SNT majade dacha amnestia tingimused. Millised objektid kuuluvad "dacha amnestia" alla. Laadige alla kinnisvaradeklaratsioon

Sõna "amnestia" kuuldes mõistab iga inimene, et see on hea, see on kõigi pattude andeksandmine. Kuid paljud inimesed ei arva, et nende suvila omand pole nii patuvaba.

Tähelepanu! Dacha amnestiat on pikendatud 2020. aastani. Üksikasjad ajastuse kohta leiate sellest artiklist allpool.

Kõige sagedamini juhtub see: krunt on perekonnale kuulunud väga pikka aega (tundub alati); iga järgmine põlvkond ehitas sellele midagi oma; Viimase arenduse käigus “küsisime” naabritelt paar meetrit. Kas see kõik on seaduslik?

Dacha amnestia lahendab palju probleeme, kuid tekitab veelgi rohkem küsimusi. Mida peavad kõik teadma, et seda õigesti kasutada?

Põhisätted

Dacha amnestia ülesanne on kehtestada inimeste seaduslikud õigused üksikutele maatükkidele ja kõigile nendel asuvatele hoonetele. See kehtib peamiselt nende hoonete kohta, mis ei olnud ametlikult registreeritud, kuna omal ajal puudusid selle protseduuri jaoks mõned dokumendid.

Föderaalseadus muudab maatüki ja kõigi hoonete seadustamise protsessi palju lihtsamaks. Dokument hõlmab maad, mis on soetatud enne 2001. aastat. (v.a krundid, mida ei saa enda omaks registreerida). Sel ajal ei kehtinud veel Venemaa maaseadustik.

Kas kõik amnestia hüved on ainult kodanikele? Üldse mitte. Selle dokumendi riiklik eesmärk on hinnata tegelikku pilti omanike klassist. Elamute erastamise protsess sellist teavet ei anna. Võimude huvides on, et igal kinnistul oleks seaduslik omanik. Ja lihtsam on nõuda temalt (omanikult) makse nii maa kui ka kinnisvara pealt.

Dacha amnestia seadusandlik alus

Seadus jõustus 2006. aastal ning selle muudatusi kinnitati kuni 2014. aastani. Ja alates 1. märtsist 2015 jõustub uus seadus "Vene Föderatsiooni maaseadustiku muutmise kohta" 23. juunil 2014 nr 171-FZ. See lihtsustab veelgi selle amnestia alusel läbiviidavate vandenõude seadustamise menetlust. Seaduse kehtivusaeg on 31. detsember 2020.

Viimaste muudatuste eripäraks on see, et lisaks objektile endale on nüüd võimalik projekteerida ka maja ise ja igasuguseid ehitisi.

Õigus amnestiale: kellele see on kättesaadav?

Õigus kehtib:

1. Seltsingu või ühistu omanduses oleva krundi omanikud. Neil inimestel on liikmeraamat, kuid puuduvad seda vara kinnitavad dokumendid. Neil on võimalus seda krunti mitte osta, nad peavad lihtsalt kirjutama kohalikule administratsioonile avalduse. Jääb vaid see registreerida.
2. Kodanikud, kellel on maaõigusega dokument, kuid ilma oma omandiõigust sellesse märkimata. Lihtsustatud registreerimismenetlus annab neile sellise dokumendi.
3. Vaieldamatu maaõigusega kodanikud.

Dacha seltsingute või ühistute liikmetel on alates 1. märtsist 2015 õigus krunt tasuta registreerida. Selleks piisab väikese hulga dokumentide kogumisest ja vastava taotluse esitamisest. Huvitaval kombel pole partnerluse sõlmimise kuupäev oluline. See lihtsustatud kord kehtib kuni 2020. aasta detsembrini.

Lihtsustatud protseduuri saavad tõesti kasutada omanikud, kes plaanivad tegeleda aia- või aiatöödega; garaaži- või elamuehitus; kõrvalpõllumajandus.

Maja kaunistamine dacha amnestia õiguse all

Registreerimiseks vajalike dokumentide loetelu on järgmine:

• saidi omaniku pass;
• hoone tehniline pass;
• maa omamise õigust tõendav dokument;
• maatüki katastriplaan;
• maja katastripass;
• riigilõivu tasumist kinnitav kviitung.

Mõnikord pole katastripassi üldse vaja. See hetk on võimalik, kui:

1. Maa on juba registreeritud riiklikusse registrisse kantud andmetega.
2. Kinnitust on leidnud asjaolu, et teie maja asub aia- või suvila talu territooriumil.
3. Maja, mis sellist luba ei vaja, on registreeritud. Piisab selle asukoha kinnitamisest kõnealuse saidi territooriumil.

Spetsialistid kontrollivad esitatud dokumente, ja kuu aja pärast saad tunnistuse.

Registreerimisõigusest võib keelduda ka juhtudel, kui:

• krundi suurus ja selle katastripassis olevad andmed ei ühti;
• õigusaktis ja maatüki enda katastriplaanil olevad territooriumi piirid ei vasta.

Siin saavad määravaks maakatastriplaani näitajad. Kui sertifikaat ei kajasta teie omandiõigust, saate omandiõiguse.

OLULINE ON MÄRKUS! Dacha amnestia reeglite kohaselt ei ole ühe omaniku kruntide arv piiratud.

Kui krundi mõõtmed on väiksemad kui dokumentides registreeritud, täpsustab valitsusorganisatsioon andmed ja väljastab uute arvväärtustega tõendi. Selleks, et “lisaarvestid” saaksid seaduslikuks, piisab nende korrektsest registreerimisest, leppides kokku naabritega oma saidi territooriumil.

Kui olete oma maatüki korralikult registreerinud, saate sellele julgelt registreerida kõik kinnistud alates majast kuni garaaži ja kõrvalhooneteni. Selleks tuleb igaühe kohta täita deklaratsioon ja kirjeldada parameetreid vabas vormis. Selle dokumendi kirjutab omanik ise.

Juriidiline dokument, mis fikseerib antud objektil objekti ehitamise fakti, on deklaratsioon. See dokument on kinnisvara registreerimisel peamine. Selle täidab isiklikult maa omanik ja pitseerib isikliku allkirjaga. Deklaratsiooni vorm on praegu standardne.

Dokumendi väljad tuleb täita sinise või musta pliiatsiga, parandused või lühendid ei ole lubatud, välja arvatud siseasjade keskdirektoraat või siseasjade osakond. Oluline on dokument täita rangelt lahtrites: üks täht lahtri kohta, kirjavahemärgid - ka eraldi lahtris.

Kui mõnda teavet pole vaja, pange kriips. Veergudes, kus on nõutav valik pakutud valikute hulgast, on lubatud valida ainult üks neist. Kogutud dokumendid esitatakse originaalidena ja koopiatena. Deklaratsiooni täidab omakorda taotleja isiklikult.

Deklaratsiooni ei võeta vastu, kui:

• on esinenud kahjustusi, mis ei võimalda teksti üheselt tõlgendada;
• see täidetakse pliiatsiga;
• On parandusi (kustutused, kirjavead, läbikriipsud jne).

See on koostatud kahes eksemplaris ja sisaldab järgmist teavet:

1. Koht, kus hoone asub.
2. Mis on hoone nimi?
3. Tema välimus.
4. Kas on maa-alused või maapealsed korrused, on märgitud nende arv.
5. Mis aastal ehitis ehitati?
6. Selle pindala on näidatud.
7. Millistest ehitusmaterjalidest on välisseinad?
8. Kuidas hoone on sidevahenditega ühendatud.
9. Teie hoonega maavööndi katastrinumber.
10. Selle krundi omandiõigusdokument.

Dacha amnestia erineb erastamisprotsessist selle poolest, et see ei piira omandina registreeritud objektide arvu. Dacha amnestial pole oma eeliseid:

• pakutava teenuse madal hind;
• ehitiste legaliseerimise kiirus;
• probleemi kiire lahendamine, isegi kui kõik dokumendid pole saadaval;
• kui dokumendis ei ole maaõigust märgitud, siis antakse krunt omandiõiguse alusel.

Sellel lihtsustatud süsteemil on aga mõningaid tüsistusi:

1. Omanik on sunnitud oma omandiõigust tõendama, pöördudes sertifikaatide ja väljavõtete saamiseks paljude ametiasutuste poole.
2. Eluaseme elamiskõlblikuks tunnistamine võib võtta aega. Vajalik on vastav kohtuotsus.
3. Andmete ebaõige registreerimine maakatastripassis aeglustab registreerimise protsessi oluliselt.

Olles probleemi hoolikalt uurinud, saate aru, et dacha amnestia lihtsustab vara registreerimise protsessi nii palju kui võimalik. Väga vähe dokumente kogudes saate hõlpsalt seadustada mis tahes vara.

Kui teie vara pole mingil põhjusel veel legaliseeritud, siis otsus "dacha amnestia" seaduse pikendamise kohta tehti õigeaegselt. Registreerimismeetodi valikul on määravad selle eelised: minimaalne dokumentide arv, üks koht nende esitamiseks, registreerimise kiirus.

Datšaamnestiaks tituleeritud skeemi raames maahoonete ja väikeste maatükkide registreerimise aeg on täna pikendatud. Amnestia pidi lõppema 1. märtsil 2018, kuid seda pikendati veel kahe aasta võrra. Dacha amnestiat on pikendatud 2020. aastani, kuidas registreerida maja ja kui palju on jäänud aega maa registreerimiseks olemasoleva skeemi järgi? Püüame kõigile neile küsimustele vastuse leida.

Mis eesmärgil dacha amnestia välja kuulutati?

Amnestia kehtestati selleks, et lihtsustada väljaspool linna asuvate kruntide ja hoonete registreerimise protsessi kodanike jaoks, kes seda kunagi teha ei kavatsenud. Varem pigistasid võimud sellistel rikkumistel silmad kinni ja keegi ei seganud kedagi. Nüüd on ajad muutunud ja kord otsustati selles piirkonnas taastada.

Vene Föderatsiooni kodanikele anti võimalus aeglaselt ette valmistada kõik dokumendid ning kanda oma maatükk ja tema territooriumil asuvad hooned riiklikku registrisse. Ühest küljest oli see sunnivahend, kuna peremeheta vara võis kohtu otsusega lihtsalt konfiskeerida või lammutada. Teisest küljest said äärelinna dacha kruntide omanikud lihtsustatud korras võimaluse muuta oma dacha täisväärtuslikuks eraomandi objektiks, millel on kõik seaduslikud õigused.

Selle projekti autorite arvates pidid võitma mõlemad pooled - riigil oleks võimalus kinnisvaraomanikelt sisse nõuda vajalikud maksud ning omanikud ise saavad maa ja kinnisvara täisomanikeks, mida nad saaksid võõrandada oma äranägemise järgi. Registreerimise hetkest alates sai neid müüa, vahetada, pangast laenu võtta jne.

Ametiasutuste määratud tähtaeg eluruumide ja muude teie krundile ehitatud hoonete registreerimiseks on edasi lükatud 2020. aasta märtsisse. Maatükkide registreerimise kord jääb samaks kuni 2020. aastani.

Mis on sellise amnestia mugavus?

Lihtsustatud registreerimismenetlus on hea, sest elamu registreerimiseks ei ole vaja anda vastavate talituste luba selle kasutuselevõtuks ning suvila mitteeluruumide puhul ei saa selle ehitusluba. nõuda. Kogu see protsess on teadlikult korraldatud nii, et vara registreerimine ja eraomandisse andmine oleks kiire ja valutu – igasugune bürokraatlik bürokraatia on viidud miinimumini.

Kuni eelmise aasta jaanuarini ei nõutaks teilt isegi oma kodu tehnilist plaani. Nüüd kahjuks teie vara ilma selleta arvele ei võeta, kuid tasub meeles pidada, et pärast lihtsustatud kinnistamistähtaja möödumist tuleb teil esitada dokument, mis kinnitab teile kuuluva maja kasutuselevõtu loa väljastamist. .

Dacha amnestiat on pikendatud aastani 2020 - kuidas maja registreerida

Enne riigivara registreerimist kehtiva korra kohaselt peate koostama järgmise dokumentide paketi:

• tõend, mis kinnitab õigust registreeritud krundile;
• teie struktuuri tehniline plaan;
• pass;
• avaldus - koostatakse registreerimiskohas.

Kõik need paberid saab esitada registreerimiseks mis tahes MFC-sse (multifunktsionaalne keskus). Oluline on, et need esitataks hiljemalt 1. märtsiks. Isegi kui nende registreerimine võtab veidi aega, mis ületab amnestia lõppemise tähtaega, ei mõjuta see teid kuidagi ja saate omandiõiguse dokumendi ilma probleemideta.

Eluruumi tehnilist plaani saavad katastriosakonna spetsialistid koostada kahel viisil:

• tehes kõiki vajalikke mõõtmisi ja eritöid;
• Teie koostatud deklaratsiooni alusel.

Milline on maja kasutuselevõtu loa saamise kord pärast 2020. aasta veebruari

Selle dokumendi saamiseks peate läbima üsna tülika ja aeganõudva protseduuri. Esiteks peate tegema kohalikule administratsioonile vastava avalduse. Selle pöördumise põhjal tuleks moodustada komisjon, kes külastab teie kinnisvara teatud aja jooksul.

Komisjoni kuuluvad tavaliselt spetsialiseerunud spetsialistid, kes kinnitavad või lükkavad ümber tõsiasja, et järgite kõiki selle kategooria objekti ehitamisel kehtestatud standardeid ja nõudeid.

Hoolikalt vaadatakse üle majaga ühendatud kommunikatsioonid, et need oleksid õigesti paigaldatud ja ühendatud (elekter, vesi, kanalisatsioon jne). Kui rikkumisi ei esine, kirjutab komisjon alla kontrollaktile, mis on aluseks nõutava loa väljastamisel.

Sellise loa omamine annab teile võimaluse alustada registreerimisprotseduuri. Nii et proovige mitte lasta sellel protsessil jõuda punktini, kus seda dokumenti vajate. Tuletan meelde, et selline luba on vajalik registreerimiseks alates 2020. aasta märtsist.

Kas ehitusluba on vajalik?

Kui me räägime elamust, mis on püstitatud sellele otstarbele vastavale kohale, siis isegi kui kasutate praegust registreerimisskeemi, peate selle dokumendi siiski esitama.

Kui registreerite dacha-tüüpi maja või muid suvila krundil asuvaid ehitisi, siis keegi ei kontrolli sellise dokumendi olemasolu. Te lihtsalt ei vaja seda registreerimiseks.

Kuid tasub meeles pidada, et kui see on elamu, peate selle ikkagi STI-s registreerima ja sellise loa puudumisel saab selle probleemi lahendada ainult kohtus ja trahvi maksmisega. Selline ehitis liigitatakse ebaseaduslikult ehitatud ehitiste hulka (omaehitis).

Need dokumendid väljastavad selle piirkonna ametiasutused, kus teie kodu asub.

Kuidas praeguse skeemi järgi krunti registreerida

Krundi registreerimine isiklikuks omandiks on erinevalt individuaalse elamuehituse registreerimisest palju lihtsam. Selle sündmuse jaoks ei vaja te katastriosakonna järeldust. Peate lihtsalt võtma ühendust MFC-ga ja esitama teile kuuluva maa kohta dokumendi - täitevkomitee loa või maatunnistuse.

Paljud inimesed on huvitatud küsimusest: mis aastani dacha amnestia kestab? See küsimus nõuab mõningast selgitust. Soovitame kõigil, kellel pole veel õnnestunud maa ja hoonete omandiõigust saada lihtsustatud korras, see artikkel hoolikalt läbi lugeda.

Dacha amnestia ajastuse kohta

Dacha amnestia on 30. juuni 2006. aasta föderaalseadusega nr 93-FZ kehtestatud lihtsustatud juriidiline mehhanism paljude maatükkide ja elamukinnisvara omandiõiguse registreerimiseks. Eluaseme osas (nimelt üksikud elamud) on datšaamnestia kehtivusaega pikendatud kuni 03.01.2018 (varem oli plaanis see valmis saada 2015. aasta märtsiks). See tähendab, et enne seda kuupäeva on võimalik registreerida õigus majale ka siis, kui tal puudub kasutusse andmise luba. Pärast seda kuupäeva maja omandiõiguse registreerimisel tuleb see dokument esitada registreerimisasutusele.

Dacha maaamnestia

Dacha amnestia kehtib maatükkide kohta, mis saadi enne 30. oktoobrit 2001, st enne Vene Föderatsiooni maaseadustiku jõustumist.

Nüüd vaatame hoolikalt saidi pealkirja dokumenti ja otsime teavet selle kohta, milline õigus sellele antakse. Kui sellised andmed puuduvad, siis üldreeglina loetakse krunt omandiõigusega eraldatuks, välja arvatud juhud, kui seadus näeb ette, et need krundid ei saa olla kodanike omandis.

Kui eraldis on antud eluaegse päriliku valduse või alalise (tähtajatu) kasutamise õiguse alusel, saab selle kinnistada varana.

Siinkohal tasub aga meeles pidada piiranguid: käibelt kõrvaldatud või piiratud käibes olevaid krunte ei saa omandiõigusena registreerida.

Aga mis siis, kui krundi kohta pole üldse dokumente? Sel juhul tuleb pöörduda kohaliku omavalitsuse poole ja küsida väljavõte äriraamatust. See väljavõte on teie jaotuse pealkirjaks. Aga kui see raamat ei sisalda teavet krundi kohta, siis peate maa ostma turuhinnaga.

Praktikas tuleb ette olukordi, kus maatükid kuuluvad aiandusühistule. Sel juhul tuleb kodanikul omandiõiguste registreerimiseks pöörduda avaldusega vastava kohaliku omavalitsuse organi poole.

Taotlusele tuleb lisada:

• ala piiride kirjeldus (koostanud taotleja);
• seltsingu juhatuse otsus, et see ala kuulub taotlejale ja tema kirjeldatud piirid on õiged.
• Kui varem ei taotlenud ükski selle seltsingu liikmetest omandiõiguse registreerimist, siis on asutusel õigus nõuda seltsingult asutamisdokumente (eelkõige Ühtse riikliku juriidiliste isikute registri tõendit) ja omandiõiguse dokumente. saidile.

Taotluse läbivaatamise tähtaeg ei tohiks ületada 14 päeva.

Dacha amnestia elamule

Mõelgem välja, milline on eluruumide omandiõiguse registreerimise lihtsustatud kord.

Esiteks vaatame üksikelamuehituse objektiks olevate elamute omandiõiguse registreerimise reegleid, mis on ehitatud individuaalelamu ehitamiseks või isikliku tütarkrundi haldamiseks ettenähtud krundile.

Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeks täpsustab, et individuaalelamuehituse “tulemuseks” peab olema ühele perele mõeldud, mitte üle 3 korruse kõrgune eramu.

Elamu - individuaalse elamuehitusprojekti - omandiõiguse registreerimiseks, mis asub individuaalelamu ehitamiseks või isikliku tütarkrundi haldamiseks ettenähtud kohas, peab kodanik esitama vastava avalduse asukohajärgsele Rosreestri territoriaalsele asutusele. saidilt.

Taotlusele on lisatud järgmised dokumendid:

• riigilõivu tasumist kinnitav dokument (riigilõiv on 200 rubla. Aga kui lisaks registreerite maatüki, siis lisage veel 200 rubla);
• taotleja pass;
• esindaja volikiri;
• ehitusplatsi katastripass;
• maatüki omandiõigusdokument. See on ette nähtud ainult juhul, kui maatükk ei ole seaduses ettenähtud korras kinnistatud. Kui teave saidi kohta on ühtses riiklikus registris, siis sellist dokumenti taotlusele ei lisata.

Kuni 03.01.2018 elamu - individuaalelamuehitusprojekti omandi registreerimiseks ei ole vaja esitada maja kasutusse andmise luba.

Taotluse koos kõigi vajalike dokumentidega võib taotleja või tema esindaja esitada isiklikult või saata posti teel. taotleja või tema esindaja võib esitada Rosreestr isiklikult või saata posti teel. Dokumentide paki posti teel saatmisel peab kodaniku allkiri avaldusel olema notari poolt kinnitatud.

Teistsugune kord kehtib juhul, kui plaanite registreerida omandiõiguse mitte üksikule elamuehitusprojektile, vaid tavalisele maamajale või aiamajale, mis on ehitatud suvila- või aiapidamiseks mõeldud maatükile. Sellistele kruntidele ehitamine ei nõua isegi loa saamist.

Sellest tulenevalt on käesoleval juhul registreerimiseks vaja dokumente maatüki omandiõigustunnistus (omandiõigus, eluaegne pärimisõigus või alaline (alaline) kasutusõigus) ja ehitusdeklaratsioon. .

Kuid kui teie maatükk on juba registreeritud ja teave selle kohta sisaldub ühtses riiklikus registris, ei pea te tõendit esitama. Kui aga tunnistus on vana, siis tuleks registreerimisavaldust kirjutades kaasa võtta originaal.

Taotleja täidab deklaratsiooni vara kohta iseseisvalt. Selle proovi saab võtta Rosreestri ametlikult veebisaidilt või saada mis tahes Rosreestri territoriaalsest asutusest (vt milline on dacha amnestia alusel maja registreerimise kord (deklaratsiooni näidis)?).

Pealegi ei kontrolli Rosreestri võimud kodaniku deklaratsiooni sisestatud teavet; kohapealset kontrolli ei teostata.

Raskused kinnisvara registreerimisel dacha amnestia alusel

1. Krundi omandiõiguse dokumentides märgitud teave krundi pindala kohta erineb tegelikult olemasolevast.

   Selle põhjuseks on asjaolu, et eelmise sajandi 90ndate alguses anti krundid välja ilma asjakohaste mõõtmisteta, võib öelda, et "silma järgi".

   Sel juhul teostame maamõõtmist. Seadusandja "lubab" saidi kogupindala suurendada. Aga! Suurendus ei tohi olla suurem kui 1 väärtus konkreetse maa kategooria minimaalsest lubatud krundi suurusest.

   Kui piire ei määratud seadusega ettenähtud viisil üldse, on võimalik suurendada kuni 10% riigi kinnisvarakatastrisse kantud ala pindalast.

   Pidage meeles: lahknevus dokumentides märgitud tegeliku pindala ja krundi suuruse vahel ei saa olla aluseks omandiõiguste registreerimisest keeldumisel.

2. I. soovib A-lt maatükki osta. Kogu probleem on aga selles, et krundile pole saadud uut tüüpi omandiõigust, on ainult 90ndatest pärit dokument. Mida ma peaksin tegema?

Esiteks, vanaaegses dokumendis otsime teavet selle õiguse kohta, millisele krundile A anti; Kui see on omandiõigus, siis on kõik korras. Kui ei, siis vaatame, kas sait on piiratud kasutuses või on see käibelt kõrvaldatud. Kui ei, siis loetakse, et sellised krundid antakse omandiõiguse alusel. Oleme dokumendi korda ajanud.

Teiseks A. ei saa vormistada maatüki võõrandamise tehingut, kui see ei ole seadusega ettenähtud korras registreeritud ja andmed selle kohta ei ole kantud ühtsesse riiklikku registrisse.

Seega toimingute järjekord on järgmine: esmalt registreerib A. krundi omandiõiguse, seejärel sõlmitakse ostu-müügileping ja registreeritakse omandi üleminek krundi uuele omanikule.

Dacha amnestia seaduse pikendamine on üsna heaks abiks neile, kes pole veel jõudnud kinnisasja omandiõigust registreerida.

Lisaks saab erinevalt näiteks erastamisest datšaamnestia alusel registreerida piiramatul hulgal objekte.

Minimaalne dokumentide arv, üks aken taotluste esitamiseks ja omandiõiguste registreerimise kiirus - need on dacha amnestia peamised eelised, mis on kodanike valimisel määravad seda meetodit registreerimine.

Äärelinna hoonete soodusregistreerimise periood oli uute muudatuste vastuvõtmisega juba lõppemas. Nüüd on suvila amnestiat pikendatud aastani 2020. Mida teha, kui oled registreerimata suvila või maamaja omanik ja ei soovi tulevikus kohtuvaidlusi?

Viimased uudised dacha amnestia kohta

2018. aasta veebruaris pikendati seaduseelnõu, mis võimaldab teatud tüüpi kinnisvara registreerida lihtsustatud süsteemis. Nüüd on üksikute elamuehitusobjektide omanikel lubatud menetlus läbida enne 03.01.2020

Mis on dacha amnestia?

Esiteks mõistame mõistet "dacha amnestia": mis see on ja kes seda vajab. Sarnase nimetuse sai juba 2006. aastal vastu võetud seadus. See võimaldab registreerida juba kasutuses oleva kinnisvara lihtsustatud süsteemis: viimane hõlmab maatükke ja neile ehitatud hooneid või elamuid. Õige lähenemise korral päästab dacha amnestia seadus (föderaalseadus nr 93) tehingute tegemisel probleemidest.

Tänu föderaalseadusele on omanikud juba registreerinud üle 3,5 miljoni õiguse majadele; registreerimiste koguarv ületas 10,5 miljonit Seoses menetluse nõudmisega tekkis küsimus seaduse pikendamise kohta.

Samuti esitati riigiduumale projekt, mille kohaselt muudetaks maamajade erastamisprotsess lihtsamaks. Ta oletas, et ehitamiseks ja kasutuselevõtuks pole vaja luba hankida: ehituse lõpetamisest tuleb vaid kohalikele omavalitsustele teada anda. Aga kuigi eelnõu 1. lugemisel heaks kiideti, ei laekunud seda II lugemiseks ettenähtud tähtajaks.

Lisateavet selle kohta, kuidas amnestiat aastani 2020 pikendati, saate videost:

Kuidas muutusid dacha amnestiat käsitleva föderaalseaduse klauslid

Esialgu eeldati, et föderaalseaduse kehtivusaeg on 5 aastat, kuid valmimise tähtaega lükati 3 korda edasi. Järgmine pikendus toimus 22. veebruaril 2018 ning resolutsioon tuli vastu võtta lühikese aja jooksul.

Samal ajal on alates 2006. aastast föderaalseadusesse tehtud muudatusi ja mõned algsed klauslid on kaotanud oma jõu. 2017. aastal jõustusid järgmised nõuded:

• Registreerimisel tuleb ehitis registreerida katastriregistris.
• Elamute projekteerimiseks on vajalik tehniline plaan.
• Kas maaõigus on kantud ühtsesse riiklikusse kinnisvararegistrisse? Pealkirja dokumenti pole vaja. Muudel juhtudel esitatakse.

Alates 2017. aastast on suvila või aiamaja registreerimiseks vajalik esitada tehniline plaan. Selle koostab katastriinsener; ehitusluba pole vaja.

Tehnilise plaani koostamisel ammutatakse info omaniku esitatud deklaratsioonist. Katastriinseneril peab olema tehnilise plaani koostamiseks SRO luba. Vajadusel kontrollige selle saadavust Rosreestri veebisaidil.

2018. aasta väljaanne sisaldab järgmist:

• Kasutuselevõtuluba pole vaja.
• Menetluse lõpuleviimiseks on vaja tehnilist plaani ja maa omamise õigust tõendavat dokumenti.
• Sätestatud on, et piirkondadel on lubatud määrata tehniliste plaanide koostamise teenuste maksimaalne maksumus. See tähendab, et te ei pea muretsema ülehinna pärast: ülempiir on piiratud. Tõsi, arutelu käigus märkisid saadikud, et insenerid nõuavad lisatasu "ümbrikus".

Kui palju katastritööd maksavad?

Pärast seda, kui dacha amnestia tühistamist enam ei toimunud, piirkondadel lubati kehtestada katastritööde hindade ülempiirid. Tõsi, see kehtib ainult maatükkide kohta. Nüüd sõltub kulude tase piirkonnast:

• Moskva piirkonna jaoks on katastritööde piirhinna piirmäär 7 tuhat ₽. Arvutus tehakse vastavalt põhimõttele 450 ₽ ruutmeetri kohta. m., kuid see on ülempiir (võite leida odavamalt).
• Kui objekt asub Leningradi oblastis, siis töötab arvutusskeem, mis võtab arvesse mitmeid tegureid. Nende hulka kuuluvad teenuse baaskulu, piirkondlik koefitsient, mis määratakse kindlaks piirkonnakeskuse läheduse järgi, ja deflaatori koefitsiendi korrigeerimine.

Mis puudutab töö kestust, siis see ei kesta üle nädala.

Kellel on õigus saada pikendatud dacha amnestiat?

Legaliseerimise teevad enne 2001. aasta oktoobri lõppu laekunud kruntide omanikud. Võimalust dokumente koguda ja menetlust mitte üldiselt läbida vajavad eramajade, garaažide ja äärelinnade omanikud. Kui suvilaomanikud muretsevad kohe legaliseerimise pärast, siis vanematelt maa saanud ja sellele maja ehitanud ei registreeri end: ilma datšaamnestia oli menetlus pikk ja kulukas. Selle tulemusena on teil hoone, kuid puuduvad dokumendid.

Võimalik on ka teine ​​olukord: vanemad elasid linnast väljas asuvas eramajas ja parandasid seda. Kas nad otsustasid oma vara maha müüa ja laste juurde kolida vanuse tõttu? Tekivad probleemid, sest 30-40 aastat tagasi omandiõigusi ei registreeritud. Ja ilma dokumentideta on raske isegi naabriga tüli lahendada, kui ta on aia püstitanud ja osa teie maast arestinud. Lisaks ei hinnata makse ilma registreerimata: õigel ajal makstes on summa väike, kuid hiljem löövad trahvid taskusse.

Lihtsustatud protseduur hoiab neid probleeme ära. Dacha amnestia alusel on lubatud registreerida järgmised objektid:

• maatükid individuaalelamute ehitamiseks ja neile ehitatud majad ning need võivad asuda nii linnas kui ka linnades või külades;
• garaaži ehitus;
• abitalu;
• väikeehitised ja kõrvalhooned nagu supelmajad, kuurid, aiamajad.

On võimalus seadustada aiandusühistutes või -ühistutes olevad suvilad koos nendel asuvate hoonetega.

Miks registreeruda dacha amnestia alla: kõik plussid ja miinused

Kui seadustate objekti, märkate järgmisi eeliseid:

• tänu lihtsustatud skeemile on raskused viidud miinimumini;
• Pärast protseduuri saate objekte hallata ja tehinguid teha;
• Edaspidi pärandi sõlmimisel raskusi ei teki.

Tõsi, makse tuleb maksta, kuid kõrvalehoidmine ei aita säästa.

Objektide juriidilisel registreerimisel praktiliselt puuduvad puudused. Tänu dacha amnestiale registreerite oma omandiõigused, sest ebaseaduslikud ehitised jõuavad lõpuks Rosreestri tähelepanu alla. Ilma vajalike dokumentideta võib krunte käsitleda squatteritena ja hooneid - iseehitajana.

Kas peaksime kiirustama: dacha amnestia uued tingimused

Pärast dacha amnestia pikendamist tekkisid küsimused, millal saavad kinnisvaraomanikud taotleda oma vara legaliseerimist. Seadus näeb ette järgmised tähtajad:

• kui teil on maatükk, mis on osa dacha või aiandusühistusest, siis on teile antud aega kuni 31. detsember 2020;
• neile, kes said maa isiklikuks kasutamiseks enne maaseadustiku jõustumist ( 30. oktoober 2001), piiranguteta;
• eramajade omanikud peavad enne aegsasti olema 03.01.2020.

Esiteks veenduge, et teil on omandiõigust tõendav dokument. Mõnel juhul on omanikud mures, et neil on vana paber. Kuid kui see on vastavate kohalike omavalitsuste asutuste poolt sertifitseeritud, ei teki raskusi.

Mida teha, kui teil pole vajalikku paberit? Teie käsutuses on järgmised meetodid:

• Tehke väljavõte ärireskontrast. Selle saamiseks võtke ühendust kohaliku omavalitsusega.
• Osta krunt.

Mida see omanikele tähendab? Lõpptulemus on järgmine: objektide omanikud, kellel on vanaaegsed paberid, saavad protseduuri eduka lõpuleviimise garantiid. Varem välja antud dokumentide juriidiline jõud ei kao.

Kas tasub vana sertifikaati uuega asendada?

Kui saate uue sertifikaadi, sisaldab see täpsemat teavet. Kuid see ei tähenda, et vanad dokumendid muutuksid kehtetuks.

Oluline on, et alates 2016. aastast sertifikaate enam ei väljastata: selle asemel saate väljavõtte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist. Kui te pole kindel, et objektid on registreeritud, tellige vajalik dokument.

Dacha amnestia all oleva maatüki registreerimiseks sobivad vanaaegsed sertifikaadid

Kui maad ei registreerita, on seda raske müüa. Kuid probleemi saab lahendada: näiteks on olemas topeltmenetlus ja objektile õiguste registreerimise käigus registreerite ka nende ülemineku järgmisele omanikule.

Kas dacha amnestia alla sattumiseks on vaja maamõõtmist teha?

Koha ülevaatamise vajadus oli sätestatud seaduse algses versioonis. Kuid see kohustus kaotati juba 2007. aastal, mis lihtsustas menetlust.

Tõsi, tagajärjed võivad olla ebameeldivad: kui piirid pole selgelt määratletud, tuleb need müümisel või annetamisel selgeks teha. Kui tekib vastuolulisi olukordi, arutatakse arutelul ka ligikaudseid piire. Sellest tulenevalt, kuigi maamõõtmine ei ole kohustuslik protseduur, teevad omanikud seda ette, kui dokumendid ei sisalda teatud juhiseid.

Maamõõtmine viiakse läbi järgmises järjekorras:

• Võtke ühendust spetsialiseeritud organisatsiooni või otse katastriinseneriga. Valmistage ette dokumentide pakett: pass ja koopiad, kinnisvara omandiõigust kinnitav dokument. Kui te ei ole omanik, on teil vaja ka volikirja; mõnel juhul on vaja lisateavet.
• Vajalik on naabrite nõusolek. Kui te ei saa nendega ühendust (näiteks ei tule suvilasse), ei pea te nende aadresse otsima tänu muudatustele seadusandluses aastast 2008. Probleemi lahendavad katastritöid tegevad töötajad. Nad saadavad Rosnedvizhimostile päringu ja saavad naabrite aadressid. Info puudumisel esitavad maakorraldajad kuulutuse kohalikku lehte. Selle koostamine ja avaldamise kooskõlastamine toimetusega on nende ülesanne. Tasuda tuleb vaid kuulutuse panemise eest.
• Peale tööde lõppu oodata piiriplaani valmistamist ning vorm (paber- või elektrooniline) arutatakse läbi lepingu sõlmimise etapis.
• Kui piirid on muutunud, peate dokumendi esitama maavarakomisjonile kinnitamiseks. Pärast seda registreeritakse see katastriregistris ja tehakse muudatusi Rosreestr.

Pidage meeles, et protseduur võtab rohkem kui ühe päeva. Tulemuste põhjal koostab insener paberid, mille alusel saab objekti registreerida katastriregistris. Kuid protsessi käigus tekivad raskused ja nende ületamiseks peate kulutama aega. Kui plaanite krundi maha müüa, siis ootamine heidutab teist osapoolt.

Oluline teave:
allahindlusega on see 30% madalam. ...Passi hinnad 5 või 10 aastaks ei ole määratud mitte ainult geograafiliste tunnuste ja tunnistuse tüübi, vaid ka tulevase dokumendiomaniku vanuse järgi. Kui vana tüüpi pass...

Kuidas registreerida maja dacha amnestia alusel

Seaduse järgi saab taotleda lihtsustatud süsteemi kasutades elamud individuaalelamute ehitus. Kriteeriumid hõlmavad mitte kõrgemat kui 3-korruselist hoonet, mis sobib elamiseks ühele perele; aga see peab olema eraldiseisev. Hoone võib asuda kohas, mis on ette nähtud järgmistel eesmärkidel:

• individuaalne elamuehitus;
• põlluharimine.

Protseduuri alustamiseks võtke ühendust Rosreestri kontoriga; Selle asukohta saate kontrollida, järgides linki. Koguge ka järgmised dokumendid:

• deklaratsioon, mille täidate eelnevalt;
• pealkirja dokument;
• tehniline plaan.

Ärge unustage SNILSiga kaasa võtta oma passi ja koopiaid. Peate kirjutama avalduse, et soovite registreerida omandiõiguse ja tasuda riigilõivu. Teenuse osutamise ametlik periood on 10-12 tööpäeva.

Alates 2017. aastast on maatükkide omanikud esitanud ka tehnilise plaani; selle koostab katastriinsener.

Esitage dokumendid isiklikult filiaalis või saatke postiga. Viimasel juhul peab notar kõigepealt teie allkirja kontrollima.

Dacha amnestia: kuidas registreerida maja SNT-s

Kinnisvaraomanikud mõtlevad ka, kuidas SNT-s maja registreerida. On oluline, et SNT-s ehitamise ajal saaks püstitada ainult elamuid, mitte maju. Erinevused on järgmised:

• Elamu saab elada hooajaliselt;
• registreerimist sel juhul ei pakuta;
• Eeltingimuseks on aiatööde teostamine objektil.

Kuidas registreerida maamaja riigi amnestia alusel? Järgige protseduuri:

• Otsustage, kas teie aiatükiga on probleeme: kui need on piiritletud, siis probleeme ei teki.
• Järgmise sammuna tuleb ühendust võtta katastribüroo või inseneriga ja maamõõtjad lähevad objektile. Pärast filmimist ja töötajate poolt teostatud sisemõõtmisi allkirjastate kinnisvara kohta deklaratsiooni.
• Katastriinsener väljastab valmis tehnilise plaani, nii paberkandjal kui ka elektroonilisel kujul.
• Pärast seda koguge pakett, mis sisaldab loetletud dokumente, taotleja passi koopiat, plaaniga ketast ja riigilõivu tasumise kviitungit. Need tuleb üle viia Rosreestri; nagu ka eelmisel juhul, saab seda teha isiklikult või posti teel.

Teie kodu saab täielikult sisustatud 10-12 tööpäevaga.

Mis on SNT? Lühend tähistab "aia mittetulunduslikku partnerlust".

Dokumentide näidised

Kas ehitusluba on vajalik?

Dacha amnestia sätete kohaselt ei ole ehitusloa dokumenti vaja esitada. See kehtib isegi elamute kohta, kuigi mitte kõik ei ole seadusega hõlmatud. Konkreetsete juhtumite üksikasjad leiate Rosreestrist.

Mis puutub mitteeluhoonetesse, garaažidesse, kuuridesse, siis need registreerida, täita deklaratsioon ja esitada vajalik teave. Seejärel lisage krundi omandiõigust kinnitavad dokumendid ja avaldus.

Millistel juhtudel on selline protseduur vajalik? Oletame, et saite vanematelt maatüki, millel asub 2-korruseline kommunikatsioonideta elamu. 25 aastat tagasi püstitatud hoone on vormistamata. Kuid see kujutab endast kinnisvara, mida soovite müüa, kinkida või pärandina jätta. Seetõttu on soovitatav hankida ametlikud õigused, kui lihtsustatud skeem seda võimaldab.

Teenused on tasulised - 350 ₽ objekti kohta (riigilõiv).

Kuidas registreerida maatükki kehtiva skeemi järgi

Spetsialiseerimata veebisaitidel väidavad nad, et maatüki erastamine dacha amnestia alusel ei ole keeruline. Tõepoolest, vajate järgmisi dokumente:

• avaldus;
• taotleja pass ja koopiad, SNILS;
• pealkirja dokument.

Formaalselt kehtivad jätkuvalt vanaaegsed omanditunnistused. Kuid praktikas võib selguda, et ametliku dokumendi asemel on vaid vana paber, millele 50 aastat tagasi tegi külanõukogu esimees käsitsi kirjutatud märke teie vanaisale krundi eraldamise kohta. Võtke kõik dokumendid, mis teil on, ja minge Rosreestrisse: nad annavad teile nõu.

Protseduuri paberite loetelu

Mida teha, kui majapidamisraamatust pole isegi väljavõtet või käsitsi kirjutatud märkmega paberit? See ei tähenda, et te ei saaks dacha amnestiat ära kasutada. Minge kohalikku administratsiooni: nad peavad teile nõu andma, kelle poole pöörduda.

Pärast dokumentide esitamist antakse teile omandiõigustunnistus ja see väljastatakse ka siis, kui sugulased said maa kasutusse.

Kui lihtne on suvila amnestia alusel kinnisvara registreerida?

Kuigi amnestia tundub ahvatlev, näitab praktika, et mõned juhtumid ajavad isegi kogenud ametnikud hämmingusse. Tihti tuleb tellida tehnilisi plaane, mis toob kaasa lisakulusid. Kui teil on elamu, kus elab 2 perekonda, siis ei kuulu see üldse dacha amnestia alla. Probleemid tekivad ka maamõõtmisega, kui konfliktne naaber osutub selle vastu.

Mida sellistel juhtudel teha? Konsultatsiooni saab uuringukeskuses. Töötajad tegelevad iga päev praktiliste nüanssidega, nii et vähemalt aitavad nad teil orienteeruda.

Kuidas suvila amnestia alusel registreerida: tõeline lugu

03.05.2018 Elena

Suhteliselt hiljuti otsustasin, et perele on vaja suvilat. Pidasime abikaasaga nõu ja ostsime Moskva oblastis krundi. Ehitasime sellele maja, kus soojal aastaajal elame. Kuid nad ei hoolitsenud dokumentide eest õigel ajal - nad lootsid venelasele "võib-olla". Aga mida edasi, seda murelikumaks ma muutusin.

Pärast pikka otsimist Internetis leidsin lõpuks juhised ja olin rõõmus. Selgub, et tänu dacha amnestiale on teil vaja minimaalselt paberitööd:

• maa omanditunnistus;
• pass ja selle koopiad;
• SNILS;
• tehniline plaan

Mul polnud viimast käepärast, nii et läksin katastritöid tegeva ettevõtte juurde. Hind ei olnud rõõmustav - 8 tuhat ₽. Õnneks pole meil ka lauta, mis tuleks registreerida. Ju siis teenuse hind kahekordistuks! Olin mures, et välikäimla ja välidušš vajavad eraldi kaunistamist, aga need rahustasid mind. Need ehitised ei ole kinnisvara.

Siis kirjutasin avalduse, et soovin kinnistada õigused kinnisvarale. Esitasin selle multifunktsionaalses keskuses: saate dacha amnestia jaoks dokumente saata Interneti kaudu, kuid eelistan traditsioonilisi meetodeid. Selle tulemusena maksin tasu ära, andsin paki üle ja tunnistuse sain kätte 2 nädalat hiljem. Nüüd olen rahulik!

Järeldus

Tänu dacha amnestia pikendamisele registreerite oma omandiõigused ilma tarbetute dokumentideta. Kord on abiks neile, kes ei ole kinnisasju üldjoontes registreerinud. Kuna see kehtib kuni 2020. aastani, kogute puuduolevad dokumendid kokku ja ennetate probleeme. Kuigi dacha amnestia alusel ei ole vaja kinnisvara registreerida, on soovitatav protseduur läbida.

"Dacha amnestia" viitab maatükkide ja teatud tüüpi ehitiste lihtsustatud registreerimise korrale. Selle skeemi alusel on võimalik erastada ka üksikuid elamuid. Protseduuri reguleerib 30. juuni 2006. aasta seadus nr 93FZ. Selles sätestatakse seadusandlikesse aktidesse tehtud muudatused seoses kodanike omandiõiguse registreerimise võimalusega lihtsustatud skeemi alusel. Dacha amnestia näeb ette omandiõiguse saamise maale ja kinnisvarale omaniku esitatud deklaratsiooni alusel, mille kohaselt määratakse omaniku õigused maale ja hoonetele.

Dacha amnestiaga hõlmatud objektid

Kõik maatükid, mis eraldati Venemaa kodanikele enne 2001. aastat, st enne maaseadustiku jõustumist, võib jagada kahte kategooriasse:

• maatükid suvilakasvatuseks, aiapidamiseks;
• maatükid põlluharimiseks või individuaalseks arendamiseks.

Selliseid maatükke saab käimasoleva amnestia raames registreerida lihtsustatud skeemi alusel. Reeglina sisaldavad need aegunud omandidokumente. Need on üsna legaalsed, kuid Companies House'is pole nende kohta ühtegi dokumenti. Kui tekib vajadus kinnisvaratehingute tegemiseks (müük, annetamine, pärimine), ei saa neid sooritada ilma neid riiklikus registris kajastamata.

Esitatud dokumentide alusel registreeritakse omand ja maatükk registreeritakse katastriregistris. Piiriplaani puudumisel tehakse katastrisse erimärge. Kuid kui dokumendid ei sisalda teavet objekti iseloomulike tunnuste kohta, keeldutakse registreerimisest.

Raskusi tekivad ka eriterritooriumidel vanade reeglite järgi ehitatud kinnisvaraobjektidega:

• looduskaitsealadel;
• sõjaväeosakonna maadel;
• pargialadel;
• kultuuriobjektide territooriumil.

Nendel juhtudel vaadatakse dokumente erijärjekorras ja otsused tehakse individuaalselt.

Amnestia pikendamine

Amnestiat pikendati 2016. aasta suvel kuni 2018. aasta 1. märtsini. Selle aja jooksul on kõigil võimalik registreerida omandiõigus nii suvilatele koos hoonetega kui ka üksikutele elamutele. Nendele objektidele hakkab aga 2017. aasta algusest kehtima seadus nr 218 „Kinnisvara riikliku registreerimise kohta“ (2015). Selle dokumendi kohaselt peavad kõik erastamisele kuuluvad objektid olema registreeritud Rosreestris, mis hõlmab katastrikoda ja registreerimist. See tähendab, et kinnistule ja maale omandiõiguse vormistamiseks ei piisa piiriplaani ja tehnilise passi saamiseks esitatava deklaratsiooni alusel katastritööde tegemisest.

Ehitatud rajatisi saab kasutuselevõtuluba saamata kasutusele võtta kuni 01.03.2018. Individuaalarenduseks eraldatud kruntidele või eramaadele püstitatud hooned võetakse arvele lihtsustatud skeemi järgi. Siiski tuleb hankida ehitusluba.

Amnestia laiendatud versioon

Uue seadusega pikendatakse maatükkide kinnistamiseks amnestiat lihtsustatud korras 2018. aasta 1. märtsini. Selleks peaksite nagu varemgi ühendust võtma Rosregistriga ja esitama maa kohta saadaolevad dokumendid ja autoriõiguse omaniku avalduse.

Majade ja muude hoonete jaoks tuleb alates 1. jaanuarist 2017 välja töötada tehnilised plaanid, mille koostavad katastriinsenerid või STI. Spetsialistid viivad läbi kohapealse uuringu, määravad konstruktsiooni koordinaadid, selle mõõtmed ja väljastavad seejärel vajaliku dokumendi. Töö läheb maksma umbes 7-10 tuhat rubla.

Aga veel on võimalus registreerida hooned vana skeemi järgi deklaratsiooni esitades ja avaldust kirjutades. Riigilõiv on ainult 350 rubla.

Lihtsustatud registreerimise deklaratsioon

Suvila- või aiakrundil asuvate ehitiste riiklikusse registrisse kandmiseks tuleb 01.01.2017 esitada järgmist tüüpi dokumendid:

• registreerimistaotlus;
• tasutud kviitung (riigilõiv);
• autoriõiguse omaniku pass;
• vara olemasolu kinnitav deklaratsioon.

Väga oluline dokument registreerimisel on deklaratsioon, mille alusel vormistatakse kuuluvus. Ilma vastava juriidilise registreeringuta ei saa kinnisvaraga tehinguid teha. Veelgi enam, registreerimata maja võidakse lammutada.

Deklaratsiooni täidab autoriõiguse valdaja ise ja see esitatakse kahes eksemplaris. See määrab kinnisasja nime, asukoha, ehitusaasta, korruste arvu ja omaniku andmed. Näidiseid saab vaadata portaalis Rosreestr. Ebatäpsuste või puuduste avastamisel võidakse deklaratsioon tagasi lükata. Kui kõik on õige, määratakse hoonele 30 päeva jooksul aadress ja seejärel saate hakata katastripassi väljastama.