Kuidas jagatakse kinnisvara lahutuse ajal? Abikaasade osade määramine ühises kinnisvaras. Abieluleping ja eluaseme erastamine

Mitte iga abielu ei osutu õnnelikuks. Mõnes olukorras tekivad paari vahel vastuolud, mis lõpuks viivad lahutuseni.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Mõnes olukorras tekib küsimus, kuidas vara jaguneb. Tavaliselt seda protseduuri võtab veidi aega ja nõuab teadmisi juriidilistest aspektidest.

Põhjused

Kui pärast lahutusmenetlus endised abikaasad Kui neil pole üksteise vastu pretensioone, siis ei pea nad midagi jagama.

Küll aga juhtudel, kui on lahkarvamusi ühiselt soetatud vara osas (omandatud abielus elu), võib osutuda vajalikuks vaheseinaoperatsioon.

Olemas erinevatel viisidel vara jagamine:

• kohtu kaudu;
• kokkuleppel;
• abielulepingu järgi.

Seadus

Perekonnaõigus 2019, nimelt 34 art. RF IC ütleb selgelt, et abielu ajal omandatud vara saab jagada.

RF IC artiklis 39 on sätestatud, et vara jagamisel reguleeritakse protsessi ennast mehe ja naise võrdsuse põhimõttega.

Lahendage kõik lahkuminekuga seotud probleemid ühisvara 3 aasta jooksul pärast lahutust.

Mida saab jagada?

Kooskõlas perekonnaseadus Pärast abielu purunemist saab jagada järgmist vara:

• Kinnisvara;
• väärtpaberid;
• auto;
• mööbel;
• ehted;
• Luksuskaubad;
• tasud jne.

Tähelepanuväärne on see, et pärast lahutusprotsessi võivad endised abikaasad ka võlgu jagada.

Naisel ja mehel on võrdne õigus abielu jooksul omandatud varale.

Siiski on mitmeid objekte, mida ei saa jagada. Seega on nendeks abikaasade isiklikud esemed, nende alaealistele lastele kuuluvad asjad ja majapidamistarbed.

Kuidas vara jaguneb?

Vara jagamine on toiming, mis on seotud abikaasa ja abikaasa osade jagamisega ning abielu ajal ostetud vara jagamisega vastavalt nendele osadele.

Abikaasade vahel

Vara võib mehe ja naise vahel jagada ka siis, kui nende abielu ei ole lahutatud. Sellises olukorras looge jaotis ühisvara võimalik abielulepingu vormistamisega või.

Kui mees ja naine on vara jaganud ning lõpetanud kooselu ja ühise majapidamise, on neil vaja tõendeid omandatud vara isikliku omandi kohta.

Selle puudumisel lähevad objektid juba läbi ja lahutuse korral jagamisele.

Ühisvara

• vara jagamise kohta;
• lahutuse kohta.

Neid mõlemaid väiteid käsitletakse koos või järjekorras.

Pärast lahutust

Mõnel juhul ei jaga abikaasad lahutuse korral vara.

Sel juhul säilib neil ka pärast lahutusprotsessi õigus ühisvara jagada.

Kui teil on lapsed

Alla 18-aastasele lapsele soetatud vara jääb talle pärast vara jagamist tema vanematega. Vanematel ei ole õigust oma lapselt mingit osa oma varast ära võtta.

Samuti ei ole lapsel endal omandiõigust vanematele kuuluvale varale nende nõusoleku puudumisel.

Laenud ja võlad

Lahutuse korral jagatakse ka võlad mehe ja naise vahel. Need sõltuvad osadest, mille kohus abikaasadele määrab. Isiklikud võlad aga selle paragrahvi alla ei kuulu.

Hüpoteekkorter

See dokument peab sisaldama järgmist teavet:

• teave mehe ja naise kohta;
• andmed abielu ja lahutuse kohta;
• abielu ajal ostetud esemete nimekiri;
• tõendid selle kohta, et vara kuulub ühisomandisse.

Riigilõiv

Kohtule dokumentide esitamisel tuleb tasuda riigilõiv. Selle suurus sõltub ühe osapoole poolt nõutava vara väärtusest.

IN mõningatel juhtudel kohtunik võib tuvastada andmetes lahknevuse ja kohustada hagejat tasuma osa riigilõivust.

Kohtu otsus

Kuidas kohus sellistes asjades käitub:

1. Määratleb vara hulgas isikliku ja üldise vara.
2. Määrab iga abikaasa osad. Esialgu loetakse aktsiad võrdseks. Aga kui on abieluleping ja see näeb ette muid tingimusi, siis ei tohi osasid võrdselt loovutada.
3. Kohus määrab abikaasadele vara vastavalt määratud osadele. Enamasti on jagamatud esemed, mis määratakse ühele abikaasadest ja ta kohustub maksma teisele hüvitist.

Aegumistähtaeg

Abikaasadele antakse vara jagamisega seotud küsimuste lahendamiseks aega 3 aastat.

See periood algab aga hetkest, mil üks abikaasadest saab teada oma õiguste rikkumisest. Näiteks kui mees või naine saab teada, et teine ​​pool on osa abielu jooksul ostetud varast ära peitnud.

Arbitraaž praktika

Kinnisvara ostmine väljaspool Vene Föderatsiooni on trend, mida paljud inimesed järgivad abielupaarid vastavate vahendite olemasolu.

Kinnisvara väljaspool Venemaad on atraktiivne, kuna sellel on suhteliselt väike pool - paljudes riikides: Bulgaarias, Montenegros jne; eluaseme saab osta mereranna lähedal. Tulge sinna puhkama või rentige see turistidele välja. Probleemid välismaa kinnisvaraga tekivad siis, kui mehe ja naise suhted halvenevad ning tõstatavad küsimuse ühisvara jagamisest.

Vene Föderatsiooni õigusaktide jaotis

Abikaasade vara jagamisel peate juhinduma perekonnaseadustiku sätetest.

See õigusakt kehtestab järgmised reeglid:

• abikaasadel on õigus jagada oma vara nii abielu ajal kui ka pärast selle lahutamist;
• Kõrval üldreegel, igaüks peaks saama 1/2 osa varast;
• jagamist saab läbi viia vabatahtlikult- sõlmides lepingu notariaalses vormis, sisse kohtumenetlus- esitades nõude kohtusse ja saades asjakohase otsuse;
• kohtul on õigus tegelikke asjaolusid arvestades kalduda kõrvale varaosade võrdsuse põhimõttest.

Õigusabi kinnisvara jagamisel välismaal

Kiire konsultatsioon telefoni teel või kontoris

Jurist vara jagamisel - välisriigis kinnisvara jagamise spetsialisti abi

Kui pöörduda tsiviil- ja tsiviilmenetlusseadusandluse poole, võime märkida järgmist olulised punktid:

• Selle kategooria juhtumite aegumistähtaeg on 3 aastat. Perioodi algus on päev, mil üks abikaasadest sai teada oma õiguste rikkumisest.
• Asja arutab kohus, mis teenindab seda territooriumi, kus kinnistu asub.
• Kohtunikel ja kohtunikel on õigus selliseid juhtumeid arutada ringkonnakohtud. See, millisesse kohtusse peate pöörduma, sõltub vara väärtusest. Kui selle väärtus on üle 50 000 rubla, peate esitama hagi ringkonnakohtusse.

Võttes arvesse eeltoodut ja rääkides välismaa kinnisvara jagamisest, tuleb öelda: välismaist kinnisvara ei saa Vene Föderatsioonis jagada. See tuleb jagada osariigis, kus see asub, vastavalt selle seadustele. Kas tõesti?

Välismaa kinnisvara jagamine Venemaa kohtus

On üks nipp, mis võimaldab proovida algatada välismaise kinnisvara jagamist Venemaal. Kuid selleks on vaja, et abikaasadel oleks Vene Föderatsioonis mingisugune kinnisvara. Hagi saab esitada kohtusse Venemaa kinnisvara asukohas ja lisada avaldusele välismaa kinnisvara jagamise nõue. Seaduse järgi peab kohus selle nõude aktsepteerima ja kaaluma. Praktikas võib aga tekkida olukord, kus kohus keeldub hagi menetlusse võtmast või arvestab üksnes Vene Föderatsioonis asuva kinnisvara jagamise nõuet. Selliseid kohtuotsuseid võite proovida edasi kaevata.

Üldjuhul peab kohus välismaa kinnisvara jagamise küsimust käsitlema sisuliselt. Ideaalis on Vene Föderatsioonil ja riigil, kus vara asub, sõlmitud rahvusvaheline leping kohtuaktide tunnustamise kohta. Kui sellist kokkulepet pole, siis võib-olla peaksite siiski ühendust võtma kohtusüsteem välisriiki, et mitte aega raisata.

Paljudel juhtudel on parem mitte anda asja kohtusse, vaid pidada rahumeelselt läbirääkimisi ja koostada vara jagamise kokkulepe. Lepingu, muide, saab koostada ja heaks kiita ka Vene Föderatsioonis või välisriigis. Kõik sõltub sellest, kas Venemaa notari kinnitatud dokument hakkab kehtima ka riigis, kus vara asub. Välisriigi kinnisvara registreerimine Rosreestri ametiasutustes ei ole vajalik, kuna registrisse kantakse ainult teave Vene Föderatsiooni territooriumil asuvate objektide kohta.

Millised oskused peaksid olema võõra vara jagamise protsessi kaasatud advokaadil?

Kõige mõistlikum on võõra vara jagamine usaldada advokaadile, kuid nõuded sellise advokaadi kandidatuurile peavad olema kõige karmimad.

Arvesse tuleb võtta olukorra iseärasusi:

• Esiteks peavad spetsialistil olema suurepärased teadmised Venemaa tsiviil- ja perekonnaõigusest.
• Teiseks peab advokaat olema kursis rahvusvaheliste lepingute ja erinevate konventsioonide sätetega. Paljud põhimõtted perekonnaseadus, mis on paigaldatud Venemaa seadusandlus, on ka välisriikide seadusandluses. Pealegi on paljud neist sätestatud rahvusvahelistes dokumentides.
• Kolmandaks, kui protsess toimub välisriigis, peab advokaat mõistma selle riigi õigusakte.

Advokaadi valimine võõra vara jagamisel ei ole ausalt öeldes lihtne ülesanne, kuid peate proovima, sest oma positsiooni kaitsmine välisriigis, keele mitteoskamine, kohaliku õiguse norm ja õigushariduse puudumine on äärmiselt raske asi.

Seaduses. Kinnisvara jagamisel välismaal on teil õigus rahaliste ja õigusabikulude hüvitamisele, samuti moraalse kahju hüvitamisele, nõudes need sisse kohtus.

Abielulahutus ja sellele järgnev vara jagamine on üks probleemsemaid ja vastuolulisemaid juhtumeid, millega advokaadid ja tavakodanikud peavad tegelema. Hoolimata asjaolust, et põhilised vara jagamist puudutavad sätted on seaduses sätestatud perekonnaseadustiku artiklis 38 ja tsiviilseadustiku artiklis 256, ei vähenda see raskuste arvu.

Head lugejad! Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne.

Kui tahad teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada – võtke ühendust paremal asuva veebikonsultandi vormiga või helistage allolevatel numbritel. See on kiire ja tasuta!

Vara on jagatud ja mitte jagatud

Seaduse järgi on see jagatud ühisvara vara. Palju raskusi tuleneb vajadusest kindlaks teha, mis täpselt jaguneb ja mis mitte.

Ühiselt soetatud vara loetakse abikaasade poolt abielu ajal omandatud varaks.

Siiski on üksikuid erandeid, kus vara on isiklik omand ja ei kuulu jagamisele, kui see:

• ühe abikaasa poolt kingituseks saadud või kingituseks saadud raha eest ostetud;
• sai pärimise teel üks abikaasa;
• kuulus abikaasale enne abiellumist;
• omandati pärast lahutust.

Pealegi, isiklikku vara ei jagata, näiteks riided, jalanõud, isiklikud hügieenitarbed jne, samuti vahendid rakendamiseks ametialane tegevus . Näiteks võib see olla taksojuhi auto.

Kinnistut ei jagata lastele kuuluv või ostetud nende kasutamiseks, näiteks riided, Muusikariistad, lasteraamatud, koolitarbed jne. Need kantakse ilma hüvitiseta üle abikaasale, kelle juurde lapsed jäävad elama.

Samuti ei kuulu jagamisele raha, mis on lapse nimele avatud pangakontol.

Advokaat räägib, mida jagatakse ja mida mitte:

Seega tuleb iga vara jagada:

• kinnisvara (korter, garaaž, maja);
• vallasvara (sh auto);
• Seadmed;
• äri-, töö-, investeerimis- või intellektuaalsest tegevusest saadud tulu;
• mittesihipärased hüvitised;
• väärtpaberid ja aktsiad erinevates investeerimisfondides;
• pangahoiused;
• luksuskaubad, ehted, Ehted.

Peamine tingimus: vara tuleb kajastada ühiselt soetatud.

Vara jagamisel tuleb lähtuda arusaamast, et kõiki esemeid ei saa füüsiliselt jagada. Näiteks korterit, maja või autot on võimatu pooleks jagada, ilma et see kaotaks nende funktsionaalsust. Seetõttu annab seadus mitmeid võimalusi, kuidas saab füüsiliselt jagamatut vara jagada.

Esimene võimalus: vara antakse üle ühele abikaasadest ja ta maksab teisele poolele hüvitist poole selle vara väärtusest. Hüvitis võib olla kas rahaline või mitterahaline – see tähendab muu vara endisele abikaasale üleandmise näol.

Vara väärtus arvutatakse selle hetke turuhinna alusel. Abikaasad võivad hüvitise suuruses ise kokku leppida või peavad nad kutsuma hindaja. Seda võimalust kasutatakse kõige sagedamini, kui vaidlusaluse vara väärtus on väike ja seda on täiesti võimalik hüvitada.

Nii jagunevadki tavaliselt auto, kodumasinad, ehted jms Hüvitist ei pea maksma kohe. Abikaasad võivad kokku leppida võla järkjärgulise tagasimaksmises.

Teine võimalus on see, et vara müüakse ja abikaasad saavad poole tulust.. Nii jagatakse kõige sagedamini suur vara, tavaliselt kinnisvara: korter, eramaja, maatükk.

Teine võimalus, hoolimata selle näilisest lihtsusest, ei ole alati otstarbekas kasutamiseks. Seega võib üks abikaasadest nõuda vara müüki ja teine ​​võõrandamist koos hilisema hüvitisega. Ja pole seadust, mis kohustaks abikaasasid vara jagama teise variandi järgi. Sisuliselt ei jagata mitte vara ennast, vaid selle müügist saadavat tulu.

Teine oluline punkt: vara tuleks jagada täiuslik proportsioon: 1/2 . Seega on maamaja jagamisel maatükiga vastuvõetamatu, et ühele abikaasale antakse maatükk ja teisele elumaja. Kui see juhtub sisse kohtupraktika või vastavalt abikaasade kokkuleppele võib see kaasa tuua suuri probleeme tulevikus. Seega ei ole võimalik maja ja maad eraldi müüa. IN sel juhul pool krundist ja pool majast peaks minema ühele abikaasale ning teine ​​pool majast ja krundist teisele.

Päritud vara saab sageli komistuskiviks. Näiteks elab perekond korteris, mille abikaasa päris oma surnud vanematelt. Sel juhul tuleb testamendi tekst hoolikalt läbi lugeda. Kui vara jäeti ainult ühele abikaasale, siis seda pärast lahutust ei jagata.

Iseasi, kas testamendis on kirjas, et abikaasadele pärandatakse korteri- või majaosad. Sel juhul toimub jagunemine rangelt vastavalt aktsiatele. Näiteks mees on 3/4 ja naine 1/4 ja ei midagi muud.

Kui testamenti pole ja pärijaks tunnistatakse ainult üks abikaasadest, on ta pärast abielu lagunemist vara omanik.

Abikaasade võlad ja hüpoteegid

Võlad, nagu vara, jagunevad lahutajate vahel rangelt pooleks. Sama kehtib ka laenude kohta. Abikaasad peavad võlausaldajatega lepingu uuesti läbi rääkima. Senine leping lõpetatakse ja igaühega eraldi sõlmitakse oma leping, mis näeb ette võla tagasimaksmise samadel tingimustel (kestvus ja intressimäär), kuid maksete summa arvutatakse ümber.

Abikaasad võivad aga vastastikusel kokkuleppel jätkata laenude või võlgade tagasimaksmist ühiselt samas proportsioonis. Sel juhul pole lepingut vaja uuendada.

Samuti on võimalik, et üks abikaasadest võtab kogu vastutuse laenu teenindamise eest. Näiteks kui auto saab tema omandisse, saab ta laenu endale üle anda. Kus:

• auto uus omanik peab teisele abikaasale hüvitama poole sõiduki turuväärtusest;
• pärast laenu tagasimaksmist peab ta tasuma teisele abikaasale poole kõigist sissemaksetest, mida nad abielu jooksul ühiselt maksid.

Kui see jaguneb hüpoteegiga korter, siis on võimalikud kolm võimalust:

Esimene meetod on korteri jagamine osadeks Seetõttu jagunevad ka hüpoteeklaenu maksed aktsiateks. Sel juhul sõlmivad abikaasad põhilepingule täiendavad lepingud, mille kohaselt kohustuvad nad tasuma pangale teatud summad.

Pärast hüpoteegi tasumist saavad abikaasad asutatud osade majaomanikeks täiendavad kokkulepped. Praktikas kasutatakse seda meetodit harva, kuna abikaasadel ei ole alati sama sissetulek ja nad saavad maksed jagada rangelt pooleks.

Kui maksed (ja osad korteris) ei jagata võrdsetes osades, võib see vastu panna nii panga kui ka ühe abikaasa poolt.

Teine meetod on hüpoteegi ümberregistreerimine ühele abikaasadest. Sel juhul vabaneb teine ​​täielikult kõigist laenu tagasimaksmise kohustustest, kuid jääb samal ajal ilma eluaseme omamise õigusest. Kui hüpoteek on tasutud, peab ta abikaasale hüvitama poole kõigist abielu jooksul tasutud hüpoteeklaenu maksetest.

Kolmas võimalus on korter müüa ja saadud tuluga tasuda hüpoteegivõlg. Ülejäänud osa jagatakse abikaasade vahel pooleks. Sel juhul kohustub pank korteri müüma, abikaasad ise selles ei osale.

Oluline on mõista, et igal juhul on nõutav kõigi kolme osapoole nõusolek: mõlema abikaasa ja panga nõusolek. Vara kohtuliku jagamise korral viimane sõna enamasti jääb pangale ja tavaliselt valivad pangad kolmanda võimaluse kui kõige probleemivabama.

Abielu lahutamiseks on kaks võimalust: vabatahtlikult ja kohtu kaudu. Vara jagamine võib toimuda ka vabatahtlikult (vastastikusel kokkuleppel) ja kohtus.

Kui abikaasad suutsid pärast lahutustunnistuse saamist kokku leppida, mis kellele kuulub, siis nad võivad järeldada. See kirjeldab täpselt, milline vara kellele kuulub. Sel juhul on vaja arvesse võtta mõningaid nüansse:

• lepingus tuleb eset võimalikult täpselt kirjeldada, näidata selle nimi, kaubamärk, värvus jne;
• soovitav on märkida ligikaudne turuväärtus vara;
• kui jagamine toimub hindaja-spetsialisti kaasamisel, siis tuleb märkida hind;
• lepingul peavad olema mõlema abikaasa isiklikud allkirjad;
• Soovitav on, et leping oleks notari poolt kinnitatud.

Lepingu vormistamiseks võite kaasata spetsialiste: hindajaid, juriste, notareid jne. kohtuosakond vara.

Tähtis: lepingusse mittekuuluv vara jagatakse kohtus vastavalt seadusele.

Kohtu kaudu jagatakse vara ideaalses vahekorras 1/2 kui vara ei ole võimalik füüsiliselt jagada, siis antakse see üle ühele abikaasadest hüvitise maksmise tingimusega.

Kui abikaasad on sõlminud kokkuleppe, toimub vara jagamine vastavalt käesolevale dokumendile. Abikaasad võivad sõlmida abielueelse lepingu igal ajal abielu jooksul, isegi vahetult enne lahutust.

Sisuliselt dubleerivad vara jagamise kokkulepe ja abieluleping, kuid abielulepingus on võimalik puudutada lisaküsimused, näiteks ühiste laste elamise järjekord ja abikaasade elatiskohustused.

Vabatahtliku kokkuleppe või abielulepingu sõlmimisel määravad vanemad ise, millised osad varast neile kuuluvad, sõltumata laste olemasolust või puudumisest. Kui nad lepivad kokku, et vanem, kelle juurde lapsed elama hakkavad, saab juurde vara, siis olgu. Kui nad jagavad vara pooleks, siis see on ka nende otsus.

Aga kui asja arutatakse kohtus, siis võib rolli mängida alaealiste laste koosviibimine võtmeroll vara jagamisel. Fakt on see, et kohus on kohustatud arvestama eelkõige alaealiste huvidega. Ja ta saab kohtuda vanemaga, kelle juurde lapsed jäävad, ja võõrandada talle suure osa varast, näiteks suurendatud osa korterist.

Vaidlusaluste küsimuste lahendamisel eelistatakse ka lapsevanemat ja lapsi. Näiteks võib kohus auto võõrandada kahe lapsega emale tingimusel, et ta oskab autot juhtida ja vajab transporti laste kooli viimiseks.

Kuidas esitada kohtule ühiselt omandatud vara jagamist?

Millisele kohtule peaksin oma nõude esitama?

Enne nõude esitamist tuleb otsustada, kuhu hagi esitada, millisesse kohtusse. Üldreeglina kohus arutab asju kostja elukohas. Seega, kui endised abikaasad on juba lahutanud ja pärast lahutustunnistuse saamist otsustanud vara jagada, siis arutatakse juhtumit kostja elukohas.

Kohus arutab hageja elukoha järgi, välja arvatud juhul, kui:

• on toetanud alaealisi lapsi;
• tervislikel põhjustel ei saa ta osaleda kohtumisel teises linnas või piirkonnas.

Kui vaidlusaluse vara summa ei ületa 30 000 rubla, tuleb esitada avaldus magistraadikohtule. Kui emissiooni hind on kõrgem, siis esitatakse avaldus linnakohtule.

Fikseeritud aeg aegumistähtaeg vara jagamisel on see 3 aastat. See tähendab, et üks abikaasadest saab esitada vara jagamise avalduse kolme aasta jooksul pärast lahutust, st pärast abielulahutuse kohtulahendi saamist.

Loe lähemalt aegumistähtaja kohta ja mis hetkest seda arvestatakse.

Hagiavalduse näidis

Hagiavaldus esitatakse kohtukantseleisse. Nõude esitamiseks on soovitatavad vormid, leiate need aadressilt infostend kohtusaalis või taotlege seda kontorist. Kohtuavalduse koostamise võid usaldada ka spetsialistile.

Hagiavaldus peab sisaldama:

1. kohtu nimi;
2. teave hageja ja kostja kohta;
3. teave perekonnaseisu kohta;
4. andmed vara kohta, vaidlusaluse vara valdamise alused;
5. nõude väärtus (kogu vara koguväärtus);
6. konkreetsed nõuded.

Vara jagamiseks saate kasutada seda näidisrakendust: Laadi alla.

Vajalikud dokumendid

Koos hagiavaldusega peate kohtule esitama järgmised dokumendid:

1. teie pass;
2. lapse või laste pass või sünnitunnistus;
3. tõendav dokument Perekondlik staatus– abielu- või lahutustunnistus või kohtuotsus või väljavõte kohtulahendist, kui tõendit ei ole veel tellitud;
4. tõend perekonna koosseisu kohta;
5. vaidlusaluse vara hindamine (tellitud sõltumatult hindajalt);
6. riigilõivu tasumise kviitung.

Riigilõivu tasumine

Riigilõivu suurus on kehtestatud maksuseadustiku artikliga 333 ja see sõltub nõude väärtusest. Mida suurem on nõude maksumus, seda suurem on riigilõiv. See tuleb tasuda enne kohtule avalduse esitamist, kui soovite, võite oma nõudele lisada kohtukulude hüvitamise nõude. Kui nõue on esitatud vastastikune nõusolek abikaasad, peavad nad tasuma riigilõivu võrdsetes summades.

Järeldus

Selleks, et kogu artiklis esitatud teave moodustaks üldpildi, soovitame seda uuesti vaadata järgmiselt struktureeritud kujul:

See on omamoodi petuleht vara jagamiseks. Näited kohtupraktikast.

Lahutusmenetlus hõlmab enamasti lahutamismenetlust kaasomand ja asutamine alimentide kohustused. Suurimad konfliktid osalejate vahel tekivad kinnisvara omandiõiguse pärast, kuna kinnisvara kujutab endast olulist materiaalset vara.

Abielulahutust alaealiste laste juuresolekul saab teha ainult kohtus, kuid varaosa kuuluvuse saab kindlaks teha vabatahtlikul kokkuleppel või kohtus. Valik jääb endistele abikaasadele, kuid nagu praktika näitab, on paar enamasti sunnitud kasutama kohtumenetlust.

Õigusaktid vara jagamise kohta

Ühiskinnisvara, nimelt korterid, majad, maa, garaažid ja suvilad, lubab seadus tüüpolukordades jagada endiste abikaasade vahel võrdsetes osades. Määrused on täpsustatud art. RF IC artikkel 39 ja Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 254, kuid kohaldada võib seotud õigusnorme. Kogu abielu jooksul omandatud kinnisvara kuulub võrdselt mõlemale abikaasale. Seejuures ei oma tähtsust, kellele vaidluse pooltest omandiõiguse tunnistused väljastatakse.

Tasumisele ei kuulu need kinnisvaraobjektid, mis on soetatud enne abiellumist, ühe abikaasa poolt kingitud või pärimise teel saadud. Esineb konfliktsituatsioone, kus üks abikaasadest panustas vara ostmiseks isiklikke (abielueelseid) rahalisi vahendeid juba abielu ajal. Esmase omandiõiguse tõendamiseks peate esitama kohtule tugevad dokumentaalsed tõendid. Näiteks ühel või lähematel päevadel kontodelt välja võetud raha deponeeriti ühiskorteri ostuks.

Tõendite kogumise ja esitamise seisukohalt on keerulised juhtumid olukorrad, kus kodanikel ei ole ühist majapidamist pikk periood, kuid ametlikult suhet ei lõpetanud. ajal eraldamine tekkida tsiviilsuhted kolmandate isikutega ostetakse kinnisvara. Selle tõendamine, et lagunenud liit ei ole seotud vara omandamisega, jääb huvitatud poole õlule. Formaalselt on endisel abikaasal seaduslikud õigused kinnisvara jagamiseks.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku järgi saavad kodanikud nõude esitada kolme aasta jooksul pärast suhte lõppemist. Lisaks, kui üks abikaasadest sai hiljem teada oma materiaalsete huvide rikkumisest, lubab seadus edasi kaevata kohtud enamas hiline kuupäev. Nõudeperioodi ennistamine toimub kohtumäärusega, kus hageja on kohustatud esitama veenvaid tõendeid selle kohta, et rohkem ei ole võimalik. varajane ravi.

Abielu jooksul soetatud vara ei ole praegu võimalik liidu teise liikme eest varjata. Kuna riiklik registreerimine on võimalik ainult teise poole notariaalselt kinnitatud nõusolekul, kes on sama seaduslik omanik, mis vähendab pettuse riski peaaegu nullini. Kui sektsioonis osaleja kasutas petuskeemidühisvara jagamisest eemaldamiseks võib ta võtta kriminaalvastutusele.

Seadus lubab kodanikel iseseisvalt lahendusi valida kinnisvaraküsimused seotud .

Seaduslikud viisid on järgmised:

• teatud abieluleping kinnisvara omamine lahutuse korral;
• abikaasadele abielu ajal kuulunud mõne või kogu vara hilisema omandiõiguse sõbralik kindlaksmääramine. Võimalusel saame kokku leppida parim variant on kindlustada leping notari juures, et vältida võimalikke vaidlusi tulevikus. Näiteks saavad abikaasad kokku leppida korteri tasaarvestamises elatise kohustuse täitmisena, kinnisvara ümberregistreerimises aastal. ühine laps või eseme müük ja tulu jagamine;
• kohtumenetlus vaidluste läbivaatamiseks ühe osaleja nõudel konfliktne olukord kui osapooled ei suuda jõuda üksmeelele ilma valitsusasutuse sekkumiseta.

Pooltel on kasulik meeles pidada, et materiaalsed nõuded nõuavad tasumist riigilõiv, olenevalt emissiooni hinnast. Tasu kujutab endast märkimisväärset summat, seega peaksite enne kohtusse pöördumist püüdma leida kompromissi. Lisaks kohtukulude olemasolu, tasumine õigusteenused, aja- ja emotsionaalsed kulud teevad kohtuprotsess jagamisel kõige vähem eelistatud Kinnisvara.

Vaatamata tavapärasele eeldusele, et abikaasadel on võrdsed omandiõigused, kaitsevad kohtumenetlused eelkõige alaealiste huve. Kui lahutavatel kodanikel on alaealised lapsed, on kohtunikul võimalus teha jaotus seadust järgides, kuid arvestades alaealise huve. Näiteks kui hageja ja kostja jagavad ühetoalist korterit, siis on üsna reaalne otsus korteris elavale emale ja lapsele tingimusega maksta pool rahast kostjale hinnatud väärtuses.

Kohus võib õiguste võrdsusest kõrvale kalduda kaasomandi vähendamise suunas. Tõendid selle kohta, et üks abikaasadest ei osalenud tagatise andmises, on olulised. pere eelarve, kaua aega ei olnud tööl ega kulutatud omavahendid ainult teie enda vajadusteks. Tihti puudutavad vaidlused pikaajaliste investeeringute küsimust ühisfondidühele kodanikule seaduslikult kuuluva kinnisvara remondiks ja rekonstrueerimiseks.

Näiteks pärandina saadud dacha nõudis märkimisväärset üldine rahandusümberkujundamiseks. Kohtul ei ole võimalust jagada isiklikku vara kahe inimese vahel, kuid tal on täielik õigus nõuda omanikult hageja kasuks sisse pool remonti investeeritud vahenditest. Tõepoolest, mõnikord ületab ümberehituse maksumus vara esialgset hinda, mida võetakse juhtumi läbivaatamisel arvesse.

Kui vaidluse eset ei ole võimalik füüsiliselt jagada, teeb kohus määruse selle rakendamise kohta ja näitab saadud tulu omandiosad. Näiteks kui me räägimeühetoalise korteri või ühisruumi kohta, mida väidavad mõlemad konflikti pooled. Kohus võib anda ühele vaidluse poolele valdusõiguse, makstes teisele poolele pool raha, kui need esitatakse. head põhjused. Näiteks ühele abikaasadest kuulub mitu kinnistut, teine ​​pool elab koos lastega ühises ühetoalises korteris.

Pooled võivad kohtuotsusega mittenõustumise apellatsioonimenetluses edasi kaevata enne otsuse jõustumist. Seadus annab 30 päeva kaebuse esitamiseks kõrgemale asutusele. Taotleja peab oma protesti põhjendama ja esitama dokumentaalsed tõendid oma seisukoha õigsuse kohta.

Erastatud eluaseme jagunemise tunnused

Abikaasade poolt erastatud korter on nende ühisvara. Kui erastamislepingus on märge kahe isiku kohta, pöörduvad nad kohtumäärusega riikliku registriasutuse poole ja saavad kaks tõendit korteri võrdsete osade kohta. Kui erastamisdokumentide koostamisel märgiti kohe ära kaasomand, siis on kodanikel kaks sertifikaati käes ja vaidlust tekkida ei saa. Igal omanikul on võimalus oma osa müüa, pakkudes seda algselt vastaspoolele lunastamiseks.

Kui erastamise käigus aktsiaid ei asutatud, on võimalik saada kaks eraldi sertifikaati vastastikune kokkulepe või läbi kohtuprotsess. Notari poolt tõestatud erastamise keeldumise olemasolu võtab keeldujalt õiguse kinnisvara jagamiseks lahutuse korral. Omanik on abikaasa, kes osales riiklik programm, kuid keeldunikul on võimalus elada selles korteris kogu elu.

Omanikul pole õigust teda välja kirjutada ega takistada tal elamispinda hõivamast. Kohus võib kehtestada tingimused, mille alusel võib eluaegset elamist vähendada või peatada. Ainus kaalukas argument on see, et vaidleval poolel on muud kinnisvara. See küsimus on kohtupraktikas kõige keerulisem, kuna mõnikord tuleb apellatsiooni- ja kassatsioonimenetluse otsuse alusel väljavõttel tehtud otsus tühistada.

Registreerimise olemasolu ei anna alust ravimiseks hagiavaldus oma huvide kaitsmiseks. Registreerimisõiguse annab korteri otsene omanik, mille ta võib igal ajal tühistada, sõltumata lahutuse faktist. Kui teil on lapsi, muutub töölt lahkumise või elamise lõpetamise küsimus üsna keeruliseks. Kõik oleneb paljudest kaasnevatest asjaoludest, näiteks mõne teise elamukinnisvara olemasolust vaidleva poole juures.

Sotsiaalkorterite sektsioon

Munitsipaalkorter, milles endised abikaasad elavad sotsiaalüürilepingu alusel, ei kuulu jagamisele, kuna see ei ole nende omand. Pärast lahutusprotsessi on kodanikel võimalus elada korteris piiranguteta, olenemata sellest, kumb neist on vastutav üürnik.

Kui munitsipaalkorterit on võimalik erastada, siis saab korraga eraldada omandiosasid ja hankida kaks omanditunnistust. Teeninduskorter abielulahutuse korral jääb see oma ettevõttest õiguse saanud isikule, teisel poolel ei ole võimalust nõuda hõivatud pinda.

Õiguslikud peensused vara jagamisel

Kinnisvara jagamine lahutuse ajal kui maja või korter on kõige kallim tüüp vara, mille abikaasad omandavad, on reeglina vältimatu. Ühel hetkel läheb ametiühing laiali ja igaüks üritab ruutmeetreid isiklikuks omandiks saada. Peatükk kinnisvara lahutuse ajal, tekitab reeglina kõige rohkem küsimusi ja vaidlusi. Mõnikord ei õnnestu endise abikaasaga rahumeelselt kokkuleppele jõuda, mistõttu tuleb pöörduda kohtusse.

Taotlus kohtusse

Praktiseerivate juristide sõnul on parem esitada see kohe lahutuse ajal.

1. Siis on esiteks võimalik lahendada mõlemad küsimused korraga ühel kohtuistungil.
2. Teiseks aitab see säästa kohtukulusid ja isiklikku aega.
3. Kolmandaks on abikaasad eelnevalt kindlustatud nende ootamatute otsuste ja rünnakute vastu endine teine pool

Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku artikli 38 lõikes 7 on ette nähtud kolmeaastane aegumistähtaeg. Aga kui taotlust määratud aja jooksul ei laeku, ei tasu maha rahuneda. Fakt on see, et kolmeaastane nõude periood hakatakse arvestama mitte ametliku lahutuse vormistamise hetkest, vaid hetkest, mil üks abikaasadest saab teada, et tema õigusi vara suhtes on rikutud endine naine või endine abikaasa.

Näiteks kui endine teine ​​pool müüs abielu ajal soetatud korteri maha ja ostis teise. Edaspidi saab endine abikaasa esitada hagi ja nõuda oma osa uus korter. Ta ei loobunud omast omandiõigused ikka elukohad.

Kellel on õigus esitada nõue vara jagamiseks?

1. Endine abikaasa, pole vahet, kas ta on lahutusprotsessi algataja või mitte. Mõlemad pooled võivad avalduse esitada.
2. Võlausaldaja, kes kavatseb kaitsta oma huve, mida üks abikaasadest riivab. Ta saab hiljem tagasi nõuda osa oma võlgniku varast, tänu sellele kinnisvara jagamisel vara.

Kinnisvara jagamise protsess kohtus

Jagada saab ainult abielus ühiselt omandatud vara. See ei võta arvesse, kas üks abikaasadest töötas või mitte. Oma osa majast või korterist võivad nõuda ka koduperenaised.

Korter, milles abikaasad abielus olles elasid, jagatakse pärast lahutust võrdselt. Kõik saavad poole kogupinnast. Kohtu otsusega võib iga abikaasa määrata teatud vara, näiteks tuba. Juhtub, et tubadel on erinevad suurused või nende arv ei jagu kahega, siis ei saa korterit täpselt kaheks osaks jagada. Sel juhul loobub kohus osade võrdsuse põhimõttest ja kutsub ühte omanikest maksma teisele puuduolevate arvestite eest hüvitist.

Kohtus on võimalik jagada vaid abielu ajal ostetud või erastatud korter.

Juhtudel, kui endine abikaasa või naine keeldus tahtlikult tööle saamast, elas ebamoraalset eluviisi, oli alkoholi- või narkosõltuvuses, kahjustas või müüs mööblit, kodumasinad, asju. Siis võib kohus sellise abikaasa osa vähendada või temalt täielikult ära võtta õiguse saada osa kinnisvarast vara.

Pärast lahutust saab korteri või maja maha müüa ja saadud tulu endiste abikaasade vahel jagada.

Üks abikaasadest võib ära osta korteri teise osa ja saada selle täisomanikuks.

Kui ta keeldub poole korteri ostmisest, siis on teisel abikaasal täielik õigus müüa talle kuuluv elamispinna osa kellelegi teisele. Müügile võib minna ka kogu korter.

Kui korteril on hüpoteek?

Sageli on juhtumeid, kui abielu ajal ostab korteri hüpoteeklaen. Kinnisvara vara kokkuleppel väljastatakse see ühele abikaasadest. Abielu lahutatakse, kuid laen jääb maksmata.

Seetõttu peavad abikaasad koostama kokkuleppe, kumb neist maksab ülejäänud laenusumma ja kuidas, milline varaosa läheb kummalegi abikaasale pärast laenuvõla täielikku tasumist.

Kui vara jagamine toimub võrdsetes osades, siis tuleb võlg jaotada abikaasade vahel võrdselt. Seega annab Perekonnakood. Kui osa korteris on väiksem, siis hüpoteeklaenu makse vastavalt väheneb.

Kui peres on lapsi

Seaduse järgi, kui laps jääb elama korterisse ühe vanema juurde, saab kohus avalduse alusel osad selle vanema kasuks jaotada.

Kui korterit ei saa jagada kaks inimest

Kinnisvara rubriik vara juriidiliselt võimatu, kui:

1. - eramaja või korter on ametlikult omandatud enne abiellumist,
2. - vara erastas abikaasa enne abiellumist,
3. - teine ​​abikaasa keeldus erastamisprotsessis osalemast,
4. - eluase on ostetud lapsele ja registreeritud tema nimele,
5. - korter kingiti lepingu alusel või saadi pärandina sugulastelt.

Aga kui teisel poolel pole absoluutselt elukohta, siis saab ta kohtu määratud aja elada majaomaniku korteris.

Mitmel juhul on jaotamine võimalik:

1. - kokkuleppe või abielulepingu olemasolu,
2. - paar jagas abiga eramaja uus sein, tehes kaks erinevat väljapääsu,
3. - endised abikaasad müüsid korteri maha, jagasid raha omavahel,
4. - paar vahetas korteri kahe eraldi vastu.

Ühel abikaasadest võib olla võimalus saada osa enne abiellumist kingitud, erastatud või ostetud korterist. Selleks peab ta tõestama, et kulutas suur summa isiklik Raha kulukaks remondiks ja ümberehituseks, mis tõstis eluaseme väärtust. Sel juhul saab kohus kohtuda hagejaga poolel teel ja võrdsustada tema õigused korteri omanikuga.

Abielulepingu allkirjastamine

Sellise dokumendi olemasolu hõlbustab oluliselt kinnisvara jagamise protseduuri vara. Seda saab sõlmida enne abiellumist, perioodi jooksul abieluliit, lahutuse eelõhtul. Mõlema poole kokkuleppel saab dokumendis teha mis tahes muudatusi. Kui teine ​​pool keeldub lepingus midagi muutmast, siis saab probleemi lahendada kohtu kaudu.

Vara jagamise leping

See on sarnane abielulepinguga. Kuid erinevalt sellest näevad seda tüüpi dokumendid ette ainult reaalselt olemasolevate jagamise vara. See, mida abikaasad tulevikus omandavad, dokumendis ei kajastu. Lepingu punkte saab aja jooksul muuta ja täiendusi teha. Parim on sõlmida leping siis, kui abikaasad on veel abielus, kuid soovivad oma varaõigusi eelnevalt ära jagada. Kinnisvara võib vastu võtta kingitusena, erastada või osta. Vahet pole.

Kui on sõlmitud lahutusleping, ei pea te kohtusse pöörduma. Peaasi, et jagamisel ei kahjustataks alaealiste laste huve. Leping peab olema koostatud vastavalt kõikidele reeglitele, kinnitatud notari poolt ja registreeritud Rosreestris.