Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Раздел земельного участка при разводе – как правильно и оперативно разрешить возникшую ситуацию, оценив полезные рекомендации
Когда имеет место расторжение заключенного ранее брака, теперь уже бывшие супруги имеют некоторые проблемы, связанные с разделом совместно нажитого имущества. Если вопрос с транспортным средством, различным оборудованием и техникой решается достаточно просто, то раздел земельного участка при разводе требует более серьезного подхода, больших временных затрат. Ниже предлагается рассмотреть, каким образом осуществляется деление и межевание земельного участка после развода, какие действия и в какой последовательности нужно будет выполнить самим супругам.
Опираясь на положения Семейного кодекса РФ, под совместным имуществом понимается весь набор вещей, объектов, приобретенных ранее супругами во время нахождения в браке. Сюда же относятся и вещи, которые были приобретены одним супругом, но если он также в указанный период времени состоял в браке (к примеру, были приобретены земли с оформлением как конкретного человека). К этой же категории относится и земельный участок, который был куплен непосредственно во время нахождения супругов в браке, именно по этой причине на него также распространяются все основные положения Семейного кодекса. Фактически, помимо данного кодекса, данные правоотношения, если необходимо при разводе участок поделить, определяются также Гражданским и Земельный кодексами.
Стоит отметить, в Земельном кодексе содержится некоторая информация, а именно требования, выдвигаемые к параметрам объекта.
В частности, статья 11.9 ЗК РФ устанавливает максимально предельные размеры, которые свойственны для образуемого земельного надела, принимая во внимание, что в процессе деления один земельный участок образует уже два. Очень важно, чтобы каждый из этих двух участков полностью соответствовал требованиям данного законодательства.
Необходимо учитывать, чтобы при разделе земельного имущества, размер новых двух участков был не менее предусмотренного в рамках действующего законодательства размера. Правда, единый максимальный и минимальный размеры не устанавливаются, они варьируются в зависимости от того, в каком регионе Российской Федерации располагается сама земля. К примеру, в той же самой Московской области устанавливается минимальный размер участка для садоводничества, в рамках 0,06 гектара, для огорода- не менее 0,04 гектара, а для строительства дачи земельный участок должен иметь показатели не менее 0,06 гектара.
Одним из актуальных документов, который поможет сформировать новые участки при расторжении брака, станет соглашение о разделении земельного участка, которое может быть достигнуто между бывшими супругами.
Составляется данное решение в соответствии с регламентом статьи 38 Семейного кодекса. Под данного рода соглашением принято понимать документ, который обладает конкретной юридической силой и устанавливает долевую собственность на конкретное имущество, которое ранее подлежало непосредственному разделу. Что примечательно, процедура может быть возможной в том случае, когда оба супруга имеют непосредственное четкое понимание и согласие относительно составления данного документа.
В соглашении обязательно указываются ФИО, текущее местоположение участка, документы, на основании которых он поступил в их непосредственную собственность. После подписании соглашения, обе стороны проставляют его дату, после чего можно разделить один участок двумя способами.
В соответствии с регламентом статьи 38 Семейного кодекса, подобное соглашение должно быть обязательно заверено у нотариуса, но только по желанию одной или двух сторон. Однако если в дальнейшем предполагается, что могут возникнуть споры между супругами относительно конкретного земельного участка, получение заверения в нотариальной конторе имеет решающее значение. В большинстве случаев, подобный документ имеет все шансы решить в положительную сторону проблемы каждого обратившегося в суд человека.
Составлено такое соглашение может быть вполне и до расторжения самого брака, в период протекания развода и даже после, если возникшая проблема не была урегулирована в пределах бракоразводного процесса. Возможно формирование такого соглашения, которое бы полностью регулировало раздел всего имущества, нажитого совместными усилиями, устанавливало конкретное право собственности на объект, к примеру, тот же самый земельный участок.
Вконтакте
Раздел земельного участка при разводе сопровождается выделением долей для каждого из партнеров. По требованию каждого из них может проводиться выдел доли в натуре, эта процедура сопровождается межеванием и кадастровым учетом. В этом обзоре разберем общие правила раздела участков и порядок оформления прав на бывших супругов.
Разделить можно только участок, который принадлежит партнерам на праве собственности. Если земля была выделена в порядке аренды, либо на ином временном праве, участок в разделе не будет участвовать – сторонам предстоит оформить правоустанавливающие документы, чтобы впоследствии выделить доли. Условия раздела земли будут зависеть от следующих факторов:
Все имущественные активы, приобретаемые в период , являются общей собственностью партнеров. При этом не имеет значения, на кого именно было зарегистрировано право.
Если для упрощения сделки с покупателем выступал только муж, однако на оплату расходовались общие деньги из семейного бюджета, жена сможет заявить о своих правах в бракоразводном процессе.
По правилам СК РФ, не подлежит разделу земельный надел, если он принадлежал одному из граждан до регистрации брака. Аналогичным образом, не допускается делить землю, если она является личной собственностью мужа или жены – была приобретена по безвозмездным сделкам (дарение, наследование и т.д.). Если на таком участке впоследствии был возведен частный дом, у второго супруга возникает только право пользования, либо устанавливается сервитут.
Имущественные активы супругов могут быть разделены по условиям брачного контракта или соглашения, либо в судебном порядке. Не обязательно предъявлять требование о распределении имущества одновременно с бракоразводным иском, это можно сделать в любой момент. Пока раздел не будет зарегистрирован в ЕГРН, на земельный надел сохраняется прежняя форма владения.
Вот какие нюансы нужно учитывать при добровольном характере раздела (брачный контракт, соглашения супругов):
В соглашении необходимо указать точный размер доли, причитающейся каждому из владельцев после развода. На основании соглашения будет проводиться межевание, при этом кадастровый инженер обязан установить наиболее оптимальный вариант раздела – каждому из владельцев должен быть обеспечен свободный проход к участку, к системе водоснабжения и т.д. Если такой вариант невозможен, одновременно с межеванием будет устанавливаться сервитут – такое обременение права позволит соблюсти интересы каждого правообладателя.
После оформления межевого плана происходит согласование границ каждого нового участка. Эту процедуру также проводит инженер, а в согласовании будут участвовать владельцы всех смежных участков. По итогам согласования составляется акт, а межевой план направляется в Росреестр для проведения кадастрового учета и регистрационных действий. С момента внесения в ЕГРН записи о новых участках и их правообладателях раздел будет считаться завершенным.
Если между бывшими партнерами возник спор о порядке раздела, он будет решаться в судебном порядке. Требование в суд может предъявить любой из граждан.
При обращении в суд, будет происходить распределение всех имущественных активов, в том числе общего земельного надела. Еще на стадии подготовки документов нужно определить стоимость участка. Для этого нужно обратиться к независимому оценщику, либо использовать показатель кадастровой стоимости из ЕГРН. Стоимость земли повлияет не только на условия раздела, но и на размер госпошлины.
Процедура судебного раздела земли сопровождается следующими нюансами:
На практике возникают ситуации, когда участок является неделимым. Например, если на земле находится дом или иное строение, раздел может проводиться только одновременно. При невозможности распределения такого имущества в натуре, суд вправе передать участок и строения одному из граждан, с одновременным назначением денежной компенсации.
Наиболее простым вариантом решения проблемы может являться продажа участка, а вырученные деньги будут распределены между сторонами. На такой вариант требуется согласие обоих супругов, так как они будут выступать на стороне продавца, либо один из бывших партнеров будет давать согласие на продажу.
Таким образом, возможны следующие варианты раздела:
При передаче участка оному из граждан должна учитываться стоимость остального имущества, а также его состав. Если есть возможность, взамен участка второй стороне могут передаваться в собственность остальные активы, равнозначные по стоимости. Например, приоритетным правом для передачи земли одному из супругов является род его профессиональной деятельности (например, фермерское хозяйство). В этом случае второй участник спора сможет получить денежную компенсацию по рыночной или кадастровой стоимости.
Если раздел в натуре невозможен, судом может утверждаться порядок пользования участком. В этом случае указываются части участка, на которых каждый из граждан может вести свое хозяйство, места общего пользования и т.д. Данное соглашение должно учитывать интересы обоих владельцев.
На основании судебного акта, определившего доли граждан на участок, будет происходить раздел в натуре и кадастровый учет. Эта процедура также сопровождается межеванием через кадастрового инженера.
Получив судебный акт, стороны должны обратиться к инженеру для проведения межевых работ. Суд определяет только пропорциональную долю для каждого из бывших партнеров, однако не может устанавливать границы новых участков. В рамках межевания проводится обследование участка, определяется оптимальный вариант расположения границ новых объектов. По итогам межевых работ оформляется межевой план, где в текстовом и графическом блоке указываются все характеристики новых участков.
Регистрация права собственности после судебного раздела проходит в Росреестре. Выделим основные нюансы этой процедуры:
После завершения учетных и регистрационных процедур бывшие партнеры получат на руки выписку ЕГРН, которая является надлежащим правоустанавливающим документом.
Развод — дело проблематичное, особенно если приходится делить недвижимость. Касается это не только квартир и машин, но и загородных и городских земельных участков, которые до этого находились в совместной собственности либо в собственности одного из супругов. Раздел земельного участка при разводе обычно поручается опытным юристам, которые не только собирают требуемую документацию и ведут дело в суде, но и помогают оценивать вероятность исхода такого дела .
Разделы недвижимого имущества уже давно не представляют собой какой-либо новости, а вот дележ земельных участков все еще вызывает споры. Земельным кодексом определяется, что участок — это часть поверхности земли, которая имеет установленные и зафиксированные границы, соответствующие федеральному законодательству. На участок должен быть соответствующий документ и государственная регистрация. Установка границ проводится еще в процессе землеустройства, а описание закрепляется в специальном земельном кадастре.
Для раздела земли при разводе возникает множество вопросов. Что же это за процесс? Это прекращение общего права собственности, когда на базе одного объекта появляется 2 и больше новых, имеющих права собственности других участников, включая бывших супругов, детей и прочих лиц, определяемых законом.
Суд рассматривает права собственности на землю, всю документацию, которая имеется. Учитывается, принадлежит ли участок одному или обоим супругам, в какое время он приобретался (до брака или во время) и многое другое. Возможны различные обстоятельства, включая и такие, при которых раздел невозможен. Есть ряд участков, которые принадлежат к группе неделимых. В таком случае судом выполняется оценка имущества, порядок выплаты или другой компенсации стоимости доли земли.
Специалисты рассматривают представленную документацию, особенности имущества, находящегося в совместной или раздельной собственности, другие обстоятельства, которые могут иметь значение.
Важно и то, есть ли на участке строения, достроенные они или нет. Порядок раздела такого имущества определяется судом, учитывается возможность совместного их использования, выделения доли, возможность достройки и многое другое.
Судебной практикой уже давно определены основные принципы, которые используются при разделе земли во время бракоразводного процесса. Среди часто применяемых необходимо отметить следующие три принципа:
На практике процесс раздела земельного участка после развода намного осложняется тем, что на его территории может располагаться дом, где проживает вся семья, несколько строений, как жилых, так и нежилых, прочие архитектурные формы. Вот тут уже применяются совершенно другие условия, обычно дом разделяется на пропорциональные части для каждого собственника, при этом вход в помещения должен быть отдельным для каждого.
На практике может произойти так, что строение разделить не получается. Суд с учетом требований обеих сторон может передать его в так называемую долевую собственность, после чего определить необходимый порядок владения и пользования. Когда раздел земельного участка после развода неосуществим либо участок не находится в собственности (например, долгосрочная аренда и прочее), то судом определяется порядок пользования этим имуществом исходя из долей в праве собственности на жилой дом или прочее строение.
Когда рассматривается дело о разделе еще не достроенного дома, то для суда важно предоставить такие данные:
Если при рассмотрении дела все эти вопросы решаются положительно, то проводится разделение недостроенного дома между будущими собственниками на основании долей. После развода право общей собственности полностью прекращается. Точно также прекращается и право преимущества покупки, если второй владелец решает продать свою долю в судебном порядке либо по соглашению сторон.
Один из бывших супругов вполне может продать свою долю постороннему покупателю, а второй супруг уже не может претендовать на первоочередность выкупа. Вне зависимости от того, был произведен раздел земельного участка в судебном порядке или по обоюдному соглашению сторон, необходимо после вынесения решения получить свидетельство в органах государственной регистрации.
Многие, кто планирует проводить раздел земельного участка после развода, интересуются стоимостью обращения за профессиональной помощью. Обычно соблюдаются стандартные расценки, различаться может только средняя стоимость за ведение дела в суде, так как она может зависеть от перечня имущества, условий раздела и многих других обстоятельств, оказывающих влияние на сложность ведения дела. В любом случае следует предварительно проконсультироваться со специалистом, который и составит прайс оплат.
В среднем сегодня наблюдаются такие расценки стоимости ведения дела по разделу земельных участков и другого недвижимого имущества при разводе:
Услуги по консультированию, выполнение оценки документации, представленной клиентов, оценка вероятностей по исходу судебного дела — 2500 руб.
Развод — сложный, часто достаточно длительный процесс, во время которого решаются проблемы с недвижимостью. Они могут касаться не только воспитания детей, но и того, как правильно разделить имущество, включая квартиру и земельный участок, если он имеется.
В последнее время вопрос о том, как разделить дачный или земельный участок, появляется все чаще. Многие семьи стараются приобрести загородный дом для отдыха или садоводства, однако если приходят к решению о расторжении брака, то им требуется раздел участка при разводе. Этот вопрос, в отличие от других Семейных Споров, будут регулировать нормы сразу нескольких Кодексов РФ: Семейный, Гражданский и Земельный, поскольку речь идет о разделе земли, дома и остального имущества.
Понятие «Земельный участок», у нас указано в статье 11.1 Земельного Кодекса РФ. Там оно расшифровывается следующим образом:
Земельный участок – это часть поверхности земли, чьи границы находятся на территории Российской Федерации.
Как правило, супруги стараются выбрать участок в пригороде или в пределах 100 км от городов, чтобы была возможность, проживания на свежем воздухе, зарабатывать в большом городе. Однако также существует много семей, которые постоянно проживают в доме с участком (чаще – огородом), для которых этот участок является единственным местом проживания.
Семья может приобрести земельный участок для нескольких целей:
Как мы видим, несмотря на то, что цели похожи между собой, при разводе у супругов могут возникнуть разные цели. Например:
Кроме того, в нашей стране допускается раздел участка, при котором бывшие супруги просто делят участок на две половины в натуральной форме (например, возводят забор) и строят два входа на участок. То есть, фактически большой общий участок делится на два поменьше.
Если супруги решили мирно договориться о разделе земельного участка, то они имеют право самостоятельно выбрать размер долей для каждого из них, не зависящих от их доли собственности.
Например, если мужчина решил отдать жене две трети участка, потому что с ней остаются общие дети. Закрепить данное решение нужно в добровольном соглашении о разделе земельного участка.
Также можно поступить из домом, если имеется возможность разделить его на две разные квартиры с отдельными инфраструктурами и входом. Однако здесь требуется соблюдение всех строительных требований и исполнение иных указаний местного закона и нормативных актов. Поэтому супругам потребуется не только бесплатная консультация юриста (кстати, вы можете получить ее на нашем сайте), но и строительных специалистов. Причем сделать это нужно будет до заседания суда.
Мы уже сказали о том, что раздел участка требует соблюдения норм сразу трех Кодексов РФ (Земельного, Гражданского и Семейного). Одним из их требования является допустимость натурального деления, т.е. владельцам совместной собственности (супругам) нужно определить, к какому типу относится их участок:
Это участок, территория и площадь после раздела будут соответствовать нормам Земельного Кодекса по выделению земельных участков целевого назначения (проживание и возделывание земли), т.е. при разделе участка надвое, половины должны быть выше или равны минимальной норме для кадастровой регистрации участка.
Неделимым участком считается тот участок, при равном разделе которого полученные новые участки не могут быть зарегистрированы в Земельном кадастре из-за малой площади, не соответствующей минимальной норме для данного вида участков.
Понятие делимость почти на 80 % зависит от границ земельного участка, которые были установлены во время процесса землеустройства. Также они впоследствии регистрируются в Земельном Кадастре с присвоением личного кадастрового номера. С этой минуты все земельные участки индивидуализированы и описаны, а их дальнейший раздел участка будет проходить на основе этих данных.
Другими словами, натуральный раздел участка при разводе допускается только в том случае, если он является делимым и соответствует требованиям статьи 1182 Гражданского Кодекса РФ.
Гражданский Кодекс РФ (ст.1182) говорит о том, что основной признак делимости участка, в том числе при разводе владельцев, это соответствие выделенных из него новых участков минимальной норме площади земельного участка для соответствующего целевого назначения (дача, загородный дом, сад и огород и т.п.)
Все нормы делимости земельного участка индивидуализированы для каждого отдельного Региона Российской Федерации. Например, в Москве и Московской области действует закон №63/2003-ОЗ (17 июня 2003 г.), в котором устанавливаются следующие минимальные размеры участков для каждого целевого назначения:
Если участок, которые требуется разделить при разводе, соответствует данным нормам, то с его разделом не возникнет проблем, и супруги смогут спокойно распоряжаться своими участками после их регистрации в кадастровом органе.
Раздел участка при разводе будет проходить по тем же нормам, что и раздел иного совместно долевого имущества, а именно, каждая из сторон получит часть имущества в пределах ее доли собственности. Если речь пойдет о выплате компенсации от одной стороны другой, то она также будет основана на размерах долей собственников.
Однако на основе норм закона о добровольном разделе имущества после развода, супруги могут разделить земельный участок без учета их долей в праве собственности. Другими словами, они вольны разделить участок так, как им заблагорассудится при условии их обоюдного согласия на данную сделку.
Как мы знаем, если площадь участка не соответствует нормам, то суд не сможет разделить его между супругами в натуральной форме («разделить надвое и поставить забор»), потому что кадастровая контора просто не сможет поставить его на учет.
В этом случае, супругам придется выбирать один из следующих способов деления собственности после развода:
Однако даже если участок считается делимым, он не всегда может быть поделен между супругами в натуральной форме. Давайте остановимся на этом подробнее.
Иногда встречаются случаи, когда земельный участок, соответствующий установленной минимальной площади и размеру земли (см.выше), не может быть поделен. Как правило, это выясняется на этапе установления его появления в собственности семьи, а также вопроса, находится ли данный участок в общей собственности супругов или нет.
Итак, следующие участки не могут быть поделены при разводе, потому что будут являться личной собственностью одного из супругов:
При условии, что данные участки не были облагорожены за общий семейный бюджет, не совершили крупный скачок в рыночной стоимости за период нахождения сторон в семейном положении, они делиться не будут, а второй супруг не может претендовать на долю в их владении. Однако если супруг докажет, что крупные, дорогостоящие ремонтные работы проводились за его счет, то он получит право претендовать на часть имущества в пределах потраченных им средств от рыночной стоимости участка на момент раздела имущества.
Если один из супругов приобрел (получил в дар или в наследство) земельный участок в запущенном виде, а второй супруг во время их брака вкладывал крупные денежные суммы в его благоустройство, то данный участок может быть поделен при разводе.
В этом случае истец может приводить в доказательство следующие факты:
Хорошо, если он сможет подтвердить свои вложения:
Перечень документ, подходящий под каждый индивидуальный случай, вам поможет составить наш юрист. Бесплатная консультация юриста доступна онлайн, круглосуточно. Для отправки заявки вы можете заполнить форму в конце статьи или написать непосредственно специалисту в чате в правой части экрана.
Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!
Телефон в Москве и Московской области:
+7 499 350-36-87
Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 812 309-46-91
Прошу вас сразу обратить внимание, что земельный участок и все постройки, расположенные на его территории, по Земельному Кодексу РФ (ст.1) являются едиными, т.е. если участок является делимым, то супруги сразу разделят и участок, и дом, построенный на нем, и все хозпостройки на равные части (пополам). Дополнительных трудностей по разделу загородного дома возникнуть не должно.
Раздел загородного дома и земельного участка проходит одновременно, потому что они считаются единой недвижимостью. Единственное условие для раздела: делимость участка (ст.1182 Гражданского Кодекса РФ).
Кроме того, нужно соблюсти следующие требования к постройке:
Лучше если дом будет уже полностью закончен и сдан, т.е. зарегистрирован в соответствующих органах.
На раздел загородного дома (дачи) и других построек на участке (баня, хозпостройки) действует тот же принцип раздел имущества, что и на другие виды. То есть, супруги получат часть собственности в пределах имеющихся у них долей. Если они владеют участком совместно по ½ доли, то они поделят его поровну.
На данный момент гражданам РФ доступны два пути раздела имущества при разводе, в том числе загородного дома и земельного участка:
Итак, если супруги смогли найти компромисс и договориться между собой о том, как будет поделено имущество после развода, в том числе земельный участок, то мы советуем им сразу заключить соглашение о разделе у нотариуса. Так будет и проще, и быстрее нежели обращаться в суд и проходить все судебные тяжбы. Единственное условие, права супругов и их детей не могут быть ущемлены. Поэтому составление соглашение лучше доверить профессиональному юристу или адвокату.
В данном случае ваш план действий будет следующим:
Кроме того, супруги могут самостоятельно решить дальнейшую судьбу участка при наличии общих детей: продать его, подарить детям, продолжать совместное использованием с установлением специальных правил.
Однако если супруги не могут договориться о разделе имущества или не хотят обращаться к нотариусу, то они могут подать заявление о разделе земельного участка при разводе в судебные органы.
Подать на раздел участка в натуре супруги могут только при условии возможности выделения изолированных частей участка и соответствия полученных новых участков требованиям Земельного Кодекса РФ.
Изолированными участками называются те земельные участки, которые имеют отдельные входы на территорию или имеют возможность поделить участок в натуральной форме (возвести стены, поставить забор, создать отдельный вход).
В данном случае ваш план действий будет следующий:
При рассмотрении дела лучше заручиться поддержкой опытного юриста по гражданским и земельным вопросам, узкопрофильный семейный адвокат может не оказать должного воздействия.
Если супруги не могут договориться о разделе земельного участка мирным путем (заключение добровольного соглашения), то им придется подать исковое заявление о разделе участка. Оформляется иск по общим правилам, установленным в статье 131 Гражданского процессуального Кодекса РФ.
В заявлении обязательно должны быть указаны следующие данные:
Заявление требуется составить в 3 х экземплярах: для истца, ответчика и суда. Если ответчиков несколько, то нужно составить заявление в количестве всех сторон.
Раздел участка по исковому заявлению проводится в суде по месту его нахождения.
Правило о том, что нужно подавать иск в суд по месту жительства ответчика в этом случае не работает.
Итак, выбор суда, куда подать заявление на раздел участка, будет зависеть:
Чаще всего исковое заявление подается именно в районный суд, на территории подчинения которого находится земельный участок, потому что земля, как правило, стоит дорого.
Итак, раздел участка успешно завершен, и каждый из супругов удовлетворен данным решением суда или мировым соглашением.
Там у обратившихся будут требовать следующий пакет документов:
Заявление о регистрации права собственности в Россреестр будет рассматриваться в течение 10 рабочих дней со дня его подачи.
По завершении рассмотрения заявления и регистрации документов супруги будут извещены о необходимости прийти в Россреестр для личного получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на выделенную долю земельного участка.
Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Уголовному праву, мы советуем вам обратиться за консультацией юриста в поддержку сайта. Для этого воспользуйтесь формой ниже или обратитесь непосредственно в чат к специалисту в правой части экрана.
sampfuncs.ru - В женской косметичке. Портал для любимых дам