभाजन अत्यंत दुर्लभ है। अक्सर उपयोगिता भवनों सहित सभी इमारतें एक ही स्थान पर स्थित होती हैं और दो मालिकों द्वारा उनका उपयोग संभव नहीं होता है।

उदाहरण के लिए, के. पति-पत्नी के पास 12 एकड़ क्षेत्रफल वाली भूमि का एक भूखंड है, जिस पर एक आवासीय भवन, बाहरी इमारतें हैं। सेब का बगीचाऔर एक वनस्पति उद्यान. घर भूखंड के एक हिस्से में स्थित है, घर के चारों ओर एक बगीचा है, और अन्य सभी इमारतें बगीचे के पीछे भूखंड के विपरीत हिस्से में स्थित हैं।

घर को अलग प्रवेश द्वार से विभाजित करना संभव है। लेकिन, वस्तु के रूप में इस तरह के विभाजन के किसी भी संस्करण के साथ, मालिकों में से किसी एक को आउटबिल्डिंग या बगीचे तक पहुंच नहीं होगी। यदि वे आउटबिल्डिंग और वनस्पति उद्यान के संयुक्त उपयोग पर सहमत नहीं हो सकते हैं, तो ऐसे भूखंड को विभाजित करना बेहद मुश्किल होगा। समस्या का समाधान सिर्फ कोर्ट ही कर सकता है.

यदि भूमि का निजीकरण किया जाता है

निजीकृत भूखंड को विभाजित करते समय निम्नलिखित कारकों को ध्यान में रखा जाना चाहिए:

• इसका निजीकरण कब किया गया;
• जब विवाह पंजीकृत किया गया था - निजीकरण से पहले या बाद में;
• क्या विवाह के बाद साइट में कोई बड़ा सुधार किया गया था, क्या विवाह से पहले पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा भूमि का निजीकरण किया गया था;
• क्या कोई इमारतें हैं;
• क्या पति-पत्नी इन इमारतों के सह-मालिक हैं या उनमें से कोई एक इनका मालिक है।

निजीकृत भूमि के विभाजन के लिए मुख्य और मूलभूत शर्त यह तथ्य होगी कि दोनों पति-पत्नी ने निजीकरण में भाग लिया या उनमें से केवल एक ने।

1. भूमि विवाह से पहले पति-पत्नी में से एक को प्राप्त हुई थी, उसने विवाह के बाद इसका निजीकरण कर दिया, जबकि दूसरे पति-पत्नी ने निजीकरण में भाग नहीं लिया और उसे कोई हिस्सा आवंटित नहीं किया गया। ऐसी अचल संपत्ति व्यक्तिगत संपत्ति है और विभाजन के अधीन नहीं है। लेकिन, अगर इस दौरान पारिवारिक रिश्तेइस भूमि पर, संयुक्त निधि की कीमत पर, कोई भवन बनाया गया था, एक आवासीय भवन बनाया गया था, फिर सभी निर्माण वस्तुएं विवाहित जोड़े के बीच विभाजन के अधीन हैं।
2. भूमि प्राप्त की गई और बाद में उसका निजीकरण कर दिया गया शादीशुदा जोड़ाया इस अवधि के दौरान पति/पत्नी में से कोई एक वैवाहिक संबंध. भले ही पति-पत्नी में से किसी एक ने प्लॉट प्राप्त किया हो और उसका निजीकरण कर दिया हो, अचल संपत्ति उसकी निजी संपत्ति नहीं है और किसी भी अन्य संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति की तरह समान शेयरों में विभाजन के अधीन है।

किराए के लिए भूमि

पति-पत्नी द्वारा पट्टा समझौते के तहत भूमि का उपयोग करना असामान्य नहीं है। बेशक, ऐसी अचल संपत्ति उनकी संपत्ति नहीं है, इसलिए इसे विभाजित नहीं किया जा सकता है। ऐसी स्थितियों में, समाधान पट्टा समझौते में संशोधन करना या समझौते को नवीनीकृत करना (प्रत्येक पति या पत्नी के साथ नए समझौते करना) होगा।

उदाहरण के लिए, एल. पति-पत्नी ने दीर्घकालिक पट्टा समझौते के तहत 1000 वर्ग मीटर के एक भूमि भूखंड का उपयोग किया। एक बगीचे के लिए मीटर. तलाक के दौरान, पति-पत्नी में से कोई भी ज़मीन का उपयोग छोड़ना नहीं चाहता था। परिणामस्वरूप, वे एक समझौते पर आये और 500 वर्ग मीटर की अचल संपत्ति के एक अलग पट्टे की व्यवस्था की। प्रत्येक मीटर.

अक्सर ऐसा होता है कि भूमि के दीर्घकालिक पट्टे के दौरान, पति-पत्नी संयुक्त रूप से किराए के भूखंड पर कुछ संरचनाएँ बनाते हैं: एक कुआँ, एक खलिहान, एक बगीचा घर, आदि। तलाक के दौरान, ये सभी संरचनाएं अन्य संयुक्त संपत्ति को विभाजित करते समय उपयोग किए जाने वाले नियमों के अनुसार विभाजन के अधीन हैं।

तलाक के बाद जमीन का बंटवारा कैसे करें

भूमि भूखंड का विभाजन एक निश्चित क्रम में होता है और यदि आवश्यक प्रक्रियाओं का पालन किया जाता है तो यह संभव है।

प्रक्रिया एवं अनुभाग प्रक्रिया

मौजूद है चरण-दर-चरण एल्गोरिदमकार्रवाई, जिसमें शामिल है अगले कदमजिसे करने की आवश्यकता है कानून द्वारा परिभाषितअनुक्रम:

1. निर्धारित करें कि क्या किसी विशेष भूखंड का विभाजन सैद्धांतिक रूप से संभव है। ऐसा करने के लिए, भूमि भूखंड की स्थिति (कृषि उद्देश्यों के लिए, व्यक्तिगत आवास निर्माण आदि के लिए) और स्थिति के अनुसार न्यूनतम क्षेत्र के मानकों को स्पष्ट करना आवश्यक है। इस तरह, तुरंत यह निर्धारित करना संभव होगा कि क्या विभाजन संभव है या कोई प्रतिबंध है या नहीं।
2. अदालती फैसले का सहारा लिए बिना शांतिपूर्वक किसी समझौते पर पहुंचने का प्रयास करें, जबकि दोनों पति-पत्नी के लिए स्वीकार्य विभाजन के कई विकल्पों पर काम करना संभव है।
3. अधिकारियों से पूछताछ करें स्थानीय सरकारके बारे में जानकारी कानूनी स्थितिविवादित भूमि और उसके बंटवारे की संभावना.
4. यदि पति-पत्नी एक आम निर्णय पर आ गए हैं, तो अचल संपत्ति के विभाजन पर एक लिखित समझौता करें।
5. यदि संयुक्त निर्णय पर पहुंचना संभव नहीं था, तो दावे का विवरण तैयार करें और अदालत में दाखिल करें। स्वयं दावे का विवरण तैयार करना कई कानूनी त्रुटियों से भरा होता है, इसलिए इस स्तर पर वकील की मदद लेने की सलाह दी जाती है। आवेदन में, आपके द्वारा प्रस्तावित विभाजन की विधि को इंगित करना उचित है। इस मामले में, अदालत आपके प्रस्तावों द्वारा निर्देशित होगी और, यदि यह कानून का खंडन नहीं करती है, तो संभवतः आपका पक्ष लेगी।
6. संपत्ति का बंटवारा लिखित समझौते के अनुसार या अदालत के आदेश से करें।
7. नव निर्मित रियल एस्टेट संपत्तियों को पंजीकृत करें और स्वामित्व के नए प्रमाण पत्र प्राप्त करें।

तरीकों

अनुभाग दो प्रकार से संभव है:

• एक लिखित स्वैच्छिक समझौते के अनुसार;
• अदालत के फैसले से.

लिखित समझौते द्वारा

सबसे सर्वोत्तम संभव तरीके सेअनुभाग एक स्वैच्छिक लिखित समझौता है. इसमें, पति-पत्नी विभाजन की शर्तों, अचल संपत्ति पर प्रत्येक के अधिकार और उनमें से प्रत्येक के शेयरों के आकार का निर्धारण करते हैं।

में ऐसा समझौता अनिवार्यनोटरी कार्यालय द्वारा प्रमाणित होना चाहिए। यह नियम अनुबंध के पक्षों को अनुचित प्रदर्शन या विरोधियों द्वारा समझौते की शर्तों को पूरा न करने से बचाता है।

अदालत के फैसले से

इसलिए, किसी समझौते पर पहुंचना संभव नहीं था; अदालत के फैसले से विभाजन बना रहेगा। न्यायालय द्वारा विभाजन एक अधिक जटिल और महंगी प्रक्रिया है जो कई चरणों में होती है, जैसे:

1. दावे का विवरण तैयार करना और सब कुछ एकत्र करना आवश्यक दस्तावेज़. आपको स्वयं दावा तैयार करने का प्रयास नहीं करना चाहिए; यह कई कानूनी त्रुटियों से भरा है जो प्रक्रिया में केवल देरी करेगा या इसे असंभव बना देगा। इस स्तर पर सर्वोत्तम विकल्पदस्तावेज़ तैयार करने में सहायता के लिए आप एक वकील से संपर्क करेंगे। दावे में यह अवश्य दर्शाया जाना चाहिए कि आप अदालत से विवादित भूखंड को विभाजित करने के लिए कैसे कह रहे हैं।
2. में न्यायिक सुनवाईवादी या प्रतिवादी के प्रत्येक बयान को दस्तावेजी साक्ष्य द्वारा समर्थित किया जाना चाहिए, निश्चित रूप से, उन्हें दावे के साथ संलग्न किया जाना चाहिए या, अंतिम उपाय के रूप में, बैठक में ही प्रस्तुत किया गया।
3. यदि अदालत का निर्णय सकारात्मक है, तो वादी को अदालत का निर्णय प्राप्त करना होगा और इसे उचित अधिकारियों को निष्पादन के लिए प्रस्तुत करना होगा। वस्तु के रूप में अचल संपत्ति के विभाजन के मामले में, रोसेरेस्टर में सम्मानित भूखंड का स्वामित्व पंजीकृत करें। यदि अदालत ने आपको आर्थिक मुआवज़ा देने का निर्णय लिया है, तो आपको एसएसपी विभाग में जाकर मुआवज़ा देना होगा निष्पादन की रिटप्रतिवादी से आपके पक्ष में आपको दी गई धनराशि वसूल करने के लिए।

पति-पत्नी के बीच भूमि के बंटवारे के दावे का विवरण

दावे की मुख्य बातें

1. नाम एवं विवरण न्यायिक प्राधिकारजिस पर दावा दायर किया गया है।
2. मामले के पक्षों का व्यक्तिगत डेटा।
3. दावे की लागत.
4. स्थिति का विवरण, वादी दावा क्यों दायर कर रहा है।
5. दावा.
6. क्या वादी ने समस्या को सौहार्दपूर्ण ढंग से हल करने के लिए कोई कदम उठाया और इन प्रयासों के परिणाम के बारे में जानकारी।
7. विवादित संपत्ति, उसके आकार और अन्य विवरणों का सबसे सटीक और विस्तृत विवरण।
8. वादी द्वारा संदर्भित विधान के अनुच्छेदों की सूची।
9. संलग्न दस्तावेजों की सूची.
10. दिनांक एवं हस्ताक्षर.

संलग्न दस्तावेज़

1. राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।
2. पासपोर्ट की एक फोटोकॉपी, और, यदि संभव हो तो, प्रतिवादी का पासपोर्ट।
3. तकनीकी पासपोर्ट, भूकर दस्तावेज़, शीर्षक कागजात।
4. कोई अन्य दस्तावेज़ जो वादी के दावों की वैधता साबित करने में मदद करेगा।

दावे की लागत

दावे का मूल्य उस शेयर के मूल्य के रूप में निर्धारित किया जाता है सामान्य संपत्ति, जिसे वादी बँटवारे पर प्राप्त करना चाहता है।

उदाहरण के लिए, यदि संपूर्ण भूमि भूखंड की कीमत दो मिलियन रूबल है और वादी संपत्ति को समान रूप से विभाजित करने की मांग करता है, तो दावे की लागत एक मिलियन होगी।

राज्य शुल्क राशि

राज्य शुल्क की राशि की गणना दावे की कीमत के आधार पर की जाती है, न कि विवादित संपत्ति के पूर्ण मूल्य के आधार पर। विशिष्ट राशि तालिका के अनुसार निर्धारित की जाती है।

तालिका 1. तलाक के दौरान संयुक्त संपत्ति के विभाजन के लिए दावा दायर करते समय राज्य शुल्क की लागत

मुकदमा किस न्यायालय में दायर किया गया है?

दावा उस क्षेत्र के जिला या शहर न्यायालय में दायर किया जाता है जहां विवादित भूमि भूखंड स्थित है।

न्यायिक अभ्यास

कई पति-पत्नी जो भूमि भूखंडों के बंटवारे के दावे के साथ अदालत जाते हैं, उन्हें सभी चरणों में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है परीक्षण. इसकी पुष्टि अनेक उदाहरणों से होती है न्यायिक अभ्यास, जिनमें से कुछ इस आलेख में प्रस्तुत किए गए हैं।

उदाहरण 1

नागरिक एम. को शादी से पहले ज़मीन का एक प्लॉट मिला, और शादीशुदा रहते हुए ही उसने इसका निजीकरण कर दिया। विवाह के दौरान, एम. जोड़े ने उस स्थान पर एक घर बनाया, एक बगीचा लगाया, भूमि को पुनः प्राप्त किया, दलदली हिस्से को सूखा दिया, कई बाहरी इमारतें और एक गैरेज बनाया।

तलाक के बाद, पति ने संपत्ति के किसी भी बंटवारे से इनकार कर दिया, और अपनी पत्नी से कहा कि यदि भूखंड का निजीकरण उसके द्वारा अकेले किया गया था, तो जमीन पर जो कुछ भी है वह उसकी निजी संपत्ति है।

पत्नी इस पद से सहमत नहीं थी पूर्व पतिऔर ज़मीन के टुकड़े और उस पर मौजूद हर चीज़ के बँटवारे के लिए अदालत में दावा दायर किया। दावे के बयान में, उसने संकेत दिया कि शादी के दौरान वह सीधे तौर पर संपत्ति के सुधार में शामिल थी, क्योंकि इसके लिए उन्होंने इसका इस्तेमाल किया था संयुक्त निधि. साथ ही, उसने यह कहते हुए संपत्ति के बंटवारे के लिए आवेदन नहीं किया कि वह निवेशित धनराशि के आधे की राशि में अपने खर्चों के लिए मौद्रिक मुआवजे के लिए सहमत है। दावे की लागत डेढ़ लाख रूबल थी।

अदालत का निर्णय इस प्रकार था: प्रतिवादी को भूमि भूखंड के सुधार और विवादित स्थल पर स्थित सभी भवनों और संरचनाओं के निर्माण के लिए विवाह संबंध के दौरान निवेश किए गए धन का आधा हिस्सा वादी के पक्ष में एक की राशि में भुगतान करना होगा। डेढ़ लाख रूबल.

उदाहरण 2

पति-पत्नी ओल्गा और एंड्री श., विवाहित रहते हुए, निजी आवास निर्माण के लिए भूमि का एक भूखंड प्राप्त किया, फिर इसका निजीकरण किया और एक आवासीय भवन का निर्माण शुरू किया। निर्माण शुरू होने के छह महीने बाद, जोड़े ने तलाक ले लिया, ओल्गा दूसरे शहर के लिए चली गई, और एक साल बाद भूमि भूखंड को विभाजित करने के लक्ष्य के साथ लौट आई। लेकिन इस वर्ष के दौरान, एंड्री एक घर बनाने, उसे चालू करने और निर्माण के लिए सभी दस्तावेज तैयार करने में कामयाब रहा।

ओल्गा ने अदालत में दावे का एक बयान दायर किया जिसमें भूमि और आवासीय भवन दोनों को वस्तु के रूप में विभाजित करने की मांग की गई, जिससे उसे सभी अचल संपत्ति का लगभग आधा हिस्सा आवंटित किया गया। उन्होंने अपनी मांग को इस तथ्य से प्रेरित किया कि भूमि का निजीकरण उन दोनों के लिए समान शेयरों में किया गया था और उन्होंने एक साथ निर्माण शुरू किया था। उसने अदालत को भूमि भूखंड के लिए एक मूल्यांकन रिपोर्ट पेश की, रिपोर्ट के अनुसार, भूमि का मूल्य डेढ़ मिलियन रूबल था।

आज, लगभग हर परिवार शहर की हलचल से दूर, गाँव में ज़मीन के एक टुकड़े के साथ घर खरीदने की कोशिश कर रहा है। 25 अक्टूबर 2001 संख्या 137-एफजेड के मूल कानून के अनुच्छेद 3 के अनुसार, ऐसे भूखंडों के निजीकरण का अर्थ है उन्हें स्थायी उपयोग के लिए पंजीकृत करना। जब कोई परिवार टूटता है, तो सवाल उठता है: तलाक के दौरान भूमि का बंटवारा कैसे किया जाए?

क्या ज़मीन के एक टुकड़े को बाँटना जायज़ है या नहीं?

रूसी संघ का भूमि संहिता भूमि भूखंड की अवधारणा स्थापित करता है।

यह पृथ्वी की सतह का हिस्सा है, जिसकी सीमाएँ रूसी संघ के कानून के अनुसार स्थापित की गई हैं।

प्रत्येक भूमि भूखंड का अपना कैडस्ट्राल नंबर होता है, जिसे लैंड कैडस्ट्रे द्वारा उसके विवरण और वैयक्तिकरण के बाद सौंपा जाता है।

भूमि भूखंड विभाज्य और अविभाज्य हो सकते हैं। विभाज्य भूखंडों में एक आवंटन शामिल होता है जिससे दो नए स्वतंत्र भूखंड बनाए जा सकते हैं न्यूनतम मानकप्रावधान (दूसरे शब्दों में, आकार)।

उदाहरण: यदि शहर के एक निश्चित क्षेत्र में न्यूनतम आकार 300 वर्ग मीटर है, तो 500 वर्ग मीटर का एक भूखंड। विभाजित नहीं किया जा सकता. हालाँकि, अन्य आवश्यकताएँ भी हैं। आवश्यकताओं का अनुपालन न करने की स्थिति में, भूमि भूखंड को अविभाज्य माना जाता है।

नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1182 के अनुसार, तलाक पर, केवल विभाज्य भूमि का भूखंड ही विभाजित किया जा सकता है। यदि भूखंड अविभाज्य है, तो यह पति या पत्नी की संपत्ति बन जाती है जिसके पास इसे प्राप्त करने का प्राथमिकता अधिकार है।

• हालाँकि, वारिस को रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1170 के अनुसार शेष उत्तराधिकारियों को मुआवजा देना होगा। अन्यथा, भूमि का प्लॉट शेयरों में वारिसों के पास चला जाता है। पति-पत्नी में से एक ने विवाह के पंजीकरण से पहले भूमि का एक भूखंड प्राप्त किया और उसका निजीकरण कर लिया, और विवाह के दौरान इमारतों का निर्माण किया गया। कला के अनुसार. आरएफ आईसी के 36, विवाह से पहले भूमि के एक भूखंड का अधिग्रहण और निजीकरण करते समय, इसे विभाजित नहीं किया जाता है, क्योंकि यह निजी संपत्ति है। नागरिक संहिता के अनुच्छेद 34 के अनुसार, तलाक के बाद किसी इमारत को विभाजित करना तभी संभव है जब यह साबित किया जा सके कि यह आम सहमति से बनाई गई थी।नकद
• (चेक, बयान)। इस प्रकार, विवाह से पहले निजीकृत भूमि का एक भूखंड, जिस पर पति-पत्नी ने वैवाहिक संघ के पंजीकरण के बाद अधिग्रहण किया और एक इमारत बनाई, को संयुक्त संपत्ति के रूप में मान्यता दी जा सकती है, जिसे तलाक के दौरान विभाजित किया जा सकता है। पति-पत्नी में से एक को विवाह के बाद भूमि का एक भूखंड प्राप्त हुआ और उसका निजीकरण किया गया, और विवाह के दौरान इमारतें भी बनाई गईं। रूसी आईसी के अनुच्छेद 36 के अनुसार, ऐसी संपत्ति संयुक्त रूप से अर्जित की जाती है और विभाजन के अधीन है। निजी संपत्ति विभाजन के अधीन नहीं हैविवाह संघ
• , केवल वही है जो उपहार के रूप में प्राप्त हुआ था।

पति-पत्नी में से एक को वैवाहिक संघ के पंजीकरण से पहले भूमि का एक भूखंड प्राप्त हुआ, लेकिन विवाह के दौरान इसका निजीकरण कर दिया गया। इस मामले में, तलाक के दौरान भूमि भूखंड का विभाजन भवनों के निर्माण के समय पर निर्भर करता है। नागरिक संहिता के अनुच्छेद 265, 268 के अनुसार, 2001 तक सभी भूमि राज्य की संपत्ति थी, और भूमि भूखंड शाश्वत या स्थायी उपयोग के अधिकार के आधार पर प्रदान किए जाते थे।

रोज़रेस्ट्र में, ज़मीन के अपने हिस्से को अपनी संपत्ति के रूप में फिर से पंजीकृत करने के लिए, पति-पत्नी को निम्नलिखित दस्तावेज़ एकत्र करने होंगे:

• भूमि के शेयरों के अधिकारों के पंजीकरण के लिए आवेदन,
• पासपोर्ट,
• एक साथ अर्जित सभी संपत्ति के विभाजन पर समझौता,
• भूमि भूखंड के बंटवारे पर अदालत का फैसला,
• विवाह पंजीकरण दस्तावेज़,
• तलाक दस्तावेज़,
• संपत्ति के अधिकार पर सभी दस्तावेज़,
• सभी दस्तावेज़ जो सभी भवनों के भूकर पंजीकरण, राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करते हैं।59

दस्तावेज़ जमा करने के क्षण से रोज़रेस्ट्र में आवेदन पर विचार करने के दस दिनों के भीतर राज्य में भूमि के एक भूखंड के शेयरों के पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ खरीदें।

उपरोक्त से हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं: भूमि के विभाज्य भूखंडों को पूर्व पति-पत्नी के समझौते या अदालत में विभाजित किया जाता है। न्यायिक विकल्प की तुलना में शांति समझौता सबसे तेज़ और शांतिपूर्ण तरीका है। हालाँकि, इस पद्धति से पार्टियों द्वारा संपन्न दायित्वों की अनुचित पूर्ति का जोखिम होता है।